ЖК «Прогресс» уже вышел на финишную прямую – через год ИСГ «Мавис» обещает достроить оставшиеся два корпуса проекта. И есть все основания доверять обещаниям застройщика – компания сдает все свои объекты точно в срок. Тайный Покупатель побывал на стройплощадке, зашел в отдел продаж и изучил локацию, где возводится ЖК.
ЖК «Прогресс» возводится в разрастающейся не по дням, а по часам деревне Кудрово. Часть окон строящихся корпусов будут выходить на Европейский проспект, часть – во двор. ЖК окружают уже завершенные новостройки. Только лишь по соседству заканчивается строительство ЖК «Весна - 2». После завершения строительства «Прогресса», стройки прямо под окнами не будет.
Хотя застройка территорий Кудрово, в целом, закончится еще не скоро, поэтому жителям ЖК «Прогресс» придется смириться с не до конца обустроенными дорогами, снующими большегрузами со стройматериалами и гулом сваебойной машины.
ИСГ «Мавис» известна на рынке Петербурга с 2006 г. В копилки компании уже два завершенных проекта – «Дом на улице Передовиков» и ЖК «Мечта», которые были сданы точно в срок. Не исключением для застройщика стали и первые четыре очереди ЖК «Прогресс», которые также введены в эксплуатацию вовремя.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
ЖК «Прогресс» позиционируется застройщиком, как жилье эконом-класса, что, впрочем, соответствует действительности. Комплекс возводится в несколько этапов. Четыре очереди - корпуса 1, 2, 3 и 4 уже сданы и заселены. Причем, первые дома введены в эксплуатацию два года назад. Так что в самом комплексе уже вполне обжитая обстановка.
Застройщику осталось достроить два последних дома. Корпус № 5 планируют сдать в Iквартале 2017 г., последний – шестой корпус обещают ввести в эксплуатацию в декабре 2017 г. И это вполне реально, учитывая состояние дел на стройке: на пятом корпусе ведутся фасадные работы, а также благоустройство территории и обустройство внутренней инженерии.
В шестом корпусе уже возведено 12 этажей, рабочие облицовывают дом кирпичом. Во время посещения Тайным Покупателем стройплощадки работы велись активно на обоих домах.
Архитектура комплекса
Все дома ЖК «Прогресс» возводятся по кирпично-монолитной технологии. Высота корпусов - от 10 до 23 этажей. Генеральным проектировщиком жилого комплекса «Прогресс» выступила архитектурная мастерская «Интерколумниум», которая больше известна по своим работам для проектов бизнес-класса в центре города. Фасады ЖК «Прогресс» выполнены в простом лаконичном стиле, что преподносится застройщиком, как «по-европейски лаконичный стиль». Цветовых акцентов добавляют яркие вставки на фасадах домов. Например, корпус №5 уже обрел цветовое решение – песочно-бежевые тона стеновых панелей.
Сами корпуса имеют нестандартную форму «раскрытой книги».
Застройщик обещает выполнить дизайнерскую отделку входных групп всех корпусов.Причем в двух вариантах: теплом бежево-коричневом или освежающем бело-голубом. Эти обещания можно проверить уже сейчас на примере построенных корпусов.
Действительно, парадные довольно просторные, какой-то особенной отделки Тайный Покупатель не заметил – плитка на полу и стенах, стеклянные входные двери, почтовые ящики в ряд – ничего лишнего. В строящихся корпусах будет по два лифта OTIS в каждой парадной, что, конечно, мало для секции, например, пятого корпуса, где на этаже будет 12 квартир.
Информация о квартирах
Всего в ЖК «Прогресс» запланировано 2316 квартир. В строящемся пятом корпусе – 424 шт. Здесь будут представлены студии – 151 шт., «однушки» - 185, и оставшаяся малая часть – «двушки». В корпусе №6 квартир запроектировано меньше – 333 шт., из которых половина – это студии, оставшиеся 50% разделены между «однушками», «двушками» и «трешками».
Лоджии в квартирах не очень большие – от 2,3 кв.м. до 4,5 кв.м.
Большинство студий и «однушек» имеют совмещенный санузел. Зато все квартиры – с просторными кухнями 10-12 кв.м., а отдельные варианты имеют метраж кухни в 21 кв.м.
Квартиры передаются покупателям как с полной отделкой, так и без нее. Если дольщик выберет квартиру без отделки, то его ожидает следующий набор опций в готовом жилье:
входные металлические двери, металлопластиковые окна, остекленные балконы и лоджии, проведенная медная электропроводка, гидроизоляция в санузлах, розетки и выключатели во всех помещениях.
Полная отделка обойдется покупателю примерно в 8 тыс. руб. за кв.м. Она включает:
- Выравнивание поверхностей стен, потолков и полов
- Обои светлых тонов, ламинат в комнатах и коридоре и керамическая плитка на полу в санузлах и на кухне
- Межкомнатные двери, светильники в санузлах, керамическая глазурованная плитка на стенах в ванной комнате, а также сантехника и смесители
Самая маленькая квартира, предлагаемая в продаже, - студия 28,5 кв.м. Она расположена в корпусе №6. Довольно просторный коридор для студии – 4, 85 кв.м., совмещенный санузел – почти 4 «квадрата» и лоджия – 3,5 кв.м. Стоимость такой квартиры без отделки - 1 908 тыс. руб. при стопроцентной оплате.
Самая большая квартира, которую сейчас можно приобрести, - «трешка», площадью 87,25 кв.м. В квартире предусмотрена просторная кухня – почти 22 кв.м. и большой коридор – 11,5 кв.м. Санузел раздельный, но только один – суммарно почти 6 «квадратов». Из минусов – всего одна лоджия, площадью почти 3 кв.м. Ее стоимость при единовременной оплате и без отделки – 5 млн 235 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Прогресс»:
| Площадь квартир | От 28,5 кв.м. до 87,25 кв.м. |
| Стоимость за 1 кв.м | От 60 тыс. руб. до 72,5 тыс. руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1 908 тыс.руб. (28,5 – 31 кв.м) 1-комнатные - от 2 620 тыс.руб. (36,5 – 48,59 кв.м) 2-комнатные - от 3 730 тыс.руб. (53,01 – 72,56 кв.м) 3-комнатные – от 5 235 тыс. руб. (79,27 – 85,1 кв.м) |
| Отделка | Полная чистовая, черновая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
ЖК «Прогресс» аккредитован в крупнейших банках: АО «КБ Дельта Кредит», АО «Райффайзенбанк», АО «ЮниКредит Банк», Банк ВТБ (ПАО), ВТБ 24 (ПАО), ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО Банк «ФК Открытие», ПАО Сбербанк.
Наиболее выгодную ипотеку предлагает Банк ВТБ по ставке 11,4% годовых. Первоначальный взнос – 20%. Такую же процентную ставку предлагает и Сбербанк, но предложение действительно только по акции для молодых семей.
Рассрочка
Застройщик предоставляет рассрочку при покупке квартиры. В корпусе №5 - до 30 декабря 2016 г., в корпусе №6 – до 30 сентября 2017 г. Т.е. срок совсем небольшой. Первоначальный взнос – 50%. Если покупатель воспользуется предложением по рассрочке, застройщик предоставляет скидку на квартиру в размере 7%.
Субсидии
Квартиру можно приобрести по программе материнского капитала, военной ипотеке, также к оплате принимаются субсидии.
Акции и скидки
При стопроцентной оплате или ипотеке компания «Мавис» предоставляет скидку в размере 20%. Кроме того, скидка в 7% предоставляется при рассрочке.
В целом, отзывы о качестве строительства жилья в ЖК «Прогресс» положительные. LIVING опрашивал Тайных Жильцов этого комплекса. Никаких претензий к компании «Мавис» респонденты не высказывали.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На четыре построенных и сданных корпуса обустроена всего одна детская площадка. Она довольно яркая, хорошо оборудованная, но одного детского игрового комплекса явно недостаточно на две с лишним тысячи квартир ЖК. Судя по плану, больше детских площадок проектом не предусмотрено.
В корпусе №4, сданном недавно, запроектировано помещение для детского сада. Однако пока оно пустует. Как рассказал менеджер по продажам, сейчас решается вопрос о передачи детсада на баланс областных властей. Когда это будет сделана, не известно.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения, но в сданных домах их крайне мало – всего несколько магазинов.
В следующих очередях запланировано больше таких помещений. Кроме того, проектной декларацией предусмотрен офис под стоматологическую клинику. Пока коммерческой инфраструктуры на первых этажах не хватает. Ситуацию спасают соседние комплексы, где есть магазины, кафе, и другая коммерция.
Рядом с детской площадкой обустроена спортивная площадка с баскетбольными кольцами, а также установлены тренажеры.
Сама территория комплекса хорошо благоустроена: огорожены газоны, высажены кусты, обустроены зоны отдыха со скамейками. Однако стоит выйти из двора и повернуть за дома ЖК, перед глазами предстает крайне неприглядная картина – неубранный строительный мусор, недоделанные тротуары.
О ситуации с парковкой красноречиво говорят защитные сферы, установленные вдоль тротуара – только так, видимо, можно было предотвратить массовую стоянку на пешеходных дорожках.
О сложностях с парковкой рассказывали и Тайные Жильцы. Проектом предусмотрен пятиэтажный отдельно стоящий паркинг на 285 машиномест, но пока его не построили. Сейчас лишь обустроены места во дворах и гостевые стоянки за домами. Этого, конечно, не достаточно. Но и паркинг вряд ли спасет ситуацию – мест в нем не достаточно на всех жителей.
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК «Прогресс» сейчас не огорожена. Закрывать ее от посторонних не планируется и в будущем, когда все корпуса будут достроены и сданы. По периметру комплекса, а также в подъездах и лифтах лишь установлены камеры видеонаблюдения. Помещение для консьержей в домах не предусмотрено. Информация с видеокамер будет передаваться в диспетчерский пункт. Застройщик лишь оборудует подъезды домофонами.
Уже сейчас дворы заставлены машинами. Когда будет заселен пятый и шестой корпуса, их количество только увеличится.
Управляющую компанию жильцам предстоит выбрать. Но, скорее всего, на первое время «Мавис» предложит свою организацию. Жильцы заселенных корпусов не довольны работой компании от застройщика - УК «Сервис+». Их возмущают завышенные платежи. В соцсетях идет обсуждение о смене этой компании.
05
Район
Окружение района
ЖК «Прогресс» возводится в новом районе, примыкающем к границам города. Новостройки постепенно отвоевывают деревенские территории. Сейчас Кудрово уже сложно назвать деревней. ЖК «Прогресс» с одной стороны примыкает к Европейскому проспекту. Стройка вдоль этой магистрали практически завершилась.
А с другой стороны комплекса – заброшенные просторы деревни вплоть до Центральной улицы. Скорее всего, эти территории будут еще застраиваться.
Внешняя инфраструктура района
Ситуация с детской инфраструктурой в этом районе пока напряженная. Сейчас здесь работает две школы. Одна из них находится довольно далеко – в микрорайоне «Новый Оккервиль». Идти туда крайне неудобно. Другая – открылась в квартале «Вена». Путь до нее займет не более 10 мин. Там же расположен и детский сад. До конца года в соседнем «Австрийском квартале» откроется еще один детсад, до которого идти еще ближе.
В соседнем доме работает детский развивающий центр.
Нет недостатка в коммерческой и развлекательной инфраструктуре. В соседних жилых комплексах работают минимаркеты, продуктовые магазины, аптеки и компании сферы услуг.
До ближайшего крупного ТРК «МЕГА Дыбенко» - около 1,5 км. Доехать туда можно на автомобили или маршрутке за 5 мин. До гипермаркета «Лента», который находится в «Новом Оккревили» - около 2 км. Там же, в «Новом Оккревиле» работает ледовая арена с фитнес-центром и рестораном быстрого питания.
Кроме того, много магазинов, а также большой ТРК с кинотеатром расположены около ст.м. «Ул. Дыбенко», до которой можно добраться на маршрутке без пробок за 10 мин.
Пожалуй, самое больное место Кудрово – медицинское обслуживание. С 2014 года в ЖК «Новый Оккервиль» работает Центр общей врачебной практики. Недавно открылось отделение Всеволожской больницы со станцией скорой помощи. Правда, добираться до этих учреждений очень неудобно, а путь составляет около 2 км.
Рекреационные зоны
Пока микрорайон, где возводится ЖК «Прогресс» благоустроен не очень хорошо по понятным причинам – пока идет строительство сразу нескольких ЖК, полноценные рекреационные зоны еще не успели появиться. Тем не менее, прогуляться можно по дорожкам вдоль канала в ЖК «Вена». А, пожалуй, самой комфортной зеленой зоной в Кудрово можно назвать парк «Оккервиль». Здесь обустроены пешеходные и велосипедные дорожки, мангалы для шашлыков, детские площадки и зоны для отдыха взрослых.
Промышленные зоны
Промышленных предприятий поблизости нет. Скорее всего, в будущем Европейская ул., на которую выходят окна строящихся корпусов ЖК «Прогресс», станет намного оживленнее, с плотным трафиком. Это может доставить дискомфорт жителям.
06
Транспорт
Для пешеходов
Станция метро «Улица Дыбенко» расположена в 3 км от ЖК «Прогресс». Без пробок доехать до нее можно было бы за 10 мин. Но такой вариант в Кудрово практически невозможен. Заторы на выезде из деревни – явление постоянное. Проблема в узком выезде на Ленинградской улице через железнодорожные пути. Пешком до метро дойти практически невозможно из-за неблагоустроенного тротуара вдоль Центральной ул. Ситуацию усугубляет отсутствие на территории Кудрово легальных маршрутов общественного и коммерческого транспорта. Маршрутки без опознавательных знаков все же курсируют до метро.
Так как нет легальных маршрутов, нет и остановок. Так что жителям ЖК «Прогресс» необходимо просто выйти на улицу и остановить маршрутку – «призрак». От ст.м. «Ул. Дыбенко» до центра города можно добраться довольно быстро – за 15-20 мин.
Для автовладельцев
Пробки на выездах из района – головная боль автомобилистов, живущих в Кудрово. ЖК «Прогресс» расположен всего в нескольких км от развязки с КАД, но въехать на «кольцо» из-за заторов – большая проблема. Путь до центра города на автомобили займет не менее 1-1,5 часов в утренние и вечерние часы пик. Хотя без пробок путь в 10 км можно преодолеть за полчаса.
Оставляет желать лучшего и качество дорог в Кудрово – узкая и разбитая Центральная ул. едва справляется с возрастающим трафиком. Не обустроен и Европейский проспект с кольцом на пересечении с Областной ул. Пока ездить приходится по ямам и выбоинам, огибая горы строительного мусора.
Перспективы
Областные власти запланировали ряд мер по улучшению транспортной ситуации в Кудрово. В частности, планируется провести участок Восточного скоростного радиуса через деревню. Таким образом, у жителей будет возможность без труда заехать на КАД или продолжить движение в центр города. Однако сроки реализации этого проекта туманны. Как и планы по строительству станции метро в Кудрово. Пока такая возможность даже не обсуждается.
Итоги
В ЖК «Прогресс» покупателям предлагаются квартиры в последних очередях проекта. Таким образом, въехав в квартиры, можно не беспокоиться о продолжающейся стройке под окнами. Скорее всего, к тому времени завершатся работы и на соседних стройплощадках. К моменту заселения ЖК откроется и детский сад, расположенный в комплексе, а также соседние детские объекты. Возможно, застройщик возведет и запланированный паркинг.
Нет сомнений, что корпуса будут введены в срок – компания «Мавис» за 10 лет работы на рынке заслужила положительную репутацию пунктуального застройщика. Несмотря на причисления ЖК «Прогресс» к эконом-классу, многие параметры квартир порадуют покупателей, например, планировки с просторными кухнями.
Но, конечно, не обошлось и без минусов. Территория ЖК не будет огорожена от посторонних, а мер безопасности, запланированных застройщиком, явно недостаточно. Критичная ситуация и с парковочными местами – жители жалуются, что уже сейчас практически невозможно припарковать машину рядом с домом. Много жалоб на УК, организованную застройщиком. Видимо, с такими же проблемами столкнуться и покупатели жилья в последних очередях ЖК.
Пожалуй, самая большая проблема – это плохая транспортная доступность Кудрово и высокая плотность застройки в микрорайоне. Если не будут реализовываться дорожные инфраструктурные проекты, запланированные властями Ленобласти, эти территории ждет транспортный коллапс.