ЖК «Медалист» компания «Лидер Групп» возводит вдоль проспекта Маршала Блюхера. Рядом теснятся еще несколько новостроек. А несколько десятилетий назад здесь была свалка и снежный полигон. Удобно ли будет жить на этой территории, разбирался Тайный Покупатель.
ЖК «Медалист» возводится в южной части Калининского района Петербурга вдоль проспекта Маршала Блюхера. Еще пару десятков лет назад здесь была свалка строительного и бытового мусора, а также один из самых больших снежных полигонов Петербурга. По мнению экологов, застройщикам, которые осваивают территорию, пришлось изрядно потрудиться, чтобы рекультивировать землю . Ведь, порой, очистить бывшие свалки, сложнее, чем промзону. Покупателям квартир здесь, стоит учитывать прошлое территории.
Кроме «Медалиста», на участке между Лабораторной улицей и проспектом Маршала Блюхера возводится ЖК «Ландыши» от «ЛенСпецСму», «Город Мастеров» от компании «РосСтройИнвест», «Пифагор» от компании «Графит», а также «Фламинго» от фирмы «Капстрой».
Застройщиком ЖК «Медалист» выступает компания «Лидер Групп». Она работает на рынке новостроек уже более 20 лет. Репутация компании неоднозначная - с одной стороны: долгая история на рынке и около десятка сданных объектов, с другой - ее часто упрекают в задержке сроков сдачи домов.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Медалист» позиционируется застройщиком как объект комфорт-класса. Комплекс состоит из одного дома и возводится в одну очередь. Согласно проектной декларации и действующему разрешению на строительство, полностью завершить строительство застройщик должен до 27 сентября 2017 года.
Архитектура комплекса
Архитектура ЖК ничем выдающимся не отличается. Это 16-ти этажный кирпично-монолитный дом в форме буквы «П». Фасады облицованы кирпичом бежевого и коричневого цветов.
Рендер от застройщика
Особенностью можно назвать большую площадь остекления. Застройщик выбрал металлопластиковые окна, высотой практически от пола до потолка. В некоторых случаях, это широкие окна с минимальным отступом от стен. Также планируется панорамное остекление балконов и лоджий.
«Лидер Групп» обещает создать улучшенную отделку холлов. Судя по рендерам, стены и полы будут облицованы плиткой. В каждой парадной установят по два бесшумных лифта немецкого производства. Но ни кладовых, ни колясочных не будет.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
Всего в ЖК «Медалист» будет 1170 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Представлены также квартиры свободных европланировок с просторными кухнями-гостиными. Квартирография вполне соответствует комфорт-классу. Здесь всего 25% студий. Больше всего «однушек» - 420 штук. И порядка 450 вариантов – это двух- и трехкомнатные квартиры. На каждом этаже будет располагаться по 14-15 квартир. Жилье передается покупателям без отделки.
Самая маленькая квартира в продаже – это студия 25 кв.м. Жилое пространство занимает 15,14 кв.м., прихожая – 4,03 кв.м. В квартире совмещенный санузел - 3,87 кв.м. и балкон - почти 4 «квадрата». Стоимость такого варианта – 2 млн 700 тыс. руб.
Самая большая квартира в продаже – трехкомнатная 85,03 кв.м. В квартире изолированные комнаты 18,82+17,07+11,10 кв.м., просторный холл 15,18 кв.м. и кухня 13,28 кв.м. Здесь два санузла (4,28+1,71 кв.м.) и два балкона (3,68+3,51 кв.м.). Стоимость квартиры – 8 млн 162 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Медалист»:
| Площадь квартир, кв. м | От 25 до 85 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 85 000 до 108 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2627 тыс. руб. (25 кв. м) 1-комнатные - от 3370 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 5368 тыс. руб. (58 кв. м) 3-комнатные - от 7523 тыс. руб. (83 кв. м) |
| Отделка | Без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Объект аккредитован во многих банках: «Россельхозбанк», «Сбербанк», «Транскапиталбанк», «ВТБ 24», «Ак Барс», «Открытие», «Банк «Санкт-Петербург», «Глобэксбанк», «Запсибкомбанк», «Промсвязьбанк», «Московский индустриальный банк», «ДельтаКредит Банк», «СвяьБанк», «БИНБАНК», банк «Российский капитал».
Например, «БИНБАНК» предлагает ипотечный кредит под 10,75% годовых до 30 лет.
Минимальный взнос - 20%.
Рассрочка
Рассрочка на квартиры в ЖК «Медалист» не предоставляется.
Акции и скидки
Застройщик объявил акцию «Квартиры по специальным ценам». В ее рамках можно приобрести одну из 20 квартир по сниженной стоимости. Кроме того, есть скидка 20% при условии 100% оплаты. Кроме того, сэкономить 1% от стоимости покупки могут зарплатные клиенты «Сбербанка», иногородние покупатели, студенты очной формы обучения, а также постоянные клиенты компании.
Субсидии
Для покупки жилья в ЖК «Медалист» можно воспользоваться субсидиями и материнским капиталом.
Особенности сделки
Выбранная квартира бронируется застройщиком на три дня. За это время покупатель должен подписать договор долевого участия и внести полную стоимость квартиры на аккредитив в банке «Санкт-Петербург». Далее ДДУ уходит на регистрацию в УФРС. За эту услугу клиент должен заплатить 10 тыс. руб. Кроме этого, придется потратить 1,5-2 тыс. руб. за оформление у нотариуса доверенности на сотрудников компании-застройщика, а также согласие супруга на покупку. Также придется заплатить госпошлину в размере 175 руб. Деньги на счет застройщика поступят после регистрации договора.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Застройщик не будет возводить никакую социальную инфраструктуру в рамках ЖК «Медалист». В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что на соседней с ЖК территории будут построены детские сады и школы. По словам менеджера, это будет сделано за счет бюджета Петербурга. Сроки реализации этих проектов не уточняются. Во всяком случае, в адресно-инвестиционной программе на ближайшие пару лет, ни один из объектов образования на этой территории строить не будут. Медицинских учреждений здесь возводить не планируется.
Из инфраструктуры для детей застройщик организует во дворе детские игровые площадки.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые этажи здания отданы под размещение коммерческих объектов. Общая площадь нежилых помещений составит порядка 3 тыс. кв.м. Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, большая часть этих объектов уже выкуплена, и с вводом дома в эксплуатацию там должны появиться первые магазины, аптеки и прочие необходимые для комфортной жизни предприятия.
Медицинский центр, спортивный клуб и торгово-развлекательный центр застройщик возводить не планирует. Правда, фитнес-центр с бассейном возведут в соседнем ЖК «Город мастеров». На территории комплекса проведут благоустройство. Здесь появится пешеходная зона с покрытием из тротуарной плитки, кусты и газоны. Также застройщик планирует организовать спортивные площадки.
Никакой другой инфраструктуры строить не планируется. Менеджер «Лидер Групп» рассказала Тайному Покупателю, что здесь появятся и гипермаркеты, и физкультурно-оздоровительные комплексы, но кто их будет строить и когда – пока не известно.
Рендер от застройщика
Паркинг
В ЖК «Медалист» планируется построить подземный паркинг на 312 машиномест. В отделе продаж Тайному Покупателю сообщили, что его будут строить только в следующем году. Места в продажу пока не поступили. Примерная стоимость, которую назвала менеджер – 600-700 тыс. руб. Стоимость коммунальных услуг за паркинг будет составлять примерно 1,8-1,9 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Двор жилого комплекса не будет огорожен. Но в отделе продаж подчеркнули, что если жильцы после заселения захотят установить шлагбаумы на въезде во двор, то технически это сделать можно. Но пока во дворах предусмотрены гостевые автостоянки. Безопасность в доме обеспечена домофонами, камерами видеонаблюдения, а также службой консьержей в каждой парадной.
Обслуживанием комплекса будет заниматься управляющая компания от застройщика – УК «Лидер». Покупатели квартир у «Лидер Групп» не всегда довольны ее работой
05
Район
Окружение района
ЖК «Медалист» окружают новостройки. Между комплексом и проспектом Маршала Блюхера находятся гаражи. К комплексу можно подойти только через эту территорию.
Возможно, их снесут, но пока не ясно, когда это будет. А подъезжать пока не очень удобно – дорога разбита крупногабаритной строительной техникой.
Внешняя инфраструктура района
Соседство нескольких новостроек дает надежду, что недостатка в магазинах, салонах красоты и прочих объектах инфраструктуры здесь не будет. Во всех комплексах запланированы коммерческие помещения. Также рядом возведут фитнес-клуб с бассейном. Но это пока планы.
Калининский район – давно обжитая территория с развитой инфраструктурой. Здесь уже есть и магазины, и торгово-развлекательные комплексы. Например, ТРК «Европолис», где есть игровые зоны для детей, кинотеатр, большой выбор магазинов. От «Медалиста» до него можно дойти пешком примерно за 20 минут. На машине дорога займет 5-7 минут. Напротив «Европолиса» расположен зал спортивных игр.
До ближайших продуктовых магазинов и аптек можно дойти минут за 10-15. Ближе пока ничего нет. Да и выбор не очень большой – буквально пара минимаркетов. Зато здесь огромный выбор автосервисов. Так что, пока автомобилям здесь лучше, чем жителям.
В Калининском районе построено множество школ и детских садов. Правда, находятся они на значительном расстоянии от комплекса. Ближайшие детсад и школа расположены примерно в двух километрах. С учетом масштабов нового строительства в районе, имеющейся инфраструктуры вряд ли хватит. Это фактор придется учесть тем покупателям квартир в «Медалисте», у кого есть дети. Напротив комплекса находится подростково-молодежный центр. Там открыты студии и секции для школьников.
Ближайшая к «Медалисту» поликлиника для взрослых находится на улице Васенко. Это около двух километров. От комплекса до нее можно дойти примерно за 25 минут.
Детская поликлиника находится на Пискаревском проспекте. Это чуть дальше, чем медучреждение для взрослых. Дорога пешком может занять минут 35-40. кроме того, в 15 минутах ходьбы расположен Клинико-диагностический центр. А на другой стороне проспекта Машала Блюхера, в ЖК «Утренняя звезда» уже начал работать коммерческий медицинский центр.
Рекреационные зоны
Парков и скверов в шаговой доступности от комплекса нет, ближайшая – парк Академика Сахарова, который расположен примерно в трех километрах от комплекса. К сожалению, по соседству с ЖК разбивать парк или сквер пока не планируется. Остается надеяться на ответственный подход застройщиков к благоустройству территорий комплексов. Пока никто: ни строительные компании, ни городские власти не объявляли о планах по устройству на этой территории парка или сквера.
Промышленные зоны
Комплекс находится на проспекте Маршала Блюхера. Рядом проходят Лабораторная Кантемировская улицы и Полюстровкий проспект. Все магистрали очень загружены, а выхлопные газы автомобилей являются одним из основных факторов негативного влияния на воздух.
Кроме того, вдоль Полюстровского проспекта находятся промышленные предприятия. Например, производство биотуалетов и очистных сооружений.А сам комплекс возводится на территории бывшей свалки и снежного полигона. Вряд ли такое прошлое делает экологическую обстановку здесь абсолютно безопасной.
Еще один фактор, который больше всего тревожит будущих жильцов комплекса – это линии электропередач, которые находятся прямо напротив окон ЖК «Медалист». Специалисты полагают, что длительное пребывание человека в электромагнитном поле ЛЭП могут развиваться заболевания сердечно-сосудистой и нервной систем организма человека.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к комплексу станция метро - это «Лесная». Пешком до нее можно дойти примерно за 25 минут. Остановка общественного транспорта находится достаточно далеко от ЖК – на другой стороне проспекта Маршала Блюхера. Стоит отметить, что пешеходного перехода напротив ЖК нет, и жильцам придется идти до остановки 7-10 минут. Дорога до метро на общественном транспорте займет не меньше, чем пешая прогулка - около 20 минут. Конечно, при условии отсутствия пробок в часы пик. До центра города на метро можно доехать минут за 20.
Для автомобилистов
Основные магистрали района - это Полюстровский проспект, проспект Маршала Блюхера, Лесной. До центра можно доехать за 30-40 минут. Но не в часы пик. Тогда время в пути может увеличиться в полтора раза. Развязка с КАД на пересечении с Пискаревским проспектом находится примерно в 10 километрах от комплекса. Без пробок туда можно доехать за 10-12 минут.
Перспективы
После 2025 года недалеко от комплекса должна появиться станция метро. Хотя, многие надеются, что это произойдет уже к 2020.
Есть планы и по развитию улично-дорожной сети района. Например, власти города собираются построить магистраль №7. Она будет начинаться от будущего моста в створе Арсенальной улицы, который соединит ее с Таврической улицей. Затем трасса пройдет вдоль Арсенальной улицы и Полюстровского проспекта до железнодорожных путей в районе 1-го Муринского проспекта. Далее, проходя вдоль железной дороги, соединится с Приозерским шоссе. Этот маршрут позволит транспорту двигаться в обход центра Петербурга.
Но перспектива возведения этой магистрали отложена как минимум до 2020 года. Строительство ее стоит немалых денег, которых в казне нет. Кроме того, не решен вопрос с участком трассы, который должен пройти через Удельный парк. Градозащитники выступают против такого варианта строительства.
Впрочем, пока до центра города на машине можно доехать минут за 20-25. Как будет развиваться ситуация после сдачи всех строящихся комплексов, покажет время.
Итоги
Жилой комплекс «Медалист» получил достаточно низкую оценку. И это несмотря на то, что он относится к классу комфортного жилья. В основном, баллы были снижены за полное отсутствие социальной инфраструктуры в шаговой доступности от ЖК. А планы по улучшению этой ситуации слишком призрачны.
Опасение вызывает экологическая ситуация в районе. Здесь присутствует весь негативный набор: промышленность, загруженные трассы и линии электропередач. Не стоит забывать, что жилье строится на бывшей свалке.
Транспортная доступность также оставляет желать лучшего. Метро все же находится далеко. Да и остановка общественного транспорта расположены неудобно для жильцов «Медалиста». А станцию метро жителям придется ждать лет десять.
Из положительных моментов – ЖК возводится в обжитом районе с хорошо развитой торговой инфраструктурой. При наличии автомобиля, можно доехать до ближайших объектов довольно быстро. Кроме того, микрорайон развивается, и, скорее всего, уже через несколько лет ситуация с обозначенными минусами кардинально изменится.
