Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «Кремлёвские звёзды»: дорогое предложение в престижном районе

ЖК «Кремлёвские звёзды»: дорогое предложение в престижном районе

Жилой комплекс «Кремлёвские звёзды» строится в престижном Московском районе с прекрасно развитой инфраструктурой и утопающими в зелени дворами. Комплекс внесёт и свой вклад в развитие района – здесь появятся детский сад и торговый комплекс. Тайный Покупатель подробно изучил локацию и проект.

Рендер от застройщика ЖК «Кремлёвские звёзды»: дорогое предложение в престижном районе

Комплекс строится в Московском районе на пересечении пр. Космонавтов и ул. Типанова. Раньше на этом месте находился кинотеатр «Планета», который снесли еще в 2011 году.

Возводит комплекс компания «РосСтройИнвест», которая работает на рынке около 15 лет. За это время удалось построить более 30 объектов недвижимости. Как правило, компания сдает свои объекты вовремя, а, порой, раньше заявленного срока.

01

Квартира и дом

Общая информация

ЖК «Кремлёвские звёзды» - это проект бизнес-класса. Он строится в одну очередь и должен быть сдан в IV квартале 2018 года. Сейчас ведутся монолитные работы на уровне 7-8 этажа. Всего в ЖК запланировано 27 этажей.

Архитектура комплекса

Дом строится по монолитной технологии. Он запланирован в стиле сталинского ампира. Архитектура яркая, помпезная, но вполне характерная для застройщика. Новостройки компании «РосСтройИнвест» всегда узнаваемы: это и высотный дом «Князь Александр Невский», и «Дом с курантами», и ЖК «Утренняя звезда». Здесь внешний облик тоже играет немаловажную роль. Вечером и ночью фасады будут подсвечены.

Рендеры от застройщика ЖК «Кремлёвские звёзды»: дорогое предложение в престижном районеЖК «Кремлёвские звёзды»: дорогое предложение в престижном районеЖК «Кремлёвские звёзды»: дорогое предложение в престижном районеЖК «Кремлёвские звёзды»: дорогое предложение в престижном районе

Входные группы и холлы также получат дизайнерский ремонт. Для их оформления будут использованы натуральный мрамор и керамогранит. Для дома бизнес-класса на этажах будет слишком много квартир – от 14 до 16, но при этом в каждой парадной запроектировано шесть скоростных лифтов: два грузовых и 4 пассажирских. Кроме того, будет еще два дополнительных лифта – для спуска в паркинг.

Рендеры от застройщика ЖК «Кремлёвские звёзды»: дорогое предложение в престижном районеЖК «Кремлёвские звёзды»: дорогое предложение в престижном районеЖК «Кремлёвские звёзды»: дорогое предложение в престижном районе

Информация о квартирах

В ЖК «Кремлёвские звёзды» построят 403 квартиры от студий до трёхкомнатных вариантов. Больше всего запроектировано однокомнатных квартир – их 48%. Примерно 27% – «двушки», 15% – «трёшки». Студий меньше всего – 38 штук или 9% от общего количества квартир. Жильё передаётся дольщикам с подготовкой под чистовую отделку. Здесь будут выровнены стены и сделана стяжка пола, проведено электричество и установлены розетки, сделана подводка для установки сантехники.

Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 32 кв. м где жилое пространство занимает почти 21 кв. м. Из комнаты есть выход на просторную лоджию более шести «квадратов». Стоимость – 4 млн 044 тыс. 942 руб.

ЖК «Кремлёвские звёзды»: дорогое предложение в престижном районе

Самый большой вариант – «трёшка» площадью 95 кв. м с просторной кухней-гостиной более 20 кв. м, из которой есть выход на лоджию почти восемь «квадратов». Вторая лоджия соединена со спальней. Еще одна особенность планировки – гардеробная 3,7 кв. м. Такая квартира стоит 12 млн 863 тыс. руб.

ЖК «Кремлёвские звёзды»: дорогое предложение в престижном районе

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Кремлёвские звёзды»:

Площадь квартир, кв. м

От 32 до 95,5

Стоимость за 1 кв. м

От 118 000 до 156 000 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 4106 тыс. руб. (32 кв. м)

1-комнатные - от 4811 тыс. руб. (39 кв. м)

2-комнатные - от 5344 тыс. руб. (43,5 кв. м)

3-комнатные - от 9932 тыс. руб. (69,5 кв. м)

Отделка

Подготовка под ремонт

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ

Ипотека

Объект аккредитован в 12 ипотечных банках: Сбербанк, «БФА Банк», «Открытие», «ГЛОБЭКС», «Московский Индустриальный банк», «Банк «Санкт-Петербург», «Абсолют Банк», «РоссельхозБанк», «АК Барс Банк», «ГазпромБанк», ВТБ 24 и «РайффайзенБанк». Самая низкая ставка у «Абсолют Банка» - 8,4% с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет.

Рассрочка

Застройщик предлагает несколько видов рассрочки:

1. Рассрочка под процент: минимальный размер первого взноса – 20%. Начисляется 12% годовых на остаток. Срок оплаты – до 30.12.2018. Скидка с первого взноса – 7%.

2. Беспроцентная рассрочка на год: минимальный первый взнос – 40%.

Срок рассрочки – 12 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 30.12.2018.

Скидка – 7%.

3. Беспроцентная рассрочка на 4 месяца: минимальный первый взнос – 20%. Срок рассрочки – 4 месяца с даты заключения договора, но не позднее 30.12.2018.

Выплата рассрочки – единовременным платежом в конце срока.

Скидка – 7%.

4. Беспроцентная рассрочка на 2 года: минимальный первый взнос – 80%.

Срок рассрочки – 2 года с даты заключения договора, но не позднее 30.12.2018.

Выплата рассрочки – равными ежемесячными платежами, за исключением первого платежа. Скидка – 7%.

Акции и скидки

Покупателям из других регионов предлагается скидка в размере 25 тыс. руб. Постоянным покупателям предоставляется дисконт в размере 1%.

Субсидии

Застройщик принимает к оплате субсидии, материнский капитал, а также работает по программе «Военная ипотека».

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

На территории комплекса будет построен детский сад на 50 воспитанников, но не исключено, что он будет коммерческим. Строительство школы не запланировано, но Тайный Покупатель учел, что проект не масштабный – в доме всего 403 квартиры. Детская площадка разместится во внутреннем дворе – на крыше пристроенного помещения торгового комплекса. Игровая зона будет только одна, но ее обещают сделать безопасной и интересной.

Рендер от застройщика ЖК «Кремлёвские звёзды»: дорогое предложение в престижном районе

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

Первый и второй этажи здания – это торгово-развлекательный центр. Причем, он будет расположен не только в жилой части дома, но и во встроенно-пристроенном здании, которое напоминает мыс или нос корабля.

Рендеры от застройщика ЖК «Кремлёвские звёзды»: дорогое предложение в престижном районеЖК «Кремлёвские звёзды»: дорогое предложение в престижном районе

На крыше двухэтажной пристройки задуман ресторан. С одной стороны, это приятная опция для жильцов комплекса. Но есть и другая сторона медали: в ресторан смогут заходить посетители с улицы, что может не очень устраивать покупателей квартир бизнес-класса.

Рендер от застройщика ЖК «Кремлёвские звёзды»: дорогое предложение в престижном районеЖК «Кремлёвские звёзды»: дорогое предложение в престижном районе

Также на территории комплекса обещана уютная зелёная зона, где жильцы смогут прогуляться и отдохнуть.

Паркинг

В ЖК построят двухуровневый подземный паркинг на 452 машины. Этого количества должно хватить – квартир в комплексе всего 403 штуки. Стоимость высокая – от 1,5 млн руб. За 2 млн руб. можно приобрести двойное семейное место. Также застройщик обещает организовать гостевую стоянку рядом с домом.

04

Безопасность и сервис

Безопасность будет обеспечена на достойном уровне: территория огорожена, двор закрыт от посторонних, вход возможен только по электронному ключу. В парадной посетителей встретит консьерж. Камеры видеонаблюдения установят в парадных и общественных зонах комплекса. Машин на территории не будет – парковка во дворе будет запрещена.

Обслуживать комплекс будет УК от застройщика – «Дом Сервис». Жильцы других комплексов от застройщика высказывают неоднозначные мнения о её работе.

05

Район

Окружение района

Московский район – это территория с давно сложившейся инфраструктурой. Здесь много школ, детсадов, поликлиник и медцентров, в избытке торговых объектов. Ближайший сосед «Кремлёвских звёзд» – ЖК «Доминанта» от СК «Элис», а также жилые здания, построенные в середине прошлого века.

Внешняя инфраструктура района

В районе превосходно развита торговая инфраструктура. В двух минутах ходьбы расположен ТРК «Космос», еще за пять минут можно дойти до ТЦ «Питер». В обоих есть фитнес-клубы с бассейнами. Через дорогу от комплекса находится гипермаркет «ОКей». В паре остановок на общественном транспорте расположен масштабный торгово-развлекательный комплекс «Питер Радуга» с множеством магазинов, развлечений и кинотеатром. Есть и небольшие сетевые магазины, путь до которых тоже займет не больше 5-10 минут пешком. Так что, проблем с покупками у жильцов комплекса точно не будет.

Ближайший детский сад находится в ЖК «Доминанта», до него – 2-3 минуты пешком. В радиусе 500 метров работает ещё несколько садиков и школ, в том числе, гимназия с уклоном на гуманитарные предметы. Все объекты были построены во 60-70х годах прошлого века, когда формировались кварталы в этой части Московского района.

Поликлиника для взрослых находится на расстоянии 250 метров от комплекса. Также в ЖК «Доминанта» открыта платная стоматология. Детская поликлиника расположена чуть дальше, на проспекте Космонавтов, до неё около 1,5 км – 20 минут пешком.

Рекреационные зоны

В Московском районе расположено несколько рекреационных зон – это и Пулковский парк, и парк Авиаторов, и парк Победы. Последний находится ближе всего к ЖК «Кремлёвские звёзды», до него можно дойти примерно за 20 минут. Кроме того, прямо за домом расположен небольшой сквер. Правда, картину немного портят линии электропередач, которые, кстати, находятся достаточно близко от комплекса.

Промышленные зоны

На расстоянии около 400 метров находится электроподстанция «Чесменская». Некоторые экологи полагают, что столь близкое расположение подобного объекта может негативно сказываться на здоровье людей. Кроме того, под окнами ЖК находится шумная и загруженная улица Типанова.

06

Транспорт

Для пешеходов

Ближайшая станция метро – «Московская». До нее можно дойти пешком примерно за 20-25 минут или воспользоваться общественным транспортом. Здесь ходят как автобусы и маршрутные такси, так и троллейбусы. Остановка находится напротив ЖК. До центра можно доехать примерно за 40 минут.

ЖК «Кремлёвские звёзды»: дорогое предложение в престижном районе

Для автомобилистов

До ближайшей развязки с кольцевой автодорогой – около 6 км, до ЗСД – 5 км. Расстояние до центра Петербурга – примерно 10 км. На всех выездах, как в центр, так и на магистрали, нередко случаются пробки.

Итоги

ЖК «Кремлёвские звёзды» выглядит очень привлекательно. Застройщик позаботился об яркой архитектуре, в проекте запланирован детский сад, предприняты отличные меры безопасности. Плюсов добавляет хорошо развитый район – такого количества торгово-развлекательных объектов в радиусе 500 метров от новостройки, пожалуй, найти непросто. Также по соседству много детских садов и школ, рядом поликлиники.

Но всё же, есть и недостатки. Например, слишком много малогабаритных квартир для проекта бизнес-класса. Кроме того, рядом с комплексом находится электроподстанция и ЛЭП, а также шумная загруженная трасса. Ну, и цены в проекте соответствуют тем благам, которые получать будущие жители.

ЖК «Кремлёвские звёзды»: дорогое предложение в престижном районе

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Справка по ДДУ ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Комментарии