Жилой комплекс «Шуваловский» - очередной проект компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», который строится в Приморском районе. Проект создан известной архитектурной мастерской. А застройщик обещает обеспечить комфортную жизнь всем покупателям квартир в комплексе. О плюсах и минусах ЖК «Шуваловский» - в новом расследовании Тайного Покупателя.
Комплекс возводится в Приморском районе Петербурга, на пересечении Парашютной улицы и Шуваловского проспекта. Этот район активно развивается. Здесь есть и сданные жилые комплексы, и множество стройплощадок.
Компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» работает на рынке строительства уже около 15 лет. За это время ей удалось зарекомендовать себя как надежный застройщик, соблюдающий сроки сдачи своих объектов.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Шуваловский» - это объект комфорт-класса. Всего будет построено 24 жилых дома. Сейчас в процессе строительства находятся 11 из них. Застройщик планирует сдавать жилье поэтапно, в шесть очередей. Сдача первой намечена на конец текущего года. Завершить проект полностью «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» собирается к 2020 году.
Архитектура
Архитектурный проект ЖК «Шуваловский» создавался известной в Петербурге архитектурной мастерской «Григорьев и партнеры». Фасады домов имеют разноуровневую фактуру. Они будут выкрашены в яркие цвета:
желтый и оранжевый, лазурный и зеленый.
Здания комплекса собираются из железобетонных панелей. Фасад обшивается теплоизоляционным материалом, на который наносится несколько слоев базовой и декоративной штукатурки.Это позволяет избежать сквозных швов, и делает дома теплыми и прочными. По крайней мере, так утверждает застройщик.
Информация о квартирах
Всего в 24-х домах запроектировано 8627 квартир. В комплексе совсем нет студий. Примерно половина - это однушки. Остальное - двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Жилье будет передаваться покупателям с полной чистовой отделкой, которая включает в себя:
● двухкамерные стеклопакеты
● межкомнатные шпонированные двери
● металлическую входную дверь в квартиру
● керамическую плитку на полу и стенах санузлов
● линолеум на полу в комнатах
● смесители в ванной и кухне
● полный комплект сантехники
● счетчики на воду и электричество.
Своего шоурума в ЖК «Шуваловский» нет. Фотографии отделки Тайный Покупатель сделал в ЖК «София» от того же застройщика. По словам менеджера по продажам, компания соблюдает одинаковые стандарты отделки во всех своих комплексах.
Самая маленькая квартира - однокомнатная 31 кв.м. Жилая площадь занимает почти 12 кв.м., кухня 8,5 кв.м., прихожая 6,5 кв.м. Санузел совмещенный 4,64 кв.м. Стоимость такой квартиры при 100% оплате 2 млн 588 тыс. Базовая цена - почти 3 млн рублей.
Самая большая квартира - это большая четырехкомнатная метражом чуть больше 110 квадратных метров. Здесь запланировано два просторных санузла - 5,32+4,0 кв.м., просторный холл почти 20 квадратных метров. Кухня в такой квартире занимает 12,5 кв. м. Комнаты изолированные - 20,7+17+17+11,5 кв.м. В квартире будет два балкона: 1,27+1,53 кв.м.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Шуваловский»:
| Площадь квартир, кв. м | От 31 до 110 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 75 000 до 100 000 рублей |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - 2 588 тыс. руб. (31 кв.м) 2-комнатные - 4 408 тыс. руб. (52 кв.м) 3-комнатные - от 5 974 тыс. руб. (70 кв.м) 4-комнатные - от 8 855 тыс. руб. (110 кв.м) |
| Отделка | чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
ЖК «Шуваловский» аккредитован во многих банках.
● ВТБ24
● Газпромбанк
● Сбербанк
● Райффайзен банк
● Дельтакредит
● Банк Санкт-Петербург
● ЮниКредит Банк
● БФА Банк
● Связь Банк
● Абсолют Банк
● Открытие
● РоссельхозБанк
● ТрансКапитал Банк
● АК Барс Банк
● Татфондбанк
● Уралсиб
Например, взять ипотечный кредит в Сбербанке можно на следующих условиях: первоначальный взнос не менее 20%, сумма кредита от 300 тысяч рублей, на срок до 20 лет. Ставка по кредиту с господдержкой - 11,4%.
Для военнослужащих предусмотрена возможность покупки с помощью военной ипотеки. Застройщик работает с материнским капиталом.
Рассрочка
Рассрочку застройщик предоставляет до конца строительства дома. Первый взнос должен составлять не менее 10% от стоимости квартиры. Рассрочки считается от базовой стоимости квартиры. Застройщик не взимает дополнительный процент за использование рассрочки.
Акции и скидки
Приобрести жилье в ЖК «Шуваловский» можно с выгодой, воспользовавшись специальными предложениями от застройщика. Так, скидку в 1000 рублей с одного квадратного метра предоставят за повторную покупку жилья у компании. Для покупателей по военной ипотеке предусмотрена скидка в 20 тыс. рублей. Чуть больше - 50 тыс. рублей могут сэкономить иногородние покупатели. Предусмотрены специальные условия для работников банков-партнеров «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».
02
Инфраструктура для детей
Внутри комплекса предусмотрено много объектов для детей. Так будет организовано 8 детских площадок. Вместе со сдачей первой очереди (это конец 2016 года), будет сдан детский сад на 220 мест. Здание садика видно в глубине квартала.
Чуть позже - построят еще один. Кроме того, будет возведена школа с бассейном.
Медицинских центров и поликлиник в самом комплексе не запроектировано. Жильцам придется пользоваться инфраструктурой соседних кварталов.
Рендер из буклета застройщика
03
Инфраструктура для всех
На первых этажах разместятся коммерческие помещения. Застройщик уже обозначил назначение некоторых из них в проектной декларации. Так в комплексе точно будет аптека, офисы, а также кружки или развивающие центры.
Во дворах будут обустроены две площадки для отдыха взрослых, а также две спортивные площадки. Во дворах посадят кусты, деревья, засеют газоны. Пока все это можно увидеть только на рендерах, так как ни один дом еще не сдан.
В ЖК «Шуваловский» будет построено несколько пристроенных многоуровневых гаражей. В первой очереди будет сдано 536 машиномест на 1815 квартир. Стоимость начинается от 375 тыс. руб. Также будут организованы гостевые парковки.
04
Безопасность и сервис
Безопасность жильцов комплекса будут обеспечивать консьержи, а также камеры видеонаблюдения. Кроме того, в парадных установят домофоны. Во всех помещениях будут работать датчики пожаротушения. Огораживать забором территорию не будут.
Но на территории комплекса будет построен опорный пункт охраны порядка.
Управляющую компанию жильцам только предстоит выбрать. Как правило, застройщик предлагает свою УК. Жители комплексов, построенных «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», часто жалуются на качество услуг таких компаний.
05
Район
Район вдоль Парашютной улицы буквально усыпан новостройками. Напротив «Шуваловского» расположен уже построенный и заселенный “Юбилейный квартал” от компании «ЛенспецСМУ».
Инфраструктура в этом квартале развита хорошо. Здесь множество магазинов, салонов красоты, кафе и ресторанов. Есть спортивные клубы.
В пяти минутах ходьбы от ЖК «Шуваловский» работает центр «Полис», где можно получить медицинскую помощь помощь по полисам ОМС. Есть несколько коммерческих медцентров. Государственный поликлиники находятся на улице Шаврова. Дойти туда пешком можно примерно за 25-30 минут.
В квартале «Каменка» построено два детских сада.
По отзывам местных жителей, остро не хватает мест в детсадах. Многие предпочитают отдавать детей в платные садики, которых в районе много. Школы есть, примерно в получасе ходьбы от «Шуваловского».
Неподалеку от комплекса есть несколько ТРК с магазинами и кинотеатрами. Правда, идти туда пешком далеко. А на машине дорога займет минут 15.
В ЖК «Шуваловский» планируется создать свою прогулочную зону. Примерно в пяти километрах расположен Новоорловский лесопарк, а также Юнтоловский заказник.
Экологическая обстановка в Приморском районе считается благополучной. Здесь много парков, водоемов, но нет промышленности. Единственное, что может беспокоить жителей - это неприятный запах, приносимый ветрами с полигона ТБО «Новоселки» и иловых карт Водоканала. Эта проблема знакома всем жителям северных районов Петербурга.
06
Транспорт
Для пешеходов
Напротив ЖК «Шуваловский», на Парашютной улице, находится несколько автобусных остановок. До ближайших станций метро - это «Комендантский проспект» и «Пионерская». Ехать до метро на маршрутке минут 15. Также ходят городские автобусы.
До 2025 года в шаговой доступности от комплекса должны открыться две станции метро: «Шуваловский проспект» и «Планерная». Правда, пока эти планы весьма призрачны.
Для автомобилистов
В 15 минутах езды находится развязка с кольцевой автодорогой и ЗСД. Правда, пробки здесь возникают часто.
Сейчас идет развитие и улично-дорожной сети района. Так ведется реконструкция и расширение дороги в Каменку. Строится продолжение Комендантского проспекта от Шуваловского проспекта до Глухарской улицы, а также ведется пробивка проспекта Королева. Кроме того, планируется строительство Шуваловского проспекта от Комендантского проспекта до Парашютной улицы.
До центра Петербурга можно доехать примерно за полчаса. Но такая возможность выпадает разве что глубокой ночью. В часы пик этот путь отнимет не меньше часа.
Несмотря на это, транспортную доступность можно охарактеризовать как удовлетворительную. Все же недалеко выезд на КАД и ЗСД.
Итоги
Красивые дома, продуманная территория, большой выбор планировок - это главные плюсы ЖК «Шуваловский», на взгляд Тайного Покупателя. Нехватка социальной инфраструктуры - это минус. Однако, застройщик компенсирует это возведением двух детсадов и школы на территории комплекса.
Улучшение транспортной ситуации района - это, к сожалению, дело далекого будущего. Строительство новых станций метро в Петербурге, к сожалению, часто переносится во времени. Развитие улично-дорожной сети района позволит свободнее перемещаться внутри кварталов, но вряд ли решит проблему с пробками на выезд в сторону центра и кольцевой.
Если застройщик сдержит все обещания по благоустройству и созданию комфортной среды, а также сдаст корпуса в заявленные сроки, ЖК «Шуваловский» сможет получить более высокую оценку. Пока вышеобозначенные минусы снижают балл.
