ЖК «Капитан Немо» имеет ряд бесспорных преимуществ: отличные виды на залив и корабли морского порта, рядом – исторический центр. Однако возводят его уже 7 лет. Почему перспективный комплекс стал долгостроем, и когда дольщики получат долгожданные ключи, узнал Тайный Покупатель.
Рендер от застройщика
Разрешение на строительство ЖК «Капитан Немо» компания «Лидер Групп» получила еще в августе 2011 года. Сдать его застройщик планировал через два года – в 2013. Но соблюсти сроки оказало не просто – дом возводится на намывных территориях Васильевского острова, где все инженерные коммуникации создавались с «нуля». Как раз инженерия и стала камнем преткновения: изначально прокладку всех сетей городские власти взяли на себя, но не выполнили своих обещаний. В итоге, застройщикам пришлось возводить инженерные коммуникации за свой счет. Процесс затянулся на несколько лет. Сейчас, как сообщили Тайному Покупателю в отделе продаж, дом подключен ко всем сетям. Осталось только проложить дороги.
Стоит отметить, что «Капитан Немо» - не единичный случай задержки сроков сдачи компанией «Лидер Групп». Если в этом случае у застройщика есть оправдание, то в остальных – просматривается явная непунктуальность. Компания – старейший участник рынка недвижимости (работает с 1992 года), строит не только в Петербурге, но и в Москве. За время работы было введено в эксплуатацию 28 объектов. Сейчас в Петербурге на разных стадиях строительства находится 13 жилых комплексов, не считая их очередей. По некоторым из них задержка составляет от 1 до 1,5 лет. Несколько объектов, включая ЖК «Капитан Немо», компания продает по схеме ЖСК, а не по 214-ФЗ.
01
Квартира и дом
Общая информация
Застройщик отнес ЖК «Капитан Немо» к классу «комфорт». Изначально предполагалось, что этот дом станет флагманским проектом целого квартала – «Гавань Капитанов» (около 300 тыс. кв. м жилья), в котором должны были возвести еще три дома – «Капитан Артур Грей», «Магеллан» и «Колумб». К слову, разрешение на строительство ЖК «Артур Грей» уже есть и действует до 2020 г. Однако, судя по состоянию дел на стройке, дождаться бы завершения строительства хотя бы одного дома.
Рендер от застройщика
Сейчас «Капитан Немо» практически полностью готов. Кое-где еще ведутся фасадные работы – устанавливаются перила на общих балконах. Оценить готовность прилегающей территории Тайному Покупателю не удалось из-за гор строительного мусора и отсутствия дорог к самому ЖК. Кстати, по этой причине нет возможности дойти и до отдела продаж, который, к слову, не работал. Информацию по объекту пришлось узнавать в головном офисе компании, где Тайного Покупателя заверили, что территория активно благоустраивается.
Ввод дома в эксплуатацию задержали на 4 года. Согласно первой проектной декларации, его должны были сдать в 2013. Разрешение на строительство продлевали, сейчас срок его действия пролонгирован до 1 ноября 2018 года. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что дом сдадут в III квартале 2017 г.
Архитектура комплекса
Кирпично-монолитный 17-этажный дом возводится с применением технологии навесного фасада. Он состоит из шести секций-парадных.
Внешний облик дома, судя по описанию на сайте, должен напоминать о морской тематике, в частности, стилобат, на котором стоит дом, ассоциируется у застройщика с капитанским мостиком. Правда, Тайный Покупатель связи не уловил: кроме синих полос на фасаде о море мало что напоминает. А «капитанский мостик», в таком случае, есть у каждого второго комплекса в Петербурге. Тем не менее, дом выглядит основательно – без лишнего изыска, но со вкусом.
Проектом предусмотрена улучшенная отделка мест общего пользования. Однако оценить ее пока невозможно: комплекс не достроен, а рендеров, визуализирующих обещания, нет.
В каждой парадной предусмотрено всего два лифта – пассажирский и грузопассажирский, при том, что на этаже будет от 5 до 9 квартир в зависимости от секции.
Информация о квартирах
Всего в доме запроектировано 656 квартир – от студий до трехкомнатных. Больше всего (256) – студий, почти столько же (240) однокомнатных вариантов. По 80 помещений отдано под «двушки» и «трешки». Планировки показались Тайному Покупателю не во всех случаях функциональными. Во-первых, только в некоторых однокомнатных квартирах есть просторные лоджии до 7 кв. м., таких планировок очень мало. В основном лоджии не превышают 4 кв. м. Во-вторых, есть квартиры с длинными коридорами до 17 кв. м. – найти применения таким площадям будет проблематично. Тем не менее, во многих квартирах есть гардеробные, в планировках больших метражей предусмотрено 3 санузла, а площадь кухонь начинается от 10 кв. м.
Квартиры застройщик сдает без отделки. При сдаче квартир будет установлена входная металлическая дверь, радиаторы, счетчики на воду, выполнена электороразводка, стяжка полов, без выравнивания стен.
Фото с официального сайта застройщика
Частичный или полный ремонт можно заказать у застройщика. Стоимость: от 3 тыс. руб. за частичную отделку и до 10 тыс. руб. за полный ремонт.
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 25, 5 кв. м. Планировка предполагает совмещенный санузел, кухню-гостиную 16,5 «квадратов» и небольшую лоджию 4 кв. м. Ее стоимость 2 млн 499 тыс. руб.
Самая большая квартира в продаже от застройщика – «трешка» площадью 121,16 кв. м. Минус квартиры – нефункциональный длинный коридор 17 кв. м. Однако есть три санузла, два балкона по 3,5 кв. м. и кладовка 2 кв. м. Стоимость такого варианта – от 9 млн 329 тыс. руб.
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Капитан Немо»
|
Площадь квартир, кв. м |
От 25,5 до 121,16 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 80 500 до 95 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2 499 тыс. руб. (25,5 кв. м) 1-комнатные - от 3 447 тыс. руб. (37,9 кв. м) 2-комнатные - от 6 584 тыс. руб. (67,2кв. м) 3-комнатные - от 7 865 тыс. руб. (89,9 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата |
|
Договор |
ЖСК |
Ипотека
ЖК «Капитан Немо» аккредитован только в одном банке – «Дельтакредит». Минимальная ставка – 11,5%, первоначальный срок – от 30%, т.к. объект продается по схеме ЖСК. Срок – до 25 лет.
Рассрочка
Компания предоставляет беспроцентную рассрочку на 2 года. Минимальный первый взнос – 10%. На данный момент действует акция «Оптимальная выгода», которая подразумевает скидку 15% на первый взнос. Остаток выплачивается равными платежами ежемесячно.
Кроме того, при первом взносе от 30% предоставляется скидка на всю квартиру:
- При первом взносе 30% - скидка 15%
- При первом взносе 50% - скидка 20%
- При первом взносе 70% - скидка 25%
Остаток также выплачивается равными платежами в течение двух лет.
Акции и скидки
Задержки в строительстве и сдаче объекта застройщик компенсирует, судя по всему, акциями и скидками. Их в этом ЖК предостаточно. Кроме вышеупомянутых скидок при рассрочке, также действует дисконт при 100%-оплате – 30%. К нему можно добавить дополнительную скидку 1% пенсионерам, студентам, молодоженам, постоянным клиентам и зарплатным клиентам Сбербанка. Иногородним покупателям предоставляется скидка в 100 тыс. руб.
Кроме того, есть скидки и на паркинг – при покупке студии, «однушки» или «двушки» дисконт на машиноместо составит 50%, а при покупке «трешки» - место подарят.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал, так сообщили Тайному Покупателю в отделе продаж.
Условия сделки
Жилье в ЖК «Немо» продается по схеме ЖСК. Понравившуюся квартиру можно забронировать на несколько дней бесплатно. Далее необходимо внести минимум 10 % от стоимости квартиры, оставшуюся сумму доплатить в течение 30 дней.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Изначально в составе квартала «Гавань Капитанов» предполагалось строительство детского сада и школы на 550 детей. Эта информация и сейчас указана на официальном сайте. В отделе продаж Тайному Покупателю пояснили, что детсад появится вместе со следующим домом квартала – «года через три», о сроках строительства школы затруднились ответить. Очевидно, что для проекта на 650 квартир строить все эти объекты не целесообразно.
Рендер от застройщика
О детских площадках информации мало – в отделе продаж заверили, что они обязательно будут – разнообразные и безопасные. Пока их нет, несмотря на высокую стадию готовности ЖК.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые этажи дома отданы под коммерческие помещения, общая площадь которых около 2 тыс. кв. м. К слову, услуги коммерческих организаций – магазинов, кафе, отделений банка и др. – будут очень востребованы у жителей, т.к. дом стоит вдалеке от обжитой части района.
Застройщик обещает благоустройство на высоком уровне – велосипедные дорожки, променад вдоль Финского залива, широкие зеленые аллеи, спортивные площадки и зоны отдыха с малыми архитектурными формами. Пока, судя по последним фото с официального сайта застройщика, ничего этого нет, кроме заасфальтированной придомовой территории. Кроме того, территория за пределами комплекса крайне неприглядная и напоминает заброшенный пустырь. Благоустроенных дорог к ЖК нет.
Фото с официального сайта застройщика
Паркинг
В комплексе предусмотрен пристроенный паркинг на 161 машиноместо. Очевидно, что на всех мест не хватит, даже учитывая, что появятся и гостевые парковки. К тому же, не все смогут позволить купить место в паркинге – стоимость начинается от 720 тыс. руб. (с учетом всех скидок).
04
Безопасность и сервис
В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что меры безопасности будут отвечать заявленному комфорт-классу: территория огорожена и закрыта, по периметру установят видеокамеры. Однако двор будет доступен для авто, если жильцы не примут иное решение. В каждой парадной предусмотрено помещение для консьержа, в ЖК также будет служба охраны, отметил менеджер по продажам.
Скорее всего, дом, как и все ЖК «Лидер Групп», будет передан управляющей компании от застройщика – УК «Лидер». Отзывы о ней у жильцов других ЖК разнятся.
05
Район
Окружение района
ЖК «Капитан Немо» возводится на намывных территориях. По-соседству уже сдана первая очередь ЖК «Светлый мир. Я – Романтик…» от компании Seven Suns Development. Кроме того, недавно стартовала еще одна стройка ближе к морскому порту – ЖК Golden City. Пока территории вокруг ЖК «Капитан Немо» напоминают песчаный пустырь, поросший бурьяном. Не так давно был открыт мост через ЗСД, который облегчил жизнь обитателей намыва.
Внешняя инфраструктура района
Пока с инфраструктурой на созданных территориях дела обстоят плохо. В ЖК «Светлый мир. Я – Романтик…» строится детский сад с бассейном, который должны сдать до конца года. До него идти не более 5 мин. Правда, он рассчитан всего на 140 мест и едва удовлетворит потребности жителей ЖК «Я – Романтик».
До ближайшего детсада в обжитом микрорайоне на ул. Кораблестроителей идти около 20 мин. (1,2 км). Чуть ближе расположена школа-гимназия № 642. До остальных – не менее 2 км. До ближайших взрослой и детской поликлиник также идти около 2 км.
Магазинов на намывных территориях пока также не достает. В соседних построенных домах ЖК «Светлый мир. Я – Романтик…» коммерческих помещений вовсе нет. На въезде на намыв стоит небольшая продуктовая палатка.
Вся торговля сосредоточена в домах по Морской наб. Идти до них около 1 км. Примерно на таком же расстоянии в здании бывшего аквапарка есть фитнес-центр.
Крупных торговых центров в шаговой доступности нет. Ближайший – ТК «Шкиперский мол» - находится в 2 км, гипермаркет «Лента» - в 5 км.
Рекреационные зоны
На намывных территориях пока остро ощущается нехватка зеленых зон. Небольшая аллея тянется вдоль Морской набережной, в 1 км от ЖК расположен небольшой сквер «Малые гаванцы». Набережная пока не доступна жителям – прибрежная зона застраивается. Ближайшая обширная зона – Смоленское кладбище.
Промышленные зоны
Недалеко от ЖК ведется строительство канализационного коллектора. По другую сторону ЗСД начинается обширная промзона, экологическую обстановку усугубляет и ЗСД. Однако дом стоит на берегу Финского залива.
06
Транспорт
Для пешеходов
До метро «Приморская» идти около 2,5 км. Можно доехать на автобусе или маршрутке – остановка находится в 500 м от ЖК. Правда, если в ближайшее время не будут сделаны подъездные дороги к «Капитану Немо», жильцам придется ходить по песчаным холмам намыва с фонариком.
До центра города можно добраться как на наземном транспорте, так и на метро (всего две остановки).
Для автомобилистов
Не так давно был открыт мост, ведущий на намывные территории. Теперь выезд для автомобилистов упростился. Правда, дорог к ЖК нет, а желающие подъехать к комплексу рискуют остаться без подвески – на данный момент дороги доступны разве что большегрузам.
До развязки с ЗСД ехать примерно 4 км, несмотря на то, что дорога проходит под окнами. Стоит учитывать, что трасса платная. До КАД далеко – около 25 км.
Зато близко находится центр – ехать не более 8 км. Однако мосты часто забиты пробками.
Перспективы
Территории намыва на Васильевском острове попали в программу финансирования новых дорог. Осенью будет объявлен тендер на проектирование дорожной сети, в том числе, рядом с ЖК «Капитан Немо».
Итоги
Застройщику ЖК «Капитан Немо» пришлось решать непростые задачи по подведению коммуникаций. Тем не менее, дольщики, оплатившие свои квартиры, вынуждены ждать окончания строительства, которое растягивается уже на 6 лет. Потенциальные покупатели рискуют присоединиться к рядам ожидающих – ведь застройщик возводит ЖК по схеме ЖСК, и требовать неустойку за просрочку не получится.
Тем не менее, дом находится в высокой стадии готовности, так что риски минимальны, но все же есть. Тайный Покупатель отметил видовые характеристики квартир, разнообразные площади планировок, довольно привлекательные скидки при покупке. Застройщик дает много обещаний – по благоустройству территории и мерам безопасности в ЖК. Однако проверить это можно будет только после сдачи объекта.
Пока из очевидных минусов – отсутствие дорог к ЖК, плохо развитая инфраструктура на намыве, недостаток зеленых зон. Чтобы вновь созданные территории стали комфортными для проживания, необходимо время.