ЖК «Ренессанс»: сталинский ампир в промзоне Невского района

01

Квартира и дом

Общая информация

ЖК «Ренессанс» относится к комфорт-классу: застройщик акцентирует – «опции бизнес-класса по цене комфорта». Всего в ЖК запланировано строительство трех очередей в общей сложности на 1 404 квартиры. Пока в продажу выведено две очереди. Первая – это шестисекционный разноэтажный корпус П-образной формы высотой от 14 до 19 этажей. Как раз очертания этого здания уже появились из-за забора – строительные работы ведутся на уровне 4-5 этажей.

Вторая очередь – трехсекционное разноэтажное здание прямоугольной формы высотой от 15 до 23 этажей. В отделе продаж Тайному Покупателю пояснили, что сейчас ведется нулевой цикл работ по этому корпусу.

Сроки сдачи первой очереди запланированы на IV квартал 2018 года. Срок действия разрешения на строительства этого дома – до 25 августа 2019 года.

Корпус второй очереди обещают сдать в III квартале 2019 года. Разрешение на строительство выдано до 30 сентября 2019 года.

Третья очередь пока не выведена в продажу и не возводится. Она предполагает строительство разноэтажного шестисекционного здания, которое будет практически зеркальным отражением корпуса первой очереди. Кроме того, в рамках проекта запланировано строительство детского сада, который станет завершающим этапом. Он появится к середине 2020 года.

Архитектура комплекса

Комплекс возводится по монолитно-каркасной технологии. Архитектурный облик домов представлен в стиле неоклассицизма: в единой концепции соединены фасад, внутренний двор и интерьеры холлов. Дома будут отличать элементы «Арт-деко»: центральная ротонда, строгие колонны, декоративные элементы. В облицовке корпусов используют клинкерный кирпич. Застройщик обещает предусмотреть художественную подсветку в темное время суток. Так что, комплекс обещает быть не менее помпезным, чем застройка вдоль Московского проспекта.

Рендер от застройщика

Однако насколько такая архитектура уместна среди панельных типовых многоэтажек Невского района, большой вопрос. Тем не менее, яркое интересное пятно в сером «спальнике» точно не повредит.

Интерьеры холлов обещают выполнить в общей стилистики – они будут просторными, с высокими потолками (около 5 м) и панорамным остеклением. В фойе разместится стойка ресепшен.

Рендеры от застройщика

В каждой парадной – по два лифта фирмы KONE, на этаже – от 4 до 8 квартир. Комфортнее всего выглядит секция «С» второй очереди – там наименьшее количество квартир на этаже.

Информация о квартирах

Всего в ЖК «Ренессанс» запроектировано 1 404 квартиры. Первые две очереди, выведенные в продажу, включают 839 квартир – от студий до трехкомнатных, кроме того застройщик предлагает евроформаты, в том числе, евро-четырехкомнатные квартиры с просторными кухнями-гостиными (44 кв.м).

Соотношение планировок определить не просто – застройщик не стал разделять «однушки» и студии в проектной декларации, а посчитал их вместе, как однокомнатные квартиры. В первой очереди их оказалось 451 (сюда же можно отнести и «евродвушки» с большими кухнями-гостиными и комнатой). Полноценных двухкомнатных и европланировок трехкомнатных всего 68, а «трешек» и евро-четырехкомнатных – 53.

Во второй очереди соотношение более оптимальное: студий, «однушек» и «евродвушек» - 116, двухкомнатных и «евротрешек» - 101, а просторных «трешек» и евро-четырехкомнатных – 50.

Высота потолков варьируется в зависимости от корпуса и этажа. Так в корпусе первой очереди высота на всех этажах одинаковая – 2,9 м. Во второй – до 17 этажа она составляет 2,75 м, с 17 по 23 этаж – 2,9 м.

Квартиры в ЖК «Ренессанс» передаются с отделкой «под чистовую». Она предполагает:

· установка металлической дизайнерской входной двери в квартиру;

· выровненные и покрытые шпаклевкой под окраску стены;

· остекление, откосы, подоконники;

· шумоизоляцию и стяжку пола;

· организацию в полу ванных комнат трапы для стока воды.

Покупатели могут отдельно заказать полную отделку квартиры. Можно выбрать из трех вариантов: «Восток», «Запад», «Север».

Все эти варианты включают дополнительно:

· установку межкомнатных дверей с фурнитурой;

· ламинат 33 класса в жилых комнатах, плинтуса и напольная плитка в санузлах;

· окрашенные стены в комнатах и керамическая плитка в санузле;

· окрашенные белой водоэмульсионной краской потолки;

· сантехника, тумба под раковину, вытяжной клапан.

Варианты отделки отличаются лишь цветовыми решениями.

Рендеры от застройщика

Отделка «Запад»

Отделка «Север»

Отделка «Восток»

Самая недорогая из маленьких квартир, предложенная Тайному Покупателю в отделе продаж, - студия площадью 26,3 кв. м с выделенной зоной кухни около 9 кв. м и гостиной 11 кв.м. Санузел совмещенный 3,5 кв. м. Балкона в таком варианте нет.

Стоимость квартиры – 2 млн 658 тыс. руб. при единовременной оплате или ипотеке.

Самый просторный вариант от застройщика – четырехкомнатаная квартира евроформата площадью 110, 6 кв.м. Планировка предусматривает три спальни примерно по 13 «квадратов» каждая, просторную гостиную (38 кв. м) и зону кухни (10 кв. м). Кроме того, есть гардеробная, два санузла, лоджия 7 «квадратов». Такая квартира обойдется в 10 млн 783 тыс. руб. при единовременной оплате или ипотеке.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Ренессанс»:

Площадь квартир, кв. м	От 24,6 до 110,6
Стоимость за 1 кв.м	От 96 600 до 116 200 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 2 658 тыс. руб. (26,3 кв. м) 1-комнатные - от 3973 тыс. руб. (38 кв. м) 2-комнатные - от 7680 тыс. руб. (73,4 кв. м) евро 2-комнатные – от 3 935 тыс. руб. (38,3 кв. м) евро 3-комнатные - от 6 143 тыс. руб. (58 кв. м) евро 4-комнатные – от 8 430 тыс. руб. (82 кв. м)
Отделка	«под чистовую», полная
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Ипотека

Комплекс аккредитован в 10 банках: Сбербанк, ВТБ, «СМП Банке», «ТрансКапитал Банке», «СНГБ», «Московском Индустриальном Банке», «РоссельхозБанке», «Промсвязьбанке», «Дельтакредит Банке», «Уралсиб Банке».

Минимальная фиксированная ставка по ипотечному кредиту на покупку квартиры составляет 9,85%. Минимальный первоначальный взнос – 10% от стоимости выбранной квартиры. Максимальный срок кредитования – 30 лет.

Рассрочка

Застройщик предлагает несколько вариантов беспроцентной рассрочки:

· «50/50»: 50% - первоначальный взнос, при этом скидка составит 15% с первого взноса. Оставшиеся 50% необходимо выплатить до декабря 2018 года. Этот вариант распространяется на квартиры I и II очередей.

· Если первоначальный взнос 30%, скидок не предусмотрено, при 40% - скидка 10% с первого взноса, при 50 % - скидка 15% с первого взноса. Остаток необходимо внести равными платежами до 20 апреля 2019 по первой очереди и до 20 октября 2019 по второй.

Акции и скидки

В честь своего десятилетия компания AAG дарит подарки клиентам, купившим квартиру или коммерческое помещение в ЖК «Ренессанс». Какой именно подарок, не уточняется, предлагается лишь выбрать его в отделе продаж на Дальневосточном, 15Б.

При единовременной оплате или ипотеке предоставляется скидка 15%. Кроме того, в компании принимают квартиры в trad-in.

Для иногородних покупателей ЖК «Ренессанс» предлагаются дополнительная скидка в размере стоимости билетов, но не более 1% от стоимости квартиры, а также оформление документов за 1 день или удаленно.

Особые условия действуют для покупателей коммерческих помещений, если приобретаются несколько помещений сразу.

Субсидии

Застройщик работает с материнским капиталом.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

На территории ЖК «Ренессанс» запланировано строительство здания детского сада с начальной школой общей сложностью на 200 мест. В отделе продаж пообещали, что учреждение откроется 1 сентября 2020 года. Так что жителям первых очередей придется подождать.

Рендер от застройщика

На первых этажах запланированы коммерческие помещения, возможно, там откроются дополнительно развивающие центры или медучреждения. Пока об этом ничего не известно.

Во дворах обустроят несколько игровых зон: большая основная площадка и две поменьше.

Рендер от застройщика

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

Внутренняя инфраструктура обещана разнообразная. Коммерческие помещения запроектированы на первом этаже, созданном по принципу стилобата, и на его эксплуатируемой кровле на втором этаже. Все помещения имеют панорамные витрины, высокие потолки (5 м) и отдельные входы с улицы Дыбенко и Дальневосточного проспекта.

Во дворах обустроят зоны отдыха с wifi, центральную брусчатую аллею, в центре высадят деревья и установят фонтан. Так же нашлось место для спортивной площадки для групповых игр. В зимнее время года площадка превращается в каток, где можно будет кататься на коньках и играть в хоккей. По периметру двора пройдет велодорожка, парковки для велосипедов предусмотрены у каждой парадной.

Пока все это на бумаге, оценить обещания застройщика не представляется возможным.

Рендер от застройщика

Паркинг

В ЖК «Ренессанс» запланированы подземные отапливаемые паркинги под каждым корпусом. В общей сложности в ЖК запроектировано 1182 машиноместа. Спуститься к своей машине можно будет на лифте. Стоимость стандартного места составляет 600 тыс. руб., улучшенного – 800 тыс. руб. Припарковать машину можно будет и за пределами комплекса – там организуют гостевую стоянку.

04

Безопасность и сервис

Меры безопасности обещают максимальные. Территория ЖК будет закрыта не только от посторонних, но и для доступа машин: проезд запрещен даже для погрузки или разгрузки. Как пояснили в отделе продаж, это можно будет сделать на специально оборудованных площадках за пределами комплекса. Въезд будут осуществляться через пропускные пункты. По периметру комплекса и в местах общего пользования установят видеонаблюдение с сигналом на пульт консьержей, которые будут в каждой парадной.

После завершения строительства комплекс, вероятнее всего, передадут управляющей компании застройщика - A-Service. Отзывов в сети о ней пока нет.

05

Район

Окружение района

ЖК «Ренессанс» возводится на месте бывшей промзоны. Сейчас территории между Дальневосточным пр. и Октябрьской наб. осваивают застройщики: по соседству строится ЖК «Цивилизация» от «Группы ЛСР», чуть далее – дома ЖК «Дальневосточный 15» от ГК ПИК. Пока вся локация обретет законченный вид жилого квартала, пройдет не один год. На другой стороне Дальневосточного пр. расположился микрорайон с панельными однотипными домами.

Внешняя инфраструктура района

Несмотря на строительство на месте промзоны, окружающий район развит неплохо: вся инфраструктура располагается через дорогу от комплекса – на другой стороне Дальневосточного пр.

За 5 мин. можно дойти до пяти ближайших детсадов, включая частный детсад. Достаточно много и школ в пешей доступности, в том числе несколько учебных заведений с углубленным изучением английского и немецкого языков.

До ближайших поликлиник – детской и взрослой – идти около 15 мин., однако они переполнены, местные жители жалуются на очереди.

Магазинов поблизости много – это и небольшие продуктовые магазины у дома, и сетевые – «Дикси», «Пятерочка», «Верный» и другие. Кроме того, в 15 мин. ходьбы расположены крупные гипермаркеты – «Лента», «Карусель», Castorama, «Леруа Мерлен» а также ТЦ «Лондон Молл» с кинотеатром, зоной развлечений и множеством магазинов.

Недалеко от ЖК работает несколько спортивных клубов, бассейн «Газпром».

Словом, с инфраструктурой у будущих жильцов проблем не должно возникнуть – стоит только перейти на другую сторону Дальневосточного пр.

Рекреационные зоны

О рекреационных зонах под окнами новостройки пока говорить не приходится – даже если застройщики организует скверы и аллеи, полноценной зеленой зоной их можно будет назвать, спустя несколько лет.

Напротив ЖК через Дальневосточный пр. расположился зеленый микрорайон, построенный в 70-х годах прошлого века. Дворы хорошо озеленены, есть прогулочные бульвары. Не так давно был разбит парк Строителей, пока зеленые насаждения набирают рост.

Промышленные зоны

Комплекс возводится на месте бывших складов. Сейчас территории рядом освобождаются от предприятий – практически весь участок от ул. Дыбенко до ул. Крыленко вдоль Дальневосточного пр. будет застроен жильем.

Тем не менее, недалеко все же останутся действующие производства. В частности, сейчас на Октябрьской наб., 44, корп. 2 продолжает работать многоцелевой исследовательский ядерный реактор У-3. Он принадлежит Крыловскому государственному научному центру, который занимается развитием отечественного судостроения. Между ул. Тельмана и ул. Крыленко расположен пивоваренный завод «Хейнекен».

Кроме того, под окнами ЖК проходит шумная магистраль – Дальневосточной проспект.

06

Транспорт

Для пешеходов

Ближайшая станция метро «Ул. Дыбенко» находится на расстоянии около 1,5 км. По ул. Дыбенко ходят трамваи до метро. Выделенная трамвайная линия ведет и в направлении центра – до моста А. Невского, и в сторону Володарского моста – на другой берег Невы. Остановка расположена напротив ЖК «Ренессанс». До центра путь на метро займет около 20-25 мин.

Для автомобилистов

Транспортная ситуация в этом микрорайоне осложняется пробками. До центра, казалось бы, рукой подать – до пл. А. Невского всего около 5,5 км. Однако из-за заторов это расстояние в часы пик можно ехать 1-1,5 часа.

До развязки с КАД – около 5,5 км, но на пути также образуются пробки.

Перспективы

Пока об улучшении транспортной доступности говорить не приходится – микрорайон прирастает жителями за счет масштабного строительства, а новых дорожных объектов в ближайшей перспективе не предвидится.

Единственное, что точно пообещали в отделе продаж, - строительство продолжения ул. Дыбенко с выходом на Октябрьскую наб. Новую дорогу будут строить два девелопера – AAG и «Группа ЛСР». Так что у жителей будет альтернативный путь на набережную. Однако далеко уехать не удастся – поток все равно упрется в пробку на подъездах к мостам.

Много разговоров ведется вокруг платной трассы – ВСД, частью которой должен стать новый мост в створе Зольной ул. Но никаких конкретных подвижек в этом направлении пока нет.