ЖК «Невские паруса» - масштабный проект в Усть-Славянке. Казалось бы, плюсы комплекса очевидны: надежный застройщик – компания SetlSity, видовые квартиры на живописном берегу Невы, первые дома уже возведены под крышу. Однако Тайный Покупатель все же обнаружил минусы ЖК.
ЖК возводится в Невском районе Петербурга в историческом микрорайоне Усть-Славянка между Советским проспектом и рекой Невой. Застройщик обещает построить 15 корпусов, высотой 25 этажей. Пока место застройки выглядит не очень-то привлекательно – вокруг лишь пустыри, заправки и одинокие заброшенные дома.
Компания SetlSityхорошо зарекомендовала себя на петербургском рынке новостроек. Застройщик работает в Петербурге, Ленобласти, а также в Калининграде. В срыве сроков сдачи компания не была замечена. Однако на форумах можно встретить негативные отзывы о качестве строительства. Нечестная конкуренция или реальные отклики дольщиков? Сказать сложно.
Рендеры от застройщика
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
ЖК «Невские паруса» позиционируются застройщиком как жилье комфорт-класса. Масштабный проект включает в себя несколько этапов строительства. Сейчас в продажу выведены две очереди. Как ни странно, первой будет сдана очередь №2. Она включает в себя корпус из трех секций, высотой 25 этажей, – 2.1, 2.2 и 2.3. Плановый срок введения в эксплуатацию этих секций – I квартал 2017 г. Передача ключей дольщика намечена на лето следующего года. Три дома, объединенные в один корпус, построены под крышу. Сейчас ведутся внутренние работы, покраска фасадов и монтаж витражей.
Очередь №1 будет сдаваться позже – в IIIквартале 2018 г. Она включает в себя четыре секции, высотой также 25 этажей. Корпус 1.1 – двухсекционный, 1.2 и 1.3 – односекционные дома. Квартиры предполагают, как лоджии, так и балконы, часть из которых будет остеклена. Пока видны первые этажи этих домов. Во время посещения стройплощадки Тайным Покупателем работы велись активно.
Третья очередь еще не выведены в продажу – это жилой дом из двух корпусов 3.1 и 3.2. Они будут объединены крытой парковкой и встроенными помещениями.
Архитектура комплекса
Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии. Жилой комплекс будет состоять из 15 башен, высотой 25-этажей. Корпуса объединять подземные паркинги с эксплуатируемой крышей, образуя, таким образом, дворы. Застройщик обещает благоустроить набережную, которую планируется выполнить в стилистики комплекса. Застройщик сделал акцент на оформлении фасадов. Они имеют яркую окраску: издалека узор на стенах напоминает алые паруса.
Входные группы и холлы будут выполнены по индивидуальному дизайн-проекту. Застройщик обещает предусмотреть помещение для хранения велосипедов и колясок в каждой парадной. В оформлении застройщик использует керамогранитную плитку, а стены планируется оштукатурить фактурной штукатуркой.
Рендеры от застройщика
Во второй очереди проекта, которая сдается уже в следующем году, на этаже от 9 до 12 квартир. Что конечно, очень много. Но 4 лифта в каждом подъезде несколько сглаживают ситуацию. А вот в первой очереди с более дальним сроком сдачи на одном этаже расположится 20 квартир и всего 4 лифта.
Информация о квартирах
В первых трех секциях, которые будут сданы в начале следующего года (очередь №2) запроектировано 1 524 квартиры, из которых около 80% - это студии и «однушки». Остальные 240 – это двухкомнатные квартиры.
В очереди №1 с более дальним сроком сдачи запроектировано 797 квартир, из которых чуть больше половины – это студии. 272 – «однушки» и всего 100 двухкомнатных квартир. «Трешек» в проекте нет совсем. Менеджер рассказала, что и в последующих очередях крупногабаритных квартир ждать не стоит. Если только в корпусах, которые будут возводится в последнюю очередь ближе к 2020 году.
Все студии имеют просторные лоджии около 5 кв.м. «Однушки» не блещут разнообразием – у всех совмещенный санузел, совсем маленький коридор – 3 кв.м. и, в отличии от студий, крохотный балкон – 3 кв.м. , но с просторной кухней – 12.кв.м. «Двущки» намного разнообразнее – есть квартиры, выходящие на обе стороны дома, с двумя санузлами. Менеджер особо подчеркнула, что некоторые квартиры имеют окно в санузле. Правда, Тайный Покупатель озадачился его применением.
Все квартиры передаются покупателям с полной отделкой.
Отделка включает в себя:
- Обои под покраску
- Радиаторы со встроенными регуляторами
- Ламинат различных цветов
- Межкомнатные двери из экошпона
- В санузле установлена сантехника, акриловая ванна, отделка –керамическая плитка.
Рендеры от застройщика
Самая маленькая квартира в продаже на данный момент – студия, площадью 24,2 кв.м. Комната-кухня – 18 кв.м. Коридор и совмещенный санузел занимают по 3 «квадрата». Особенность квартиры – два окна с выходом на просторную лоджию 5 «квадратов». Стоимость квартиры при 100% оплате и ипотеке – 2 млн 021 тыс. руб.
Самая большая квартира, которая сейчас в продаже, - «двушка», площадью 54,3 кв.м.
Она предполагает два санузла и две небольшие лоджии, а окнами выходит на две стороны.
К плюсам можно отнести просторную кухню – 12 кв.м. и вместительный коридор – 7 «квадратов», где можно будет установить шкаф. Ее стоимость 4 млн 450 тыс. руб.
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Невские паруса»:
| Площадь квартир | От 24,2 кв.м. до 55,7 кв.м. |
| Стоимость за 1 кв.м | От 2 млн 021 тыс. руб до 4 млн 450 тыс. руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2 021 тыс.руб. (24,2 – 30,5 кв.м) 1-комнатные - от 2 850 тыс.руб. (34,7 – 38,5 кв.м) 2-комнатные - от 3 150 тыс.руб. (37,8 – 55,7 кв.м) |
| Отделка | Полная чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, материнский капитал, военная ипотека |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Объект аккредитован в крупнейших банках: «Абсолют Банк», «ВТБ 24», «Сбербанк», «АК Барс Банк», «ФК Открытие», «Райффазенбанк», «ГлобэксБанк», «Сургутнефтегазбанк», «ДельтакредитБанк», «Банк Санкт-Петербург», «БФА Банк», «Татфондбанк».
Наиболее выгодную ипотечную ставку предлагает «Абсолют Банк» - 7,7% годовых, первый взнос составляет – 20%. Кредит можно взять на срок до 30 лет.
Рассрочка
В ЖК действует беспроцентная рассрочка. Минимальный первоначальный взнос – 30%. Однако при таком платеже скидки на квартиру не предусмотрено, как при стопроцентной оплате. Если первый взнос увеличить до 40%, то скидка составит 15%. Рассрочка предоставляется на 3 года. Оставшаяся сумма вносится ежемесячными платежами.
Субсидии
Оплатить квартиру можно, используя субсидии, материнский капитал, а также с помощью военной ипотеки.
Акции и скидки
Застройщик предоставляет скидку в размере 15% при единовременной оплате, а также при покупке жилья в ипотеку. Кроме того, такая же скидка действует и при рассрочке, если первый взнос больше 40%. После покупки квартиры клиентам выдается скидочная карта на последующую покупку.
Оформление сделки
Компания заранее высылает договор покупателя для ознакомления. Далее он подписывается в офисе SetlSity на Московском пр., 212. Затем в ближайшем банке покупатель должен открыть аккредитив. Стоимость услуги – около 1 тыс. руб. Сюда же надо добавить нотариальные расходы – около 3 тыс. руб. Застройщик бесплатно выдает сертификат на последующее оформление собственности за счет компании.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК:
Компания обещает построить на территории ЖК «Невские паруса» детский сад на 220 мест. Но когда именно он появится, неизвестно. Менеджер в отделе продаж заверила, что это произойдет ближе к окончанию реализации проекта – к 2020 г. Так что жителям не только первых очередей, но и последующих придется ждать открытия собственного детсада.
Рендер от застройщика
В каждом дворе будет обустроена детские площадки с безопасным прорезиненным покрытием. Они расположатся на стилобатах – эксплуатируемых крышах подземных паркингов. Въезд автомобилей во дворы будет запрещен. О медицинских учреждениях для детей в комплексе пока ничего не известно.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Застройщик благоустроит территорию. Во дворах ЖК «Невские паруса» появятся спортивные площадки и зоны для отдыха со скамейками. SetlSity обещает даже необычное декоративное озеленение придомовых участков. Кроме того, будет обустроена набережная, к которой будет вести каскадный спуск с балконом – смотровой площадкой, украшенным балюстрадой. Выполнит ли обещания застройщик, можно будет проверить только лишь со временем.
Также на плане микрорайона обозначен медицинский центр. Однако появится ли он и когда, информации пока нет.
Коммерческих помещений вовсе не будет в первых сданных домах – они не предусмотрены проектом. В остальных очередях на первых этажах разместятся магазины, аптеки, отделения банков. Но жителям первых домов придется дождаться, когда будут построены эти корпуса.
Никаких развлекательных или спортивных центров проектом не предусмотрено.
В комплексе запланированы подземные паркинги. Пока есть информация по первым двум очередям. Изначально во второй очереди строительства, которая сдается раньше остальных, планировалось 382 машиноместа в подземном паркинге. Но в июне 2016 г. были внесены изменения, и от парковки осталось только 52 машиноместа. Стоимость места вполне доступно – по акции при единовременной оплате 200 тыс. руб. и 250 тыс. руб., если предполагается рассрочка платежа. В подземном паркинге первой очереди, которая будет введена в эксплуатацию следом, запланировано 531 авто. Кроме того, уже известно о строительстве паркинга следующей – третьей очереди. Он будет вмещать 177 авто. Безусловно, этого мало на почти две с лишним тысячи квартир. Правда, гостевые парковки предусмотрены и вдоль домов, но вряд ли они улучшат ситуацию.
04
Безопасность и сервис
Въезд на авто во дворы, которые будут располагаться на эксплуатируемой крыше, будет невозможен. Но закрывать их от посторонних или нет, решат уже жильцы. Застройщик этого делать не будет. Он лишь обеспечить видеонаблюдение по периметру домов, на детских площадках, а также в подъездах и лифтах. Помещений для консьержей в домах не предусмотрено. В каждом корпусе будет располагаться диспетчерский пункт с системой просмотра записей с камер видеонаблюдений.
05
Район
Окружение района
ЖК «Невские паруса» возводится в микрорайоне Усть-Славянка. Пока территория застройки представляет собой не обустроенный пустырь с примыкающей к ней стоянкой большегрузного транспорта. Неподалеку расположилось лишь несколько автозаправок и покосившихся заброшенных домов.
Внешняя инфраструктура района
Никакой инфраструктуры в шаговой доступности от комплекса пока нет. Учитывая, что первые дома будут сдаваться без коммерческих помещений, у жителей не будет возможности приобрести даже самое необходимое. Если только к моменту сдачи домов здесь не появится какой-нибудь временный продуктовый ларек или лавка на колесах.
Ближайшие обжитые районы расположены в 2,5 км от ЖК. Здесь есть магазины, отделения банков и др.
На таком же расстоянии от ЖК находятся школы и детские сады. Все они представляют собой образец советской застройки.
Современных детских дошкольных и учебных учреждений в районе нет. Менеджер отдела продаж рассказала, что в соседнем ЖК «Живи! В Рыбацком» будет скоро построен детский сад, но, когда он откроется, не известно. Судя по масштабам этого ЖК, детсада едва хватит на местных жителей.
Основная коммерческая инфраструктура расположилась у станции метро «Рыбацкое». Здесь работает сразу несколько больших торгово-развлекательных комплексов, а также масштабный ТРК «Порт Находка» с кинотеатром и развлекательной зоной. Крупный гипермаркет «Лента» находится в 5 км от ЖК на Караваевской ул.
Добраться до школ, детских садов и ТРК можно за 5-7 мин. Но при условии отсутствия пробок. На узком двухполосном Советском пр., рядом с которым расположен ЖК «Невские паруса», часто образуются заторы.
Рекреационные зоны
Ни парков, ни скверов рядом с комплексом нет. Надежда лишь на застройщика, который обещает обустроить рекреационные зоны. Ближайшее место для прогулок – набережная вдоль Рыбацкого пр.
Пешком до нее придется идти около 1 км по неблагоустроенной и довольно опасной обочине проезжей части Советского пр. Поэтому лучше воспользоваться автомобилем или маршрутками. До ближайших парков Пушкина и Павловска не менее 25 км.
Промышленные зоны
Буквально под боком у ЖК «Невские паруса» в полукилометре расположился солодовый завод «Невские берега». Несколько промзон раскинулись и на другой стороне Советского пр. напротив ЖК. На таком же расстоянии проходит железнодорожное полотно, которое тянется к причалу «Ижорских заводов» и предприятию «Невский берег».
Тем не менее, близость Невы, а также заросшие пустыри в этой части Усть-Славянки несколько скрашивают промышленную настоящее этого района Петербурга. Советский проспект – загруженная транспортом магистраль, но тем не менее поток в две полосы не столь масштабен.
06
Транспорт
Для пешеходов
ЖК расположен на значительном удалении от станции метро «Рыбацкое» - в 3,5 км.
Пешком дойти невозможно, хотя бы из-за отсутствия на Советском пр. тротуара. Путь без пробок займет не более 10 мин. на общественном транспорте. Остановка находится у самих ворот стройки.
Общественный транспорт и маршрутки курсируют довольно часто. Однако, как правило, в час пик на Советском проспекте образуются заторы. До центра на метро - около 30 мин.
Для автовладельцев
Автомобилисты будут вынуждены тоже простаивать в пробках на Советском пр. в час пик. Ситуацию усложняют железнодорожные пути, которые пересекают проспект. Поезда здесь ходят крайне редко, но автомобилисты притормаживают перед рельсами, что добавляет заторов.
Но можно воспользоваться вторым маршрутом – в объезд через Металлострой с выездом на Софийскую ул. До развязки с КАД – около 5 км, до центра города – около 20 км. Безусловно, путь в центр города будет сопряжен с пробками, которые неизбежно возникают на пр. Обуховской Обороны.
Перспективы
Власти города рассматривают возможность расширения Советского пр. до четырех полос и запуск вдоль него скоростного трамвая. Проект расширения трассы будет готов ориентировочно к концу 2017 г. Его реализация может усугубить ситуацию в микрорайоне из-за неизбежного ограничения движения.
Итоги
В офисе продаж на стройплощадке Тайный Покупатель получил всю необходимую информацию: менеджер рассказала о самом ЖК, а также о тонкостях сделки и вариантах оплаты.
Пожалуй, основные плюсы ЖК – это проверенный и надежный застройщик. Репутацию компания SetlSity нарабатывала годами: десятки сданных объектов в Петербурге и Ленинградской области. Схема покупки – прозрачная, без дополнительных платежей по договору, предусмотренному 214-ФЗ. Также подкупает и местоположение ЖК – живописный берег Невы будет открываться с некоторых этажей комплекса. А если застройщик выполнит обещания по благоустройству набережной, то у жителей будет вполне приятный и комфортный микрорайон для проживания.
Однако идеальную картину портит явный недостаток инфраструктуры. ЖК возводится на пустыре, до ближайших обжитых кварталов придется ехать. Пока эта местность обустроится, пройдет не один год. Так что при покупке квартиры в этом комплексе стоит быть к этому готовым. Кроме того, обещенный застройщиком комфорт-класс по квартирографии больше напоминает «эконом» - крупногабаритных квартир в ЖК нет, почти все площади занимают студии и «однушки».