Жилой дом «Master Серебристый бульвар 19» имеет привлекательные характеристики клубного дома с небольшим количеством квартир, подземным гаражом и высоким уровнем безопасности. В окружении дома множество магазинов, школ, детских садов. Все ли так безупречно в проекте – изучал Тайный Покупатель.
Рендер от застройщика
Жилой комплекс возводится в Приморском районе Петербурга на Серебристом бульваре, рядом с проспектом Испытателей. Застройщик считает этот проект «клубным домом в идеальном исполнении». «Камерные пространства создают особую атмосферу: здесь уютнее, безопаснее и чище, чем в домах массовой застройки. Жильцы более внимательно относятся к общественному имуществу и друг к другу», - продолжает описание комплекса официальный сайт компании.
Девелопером проекта выступает компания «Master Девелопмент». Застройщик – ООО «Лидер», которое является ее дочерним предприятием. Проектированием здания занималось предприятие «КБ ВиПС», которое принимало участие в строительстве стадиона на Крестовском острове, второй сцены Мариинского театра и многих других. «Master Серебристый бульвар 19» - первый самостоятельный проект компании в области жилищного строительства.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Master Серебристый бульвар 19» относится к бизнес-классу. Он представляет собой один высотный 19-и этажный дом. Застройщик обещает закончить работы во II квартале 2018 года. Разрешение на строительство действительно до 29 марта 2019 года. Сейчас идут монолитные работы на уровне 6-7 этажа.
Архитектура комплекса
Здание строится по кирпично-монолитной технологии. Архитектурный проект разрабатывался в мастерской «КБ ВиПС» при участии бывшего главного архитектора Петербурга Олега Харченко. «Внешний облик дома MASTER лаконичен и оставляет цельное впечатление. Его особенности — минимализм деталей, привилегия естественного света, сдержанное благородство облицовки в теплых, природных тонах», - подчеркивается на официальном сайте застройщика. Фасады окрашены в спокойные природные тона: коричневый и бежевый.
Рендер от застройщика
Места общего пользования получат дизайнерскую отделку, для создания которой застройщик планирует использовать самые современные материалы. Дом будет одноподъездный, на площадках разместятся всего по шесть квартир. Здание будет оборудовано двумя лифтами.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В проекте всего 102 квартиры от студий до четырехкомнатных вариантов. Примечательно, что трехкомнатных квартир в доме не запроектировано. Квартирография сбалансированная: здесь по 34 студии и «двушки», и по 17 штук однокомнатных и четырехкомнатных квартир. Высота потолков – 3 м. Жилье сдается покупателям без отделки. Застройщик обещает провести электрику, сделать стяжку пола, выровнять стены. Двухкамерные стеклопакеты выбраны увеличенного размера. Кроме того, в каждой квартире будет установлена металлическая входная дверь с программируемым замком.
Самая маленькая квартира в ЖК – студия почти 28 кв. м. Планировка стандартная для такого типа квартир: кухня-гостиная, совмещенный санузел, небольшая прихожая. Кроме того, здесь есть лоджия 4,5 «квадрата». Этот вариант предлагается по цене 4 млн 6 тыс руб.
Самый просторный вариант, который предложили Тайному Покупателю в отделе продаж – четырехкомнатная квартира общей площадью 119,4 кв. м, где четыре отдельных комнаты, кухня более 24 кв. м, раздельный санузел и терраса 13 кв.м. Стоит такая квартира 16 млн 607 тыс. рублей.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Master Серебристый бульвар 19»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 28 до 121 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 121 000 до 174 300 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 3920 тыс. руб. (28 кв. м) 1-комнатные - от 4868 тыс. руб. (40 кв. м) 2-комнатные - от 9026 тыс. руб. (58 кв. м) 4-комнатные - от 16344 тыс. руб. (119 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Проект аккредитован банками ВТБ, ВТБ24, Сбербанк, «Банк «Санкт-Петербург», «ДельтаКредит» и «ГЛОБЭКС». Сбербанк предлагает воспользоваться кредитом на следующих условиях: ставка 9,9% годовых при электронной регистрации, первый взнос 15%, сроком до 30 лет.
Рассрочка
Застройщик предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой. Размер первоначального взноса – 30%. Срок – июнь 2018 года. Более того, при рассрочке покупатель может рассчитывать на дополнительную скидку в размере 2,4% от базовой стоимости.
Акции и скидки
При единовременной оплате стоимости выбранной вами квартиры мы предоставляем скидку 8% от базовой цены.
Субсидии
К оплате принимается материнский капитал.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
«Master на Серебристом бульвар 19» - дом небольшой, клубный. Рассчитан всего на 102 квартиры. Поэтому отсутствие намерения застройщика возвести социальную инфраструктуру, не удивляет. Все же девелопер не забыл о юных жильцах комплекса: здесь будет устроена детская площадка с современным прорезиненным покрытием.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Как таковой коммерческой инфраструктуры в комплексе не будет. В отделе продаж менеджер пояснил, что строится два помещения офисного типа. Они не предназначены для открытия магазина, аптеки или другого торгового объекта. Для удобства жильцов на первом этаже устроят помещение для хранения колясок и велосипедов.
Зато застройщик обещает особое внимание уделить благоустройству двора, который будет располагаться на крыше паркинга. Там будет устроена зона отдыха со скамейками и цветниками, а также спортивная площадка.
Рендеры от застройщика
Паркинг
В проекте строится двухуровневый гараж на 82 парковочных места. «Паркинг в доме MASTER оборудован системой KLAUS Multiparking, которая позволяет размещать автомобили на двух уровнях, один над другим. Прием и выпуск машин осуществляет и контролирует охрана гаража», - читаем на сайте застройщика. Цены на машиноместа очень высокие: 2 млн 116 тыс. рублей за одно место или 2 млн 300 тыс. рублей за два, расположенных одно над другим. Покупку места в гараже можно совершить в рассрочку с минимальным первоначальным взносом 30% на срок до июня 2018 года, процент на остаток не начисляется. Правда, в этом случае стоимость увеличится на 140 тыс. рублей. Второй вариант рассрочки – 50/50, когда половина суммы вносится при заключении договора, а вторая часть в июне 2018. Здесь удорожание составит 100 тыс. рублей.
04
Безопасность и сервис
Безопасность – один из приоритетов, который выбран застройщиком при создании комплекса. Территория будет закрыта и огорожена, двор свободен от машин. Доступ внутрь осуществляется по бесконтактным картам. На первом этаже здания расположатся службы консьержей и охраны. Вход в немногочисленные офисные помещения будет обособлен от жилой зоны. Камеры видеонаблюдения будут следить за периметром комплекса круглосуточно.
Пока не решен вопрос с управляющей компанией – ее застройщик выберет по конкурсу по окончании строительства.
05
Район
Окружение района
Приморский район по праву считается одним из самых удобных мест для жизни в Петербурге. Проект возводится в одном из самых обжитых кварталов – Комендантском аэродроме. Вокруг ЖК стоят жилые дома в основном построенные во второй половине XX века.
Внешняя инфраструктура района
Социальная инфраструктура в этой части района развита очень хорошо. Так в радиусе примерно 500-600 метров находятся несколько школ и детских садов. В соседнем доме работает частная детская клиника, а еще через дом расположен офис врача общей практики. Ближайшая городская поликлиника для взрослых находится на Серебристом бульваре. Дорога до нее займет около 10 минут.
Магазинов по соседству тоже вполне хватает. Например, супермаркет примыкает к самому дому, в 550 метрах расположен «ОКЕЙ». Также рядом еще с десяток разнообразных торговых точек, в том числе, сетевых ритейлеров, есть салоны красоты, аптеки. В общем, жильцам комплекса не придется уходить далеко от дома, чтобы сделать покупки.
В шаговой доступности от дома расположены несколько торгово-развлекательных комплексов. Примерно за 15 минут можно дойти до ТРК «Континент» на пр. Сизова и ТРК «Сити Молл» на Коломяжском пр. Чуть больше – около 20 минут – потребуется, чтобы дойти до ТРК «Атмосфера».
Рекреационные зоны
Ближайшая рекреационная зона – Удельный парк. Пешком до него можно дойти буквально за 15 минут.
Промышленные зоны
Примерно в трех километрах от ЖК работает обширная промзона «Коломяги». Там действуют асфальтобетонные и мебельные предприятия, которые могут нанести серьезный ущерб окружающей среде. Местные жители уже неоднократно обращалась к властям с требованием перенести опасные производства, но пока этого не произошло.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро – «Пионерская». Дорога до нее займет 10-15 минут. Ст. м. «Комендантский проспект» находится немного дальше, но тоже в шаговой доступности. До нее можно дойти примерно за 20 минут. До центра Петербурга на общественном транспорте можно добраться за полчаса.
Для автомобилистов
Центр Петербурга находится на расстоянии всего 12 км от дома, и преодолеть их можно менее чем за 20 минут. Но в часы пик это время увеличивается минимум в два раза из-за пробок и заторов. Выезд на ЗСД находится на расстоянии четырех километров, до ближайшей развязки с КАД – 11 км.
Итоги
ЖК «Master Серебристый бульвар 19» понравится тем клиентам, которые непременно хотят жить на Комендантском аэродроме, в окружении социальной инфраструктуры, торговых объектов и с парком неподалеку. Правда, заплатить за это удовольствие придется недешево – цена даже небольшой студии достигает 4 млн руб.
С другой стороны, дом ввернут в существующую застройку микрорайона, и напоминает уплотнительную застройку.
Сам дом обладает продуманной квартирографией с равномерным количеством разных планировок квартир. Правда, трехкомнатные варианты застройщик заменил просторными и более дорогими «четырешками». Да и присутствие в проекте бизнес-класса малогабаритных студий несколько нехарактерно.
Зато уровень безопасности предлагается очень высокий с камерами видеонаблюдения, охраной, консьержами и даже входная дверь оборудована программируемым замком.
Двор будет небольшой, но застройщик обещает сделать его уютным и безопасным.
Район комфортный с большим количеством социальных торговых объектов, которые расположены в шаговой доступности. Единственное, что смущает, наличие промышленной зоны с вредными производствами неподалеку от ЖК.
