ЖК «GreenЛандия 2»: новый квартал на задворках Мурино

01

Квартира и дом

Жилой комплекс ЖК «GreenЛандия 2» относится к классу комфорт. Хотя большое количество студий и однокомнатных говорит о том, что это все же эконом. 

Пока строится только четыре дома первой очереди, они же выведены в продажу.  Всего по проектной декларации Тайный Покупатель насчитал пять очередей строительства. Первую планируют сдавать в IV квартале 2017 года, последнюю - в августе 2019. 

Архитектура комплекса 

Комплекс возводится по кирпично-монолитной технологии. Дома разновысотные, до 21 этажа. Фасады домов выкрасят в различные цвета с преобладанием зеленых, бежевых и оранжевых оттенков. На стенах будет декоративная роспись, планируются светлые входные группы и красочная отделка холлов.

Информация о квартирах 

Согласно проектной декларации, опубликованной на сайте застройщика, в ЖК “GreenЛандия 2” до конца 2019 появится 8 264 квартиры. Из них порядка 80% - это студии и однокомнатные. Также предлагаются двушки и трешки. Последних совсем мало - всего 110 штук. Пока застройщик продает квартиры лишь в первых четырех домах. Здесь будет 1529 квартир, из которых 721 студия, 579 однокомнатных, 216 двушек и 16 трехкомнатных квартир. Конечно, квартирография типична для эконом-класса, а также очень характерна для данной локации. Мурино остается популярным местом для покупателей как раз из-за невысокой стоимости квадратного метра жилья, а также большого выбора квартир малого метража. 

Все квартиры передаются покупателям с чистовой отделкой. Как и в большинстве других жилых комплексах компании Setl City, покупатель может выбрать отделку по цвету: светлая или темная. Согласно последним стандартам компании, цветовая гамма будет зависеть от этажа: на нечётных этажах будет выполнена отделка «Ваниль» в светлых тонах, а на чётных — отделка «Шоколад» в тёмных тонах.

Полная отделка включает в себя: 

● металлическую входную дверь
● ламинат на полу
● на стенах комнат и кухни флизелиновые обои под покраску
● на стенах и полу в санузле кафельная плитка
● металлоплатиковые окна с двухкамерными стеклопакетами
● межкомнатные двери МДФ
● в санузле: акриловая ванна, раковина с тумбой, унитаз 

Самая маленькая квартира в продаже - студия 24,01 кв.м. Жилая площадь такой квартиры - 17,93 кв.м., прихожая чуть больше трех метров, совмещенный санузел 3,01 кв. м. В квартире запроектирована лоджия 4,68 кв. м. Купить такую квартиру можно за 1 млн 850 тыс. рублей при 100% оплате или ипотеке. Базовая стоимость - 2 млн 176 тыс. 506 рублей. Сдать дом планируют в конце 2017 года, передать ключи - во втором квартале 2018.

 Самая большая квартира в предложении - трешка 83,68 кв. м.: 

● холл - 18,77 кв.м.
● кухня - 11,72 кв.м.
● комнаты изолированные - 16,05+14,02+18 кв.м
● санузел раздельный - 3,64+1,48 кв.м
● балкон и лоджия - 5,45+4,31 кв.м.
● стоимость при 100% оплате - 6 млн 350 тыс. рублей
● базовая цена - 7 млн 470 тыс. 950 руб. 

Срок сдачи - IV квартал 2017 года. Ключи не позднее II квартала 2018 года.

Стоимость 

Рассмотрим стоимость на квартиры в ЖК “GreenЛандия 2” на примере первых четырех домов, которые выведены в продажу:
   

Площадь квартир, кв. м.	От 24 до 84
Стоимость за 1 кв.м.	От 75 000 до 88 500 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии - от 1850 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 2400 тыс. руб. (31 кв. м.) 2-комнатные - от 2950 тыс. руб. (39 кв. м.) 3-комнатные - от 6350 тыс. руб. (84 кв. м.)
Отделка	чистовая
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Ипотека 

Объект аккредитован в большом количестве банков, в том числе ведущих. В списке – «Сбербанк», «ВТБ24», «Райффайзен Банк», «Банк Санкт-Петербург», «Газпром банк» и другие. Самую выгодную ставку предлагает «Абсолют Банк» по акции, окончание срока которой не обозначено. Итак, согласно спецпредложению, ставка по кредиту составит 7,7% годовых. Для приобретения квартиры по этой ставке необходимо внести не менее 20% от стоимости квартиры. Срок кредита не более 30 лет.   

Рассрочка   

Для покупки жилья в ЖК «GreenЛандия 2» предусмотрены два вида рассрочки. Обе беспроцентные, и предоставляются до конца строительства. В первом случае необходимо внести 30% - это минимальная сумма. Расчет идет от базовой цены. Например, покупая трехкомнатную квартиру 84 кв.м., вам придется заплатить полную базовую стоимость - 7 млн 470 тыс. рублей. В то время как при 100% оплате она обойдется на 1 млн 120 тыс. рублей дешевле. Менеджер по продажам подчеркнул, что этот вариант рассрочки не очень выгоден для покупателя, в отличие от другого.   

Второй вариант - это рассрочка «50/50». Здесь нужно внести половину стоимости квартиры сразу, а вторую при получении ключей. В этом случае предусмотрена скидка на первый взнос в размере 15%. Та же «трешка» 84 кв.м. обойдется уже на 560 тысяч рублей дешевле базовой цены.   

Акции и скидки   

Акции от застройщика ограничены лишь вышеупомянутыми спец. предложениями по рассрочке и ипотеке от «Абсолют Банка». Стоит отметить, что обе акции действуют уже не первый месяц и, возможно, будут продлены.
Кроме того, предусмотрена скидка на квартиру при 100% оплате в размере 15% от базовой цены.  

02

Инфраструктура для детей

Оценить инфраструктуру для детей внутри комплекса пока невозможно, здесь нет еще ни одного сданного корпуса. Застройщик обещает возвести в общей сложности 4 детских сада по 100 мест каждый, школу эстетического воспитания и детскую библиотеку. Во дворах будут игровые площадки.   

Для примера, Тайный Покупатель осмотрел первые два квартала «GreenЛандии», которые уже заселены и благоустроены. Судя по рендерам, размещенным на сайте Setl City, концепция благоустройства нового проекта отличается незначительно.   

Итак, застройщик устанавливает детские площадки с современным покрытием и разнообразным игровым оборудованием для ребят разного возраста. 

Кроме того, в первой очереди «GreenЛандии» уже построено несколько детских садов. В мае этого года началось строительство общеобразовательной школы на 1175 учащихся. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на середину 2018 года.

Медицинских учреждений пока нет. Но к концу 2018 года в рамках «GreenЛандии 2» запланировано строительство амбулаторно-поликлинического комплекса. Пока медицинскую помощь можно получить в амбулатории на Оборонной улице. Но она находится очень далеко от жилого комплекса. В прошлом году была построена поликлиника в Новом Девяткино, которая также не спасает ситуацию для покупателей квартир в «GreenЛандии 2» из-за удаленности от ЖК. 

В первом квартале проекта недавно открылся частный медицинский центр. 

03

Инфраструктура для всех

Застройщик обещает провести комплексное благоустройство и озеленение, а также организовать зоны отдыха, спортивные площадки и гостевые парковки. Планируется построить физкультурно-оздоровительный комплекс, правда, только к августу 2019 года. Кроме того, компания Setl City обещает проложить велодорожки общей протяженностью 4,6 км. 

Первые этажи зданий будут отданы под коммерческие помещения. Увидеть все это воочию можно будет лишь в конце следующего года, когда завершится строительство первых домов. Впрочем, общее представление о будущем благоустройстве и комфорте проживания можно по уже сданному проекту «GreenЛандия». Еще в прошлом году здесь остро ощущалась нехватка магазинов, аптек и салонов красоты. А теперь большинство коммерческих помещений заняты. Там есть магазины разной направленности, а недавно открылся супермаркет «Лента». Вероятнее всего, так же будет развиваться и «GreenЛандия 2». С одной лишь разницей, что у жильцов этого комплекса будет возможно посетить магазин в любой из соседних, уже заселенных кварталов.

В жилом комплексе запланировано строительство нескольких подземных паркингов в общей сложности на 250 машиномест. Также будут и открытые гостевые парковки. Места в паркинге продавать еще не начали, и порядок цен пока неизвестен. В среднем, стоимость машиноместа в похожих проектах составляет 500 тысяч рублей. 

04

Безопасность и сервис

Закрывать дворы заборами застройщик не планирует. Для обеспечения безопасности будут установлены камеры видеонаблюдения и домофоны. В парадных установлены системы пожаротушения. Консьержей в подъездах не будет. Их заменят диспетчеры от управляющей компании.

Что касается управляющей компании, то будущим жильцам придется выбрать подходящую организацию для обслуживания своих домов. Или им в этом поможет застройщик. Жители  первой «GreenЛандии» на работу УК не жалуются. 

05

Район

Западная часть Мурино, где возводится ЖК «GreenЛандия 2», сегодня похожа на одну огромную строительную площадку. Комплекс будет окружен такими же многоэтажными новостройками. Тайному Покупателю показалось, что до комфортного проживания здесь должны пройти годы, а может и десятилетия.
Есть несколько заселенных кварталов. Там постепенно открываются магазины, аптеки, детские сады и школы. Например, компания «Асенал» совместно с «Полис Групп» построили школу, которая должна открыться уже 1 сентября этого года. Она рассчитана на 1224 учащихся. Построено несколько детских садов: на 210 мест в ЖК «Мой Город», на 80 ребят в «Квартале Солнечном». В первой «GreenЛандии» ввели в эксплуатацию три детских сада в общей сложности на 340 мест. Детей туда пока не принимают. Возможно, проблема в том, что эти объекты еще не переданы на баланс муниципалитета.

До ближайшего ТРК «МЕГА-Парнас» ходят маршрутные такси от метро. Дорога займет примерно полчаса. 

Озеленение, похоже, будет зависеть от инициативы будущих жильцов. Застройщик планирует посадить газоны, кусты и деревья, но для того, чтобы комплекс оправдал свое название, его усилий явно будет мало. 

Рядом с комплексом нет парков или благоустроенных лесных массивов. Поэтому рекреационные зоны придется создавать внутри новостроек. Компания «Арсенал» уже построила бульвар со скамейками в рамках одного из своих проектов. Пока это единственное место в районе, где можно погулять. Правда, шум строительной техники не умолкает ни на минуту и к этому сложно привыкнуть. 

   

06

Транспорт

Для пешеходов   

Примерно за 20 минут от комплекса можно дойти до станции метро «Девяткино». Не исключено, когда жилье будет полностью построено, появятся автобусы или маршрутные такси. До первой «GreenЛандии» ужу ходит маршрутка до метро.

Для автомобилистов 

Для тех, кто перемещается на личном транспорте, жизнь в Мурино пока назвать комфортной нельзя. И это при том, что до кольцевой автодороги буквально рукой подать. Из западной части поселка, где и возводится «GreenЛандия 2», есть лишь один выезд на КАД - по двухполосной дороге, идущей вдоль кольцевой. Однако, проехать туда не так просто. На перекрестке с Шоссейной улицей, ведущей в Бугры, постоянно образуются пробки. Жители новых кварталов западного Мурино уже не раз обращались в различные инстанции по поводу установки светофора на этом перекрестке. Однако, пока проблема не решена и попасться в город или на КАД можно только, постояв в пробке. 

Существует несколько проектов снятия транспортной блокады Мурино. В первую очередь, это строительство транспортной развязки в створе Гражданского проспекта. Весной этого года правительство Ленобласти приняло решение о том, что проект развязки будет выполнен за счет застройщиков. Возвести столь необходимый транспортный узел можно всего за один год. Осталось решить, где взять порядка 980 миллионов рублей на его строительство. Возможно, это будет государственно-частное партнерство или строительство за счет бизнеса с последующим выкупом объекта. Но самый вероятный способ финансирования - из бюджета 47 региона. Найдутся ли такие средства у правительства области, вопрос открытый. А пока всем жителям западного Мурино приходится терять время в дорожных заторах. 

Помимо подключения к КАД, в районе метро «Девяткино» планируется построить транспортно-пересадочный узел (ТПУ), который будет объединять станцию метро, железнодорожный вокзал, автобусную станцию и перехватывающую парковку. Появиться этот объект должен к 2021 году. Собственно, развязка в створе Гражданского проспекта, является необходимым условием функционирования ТПУ.