Первые дома масштабного проекта на юго-западе Петербурга – ЖК «Солнечный город» от Setl City – сданы вовремя, их уже обживают первые новоселы. А вот с инфраструктурой застройщик запаздывает – здесь нет даже магазина. Удобно ли жить в «квартале счастливых людей», разбирался Тайный Покупатель.
ЖК «Солнечный город» строится в Ново-Сергиево в Красносельском районе Петербурга. Проект масштабный, по нынешним временам, даже грандиозный. Ведь под застройку нового квартала предусмотрена территория площадью 185 га, где планируется возвести порядка 1,3 млн кв. метров жилья, а также школы, детские сады, магазины и даже парк.
Застройщик проекта – компания Setl City. Это один из крупнейших девелоперов, работающих на Северо-Западе России. Как правило, претензий по срокам и качеству строительства к нему не возникает.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Солнечный город» относится к проектам класса комфорт. Всего здесь запланировано строительство 10 очередей. Пока известно о шести. Так два дома первой очереди были сданы в эксплуатацию в декабре 2016 года. Корпус №4 почти полностью готов, рабочие занимаются чистовой отделкой мест общего пользования и квартир.
Еще один корпус (№5) планируют сдать в феврале 2018 года. Здесь работы также ведутся активно: уже завершается устройство кровли, ведутся фасадные работы, монтируются инженерные коммуникации.
Первый корпус тоже почти готов – его застройщик должен сдать в эксплуатацию в апреле 2018 года. Здесь почти полностью завершена финальная облицовка фасадов, проводится внутренняя отделка и благоустройство.
Корпуса шесть и семь планируют закончить летом 2018 года. В доме №6 завершились монолитные работы, идет кладка внутренних и наружных стен, монтаж лестничных пролетов. К строительству дома № 7 застройщик только приступил, пока ведется устройство фундамента.
Строительство корпуса №8 – последнего из выведенных в продажу – только началось. Здесь идет устройство свайного поля. Срок сдачи этого дома – II квартал 2019 года.
Архитектура комплекса
Здания комплекса строятся по кирпично-монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада. Все первые дома высотой в 12 этажей. В дальнейшем здесь появятся 9-ти и 5-ти этажные жилые дома.
Внешний облик зданий сложно назвать изысканным – большинство корпусов имеет прямоугольную форму, для отделки фасадов использованы коричневый и бежевый цвета.
Отделка мест общего пользования простая, но светлая и уютная. На полу уложен керамогранит, стены окрашены бежевой краской. В парадных установлено по 2 лифта фирмы OTIS. Правда, на этажах в некоторых секциях размещается по 10-15 квартир, так что, утром и вечером лифт придется ждать долго.
В большинстве корпусов предусмотрены кладовые помещения, которые размещены в цокольном этаже. По данным из отдела продаж, стоимость такого помещения стартует от 130 тыс. руб.
Информация о квартирах
В первых восьми корпусах запроектировано почти 7,5 тыс. квартир от студий до трехкомнатные, включая варианты европланировок с просторной кухней-гостиной. Больше половины квартир – это небольшие студии. Еще 36% отдано под однокомнатные варианты. «Двушек» мало – всего 12%. Но меньше всего просторных трехкомнатных квартир – их около 3%.
Все квартиры передаются покупателям с полным ремонтом. Он будет выполнен в двух цветовых решениях: светлая «ваниль» и темный «шоколад». Квартиры в темной гамме расположены на четных этажах, в светлой – на нечетных. Полный ремонт включает ламинат на полу, обои под покраску на стенах в комнатах, в санузеле – кафельную плитку и установку сантехники.
Фото от застройщика
Кроме того, компания Setl City совместно с «Первой мебельной фабрикой» предлагает приобрести квартиры с полной меблировкой. Стоимость набора мебели зависит от типа и метража квартир. Например, для квартиры-студии цена составит 170 тыс. руб. за комплект.
Самая маленькая квартира, которую предложили Тайному Покупателю в компании, – это студия 24 кв.м с жилой комнатой 18 кв.м, совмещенным санузлом и лоджией 4 «квадрата». Стоимость такой квартиры – 1 млн 900 тыс. руб.
Самый большой вариант – «трешка» чуть более 77 кв. м с кухней-гостиной 18 кв. м, тремя отдельными спальнями, раздельным санузлом и балконом. Такую квартиру можно приобрести за 6 млн 300 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Солнечный город»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 23 до 78 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 74 500 до 100 1400 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1820 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные - от 2600 тыс. руб. (31 кв. м) 2-комнатные - от 4100 тыс. руб. (50 кв. м) 3-комнатные - от 5950 тыс. руб. (76 кв. м) |
|
Отделка |
Отделка «под ключ» |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП, ПДКП |
Ипотека
Комплекс аккредитован в большом количестве ипотечных банков, в том числе, ведущих. Кредит можно получить в следующих банках: Сбербанк, ВТБ 24, «Райффайзенбанк», «Россельхозбанк», «Газпромбанк», «Банк «Санкт-Петербург», «Банк «Российский капитал», «Абсолют Банк», «ДельтаКредит», «ЮниКредитБанк», «АК Барс», «Промсвязьбанк», «Открытие», «Возрождение», «СНГБ» и «ГЛОБЭКС». Например, банк ВТБ 24 предлагает кредит по ставке от 6% годовых с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет.
Рассрочка
Застройщик предоставляет рассрочку на квартиры сроком на 36 месяцев при первоначальном взносе от 30%. При этом, стоимость квартиры рассчитывается из базовой цены, которая выше на 15%.
Акции и скидки
При полной оплате или ипотеке предоставляется скидка 15%.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал, сертификаты и субсидии, а также работает по программе военной ипотеки.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Постепенно на территории комплекс будут построены 4 школы и 11 детских садов. Два детских сада уже возведены и переданы городу. Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, в один из них уже началась запись будущих воспитанников. Также ведется строительство школы. Здесь уже закончены монолитные работы, идет остекление, фасадные работы. Менеджер отдела продаж рассказал, что предполагаемый срок начала работы учебного заведения – 2019-2020 учебный год.
Кроме того, в проекте запланировано строительство нескольких поликлиник, в том числе, детских. В корпусе №4, который будет сдан в конце текущего года, оставлено помещение для размещения кабинета врача общей практики.
Детские площадки есть во всех дворах. Они удобные, разнообразные и оборудованы безопасным покрытием.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
В сданных корпусах нет коммерчески помещений, и, соответственно, на территории комплекса нет даже магазина. Жителям приходится ходить за покупками на проспект Ветеранов и улицу Пионерстроя.
Впрочем, в отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что уже в следующем сдающемся корпусе должен открыться магазин.
Во дворах оборудованы спортивные площадки с уличными тренажерами, которые расположены под навесами – для занятий спортом в любую погоду. Есть теннисные столы.
Постепенно здесь обещают построить несколько торгово-развлекательных комплексов. Также в следующем году Setl City обустроит на территории «Солнечного города» парк, который оформят по дизайнерскому проекту. Запланировано декоративное освещение и ландшафтный дизайн, а также площадь и дорожки для бега. Кроме того, здесь будет игровой детский уголок, стадион с трибунами, площадка для спортивных игр. Менеджер отдела продаж рассказал Тайному Покупателю, что проект парка был разработан в той же ландшафтной мастерской, которая создавала «МЕГА-Парк» рядом с ТРК «МЕГА-Дыбенко».
Также застройщик анонсировал начало озеленения придомовых территорий дворов сданных корпусов 2 и 3. Здесь посадят 2,5 тыс. саженцев кустов и деревьев.
Однако все эти мероприятия запланированы в перспективе. Пока дома стоят в чистом поле, в сданных корпусах обустроены подъездные дороги и дворы, но вокруг домов – неприглядная территория.
Паркинг
В каждом корпусе строится подземный паркинг. Всего в восьми первых домах запроектировано 3 066 мест. При единовременной оплате машиноместо обойдется в 350 тыс. руб. В рассрочку цена составит 400 тыс. руб. Рассрочка предоставляется до конца строительства. Кроме того, обустроены парковочные места по периметру комплекса и работает открытая платная автостоянка.
Пока с парковкой в комплексе дела обстоят не лучшим образом. Мест мало, на некоторых участках квартала не разъехаться двум машинам.
04
Безопасность и сервис
В ЖК огорожен каждый двор, вход предполагается по электронным ключам. Правда, пока проход во дворы не закрыт. Вероятно, это связано с процессом заселения домов. Парковка автомобилей на внутренней территории запрещена.
По периметру, во дворах, у парадных установлены камеры видеонаблюдения, на всех парадных есть домофоны, устроены пандусы для колясок. Помещений для консьержей нет, как и охраны.
Обслуживанием домов занимается УК «КосмоСервис». Отзывов в сети о ней не много, и они неоднозначные.
05
Район
Окружение района
ЖК «Солнечный город» строится практически в чистом поле. По соседству возводятся корпуса проекта «Английская миля» от Glorax Development, а также неподалеку расположены дома малоэтажного жилого комплекса «Константиновское».
Внешняя инфраструктура района
Все необходимая социальная и торговая инфраструктура расположена вдоль проспекта Ветеранов и улицы Пионерстроя. От комплекса туда можно дойти пешком по новой асфальтированной дорожке или проехать на машине.
Ближайшая школа и детсад находятся на расстоянии 1,5-2 км. Также есть образовательные учреждения в квартале «Балтийская жемчужина». Но мест в детских садах в Красносельском районе пока не хватает.
За покупками пока удобнее всего ходить на угол пр. Ветеранов и ул. Пионерстроя. Здесь есть выбор сетевых магазинов и небольших торговых точек. В «Балтийской жемчужине» работает ТРК «Жемчужная плаза» с кинотеатром, ресторанами, кафе и развлекательной зоной для детей. На машине туда можно доехать за 12-15 минут. Также минут за 10 на машине можно добраться до гипермаркетов «Лента» и «К-Раута».
Поликлиники для взрослых и детей также расположены далеко от домов. Взрослая – на 2-й Комсомольской улице, детская – на улице Тамбасова. Туда лучше добираться на общественном транспорте или машине.
Рекреационные зоны
Ближайший к комплексу парк – Новознаменка. Правда, идти до него придется по разбитой дороге без тротуара около 20 минут.
Минут за 10 можно доехать до благоустроенного Южно-Приморского парка с аттракционами для детей. А за 25-30 минут – до заповедников Петергофа и Ораниенбаума.
Промышленные зоны
На расстоянии около 3 км от ЖК работают Ленинградский электромеханический завод, где изготавливают счетчики воды и электричества, а также табачная фабрика. Местные жители нередко жалуются на запах табака.
Также в последнее время опасения жителей были связаны с планами властей построить на Волхонском шоссе мусороперерабатывающий завод. Жители «Солнечного города» и других жилых кварталов Красносельского района активно подписывали петицию за отмену строительства. Смольный услышал горожан: для завода будут искать другую площадку – подальше от жилых кварталов.
06
Транспорт
Для пешеходов
Примерно на равном расстоянии от домов комплекса находятся три станции метро: «Проспект Ветеранов», «Автово» и «Ленинский проспект». Жильцам «Солнечного города» удобнее ходить до перекрестка пр. Ветеранов и ул. Пионерстроя, где расположено кольцо троллейбусов и маршрутных такси. Таким образом, до метро можно доехать за 35-40 минут. До центра Петербурга можно доехать примерно за 1 час 10 минут.
Для автомобилистов
Единственный выезд из комплекса на машине – по Петергофскому шоссе, которое постоянно стоит в пробках. А ведь заселилось всего два корпуса. До ближайшей развязки с КАД без пробок можно доехать за 12-15 минут. До центра – примерно за час.
Перспективы
Для решения транспортной проблемы нового микрорайона планируется построить продолжение проспекта Ветеранов. Менеджер отдела продаж заверил Тайного Покупателя, что на эти цели городские власти выделили средства, и строительство начнется уже в 2018 году. Запустить движение по новой дороге планируется к 2020 году. Во всяком случае, на это рассчитывает застройщик. Стоит отметить, если эту проблему не решить в самое ближайшее время, проехать по Петергофскому шоссе будет практически невозможно из-за огромного потока машин.
Итоги
Масштабный и амбициозный проект от Setl City учит людей терпению. Он построен практически в чистом поле: здесь пока нет ни одного магазина, не открылись детсады, не ходит общественный транспорт. За покупками приходится ходить через поля, правда, по асфальтированной дорожке, а маршруты общественного транспорта к домам пока не запустили.
Но все объекты комфорта обещаны, и уже видны результаты работы девелопера: построено и сдано два детских сада, активно строится школа, начались работы по обустройству парка. А уже в начале следующего года в корпусе №4 запланировано открытие магазина и кабинета врача общей практики.
Но главной остается проблема транспортной доступности. Единственный выезд из квартала создает неудобства не только жильцам комплекса, но и тем, кто едет по Петергофскому шоссе. Пробки в часы пик здесь увеличиваются с каждым сданным корпусом. К 2020, когда обещают построить дорогу, здесь будет уже не два, а с десяток заселенных домов, и ситуация может стать критической.
