ЖК «Калина-Парк»: комфорт панельных джунглей

01

Квартира и дом

Общая информация 

Застройщик «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» позиционирует комплекс «Калина-Парк 2» как комфорт-класс, однако комфорт проживания вызывает вопросы. Судя по отзывам жителей, у локации и у самого жилого комплекса есть существенные недостатки, но о них поговорим позже. 

Четыре дома «Калины-Парк» успешно сданы и заселены. «Калина-Парк 2» находится на стадии строительства и реализуется в два этапа. Первый объединяет три корпуса: две 24-этажные «точки» и один дугообразный корпус. Второй этап – это пять домов: четыре башни образуют «аллею» к 4-секционной доминанте. Сроки сдачи домов, согласно проектной декларации: 

● 1 этап – III квартал 2016 года (передача ключей не позднее 30 сентября 2016-го)
● 2 этап – I квартал 2017 года (передача ключей не позднее 30 сентября 2017-го) 

В планах застройщика отстроить третью очередь на прилегающем участке, а также четвёртую очередь и организовать зелёную зону с другой стороны от улицы Бутлерова, которую в перспективе планируют продлить до Бестужевской. 

Архитектура комплекса 

Цвет фасадов корпусов различается: у одних преобладает зелёный цвет, у других – красный. Как и в первой «Калине», большая площадь фасада остеклена. Дома возводятся по бесшовной панельной технологии, как утверждает сам застройщик, заимствованной у западноевропейских стран. Панели, изготовленные на немецком оборудовании Vollert-Weckenmann, утепляются минераловатной плитой, поверх которой в несколько слоёв накладывается штукатурка. По отзывам жильцов дома, технология действительно эффективная и дома прекрасно сохраняют тепло.  

Входная группа яркая, просторная, соответствует комфорт-классу. В каждой секции по 2-3 музыкальных лифта фирмы Wellmax. Количество квартир на этаже зависит от корпуса, минимум – 4, максимум – 8 шт.

Информация о квартирах 

Во второй очереди «Калины» будет более 1600 квартир от студий до 4-комнатных вариантов. Анализируя квартирографию комплекса, можно смело сказать, что он ориентирован на семейные пары, так как 1-,2- и 3-комнатных вариантов примерно равное количество. В гонке за первенство побеждают «двушки», их 28% от общего числа квартир в очереди, студий менее 300 шт. Меньше всего 4-комнатных – всего 48 шт. 

Планировки в целом удобные, большинство комнат прямоугольные. Есть квартиры с двумя санузлами (в 3- и 4-комнатных вариантах), запроектированы европланировки. Площадь кухонь достигает 20 «квадратов». Можно объединить кухню с комнатой. 

Самая маленькая квартира, оставшаяся в продаже – студия площадью 34,7 кв. метров. Студия имеет стандартную планировку, совмещенный санузел. Жилая площадь – 23,4 кв. м. Есть небольшой балкон с панорамным остеклением. Её стоимость - 3 295 тысяч рублей. 

Самая большая квартира – четырёхкомнатная площадью 116 «квадратов». Особенности квартиры: два санузла, наличие небольшого помещения (7,7 кв. м), которое можно использовать как гардеробную или нишу для хранения спортинвентаря. Смущает длинный узкий коридор и отсутствие балкона/лоджии. Стоимость квартиры – 10 670 тысяч рублей.

Все квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой: 

● Установка двухкамерного стеклопакета; 
● Установка межкомнатных шпонированных дверей; 
● Установка металлической входной двери; 
● Керамическая плитка на полу и стенах в санузлах; 
● Линолеум (узор – под паркет); 
● Обои под покраску; 
● Счетчики учета электроэнергии, горячей и холодной воды; 
● Установка сантехники. 

Большинство строительных материалов отечественного производства. 

Стоимость

Рассмотрим стоимость во второй очереди жилого комплекса «Калина-Парк 2» со сроком сдачи I квартал 2017 года. 

Площадь квартир, кв. м	От 34,7 до 116
Стоимость за 1 кв. м, тыс. руб.	От 80 до 95
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 3295 тыс. руб. (34,7 кв. м) 1-комнатные – нет в продаже 2-комнатные – от 5307 тыс. руб. (62,4 кв. м) 3-комнатные – от 6760 тыс. руб. (84,5 кв. м)
Отделка	чистовая
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, полная оплата
Договор	ДДУ, договор купли-продажи

Ипотека 

Банки-партнёры: 

● ВТБ24
● Газпромбанк
● Уралсиб
● Сбербанк
● Райффайзен банк
● Дельтакредит
● Банк Санкт-Петербург
● ЮниКредит Банк
● БФА Банк
● Связь Банк
● Абсолют Банк
● Открытие
● РоссельхозБанк
● ТрансКапитал Банк
● АК Барс Банк 

Например, «ЮниКредит Банк» оформляет ипотеку со ставкой 9,8% годовых. Первоначальный взнос – от 20% стоимости жилья со сроком кредитования до 30 лет. 

Также комплекс аккредитован по программе «Военная ипотека». 

Рассрочка 

Предоставляется беспроцентная рассрочка до конца строительства. Первоначальный взнос составляет 1 000 000 рублей. Остаток – равными долями в течении всего периода строительства. Застройщик готов предложить индивидуальный график платежей по рассрочке, максимально выгодный покупателю. 

Акции и скидки 

1) Скидка 1 000 рублей с каждого квадратного метра приобретаемого жилья при повторной покупке у застройщика.
2) Беспроцентная рассрочка при первоначальном взносе 1 млн. рублей.
3) Скидка 20 000 рублей от стоимости квартиры при заключении «Военной ипотеки».
4) Скидка 50 000 рублей региональным покупателям.   

02

Инфраструктура для детей

В рамках проекта возводится самая большая школа в городе, на 1375 мест. Её планируют сдать уже в августе текущего года. Кроме того, застройщик возводит детский сад на 180 мест. На первом этаже 4 корпуса первой очереди открыт детский развивающий центр. 

Во дворе установлены современные детские площадки с набивным покрытием. Там же – скамейки для родителей. 

Во дворе «Калины-Парк» уже функционирует спортивное поле. Организована зона с уличными тренажёрами и столами для настольного тенниса.  

03

Инфраструктура для всех

Внутри жилого комплекса 

На первых этажах открыты магазины, бар, салон красоты, аптека и пр. В домах, второй очереди откроются дополнительные объекты инфраструктуры. 

Территория комплекса благоустроена и озеленена. Дополнительно, жители комплекса скооперировались для рассадки саженцев вдоль Кушелевской дороги. А в планах у застройщика организация парка с прудом, правда, в соседнем квартале – за проектируемой улицей Бутлерова. 

Парковка

На территории первой очереди (вдоль Кушелевской дороги) возведён и сдан в эксплуатацию крытый многоярусный паркинг на 300 автомобилей. Стоимость одного машиноместа – от 450 тысяч рублей. В продаже ещё остались места. В «Калине-парк 2» будет сдан ещё один 7-этажный паркинг. Стоимость места зависит от этажа: чем выше парковочное место, тем дешевле. Самый бюджетный вариант – место на 7-ом этаже за 400 тысяч рублей. Самый дорогой – на первом за 1 млн. рублей. На подземном этаже паркинга стоимость одного машиноместа – 675 тысяч рублей.  Кроме того, на территории ЖК организованы гостевые парковки. Но даже в будни в рабочее время дворы заставлены автомобилями. Поэтому наличие крытых паркингов только частично решит проблему. В соседнем комплексе «Кантемировский» от ГК «ЦДС» построен подземный отапливаемый паркинг. Стоимость приемлемая – от 500 тысяч рублей. Многие жители «Калины» поспешили приобрести место в «Кантемировском» для себя или дальнейшей сдачи в аренду.

04

Безопасность и сервис

Территория двора открыта. На фасадах не замечено камер видеонаблюдения, поэтому зайти в один из домов комплекса не составило труда. По словам жителей, за год проживания в «Калине-Парк» было уже несколько ограблений. Поэтому покупателю необходимо самостоятельно позаботиться о безопасности жилья. Как сказал менеджер отдела продаж, установку камер можно согласовать с управляющей компанией, естественно, за счёт собственников. Внутри парадных и лифтов камер тоже не обнаружено. 

По отзывам новосёлов, участвующих в опросе для рубрики «Тайный Жилец», все без исключения были недовольны работой управляющей компании. Несколько жителей рассказали о том, что УК медленно реагирует на заявки, а мусор не вывозится вовремя.

05

Район

Окружение района

Калининский – самый большой район Петербурга. Но активная застройка началась только в начале нулевых. За это время район преобразился до неузнаваемости: промышленные зоны и пустыри превратились в современное жильё эконом- и комфорт-класса, объекты современной социальной инфраструктуры и торгово-развлекательные комплексы.

В одном квартале с «Калина-Парк» построено ещё несколько жилых комплексов, среди которых ЖК «Кантемировский» от застройщика «ЦДС», ЖК «Иван-да-Марья» от застройщика «КВС», ЖК CINEMA от «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». В планах у «КВС» уплотнить застройку ещё одним ЖК, под его строительство начали сносить бывшие артиллерийские склады.

Внешняя инфраструктура 

Вся социальная инфраструктура сосредоточена в соседних кварталах: 

● Ближайшая общеобразовательная школа в 15-20 минутах ходьбы.
● В 10-минутной доступности - футбольная школа и детская школа искусств
● Три детских сада с востока от новостройки. Несколько садов у станции метро «Лестная».
● На расстоянии 1 км - центр фитнеса и спорта.
● На улице Харченко - консультационно-диагностический центр. Городская поликлиника на углу Герасимской улицы и Кондратьевского проспекта. В районе открыты дорожная клиническая больница РЖД, больница Петра Великого и целый клинический городок при университете им. Мечникова.
● В пешей доступности от ЖК «Калина-Парк» (700 метров) – торгово-развлекательный центр «Европолис» с гипермаркетом PRISMA, детским парком развлечений, множеством магазинов и ресторанов на одной площади.

Рекреационные зоны 

За проспектом Непокорённых, в 2,5-3 км. от ЖК - Пискарёвский парк и Пискарёвское мемориальное кладбище. Приблизительно такое же расстояние до парка Академика Сахарова, который расположился вдоль шумной и загазованной магистрали – проспекта Маршала Блюхера, его «украшают» высоковольтные линии электропередач. Тем не менее, это одни из немногих зелёных зон микрорайона, благоустроенные для прогулок. 

Промышленные зоны 

Калининский район считается промышленным. Большинство «серых» зон сосредоточены на юге районе. Так, всего в 400 метрах от жилого комплекса «Калина-парк» проложены ж/д пути, за которыми промышленная зона «Кушелевка». Комплекс с двух сторон загружен транспортом, к тому же по проспекту Маршала Блюхера и Кушелевской дороге курсирует большегрузный транспорт. Всё это негативно влияет на экологию района и здоровье жителей.

Перспективы 

Со временем ближайшие кварталы будут преображаться, пустыри и промзоны застраиваться. Но с вводом новых жилых объектов возрастёт нагрузка на социальные объекты, которые строятся в последнюю очередь. Согласно проекту планировки территории (ППТ), утверждённым постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 2014 года, в квартале появятся детский сад, крытый спорткомплекс, объекты розничной торговли и пр. 

На противоположной стороне от Кушелевской дороги запланировано строительство храмового комплекса. Стройка рассчитана на 10 лет.

06

Транспорт

Для пешеходов 

От станции метро «Лесная» до ЖК «Калина-Парк» можно дойти пешком за 20-25 минут. Хорошо развита сеть общественного транспорта, до пересечения Кушелевской дороги с проспектом Маршала Блюхера можно доехать на троллейбусе, автобусе или маршрутке. На метро до центра города (до станции метро «Площадь Восстания») - 15-17 минут. В начале 2017 года станцию «Лесная» планируют закрыть на капитальный ремонт, поэтому новосёлам следует заранее продумать маршрут. В качестве альтернативы – метро «Площадь Мужества» в 2,3 км от ЖК, до которой также курсируют маршрутки. 

Для автовладельцев 

На машине до центра города можно добраться по проспекту Маршала Блюхера и Кантемировской улице. Но из-за постоянных пробок, доехать «с ветерком» не получится. В 3,5 км от ЖК «Калина-Парк» Кантемировский мост, а за ним – исторический центр города – Петроградский район. До площади Восстания не более 10 км и без учёта пробок на автомобиле можно доехать за 18 минут. Рядом сразу две развязки КАД: с проспекта Непокорённых и с Шафировского проспекта. 

Перспективы 

Запланировано продление Бестужевской улицы и улицы Бутлерова.