ЖК «Полюстрово Парк» возводится в новом микрорайоне, который появился на месте бывших промзон. Застройщики взялись за территорию основательно, в итоге, появились кварталы с довольно плотной застройкой. Однако жители новостроек могут рассчитывать на вновь возведенную инфраструктуру, а также социальные объекты обжитого Калининского района. Тайный Покупатель узнал особенности микрорайона и подробности покупки квартиры в ЖК «Полюстрово Парк».
ЖК «Полюстрово Парк» строится в Калининском районе на пересечении Лабораторного проспекта и Бестужевской улицы. Он представляет собой большой многосекционный дом почти на 2,5 тыс. квартир, который возводится в новом жилом микрорайоне.
Возводит новостройку известный девелопер, являющийся одним из крупнейших застройщиков в Петербурге – это компания Setl City. Компания, как правило, соблюдает сроки ввода объектов в эксплуатации.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Полюстрово Парк» - это дом класса комфорт. Он строится в одну очередь. Срок сдачи, согласно проектной документации, – III квартал 2018 года. Разрешение на строительство действительно до 2 октября 2018. На данный момент здание уже подведено под крышу. Ведутся работы по утеплению фасадов и внутренние отделочные работы.
Архитектура комплекса
ЖК «Полюстрово Парк» состоит из нескольких секций высотой 15-24-20 этажей. Часть фасадов выходит на Лабораторный пр. и Бестужевскую ул., одна центральная секция образует с остальными корпусами угол 90 градусов. Масштабы одного дома поразили Тайного Покупателя.
В дизайне фасадов будут использованы белый, синий, оранжевый, бордовый и желтый цвета. Они, по мнению застройщика, должны складываться в оригинальные узоры. Пока яркие фасады можно увидеть только на рендерах от застройщика.
Рендеры от застройщика
Места общего пользования также получат яркую дизайнерскую отделку, для нее будет использована керамогранитная плитка. В парадных установят по 2-3 лифта фирм OTIS или KONE. Тайный Покупатель изучил поэтажные планы секций и выяснил, что в некоторых из них на этаже запроектировано до 20 квратир.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 2352 квартиры от студий до трехкомнатных. Примерно половину квартирографии занимают малогабаритные студии. На втором месте – «однушки», которых порядка 34%. Двухкомнатных квартир немного – всего около 15%. Остальное – «трешки».
Все квартиры передаются покупателям с полной чистовой отделкой. Предлагается два вида цветового исполнения: светлая «ваниль» и темный «шоколад». Во всех вариантах в квартирах будут использованы виниловые обои под покраску, ламинат на полу в кухне и комнатах, санузел будет полностью оборудован всей необходимой сантехникой и оформлен кафельной плиткой. Есть возможность приобрести полную меблировку по специальным ценам от компании-партнера. Например, комплект мебели для двухкомнатной квартиры обойдется в 170 тыс. руб., для «однушки» - 240 тыс. руб., для двухкомнатной – 315 тыс. руб.
Самая маленькая квартира от застройщика – студия 25,7 кв. м с жилой комнатой чуть более 18 кв. м, совмещенным санузлом и лоджией около 4 кв.м. Стоимость такой квартиры – 2 млн 850 тыс. руб.
Самая большая квартира в продаже – трехкомнатная площадью 100 кв. м с тремя изолированными спальнями, двумя санузлами, большой лоджией более 7 кв. М, балконом 3,5 «квадрата» и просторным холлом почти 23 кв. м. За такой вариант придется заплатить 9 млн 200 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Полюстрово парк»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 24 до 100,8 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 96 340 до 136 945 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 260 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 3850 тыс. руб. (31 кв. м) 2-комнатные - от 5600 тыс. руб. (51 кв. м) 3-комнатные - от 9200 тыс. руб. (95,5 кв. м) |
|
Отделка |
Отделка под ключ |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Покупатель может воспользоваться кредитом в большом количестве банков. Среди них ВТБ, «Райффайзенбанк», «Россельхозбанк», «Газпромбанк», «Банк «Российский капитал», Сбербанк, «Уралсиб», «Абсолют Банк», «Банк «Санкт-Петербург», «АК Барс», «Промстройбанк», «Дельтакредит», «Открытие», СНГБ, «ГЛОБЭКС». Например, в ВТБ можно получить кредит под 6% годовых на 15 лет с первоначальным взносом 20%.
Рассрочка
Рассрочка предоставляется до конца строительства. Первоначальный взнос – 30%. Процент на остаток не начисляется, но расчет стоимости квартиры идет от базовой цены, которая выше на 15% по сравнению с ипотекой и 100% оплатой.
Акции и скидки
При полной оплате или ипотеке предоставляется скидка 15% от базовой стоимости.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате сертификаты и субсидии, работает по программе военной ипотеки.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса строится общеобразовательная школа на 825 учеников. Это современное здание с бассейном и стадионом. Застройщик планирует сдать этот объект до конца текущего года. Строители уже приступили к остеклению оконных проемов.
Отдельного детского сада не будет, но в отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что в одном из коммерческих помещений, возможно, откроется частный садик.
Детские площадки разместятся во дворе комплекса. Их обещают оборудовать безопасным покрытием.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
На первых этажах зданий будут располагаться коммерческие помещения, где откроются продуктовый магазин, аптека, пекарня.
Рендер от застройщика
Благоустройство подразумевает ландшафтное озеленение, устройство газонов, установку скамеек для отдыха. Важно отметить, что внутренний двор будет располагаться на стилобате, образованном паркингом. Это дает возможность сделать его обособленным и уютным.
Паркинг
В комплексе запроектирован двухуровневый подземный паркинг. Стоимость машино-места при единовременной оплате – 500 тыс. руб. Можно воспользоваться рассрочкой до окончания строительства. Тогда стоимость составит 550 тыс. руб. Также застройщик предлагает приобрести паркинг на 2 машины, когда один из автомобилей ставится на подъемник над вторым. Такое место обойдется в 650 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса застройщик огораживать не будет. Охрана предусмотрена только в подземном паркинге. А вот система видеонаблюдения будет установлена по всему периметру, а также во дворе, парадных и на территории паркинга.
Кроме того, в домах есть помещения, которые можно использовать или для службы консьержей, или для диспетчерской управляющей компании. Этот вопрос предстоит решить жильцам комплекса.
Двор будет поднят на стилобат, поэтому машин там не будет. Гостевые парковки расположатся у подножия стилобата.
05
Район
Окружение района
ЖК «Полюстрово Парк» строится в микрорайоне с довольно плотной жилой застройкой. Дома стоят очень близко друг к другу, дворы переполнены автомобилями. Кроме того, буквально в двух шагах от домов ЖК находится Богословское кладбище.
Внешняя инфраструктура района
Ближайший детский сад находится в 300 метрах от комплекса. Впрочем, судя по количеству частных дошкольных учебных заведений по соседству, муниципальных садов здесь явно не хватает. До ближайшей общеобразовательной школы чуть больше 1 км. Впрочем, скоро во дворе ЖК откроется своя школа, о чем Тайный Покупатель уже рассказал в этом обзоре.
В радиусе 500 м от комплекса работает несколько частных медицинских клиник. До ближайшей детской муниципальной поликлиники – 1,5 км, до взрослой – около 2 км. Примерно в 500 метрах от «Полюстрово Парк» работает спортивный клуб с бассейном.
В шаговой доступности работает достаточное количество магазинов разных направленностей, в том числе, сетевых, ближайший находится в соседнем дворе. На углу Бестужевской ул. и Лабораторного пр. работает супермаркет «Лента». До него придется идти порядка 5 мин. До ближайшего ТРК «Европолис» - около 3 км.
Рекреационные зоны
Ближайшая рекреационная зона – парк Академика Сахарова, до него чуть более 1,5 км. Примерно на таком же расстоянии расположен Пионерский парк.
Промышленные зоны
Практически напротив дома, вдоль Бестужевской улицы, находится действующая промзона. Кроме того, вокруг расположены шумные и загруженные магистрали – Кондратьевский пр. и Лабораторный пр.
06
Транспорт
Для пешеходов
До ближайшей ст. метро «Лесная» - около 3,5 км, рядом с ЖК есть остановка общественного транспорта. Доехать на маршрутке или автобусе можно примерно за 15-20 минут без учета пробок. До центра города путь на общественном транспорте займет полчаса.
Для автомобилистов
До центра Петербурга порядка 10 км. Казалось бы, недалеко. Но пробки и заторы, особенно актуальные в часы пик, могут значительно увеличить время в пути для автомобилистов. До развязки с КАД примерно 6 км.
Перспективы
В планах городских властей значится строительство станции метро с плановым названием «Проспект Маршала Блюхера». По некоторым данным, ее вестибюлю будет располагаться на пересечении пр. Маршала Блюхера и Замшиной ул. – это примерно в 1,5 км от ЖК. Правда, эти планы совсем туманны.
Итоги
В первую очередь, к плюсам ЖК можно отнести хорошую репутацию застройщика. Компанию Setl City нельзя упрекнуть в нарушении сроков сдачи домов. Редко возникают и претензии к качеству строительства.
Квартиры в комплексе сдаются с полной чистовой отделкой, что обещает будущим жильцам тишину и покой уже с первых дней заселения. Еще один очевидный плюс – строительство общеобразовательной школы прямо во дворе.
Главный недостаток комплекса – локация. Квартал плотно застроен домами, мало детских садов в шаговой доступности, рядом работает промзона, проходят шумные магистрали.
Транспортная доступность тоже не идеальная – метро далеко, а чтобы доехать до центра города на машине, придется потерять время в пробках.
