ЖК «LEGENDA Дальневосточного»: smart-проект с сомнительной экологией

01

Квартира и дом

Общая информация  

ЖК «LEGENDA Дальневосточного» - это комплекс класса «комфорт». Согласно проектной декларации, он состоит из одного дома, включающего 7 корпусов-секций, которые объединены пространством на первых этажах. Срок окончания строительства для всех корпусов один – июнь 2018 года. Но разрешение на строительство действительно до 21 октября 2019 года. Пока на объекте ведутся монолитные работы на уровне от 7 до 11 этажей. 

Архитектура комплекса  

Проект комплекса разрабатывался в архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». Дома строятся по монолитной технологии, фасады навесные вентилируемые, оформляются плиткой естественных природных цветов. Для отделки здесь используется «фактура дерева и камня во всевозможных видах и сочетаниях, приятные глазу архитектурные формы, аккуратно вписанные в ландшафт, лаконичная геометрия зданий». 

Рендеры от застройщика 

Все здания комплекса – 13-этажные: 11 верхних – жилые, а два первых – отданы под холлы, офисы и иные общественные пространства. Вход в жилую часть ЖК будет осуществляться через единую входную группу с просторными холлами, оформленными в соответствии с индивидуальным дизайн-проектом. В каждой парадной предусмотрены помещения под колясочные. На этаже запроектировано от шести до девяти квартир и по два лифта европейского производства на парадную.

Рендеры от застройщика 

Информация о квартирах   

Всего в комплексе запроектировано 627 квартир от одно- до четырёхкомнатных. Правда, застройщик не указал в проектной декларации, сколько квартир какого типа здесь будет. Нет и поэтажных планов. Известно лишь, что в комплексе не запланировано студий. Компания разработала свою классификацию: предлагается 12 типов планировок односпальневых квартир, 16 типов двухспальневых  и 11 типов трёхспальневых вариантов. Квартиры отличают нестандартные планировки, например, есть варианты с эркерами, отдельными помещениями под прачечную или гардеробную. Все квартиры передаются покупателям с подготовкой под чистовую отделку. Здесь будет выполнена стяжка пола, выровнены стены, сделана разводка электричества и установлены розетки, а также выведены все трубы под монтаж сантехники. Кроме того, установлена входная металлическая дверь. В будущем у застройщика можно заказать полную отделку, но пока такие договоры не заключаются, и их стоимость не определена. Как пояснили Тайному Покупателю в отделе продаж, решить вопрос с ремонтом можно будет примерно за полгода до сдачи дома в эксплуатацию.

Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – однокомнатная или односпальневая в классификации компании. Квартира больше напоминает «евродвушку». Общая площадь варианта 44,6 кв. м Здесь просторная кухня-гостиная 19 кв. м и спальня 12 кв. м с балконом 3,4 кв. м. Предусмотрен раздельный санузел 3,4+1,8 кв. м, прихожая 5,4 кв. м, а также гардеробная 3 кв. м. Стоимость объекта – 5 млн 355 тыс. руб. 

Самая большая квартира, которую предлагает застройщик, – пятикомнатная площадью 136,8 кв. м. Здесь просторная гостиная 30,5 кв. м с выделенной зоной кухни 10 кв. м и эркером, а из кухни есть выход на балкон 5 «квадратов». Планировка предполагает три отдельных спальни: 10,4+10,5+15,8 кв. м. К последней примыкает санузел 6,8 кв. м. Кроме того, в квартире два санузла 4,9+1,9 кв. м. Также в такой планировке предусмотрена еще одна жилая комната, которую застройщик предлагает использовать как кабинет или тренажерный зал – ее площадь 15,8 кв. м. Для удобства есть две отдельные гардеробные 5,2+3,7 кв. м, а также комната, которую можно использовать как прачечную 3,7 кв. м. Холл в такой планировке достаточно просторный – 17,6 кв. м. Приобрести квартир можно за 15 млн 700 тыс. руб. 

Стоимость 

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «LEGENDA Дальневосточного»:
 

Площадь квартир, кв. м	От 34 до 137
Стоимость за 1 кв. м	От 113 000 до 125 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	1-комнатные - от 3120 тыс. руб. (34 кв. м) 2-комнатные - от 5232 тыс. руб. (56 кв. м) 3-комнатные - от 8716 тыс. руб. (75 кв. м) 4-комнатные – от 15700 тыс. руб. (137 кв. м)
Отделка	Предчистовая, чистовая
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Ипотека  

Комплекс имеет аккредитацию в  банках: Сбербанк, ВТБ 24, «Газпромбанк», «Банк «Санкт-Петербург», «Абсолют банк», «Россельхозбанк», «Промсвязьбанк», «Дельтакредит», «ГЛОБЭКС», «СМП Банк». Например, Сбербанк предлагает кредит по 10,4% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%.   

Рассрочка    

Застройщик предлагает несколько видов беспроцентной рассрочки, в зависимости от размера первоначального взноса. Например, рассрочка на 1 год с минимальным первым взносом в размере 30%. Также можно воспользоваться рассрочкой до конца строительства. Здесь при первоначальном взносе от 60% можно получить на него скидку в размере 10%. Проценты на остаток также не начисляются.   

Еще один вариант удобен для тех, кто продает старую квартиру. Здесь можно внести 30% в качестве первоначального взноса, а остальное сумму выплатить через полгода единым платежом. Если остаток удастся внести ранее, чем через 6 месяцев, застройщик готов предоставить скидку на него в размере 5-7%.   

Также предлагается так называемая «спринт рассрочка» на 90 дней с минимальным первым взносом 30%.    

Акции и скидки    

При полной оплате или ипотеке застройщик предлагает скидку 10% от базовой стоимости. Кроме того, дисконт в размере 50 тыс. руб. получат все иногородние покупатели в качестве компенсации стоимости проезда.   

Субсидии    

Застройщик работает с материнским капиталом, военной ипотекой и  иными субсидиями на покупку жилья.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК  

Детский сад, школу или медицинский центр строить в ЖК «LEGENDA Дальневосточного» не будут. Впрочем, проект рассчитан менее чем на 700 квартир. Возможно, образовательные и медицинские коммерческие центры появятся в общественно-деловом пространстве на первых этажах здания. Однако пока об этом ничего не известно. 

Для маленьких жителей комплекса будут устроены игровые зоны с прорезиненным покрытием. Их будет несколько, и организованы они будут с учетом интересов детей разных возрастов. 

Рендеры от застройщика

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК  

Все семь жилых корпусов объединят двухэтажным встроено-пристроенным пространством, где разместятся магазины, кафе, салоны красоты, медицинские и образовательные центры. Пока точно неизвестно, какое будет наполнение этих помещений – все будут решать собственники, но без магазинов продуктов жильцы комплекса вряд ли останутся. 

Рендер от застройщика 

В проекте уделено большое внимание благоустройству дворовой территории. Здесь обещают создать несколько отдельных зон отдыха: например, в центре территории будет устроено спортивное поле с трибуной для болельщиков, в угловой части двора разместится зона с беседками, а под навесами при входах в корпуса будет место для отдыха со скамейками.

Рендер от застройщика 

Паркинг 

В комплексе предусмотрено строительство подземного паркинга на 156 автомобилей. Это значительно меньше количества квартир в доме. Стоимость машиноместа начинается от 1,1 млн руб. Кроме того, по периметру ЖК планируется устроить открытую гостевую стоянку на 150 машин. Правда, даже с ее учетом мест все равно в два раза меньше, чем квартир.

Рендер от застройщика

04

Безопасность и сервис

Во всех своих комплексах девелопер тщательно заботится о безопасности жильцов. Так, двор ЖК «LEGENDA Дальневосточного» будет огорожен и закрыт от посторонних. Войти на территорию комплекса можно будет по электронному ключу через единую входную группу, где посетителей будет встречать консьерж. Застройщик обещает «двора без машин». На первом этаже разместится офис управляющей компании и диспетчерская, куда будут поступать данные с камер видеонаблюдения. Их установят по периметру, в холлах и дворах, а в каждой парадной – домофоны с видеосвязью. 

Обслуживать дома будет управляющая компания от застройщика – «Легенда Комфорт». Жильцы ЖК «LEGENDA  на Оптиков, 34» работой компании довольны.

05

Район

Окружение района  

ЖК «LEGENDA Дальневосточного» возводится на шумном перекрестке Дальневосточного проспекта и улицы Коллонтай. Ближайший сосед – строящийся ЖК «Коллонтай, 2» от компании «Темп», а также  сданный комплекс «Рио» от Setl City, и социальные дома, построенные вдоль Союзного проспекта. Неподалеку заканчивается строительство домов ЖК «Складская 27-28» от СК «Темп». 

Ранее территория нынешней массовой застройки между Дальневосточным пр., ул. Коллонтай и Зольной использовалась как золоотвал, куда свозили отходы от угольных котельных и лакокрасочного завода «Пигмент». Застройщики, перед тем как начинать работы, должны были рекультивировать землю. LIVING уже писал об экологической обстановке в Невском районе.

Внешняя инфраструктура района  

С покупками и развлечениями у жильцов комплекса проблем не будет – на другой стороне улицы Коллонтай, расположен ТРК «Лондон Молл» с гипермаркетами «Карусель», «Леруа Мерлен», «Медиа Маркт», кафе, ресторанами, боулингом и кинотеатром. Относительно недалеко от комплекса находится центр водных видов спорта «Невская волна», дойти можно за 20 минут. 

Чуть дальше, на Дальневосточном проспекте, расположен гипермаркет «Лента». А, на Коллонтай, 10 работает еще один гипермаркет SPAR. Так что, выбор магазинов у будущих жильцов большой, пешком до них можно дойти примерно за 10-15 минут. 

В Невском районе достаточно много школ и детских садов. Несколько из них расположены в радиусе километра от ЖК «LEGENDA Дальневосточного». Например, два новых детсада построены на Союзном пр. д. 3/2 и ул. Коллонтай д.4/2. До них примерно 10 минут пешком. Школы расположены немного дальше – до них придется идти около 20 минут пешком. Но буквально в 500 м за корпусами ЖК оставлена территория для строительства двух детсадов и двух школ. Как пояснили Тайному Покупателю в отделе продаж, их должен возвести город за свой счет, но сроки строительства назвать затруднились. 

Медучреждения для взрослых и детей расположены рядом, на Искровском проспекте (дома №8 и 10). До них можно дойти пешком за 20-25 минут или доехать на машине за 5. Кроме того, в 5 мин. ходьбы есть коммерческий медцентр. 

Рекреационные зоны  

На расстоянии примерно 1,5 км находится Парк Боевого братства. Он достаточно  хорошо благоустроен: есть дорожки, скамейки и детская площадка. 

Подальше, на расстоянии около 2 км расположен парк Строителей, а за полчаса можно дойти до Яблоновского сада. 

Промышленные зоны  

Неподалеку от комплекса остались промышленные предприятия, например, на Октябрьской набережной. Кроем того, ЖК находится на перекрестке шумных и загазованных магистралей – Дальневосточный пр. и ул. Коллонтай. 

06

Транспорт

Для пешеходов 

На расстоянии чуть более 2 км находится ближайшая станция метро - «Проспект Большевиков». До нее можно дойти пешком за 20-25 минут. На общественном транспорте будет чуть быстрее – минут 15. остановка находится напротив дома. Оттуда, помимо автобусов и маршрутных такси, ходят трамваи. Дорога до центра города займет 35-40 минут. 

Для автомобилистов 

Центр Петербурга находится на расстоянии примерно 6 км от корпусов ЖК. Доехать можно за 15-20 минут при условии отсутствия заторов. Однако перебраться на другую сторону Невы в центр проблематично в часы пик из-за пробок. Примерно за 15-20 минут можно доехать до двух заездов на КАД. Но автомобилистам придется учитывать пробки, возникающие на Дальневосточном пр., Народной ул., Заневском пр. и пр. Косыгина.   

Перспективы  

В планах городских властей строительство Восточного скоростного радиуса, который включает возведение еще одного моста через Неву. О том, где пройдет новая магистраль, и какое влияние она окажет на развитие дорожной инфраструктуры, LIVING уже писал более подробно.