Застройщик жилого комплекса «Краски лета» - компания «Полис Групп» обещает возвести два детсада и школу. А вот паркинг пока не запланирован. О каких еще удобствах забыл застройщик жилого комплекса, и чем он порадует будущих жильцов - в новом расследовании Тайного Покупателя.
Рендер от застройщика
«Краски лета» возводятся в Западном Мурино, в той его части, где идет масштабное строительство. Этот практически новый город, растет на бывших землях совхоза «Ручьи».
«Полис групп» - молодая компания, которые работает на рынке строительства Петербурга и Ленобласти с 2010 года. Но она уже успела оказаться в списке тех, кто опаздывает с вводом объектов в срок. Сейчас застройщик срывает первоначальные сроки сдачи ЖК «Вернисаж» и ЖК «Березовая роща».
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Краски лета» - это проект эконом-класса. Пока в продаже и строительства находится три очереди строительства. Согласно проектной декларации, дома первой очереди будут сданы в I квартале 2017 года, второй – в III квартале 2017. Два дома третьей очереди, которые выведены в продажу закончить строить в I квартале 2018.
Архитектура комплекса
Дома в «Красках лета» строятся по кирпично-монолитной технологии. Пожалуй, самое интересное в архитектуре комплекса – это разнообразие форм домов. Здесь будут как классические прямоугольные здания, так и в виде буквы «Е», а также V-образные корпуса. Фасады всех домов будут раскрашены в яркие цвета.
Входные группы и лестничные будут оформлены в бежевых тонах с вкраплениями ярких цветов. В каждом доме предусмотрены помещения для сотрудников управляющей компании, а также на каждом этаже будут колясочные. В парадных установят скоростные бесшумные лифты.
Рендер от застройщика
Информация о квартирах
В трех строящихся очередях запланировано 11 домов, в которых запроектировано 7283 квартиры. Квартирография включает студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты. Представлены и современные европланировки.
Подавляющее большинство квартир – студии. Их почти 4 тыс. А вот «трешек» очень мало, всего 137 штук. На каждом этаже будет порядка 30 квартир.
Квартиры передаются покупателям с предчистовой отделкой. Можно заказать отделку «под ключ». В случае оплаты полного ремонта при заключении договора, стоимость составит 6 тыс. руб. за кв.м.
Самая маленькая квартира в продаже – студия 22 кв.м. с балконом - 4,3 кв.м. Комната в такой квартире занимает чуть больше 14 кв.м. Прихожая - 2,5 кв.м. и совмещенный санузел - 3,23 кв.м. Стоимость квартиры при 100% оплате – 1 млн 366 тыс. руб.
Самая большая квартира в продаже – трехкомнатная 75 кв. м. + балкон почти 8 кв.м. В квартире три изолированные комнаты 13+12,6+17 кв.м. Запроектирован просторный холл - 12 кв.м., а также кухня -14 кв.м. Здесь раздельный санузел 4+1,6 в.м. Стоимость такой квартиры при 100% оплате – 4 млн. 867 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Краски лета»:
| Площадь квартир, кв. м | От 20 до 78 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 61 194 до 88 021 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1366 тыс. руб. (20 кв. м) 1-комнатные - от 1972 тыс. руб. (28 кв. м) 2-комнатные - от 3082 тыс. руб. (42 кв. м) 3-комнатные - от 4687 тыс. руб. (75 кв. м) |
| Отделка | Под чистовую, полная |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, полная оплата, субсидии |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Дома ЖК «Мой город» прошли аккредитацию в следующих банках:
● Сбербанк
● ВТБ 24
● «Санкт-Петербург»
● Банк Москвы
● «Возрождение»
● «Связь-банк»
● «Абсолют-банк»
● «Открытие»
● Россельхозбанк
● Райффайзенбанк
● Глобэкс и других.
Например, взять ипотеку в «Россельхозбанке» можно по ставке 11,3% годовых на срок от одного года до 30 лет при первоначальном взносе от 20% стоимости квартиры.
Рассрочка
Условия рассрочки едины для всех объектов застройщика. Минимальный первый взнос - 30%. Максимальный срок рассрочки платежа - 48 месяцев. Правда, при этом придется заплатить полную базовую стоимость квартиры. При рассрочке до конца строительства, предоставляется скидка на первый взнос в размере 20%. Первый взнос будет меньше на 15% при рассрочке на 36 месяцев.
Акции и скидки
Никаких специальных скидок и акций застройщик не предложил. Единственное, действует постоянная скидка в размере 20% от базовой стоимости при 100% оплате или ипотеке.
Субсидии
Для покупки квартиры в ЖК «Краски лета» можно воспользоваться материнским капиталом и военной ипотекой.
Особенности сделки
Если квартира приобретается с использование ипотечного кредита, сделка происходит следующим образом: квартира бронируется на 14 дней. Для этого вносится залог в размере 30 тыс. руб. Эта сумма будет возвращена после подписания договора долевого участия.
При покупке в рассрочку, не нужно будет вносить залог. Квартиру бронируют на 5 рабочих дней. После этого, вносится первый взнос на аккредитив в банке «Санкт-Петербург». После этого договор долевого участия уходит на регистрацию в УФРС. Кстати, расходы на эту процедуру, которые составляют 10 тыс. руб., «Полис групп» берет на себя. Дополнительные расходы составят порядка 2-2,5 тыс. руб. Это доверенность на сотрудников компании представлять интересы в Росреестре, нотариально заверенное согласие супруга, а также госпошлина в размере 175 руб. При ипотечном кредитовании необходимо оформить страхование жизни.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Застройщик построит два детских сада и школу. Первый садик запланирован уже в рамках первой очереди. Школа появится не скоро, ближе к окончанию строительства третьей очереди проекта.
Рендер от застройщика
Также застройщик обещает возвести детскую школу танца на территории ЖК «Краски лета». Согласно проектной декларации, это помещение также запланировано в первой очереди комплекса.
Во второй очереди проекта планируется построить амбулаторно-поликлинического учреждения на 100 посещений.
В каждом дворе устроят современные детские площадки.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые этажи зданий оставлены для размещения коммерческих помещений. Там наверняка откроются магазины, салоны красоты, отделения банков.
Застройщик обещает организовать спортивные площадки. Благоустройство территории предполагает озеленение дворов.
Как уже упоминалось выше, в рамках второй очереди будет построено медицинское учреждение.
Торгово-развлекательный комплекс в «Красках лета» строить не будут. Как и фитнес-клуб. Но напротив домов этого ЖК, компания Setl City возвела физкультурно-оздоровительный комплекс. Его смогут посещать все жители района. А поселившимся в «Красках лета» нужно будет только перейти дорогу, чтобы позаниматься спортом.
Парковка
Крытый паркинг на территории ЖК «Краски лета» строить не будут. Запланированы только бесплатные парковочные места во дворах и по периметру комплекса.
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК «Краски лета» огорожена не будет. Из систем безопасности застройщик установит лишь домофоны. Камеры видеонаблюдения собственники смогут поставить за свой счет, если пожелают. Помещений для консьержей здесь тоже не будет. Застройщик лишь запланировал офис для размещения управляющей компании. Кстати, выбор ее будущим собственником только предстоит. Как правило, на первое время застройщик предлагает свою УК. Далее жильцы смогут ее сменить, создав, например, товарищество собственников жилья.
05
Район
Окружение района
ЖК «Краски лета» строится в пока в необжитой части Западного Мурино. Здесь практически нет заселенных домов, а улицы и бульвары лишь начинают получать будущие очертания. Так рядом с «Красками лета» растут корпуса ЖК «GreenЛандия-2». Там появятся несколько детских садов, школа эстетического воспитания, детская библиотека. Уже возведен физкультурно-оздоровительный комплекс. Он будет буквально напротив домов ЖК «Краски лета».
В ЖК «Территория» от «Лидер Групп», который также строится практически напротив корпусов ЖК «Краски лета», построят детский театр.
Внешняя инфраструктура района
Мурино постепенно заселяется и благоустраивается. Здесь открываются магазины, медицинские учреждения и сервисные офисы. До соседних кварталов, где уже работают объекты инфраструктуры, придется идти не более 7-10 минут. Например, в квартале «GreenЛандия» открыто несколько сетевых магазинов, а также небольших магазинчиков. Здесь есть аптеки, офис страховой компании, салоны красоты, коммерческие медцентры.
Государственных поликлиник в этой части Мурино пока нет. А вот школы и детские сады постепенно вводятся в эксплуатацию. Например, в этом учебном году открылась школа на 1224 места, построенная компанией «Асенал» совместно с «Полис Групп». Также возведено несколько детских садов: на 210 мест в ЖК «Мой Город», на 80 ребят в квартале «Солнечный», в «GreenЛандии» ввели в эксплуатацию три детских сада в общей сложности на 340 мест.
Торгово-развлекательного комплекса в районе нет. Самый ближайший – «МЕГА-Парнас». До него можно доехать на маршрутном такси, курсирующее прямо из западного Мурино. Дорога займет 30-40 минут.
На выезде из Мурино строится гипермаркет «Лента». Судя по информации на строительном щите, завершить работы планируется в мае 2017 года.
Рекреационные зоны
Рядом с комплексом нет благоустроенных парков или лесов. Озеленять поселок и создавать рекреационные зоны придется внутри новых кварталов. Пока зелени в Мурино очень мало.
Промышленные зоны
Промышленных предприятий, которые могут нанести вред окружающей среде, в районе нет и не было. Относительно недалеко находится северная ТЭЦ, которая частично влияет на экологию. Экологи говорят, что ее работа делает воздух более влажным. Это может доставлять неудобства людям с заболеваниями дыхательных путей.
06
Транспорт
Для пешеходов
Примерно за 15-20 минут можно дойти от ЖК до станции метро «Девяткино». До нее можно доехать и на маршрутном такси.
Правда, пока остановки рядом нет, так как нет и заселенных домов. Но к моменту сдачи домов, транспорт, скорее всего появится и здесь. До центра Петербурга на метро можно доехать минут за 40-45. Здесь же расположена одноименная железнодорожная станция, от которой ходят электрички в Сосново, Васкелово, Приозерск. При желании можно доехать в центр - до Финляндского вокзала.
Для автомобилистов
До развязки с кольцевой автодорогой можно доехать минут за 10. Но пробка на единственной ведущей на выезд дороге может превратить 10 минут в полчаса. Дорога двухполосная. На перекрестке с Шоссейной улицей постоянно образуются пробки. Отчасти, проблему мог бы решить светофор на этом перекрестке. Многочисленные просьбы жителей установить его пока остаются без ответа.
Перспективы
Решить проблему транспортной доступности западной части Мурино может строительство продления Гражданского проспекта с устройством развязки через КАД. Стоимость проекта оценивается в районе миллиарда рублей. Пока сроки его реализации не определены.
В районе метро «Девяткино» планируется построить транспортно-пересадочный узел, который объединит станцию метро, железнодорожный и автобусный вокзалы, а также перехватывающую парковку для автотранспорта. Появиться этот объект должен к 2021 году.
Подробно о планах по решению транспортной блокады Мурино LIVING уже писал.
Итоги
Жилой комплекс «Краски лета» является очередным проектом эконом-класса, которые как грибы после дождя растут в Западном Мурино. Высотные дома с незатейливой архитектурой вряд ли потрясут чье-либо воображение. К тому же, застройщик не позаботился о создании крытого паркинга. Даже менеджер отдела продаж отметил, что с парковкой в комплексе могут возникнуть проблемы.
К плюсам можно отнести намерение застройщика возвести социальную инфраструктуру. Сегодня ее нехватку ощущают жители заселенных комплексов.
Самая острая проблема Западного Мурино – это очень плохая транспортная доступность для тех, кто ездит на автомобиле. Метро, конечно, является несомненным плюсом территории. Но наличие только одной узкой дороги в район – очень большой минус.
Стоит отметить, что Мурино постепенно благоустраивается. Здесь появляются новые бульвары, ремонтируют дороги.
Но с каждым заселенным домом, въезд и выезд в Западное Мурино становится все менее комфортным и все более долгим. Остается надеется, что власти все же реализуют планы по развитию дорожной инфраструктуры.