ЖК «Три апельсина» - это три точечных многоэтажки, которые строит компания Normann на окраине Парнаса. Два корпуса, хоть и с задержкой, уже сданы. Третий корпус планируют закончить в конце следующего года. Что ждет владельцев квартир в «Трех апельсинах», выяснял Тайный Покупатель.
Рендер от застройщика
Жилой комплекс «Три апельсина» возводится на Заречной улице в поселке Парголово Выборгского района Санкт-Петербурга. Рядом высятся дома ЖК «На Заречной» также от компании Normann. С другой стороны к комплексу примыкают корпуса ЖК «Миллениум» от компании «36 Трест». Пока жильцы первой очереди «Трех апельсинов» будут единственными, кто уже получил свои квартиры. Остальные дома будут сдаваться в 2017 и 2018 годах.
Компания Normann работает на рынке новостроек с 2004 года. Застройщик уже построил и сдал семь объектов. В работе еще восемь. Компании свойственно задерживать сроки ввода своих домов в эксплуатацию. Не стали исключением и «Три апельсина». Например, первую очередь планировалось сдать в конце 2015 года. Но строительство продлилось еще год, и дольщики получили свои ключи только в конце 2016. Тем не менее, строительство второй очереди пока идет по графику.
01
Квартира и дом
Общая информация
Застройщик позиционирует ЖК «Три апельсина», как объект комфорт-класса. Он строится в две очереди. Первая - уже сдана, дома второй - планируют ввести в эксплуатацию в конце следующего года.
Архитектура комплекса
Комплекс состоит из трех отдельно стоящих башен по 26 этажей каждая. Дома комплекса монолитные с устройством навесных вентилируемых фасадов бежевого и коричневого цветов. Все балконы и лоджии остеклены.
Каждый дом оборудован четырьмя лифтами: два пассажирских и два грузовых. На этаже будет по 11-12 квартир. Стены холлов, этажей и лестничных пролетов окрашены в яркие цвета – видимо, застройщик таким образом поддерживает цитрусовую тематику.
Фото из группы ВКонтакте vk.com/album-39244415_199046515
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 900 квартир - по 300 в каждом доме. Ровно половина из них – студии, чуть больше 30% - «однушки». Двух- и трехкомнатных квартир - по 75 штук в каждом доме.
Квартиры передаются покупателям с подготовкой под чистовую отделку. Здесь будут выровнены стены, сделана стяжка пола, установлены электрические розетки и радиаторы отопления, а также все счетчики.
По данным из отдела продаж, маленькие квартиры уже все раскупили - не осталось ни студий, ни «однушек». В продаже сейчас лишь просторные трехкомнатные квартиры. Тем не менее, самая небольшая квартира в комплексе – это студия 26,5 кв.м. Такой вариант сейчас можно приобрести только по переуступке. Цена зависит от аппетитов продавцов.
Самая большая квартира от застройщика предлагается в сданной первой очереди. Это трехкомнатный вариант 97,2 кв.м. Планировка предполагает три изолированные комнаты - 20,9+12,1+20,7 кв.м., а также холл - 11,2 «квадрата». Кухня в такой квартире занимает 13,2 кв.м., прихожая - 6,8 кв.м. В квартире два санузла 3,6+5,3 «квадрата», а также два балкона - 5,5+4,2 кв.м. Стоимость такой квартиры в готовом первом корпусе 6 млн 850 тыс. руб. А в строящемся втором 6 млн 816 тыс. руб. Этот неожиданный парадокс удивляет даже менеджеров отдела продаж.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Три апельсина»:
| Площадь квартир, кв. м | От 26,5 до 97,2 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 75 000 до 88 500 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2260 тыс. руб. (26,5 кв. м) 1-комнатные - от 3044 тыс. руб. (40,6 кв. м) 2-комнатные - от 4459 тыс. руб. (60,3 кв. м) 3-комнатные - от 6816 тыс. руб. (97,2 кв. м) |
| Отделка | Подготовка под чистовую |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Вторая очередь проекта аккредитована в девяти банках: «Донхлеббанк», «Банк «Санкт-Петербург», «Сбербанк», «Открытие», «Юникредит Банк», «Дельтакредит», «Россельхозбанк», «Транскапиталбанк», «Банк БФА».
Например, действует партнерская программа застройщика совместно с банком «Открытие», по которой предлагается ставка 8% на первый год и 11,3% последующие при первоначальном взносе 20% на срок от 5 до 30 лет. Но более выгодный вариант – ипотечная программа «Стандарт», которая реализуется совместно с банком-партнером «Донхлеббанк» с минимальным первым взносом 0%. В зависимости от первого взноса назначается процентная ставка: от 13,5% до 15%.
Рассрочка
На первую очередь действует рассрочка на три месяца. По условиям, первоначальный взнос должен составлять не менее 50% от базовой стоимости квартиры. Рассрочка беспроцентная.
На строящуюся вторую очередь предоставляется сразу несколько вариантов по рассрочке платежа. Во всех случаях расплатится необходимо до 31.12.2017. Первый вариант: рассрочка «Комфортный платеж». Здесь необходимо внести 20% от стоимости квартиры. На остаток начисляется 7% годовых до даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию. После внесения первоначального платежа оставшаяся сумма рассчитывается в виде ежемесячных платежей, равных 15 тыс. руб. в месяц. Последний платеж начисляется в месяц получения разрешения на ввод.
Второй вариант: беспроцентная рассрочка на год. Минимальный первый взнос - 50% от стоимости квартиры. Предусмотрена скидка на первый взнос - 10%. Оставшаяся часть суммы вносится в течение 11 месяцев, следующих за месяцем внесения первого взноса, но не позже даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Третий вариант: стандартная рассрочка без переплаты. Здесь необходимо внести
20% от стоимости квартиры. Скидка на первый взнос не предоставляется. Выплатить всю сумму необходимо до конца 2017 года.
Акции и скидки
Застройщик предлагает в подарок стандартное машиноместо при покупке трехкомнатной квартиры. Кроме того, 1% застройщик уступит за повторную покупку жилья у компании Normann.
Субсидии
Застройщик работает с городскими целевыми программами, а также принимает материнский капитал.
Особенности сделки
При покупке средства вносятся на специальный аккредитивный счет, который покупателю придется открыть самому. Стоимость этой процедуры - 2-4 тыс. руб. Деньги переводятся после заключения договора долевого участия. Средства привязаны к договору и перечисляются на счет застройщика после регистрации в Росреестре. Из дополнительных расходов – оформление доверенности на сотрудников компании. Стоимость оформления - 1,5-2 тыс. руб.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Во дворе между двумя сданными корпусами оборудована детская площадка с безопасным покрытием.
Ни детский сад, ни школу, ни поликлинику застройщик возводить не будет. Но по генеральному плану в непосредственной близости от комплекса должна появиться школа. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что ее должны начать строить уже в 2017 году, а через несколько лет приступить к возведению еще одной школы и детского сада. По информации из отдела продаж, в соседнем ЖК «На Заречной» планируется открытие частного медицинского центра в одном из коммерческих помещений.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые этажи зданий отданы под размещение коммерческих объектов, которые значатся в проектной декларации, как офисы. Пока все помещения свободны - ни один объект еще не открылся.
Торгово-развлекательный комплекс, фитнес-центр и поликлинику в рамках комплексах застройщик строить не будет. На территории ЖК проведено благоустройство. Здесь посажены кусты и деревья, разбиты газоны. Также организованы места отдыха для взрослых, где установлены спортивные снаряды.
Детские площадки и газоны отгорожены невысоким забором. Здесь организованы декоративные дорожки, установлены фонари.
Рендер от застройщика
Паркинг
В ЖК «Три апельсина» построен подземный паркинг на 192 машиноместа. И это при том, что в комплексе запроектировано 900 квартир - мест в гараже явно недостаточно. С другой стороны, машиноместа явно не пользуются большим спросом, раз застройщик готов дарить их всем покупателям трехкомнатных квартир. Стоимость места в гараже начинается от 450 тыс. руб. Для покупки можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой на 1 год.
Кроме того, по периметру комплекса и во дворах организованы гостевые стоянки.
Фото из группы ВКонтакте vk.com/album-39244415_199046515
04
Безопасность и сервис
Дворы комплекса не огорожены. Зато здесь предусмотрены помещения для консьержей, установлены домофоны и камеры видеонаблюдения. В домах организована система диспетчеризации инженерных систем.
Обслуживать комплекс будет собственная компания застройщика «Норма-Дом». Жильцы других комплексом от Normannне всегда были довольны их работой. Например, в ЖК «Ижора Парк» собственники сменили ее на другую.
05
Район
Окружение района
ЖК «Три апельсина» пока окружен только такими же новостройками. Это ЖК «На Заречной» от компании Normann, ЖК «Миллениум» от «36 Треста» и ЖК «Шуваловский дуэт» от компании «ПРОК». Правда, стройплощадки находятся в некотором удалении от ЖК.
В 10-15 минутах ходьбы расположен уже обжитой масштабный жилой комплекс «Северная долина». Там же находится вся действующая инфраструктура района.
Внешняя инфраструктура района
В «Северной долине» уже работают магазины, аптеки, салоны красоты и офисы банков. Есть кафе и рестораны. Дойти до всех этих объектов от ЖК «Три апельсина» можно за 20-25 минут.
Также минут 20-25 придется потратить на дорогу до школы и двух детских садов, расположенных в «Северной долине». В дошкольных учреждениях мест остро не хватает. Зато школа здесь большая, проблем устроить детей нет.
Государственных поликлиник для взрослых и детей в районе нет. Ближайшая - находится в районе станции метро «Проспект Просвещения», куда можно доехать на общественном транспорте примерно за полчаса. Тем не менее, бесплатную медицинскую помощь при наличии полиса обязательного медицинского страхования можно получить в центре «Полис». Кроме того, в «Северной долине» работают коммерческие медучреждения и лаборатории. Туда также можно дойти минут за 20-25.
Торгово-развлекательного комплекса с кинотеатром на Парнасе нет. В 10-15 минутах езды расположен крупный ТРК «Гранд Каньон». Примерно на таком же расстоянии находится «МЕГА-Парнас».
Рекреационные зоны
В 15-20 мин. ходьбы находится благоустроенный Шуваловский парк. Из окон верхних этажей ЖК «Три апельсина» будет открываться вид на парк.
Промышленные зоны
На Парнасе действует промышленная зона. Кроме того, недалеко расположено депо метрополитена. Также жильцов «Трех апельсинов» могут беспокоить неприятные запахи от свалки в Новоселках и иловых отстойников Водоканала.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к комплексу станция метро - «Парнас». До нее можно дойти за 20-25 минут.
20 минут займет дорога на транспорте до станции метро «Проспект Просвещения». Ближайшая остановка общественного транспорта находится на расстоянии около километра от комплекса. Но вряд ли путь пешком до нее доставит удовольствие, особенно зимой – дорога не оборудована тротуаром.
Для автомобилистов
По Заречной улице можно выехать на Выборгское шоссе. Без учета пробок, до развязки с КАД ехать чуть больше 10 минут. Дорога до центра Петербурга без пробок займет около 30 минут. Но, учитывая, что придется преодолеть пр. Энгельса, Сампсониевский пр. и еще и переправы через Неву, которые постоянно в заторах, время в пути явно будет больше.
Благодаря виадуку над железнодорожными путями на Суздальском шоссе, легко можно выехать в соседний Приморский район. По этой же трассе примерно за 25 минут можно добраться до Западного скоростного диаметра.
Перспективы
Власти планируют улучшить транспортную доступность новостроек Парнаса как для автомобилистов, так и для пешеходов. Например, должна быть продлена улица Жени Егоровой. Там будет организован подземный переход под железнодорожными путями. Тогда до района ст. м. «Проспект Просвещения» можно будет добраться быстро и пешком.
Автомобилистов порадует соединение разорванной Заречной улицы. Тогда у жильцов «Трех апельсинов» появится возможность выезжать на проспект Энгельса через улицу Михаила Дудина.
Итоги
ЖК «Три апельсина» имеет ряд несомненных плюсов. Во-первых, неподалеку находится обширная рекреационная зона. Она гарантирует и свежий воздух, и хороший вид с верхних этажей, и комфортное место для прогулок.
В самом ЖК радует возможность купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса, а также щедрость застройщика, бесплатно раздающего машиноместа покупателям просторных «трешек».
Серьезным недостатком комплекса является отсутствие школ и детских садов рядом. Их возведение есть в планах, но сроки реализации не определены. А мест в садиках на Парнасе уже и так не хватает. Видимо, родителям придется набраться терпения, и пока устраивать своих малышей в дошкольные учреждения ближе к станции метро «Проспект Просвещения».
Еще один минус – отсутствие государственных поликлиник и торгово-развлекательных комплексов в шаговой доступности.
Конечно, если будут реализованы все планы по улучшению транспортной доступности, а также по строительству социальной инфраструктуры, жизнь здесь станет комфортнее, и общая оценка будет выше.
