ЖК «Шерлок Хаус» - это клубный проект от компании Glorax Development, который строится в Выборгском районе Петербурга. Дом отличает изысканная архитектура, небольшое количество квартир и удобное местоположение. Однако клубный формат таит в себе и ряд минусов: ограниченный набор детской инфраструктуры или отсутствие паркинга. Тайный Покупатель разбирался в нюансах.
Рендер от застройщика
ЖК «Шерлок Хаус» возводится на пересечении Костромского пр. и Забайкальской ул. в обжитой и благоустроенной части Выборгского района, рядом с Березовым садом.
Девелопер проекта – Glorax Development – работает на рынке Петербурга с 2014 года, входит в московский холдинг Glorax Group. Сроки окончания строительства ни одного жилого объекта еще не подошли. Всего в стадии строительства находятся пять проектов жилых комплексов, включая ЖК «Шерлок Хаус»
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Шерлок Хаус» - это проект комфорт-класса, состоящего из одного девятиэтажного дома всего примерно на сотню квартир. Он строится в одну очередь. Срок сдачи – II квартал 2017 года. По данным отдела продаж, ключи дольщики получат до конца текущего года, скорее всего, в сентябре-октябре. Разрешение на строительство действительно до 15 ноября 2017 года. Здание уже подведено под крышу. Завершается устройство фасадов, остекление, идут работы по внутренней отделке дома.
Архитектура комплекса
ЖК возводится по кирпично-монолитной технологии. Дом выдержан в архитектурных традициях Англии: фасады облицованы кирпичом, используются эркеры и панорамное остекление. Разработкой проекта занималось «Архитектурное бюро Асадова». Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, в доме практически нет балконов: только на одном из верхних этажей запроектированы небольшие застекленные балкончики. На фасадах предусмотрены специальные ниши под кондиционеры, чтобы в будущем это оборудование не испортило внешний вид дома.
Рендер от застройщика
В доме всего один подъезд, на этаже запроектировано по 11-12 квартир. Для обслуживания установят два лифта UNIT или OTIS. Возможно, такого количества подъемников будет мало на 12 квартир.
Отделка мест общего пользования создаётся по дизайн-проекту и выдержана в общей стилистики здания. Например, стены холлов декорируют кирпичом, на пол уложат керамогранитную плитку.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В доме запроектировано всего 95 квартир – от студий до трехкомнатных, в том числе европланировки. Больше всего в проекте «однушек» - их 60%. Около 20% - это трехкомнатные варианты. Студий немного – 15 штук. Еще меньше двухкомнатных вариантов – всего 7 квартир. Жильё передаётся покупателям без отделки. Практически во всех квартирах межкомнатные стены будут условными – около 30 см высотой от пола. По замыслу застройщика, это позволит покупателям самостоятельно распланировать пространство квартиры. На данный момент практически всё распродано, осталось всего 3 варианта.
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – «евродвушка» 69,61 кв. м. Здесь предусмотрена отдельная комната 22,5 кв. м и кухня 10,4 кв. м, совмещенная с гостиной 23,5 кв. м. Санузел раздельный. Стоимость варианта – 7 млн 139 тыс. руб.
Самая большая квартира в продаже от застройщика – трехкомнатная 89,63 кв. м. В этой планировке три изолированные комнаты: 16,64+13,9+18,62 кв. м, просторная кухня 23,3 кв. м. и три санузла. Также в этой планировке есть небольшая гардеробная 1,5 кв. м. Приобрести такую квартиру можно за 9 млн 877 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Шерлок Хаус»:
| Площадь квартир, кв. м | От 40 до 87 |
| Стоимость за 1 кв. м | От 102 000 до 112 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 4751 тыс. руб. (40 кв. м) 1-комнатные - от 4481 тыс. руб. (42 кв. м) 2-комнатные - от 7732 тыс. руб. (66 кв. м) 3-комнатные - от 7427 тыс. руб. (69 кв. м) |
| Отделка | Без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
ЖК «Шерлок Хаус» аккредитован во многих банках: «Сбербанк», ВТБ24, «Россельхозбанк», «Банк «Санкт-Петербург», «ТрансКапиталБанк», «Банк «Российский капитал», «Глобэкс», «Промсвязьбанк», «Банк Москвы», «Газпромбанк» и «Уралсиб». Например, «Сбербанк» предлагает воспользоваться кредитом под 10,4% годовых с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет.
Рассрочка
Рассрочка есть, но, как сообщила менеджер отдела продаж, всего до конца мая 2017 года. Она беспроцентная, но рассчитывается от базовой стоимости. Минимальный первый взнос – 20%.
Акции и скидки
Застройщик предлагает воспользоваться скидкой 2% от базовой цены при использовании ипотечного кредита и 3% в случае единовременной оплаты стоимости квартиры. В марте скидка увеличена и составляет 8%.
Субсидии
Для оплаты квартиры в комплексе можно воспользоваться субсидиями и военной ипотекой.
Особенности сделки
При бронировании квартиры необходимо внести залог в размере 25 тыс. руб. Эта сумма будет включена в стоимость жилья. В случае отказа банка, деньги вернут, но, если клиент просто передумает покупать квартиру, залог остается у застройщика.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Детский сад, школу или поликлинику строить в комплексе не будут. Впрочем, проект небольшой и строить на 95 квартир социальные объекты, как правило, оснований нет. Для детей здесь устроят безопасную детскую площадку.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
На первом этаже запроектированы помещения для размещения коммерческих объектов. Пока неизвестно, что именно здесь откроется, но, вероятно, появится магазин, аптека или салон красоты.
В комплексе есть кладовые помещения. Их немного - всего 10 штук. На данный момент все кладовки раскуплены. Колясочных в холлах не будет.
Территория будет благоустроена: здесь выполнят ландшафтное озеленение, установят скамейки. Украшать территорию и поддерживать британскую тему будет знаменитая красная телефонная будка, как характерная черта столицы Соединенного Королевства.
Рендеры от застройщика
Паркинг
Подземного или многоуровневого гаража в проекте нет. Будет устроена небольшая гостевая стоянка всего на 15 мест. В отделе продаж обратили внимание Тайного Покупателя на то, что неподалеку находится общественный паркинг, где можно арендовать машиноместо. Автомобилистам стоит обратить на него внимание, так как оставить машину рядом с домом практически негде: Костромской проспект узкий, припаркованные с одной стороны автомобили фактически перекрывают одну из двух полос для движения.
04
Безопасность и сервис
Безопасность в комплексе будет обеспечена неплохо. Здесь будет закрытая территория, доступ возможен лишь при наличии электронного ключа. По периметру установят камеры видеонаблюдения. Помещений для консьержей не будет, но есть место для диспетчерской УК. В домах будет сделана разводка под установку домофона, в том числе с функцией видеосвязи, но трубки в квартиру жильцы будут покупать и монтировать за свой счет.
Выбор управляющей компании будет сделан после окончания строительства.
05
Район
Окружение района
ЖК «Шерлок Хаус» строится в обжитом районе с неплохо развитой инфраструктурой. С одной стороны к комплексу примыкает здание педагогического колледжа, с другой – кирпичные пятиэтажки середины прошлого века постройки.
Внешняя инфраструктура района
Социальной инфраструктуры в шаговой доступности достаточно много. Например, ближайший детский сад находится буквально в 200 м от дома. Еще два садика расположены на расстоянии около 500 м. До ближайшей школы – около 800 м.
На Удельном пр., д. 22 находится поликлиника для взрослых. До неё примерно 150 м от ЖК, а до детской стоматологической клиники идти около 400 м. До обычной поликлиники для детей – чуть больше километра. Кроме того, в округе есть несколько частных лечебных учреждений.
По соседству, в радиусе одного км находится несколько продуктовых магазинов. Рядом со ст. м. «Удельная» находится торговый комплекс, аптеки, салоны красоты. Дорога туда займет порядка семи минут.
Ближайший торговый комплекс находится на пр. Энгельса д.33. Там есть большой выбор магазинов, объектов сервиса, а также фитнес-центр. Дойти до него можно примерно за 20 минут от ЖК.
Рекреационные зоны
Через дорогу от ЖК, менее чем в 100 м, расположен благоустроенный парк Березовый с детской площадкой. За 8 минут можно дойти до парка Юннатов. Да и до Удельного парка тоже не очень далеко. А примерно в 20 минутах пешком расположена тренировочная база ФК «Зенит» и ледовый комплекс.
Промышленные зоны
Ближайшая промзона – завод «Светлана». До него около 2 км, но большая часть помещений предприятия проданы или сданы в аренду, так что, большого вреда он не наносит. Вдоль Удельного пр. расположены гаражные кооперативы и станции техобслуживания автомобилей. Вид не очень приглядный.
От шумного загазованного проспекта Энгельса комплекс отделяет Берёзовый сад, но он не настолько густой, чтобы избавить жильцов от шума.
06
Транспорт
Для пешеходов
Транспортная доступность для пешеходов очень хорошая – до ст. м. и одноименной ж/д станции «Удельная» идти около 600 м. Дорога пешком займет 5-7 минут. За 4 минуты можно дойти до остановки общественного транспорта на пр. Энгельса. От жилого комплекса до центра города на общественном транспорте можно доехать за полчаса.
Для автомобилистов
До развязки с КАД около 11 км. Без пробок можно доехать за 17-20 минут. Центр города также расположен на расстоянии примерно 11 км. Но, как правило, на пр. Энгельса и Б. Сампсониевском пр. – основных магистралях района – скапливаются пробки, особенно в утренние и вечерние часы пик.
Перспективы
Неподалеку от комплекса строится путепровод над железнодорожными путями в створе Поклонногорской улицы. По окончании строительства будет улучшен выезд в соседний Приморский район.
Итоги
ЖК «Шерлок Хаус» строится в сложившемся и обжитом микрорайоне, где есть парки и хорошо озеленённые дворы, а поблизости множество детсадов, школ и магазинов.
Безусловно, радует глаз архитектурный облик самого ЖК: кирпичная облицовка фасадов, панорамные окна, лаконичный британский стиль делают дом украшением района.
Еще один плюс – хорошая транспортная доступность, во всяком случае, для тех, кто предпочитает пользоваться общественным транспортом – метро находится в шаговой доступности. А вот тем, кто перемещается на личном транспорте, придётся мириться с пробками. Еще один минус – большое количество квартир на этаже. Кроме того, не будет построен паркинг, а мест на открытой стоянке слишком мало.
