ЖК «Квартет» возводится на территории Московского района напротив станции метро «Купчино». Казалось бы, идеальная локация для будущего места жительства. К тому же, репутация застройщика - компании «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» не вызывает сомнений. Но все ли так слажено в “Квартете”, разбирался Тайный Покупатель.
Жилой комплекс строится между Дунайским пр., Витебским пр. и пр. Космонавтов. Он включает в себя четыре 25-этажных дома с паркингами. По задумке застройщика, благодаря ярким цветам фасадов, комплекс станет настоящей доминантой микрорайона.
Компания «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» работает на рынке Петербурга около 15 лет. За это время ей удалось войти в список надежных городских застройщиков. Однако, с «Квартетом» у «Группы ЛСР» не сложилось - сроки сдачи домов переносились. Первый дом - корпус №2 - сдан в эксплуатацию в июле 2016 года. По первоначальной проектной декларации, это должно было случится еще в мае прошлого года. Передать квартиры дольщикам в остальных трех домах застройщик обещает в марте 2017 года. Для этого ему придется закончить строительные работы до конца текущего года. Вероятнее всего, так и произойдет. Внешне дома выглядят абсолютно готовыми. Застройщик отчитывается на своем официальном сайте о ходе строительства. Сейчас в трех строящихся корпусах ведутся работы по остеклению, прокладке инженерных коммуникаций внутри домов, монтаж лифтов, а также благоустройство прилегающей территории.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Квартет» позиционируется застройщиком как комфорт-класс. Квартирография включает квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных. Студий не строили совсем. Вполне подходящий вариант планировок для комфорт-класса. Все дома строятся по типичной для «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» технологии: железобетонный каркас, утепленный фасад, а также несколько слоев декоративной штукатурки. Застройщик гарантирует отсутствие сквозных швов, что сделает дом теплым и прочным.
Архитектура комплекса
Три дома из четырех смотрят фасадами на Витебский проспект. Четвертый корпус расположен в глубине квартала, ближе к проспекту Космонавтов. Окраска фасадов, по задумке архитекторов проекта, должна напоминать звуковую дорожку. Так оправдывается «музыкальное» название комплекса. В каждой парадной будет по два грузовых и одному пассажирскому лифту. Колясочных или каких-либо помещений для хранения не предусмотрено проектом.
Информация о квартирах
В ЖК «Квартет» запланировано чуть больше двух тысяч квартир. Как уже говорилось выше, здесь нет студий. Практически во всех квартирах запланированы остекленные балконы или лоджии. Жилье передается покупателям с полной чистовой отделкой, которая включает в себя:
● двухкамерные стеклопакеты
● межкомнатные шпонированные двери
● металлическую входную дверь в квартиру
● керамическую плитку на полу и стенах санузлов
● линолеум на полу в комнатах
● смесители в ванной и кухне
● полный комплект сантехники
● счетчики на воду и электричество.
Шоу-рума в «Квартете» нет. Фотографии отделки Тайный Покупатель сделал в ЖК «София» от того же застройщика. По словам менеджера по продажам, компания соблюдает одинаковые стандарты отделки во всех своих комплексах.
В продаже от застройщика осталось совсем немного квартир. Самая маленькая квартира продается по переуступке. Это «однушка» 37,65 кв.м. с комнатой 15,7 кв.м., совмещенным санузлом 3,9 кв.ми. кухней чуть больше 12 кв.м. Прихожая в квартире небольшая - всего 4 кв.м. В комнате предусмотрена лоджия - 3,3 кв.м. Купить такую квартиру можно по цене 4 млн 180 тыс. руб.
Самая большая квартира в продаже - четырехкомнатая - 102,5 кв.м. Комнаты изолированные - 13.7+14,3+19,1+15,9 кв.м. Кухня - 12,05 кв.м., балкон 3,4 кв.м., прихожая - 6,7 кв.м. В квартире три санузла: 1,8+3,4+1,5 кв.м. Стоимость квартиры при 100% оплате - 8 млн 921 тыс. 850 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК “Квартет” от застройщика:
| Площадь квартир, кв. м | От 49 до 102,5 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 87 000 до 105 000 рублей |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - 5 124 тыс. руб. (49 кв.м) 2-комнатные - 6 441 тыс. руб. (61 кв.м) 3-комнатные - от 7 282 тыс. руб. (84 кв.м) 4-комнатные - от 8 900 тыс. руб. (102 кв.м) |
| Отделка | чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ, договор купли-продажи, договор цессии |
Ипотека
ЖК “Квартет” аккредитован во многих банках.
● ВТБ24
● Газпромбанк
● Сбербанк
● Райффайзен банк
● Дельтакредит
● Банк Санкт-Петербург
● ЮниКредит Банк
● БФА Банк
● Связь Банк
● Абсолют Банк
● Открытие
● РоссельхозБанк
● ТрансКапитал Банк
● АК Барс Банк
● Татфондбанк
● Балтинвест
● Уралсиб
Например, приобрести квартиру с помощью ипотечного кредита в ЮниКредитБанке можно под 11,25% годовых при условии внесения 40% от стоимости квартиры. При первоначальном взносе от 20 до 40%, ставка будет 11,5%. Срок кредита - от 1 года до 30 лет. Ставка увеличивается на 2,5%, если не будет оформлено страхование жизни и потери трудоспособности заемщика. На 2% вырастет ставка, если в течении трех лет не будет зарегистрирован залог объекта недвижимости.
Военнослужащие могут приобрести квартиру с помощью программы «Военная ипотека».
Рассрочка
Рассрочку застройщик предоставляет до конца строительства дома. Первый взнос должен составлять не менее 10% от стоимости квартиры. Он рассчитывается от цены жилья при 100% оплате, к остатку добавляется 14%. Как пояснил менеджер, приобретать квартиру в «Квартете» в рассрочку не выгодно из-за близкого срока сдачи комплекса.
Акции и скидки
Приобрести жилье в ЖК «Квартет» можно с выгодой, воспользовавшись специальными предложениями от застройщика. Так, скидку в 1000 рублей с одного квадратного метра предоставят за повторную покупку жилья у компании. Для покупателей по военной ипотеке предусмотрена скидка в 20 тыс. рублей. Чуть больше, 50 тыс. рублей, могут сэкономить иногородние покупатели. Предусмотрены специальные условия для работников банков-партнеров «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад».
02
Инфраструктура для детей
Полностью комплекс пока не сдан, благоустройство не закончено. Застройщик обещает в будущем оборудовать во дворе детские площадки. Школы и детские сады компания сама возводить не планирует. Дольщики надеются, что рядом с комплексом детсад и школу построит город. Но когда это случится, не известно.
Первые этажи в 3 и 4 корпусе будут отданы под коммерцию. Возможно, там откроют частный детский сад или развивающий центр для детей.
03
Инфраструктура для всех
В двух домах первые этажи займут коммерческие помещения. Там разместятся магазины и службы быта. Во дворах появятся спортивные площадки, скамейки и другие элементы благоустройства. Кроме того, часть территории отдадут под гостевые парковки.
Согласно проектной декларации, возле каждого дома построят наземные паркинги в целом на 583 машиноместа.
Стоимость места в паркинге начинается от 500 тыс. рублей. Цена зависит от этажа, на котором оно расположено, - чем выше, тем дешевле.
Судя по обсуждениям в группе дольщиков, многие не приобретали паркинг, рассчитывая оставлять автомобиль на Витебском проспекте, прямо напротив комплекса. Однако на днях там поставили дорожные знаки, запрещающие парковку.
Медицинских учреждений на территории комплекса строить не будут, как и торгово-развлекательных центров.
04
Безопасность и сервис
Проект комплекса не предполагает закрытую территорию. Но дольщики уже вовсю обсуждают такую возможность после окончания строительства всего комплекса. Застройщик обещает организовать видеонаблюдение, службу консьержей, установить домофоны. В каждой квартире будет автоматическая пожарная сигнализация.
05
Район
ЖК «Квартет» возводится в Московском районе. Окружающие территории уже обжитые, отсюда и достаточно высокие цены на квартиры. Рядом с комплексом недавно начали строить новый ЖК «КосмосStar». Это один 17-ти этажный дом с паркингом. Остальная жилая застройка располагается с другой стороны Дунайского и Витебского проспектов. Там же следует искать школы и детские сады. Ближайшие образовательные учреждения находятся в 10-15 минутах ходьбы. Правда, по оценке дольщиков, устроить туда детей очень сложно - мест не хватает.
Кстати, недалеко находятся не только детсады и школы, но и профессиональные учебные заведения.
Сделать покупки жители «Квартета» смогут на Балканской площади. Там находится несколько торгово-развлекательных комплексов с магазинами, кинотеатрами, спортивными клубами и другими развлечениями. Там же находятся офисы банков и отделение «Петроэлектросбыта».
Ближайшая поликлиника находится в 20 минутах ходьбы, на улице Олеко Дундича. Есть несколько платных клиник. Жителям «Квартета» придется привыкнуть к тому, что до медучреждений надо будет проделать немалый путь.
Благоустроенных парков и скверов рядом с ЖК нет. Есть небольшой лесок с озером. Будущие жители надеются, что он сохранится, и они смогут там прогуливаться. Минут 20-25 придется потратить, чтобы доехать на автомобиле до Пушкина и Павловска, чуть больше - до Петергофа и Ораниенбаума. Кстати, до Павловска и Пушкина можно добраться на электричке от станции Купчино, которая находится напротив комплекса.
Промышленных зон в непосредственной близости нет. Зато есть крупные магистрали: КАД, Дунайский и Витебский проспекты. Экологи утверждают, что именно выхлопные газы автомобильных двигателей наносят самый серьезный ущерб окружающей среде.
06
Транспорт
Для пешеходов
Будущим жителям ЖК «Квартет» очень повезло с транспортной доступностью. Станция метро «Купчино», а также одноименная железнодорожная станция, находятся напротив комплекса, в пяти минутах ходьбы.
Возле метро останавливается множество маршрутных такси, на которых можно доехать в разные районы Петербурга, в том числе, в центр города. Недалеко находится троллейбусный парк.
Для автомобилистов
Выезжать из квартала жителям «Квартета» будет несложно. Буквально в километре находится развязка КАД. Рядом проходят крупные магистрали: Витебский проспект, Дунайский проспект, и проспект Космонавтов. По ним легко можно добраться как до центра города, так и в пригороды Петербурга. Пробки бывают, особенно на выезде из города в выходные дни.
Пока выезда на Витебский проспект от комплекса нет. «Квартет» отрезан от проспекта и метро цепочкой гаражей. Уже идут работы по прокладке дороги через территорию с гаражами, которая не принадлежит компании «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад», и благоустраивать ее придется уже другому инвестору. У городских властей есть планы по строительству на месте гаражного кооператива торговой и деловой инфраструктуры. Осталось договориться с инвестором.
Итоги
Самый большой плюс этого проекта, по мнению Тайного Покупателя, - это местоположение. Обжитой район с отличной транспортной доступностью - это сегодня редкость для новостроек.
Однако некоторое беспокойство вызывает перенос сроков окончания строительства. Это не свойственно застройщику. Как правило, «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» успевает возвести все дома вовремя.
Еще один минус, отмеченный Тайным Покупателем, - отсутствие социальной инфраструктуры внутри комплекса. Есть опасения, что будущие жители столкнутся с проблемой устройства детей в образовательные учреждения. Для строительства детсада или школы отлично подошел бы пустырь за ЖК «Квартет». Дольщики надеются, что именно там и построят ДОУ для маленьких жителей комплекса.
