ЖК «Гольфстрим» строится в деревне Кудрово, на самой границе с Петербургом. Застройщики, работающие в этой локации, завлекают покупателей надеждой, что деревня когда-нибудь войдет в состав Петербурга. Тайный Покупатель разбирался, насколько реальны такие перспективы, и что предлагает застройщик в самом комплексе.
Рендер от застройщика
Жилой комплекс «Гольфстрим» возводит компания «Арсенал-Недвижимость» в поселке Кудрово Всеволожского района Ленинградской области. Эта территория –одна из самых активно развивающихся в окрестностях Петербурга. Близость к границе с городом дает жильцам надежду, что когда-нибудь бурно растущий поселок присоединится к городу.
Ближайшие соседи комплекса – ЖК «Европейский» от компании «Инвестторг» и ЖК «Березовая роща» от «Полис Групп». Также рядом возводятся корпуса ЖК «Вернисаж» от «Полис Групп» и ЖК «Весна-3» от компании «ЦДС». С другой стороны – находится пустырь, где, по данным отдела продаж застройщика, администрация Всеволожского района должна построить социальную инфраструктуру.
Компания «Арсенал-Недвижимость» работает на рынке новостроек с 1997 года. За это время построено 18 жилых комплексов, несколько детских садов и школа. Как правило, все свои дома девелопер сдает вовремя. Сейчас, помимо «Гольфстрима», застройщик возводит три комплекса в Мурино – это ЖК «YOUПитер», квартал «Солнечный» и ЖК «Энфилд».
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Гольфстрим» застройщик причисляет к жилью комфорт-класса, который строится и сдается в одну очередь. Срок окончания строительных работ намечен I квартал 2019 года. Сейчас ведутся монолитные работы на уровне 8-10 этажей. Времени у застройщика достаточно, чтобы закончить все работы в срок.
Архитектура комплекса
Комплекс состоит из четырех 18-этажных кирпично-монолитных домов. Проект разработан Архитектурным бюро Юкки Тикканена. Особенность проекта станет объединяющий все четыре корпуса подвал, в котором разместятся помещения технического назначения для нужд жильцов. Корпуса – одно- и двухсекционные, прямоугольной формы. Фасады будут утеплены, оштукатурены и окрашены.
Рендер от застройщика
В первом и втором корпусе на этаже расположится по шесть квартир, а в третьем и четвертом – по 14, что не очень-то соответствует сегменту объекта – «комфорт». В каждой парадной, независимо от корпуса, установят по два лифта петербургской фирмы «Алекс-Лифт». Колясочные не запроектированы, зато в подвальном помещении разместятся кладовые, которые можно приобрести по 50 тыс. руб. за кв.м.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 685 квартир от студий до трехкомнатных вариантов, в том числе, европланировки. Около половины из них – «однушки», еще порядка 33% занимают двухкомнатные квартиры. Студий не очень много – около 15%. Остальное «трешки», которые представлены только в первом и втором корпусах. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой. Она включает в себя оклейку обоями стен в комнатах и кухне, установку межкомнатных дверей, кроме двери в кухню. На полах в комнатах будет ламинат, а в прихожей и кухне – плитка. В санузлах будет кафель на стенах и полу, а также установлена вся сантехника. Застройщик предлагает покупателям на выбор три цветовые гаммы оформления квартир, но в шоу-руме на объекте можно увидеть только один вариант – светлый. Как пояснила менеджер компании, увидеть все варианты можно в главном офисе компании «Арсенал-Недвижимость».
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 26,67 кв.м. Жилое пространство в такой квартире занимает 18,30 кв.м., прихожая – 3,20 кв.м. и санузел –около 4 «квадратов». Также запроектирован балкон – 3,93 кв.м. Приобрести такой вариант можно за 2 млн 194 тыс. руб.
Самая большая квартира, которую предлагает застройщик, – это «трешка» 89,03 кв. м. Здесь три изолированные комнаты: 16,30+14,29+16,91 кв.м., кухня –15,18 кв.м., холл –13,08 кв.м. с выделенной гардеробной – около пяти «квадратов». В данной планировке запроектировано три санузла: 3,78+1,68+1,71 кв.м. Кроме того, в квартире есть балкон – 3,93 кв.м. Стоимость квартиры – 6 млн 581 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Гольфстрим»:
| Площадь квартир, кв. м | От 26 до 89 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 72 000 до 82 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2194 тыс. руб. (26 кв. м) 1-комнатные - от 2965 тыс. руб. (37 кв. м) 2-комнатные - от 3431 тыс. руб. (45 кв. м) 3-комнатные - от 6581 тыс. руб. (89 кв. м) |
| Отделка | Отделка под ключ |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
ЖК «Гольфстрим» имеет аккредитацию в 10 банках: «ВТБ», «Глобэкс», «Абсолют Банк», «БФА Банк», «Банк «Санкт-Петербург», «Российский капитал», «Россельхозбанк», «Открытие», ВТБ24, «Сбербанк». Например, получить кредит в «Абсолют Банке» можно под 11% годовых с первоначальным взносом от 20% на срок до 25 лет.
Рассрочка
Приобрести квартиру в рассрочку в ЖК «Гольфстрим» можно на следующих условиях: первоначальный взнос – 30%, на него предоставляется скидка – 10%. Рассрочка предусмотрена на 4 года с даты заключения договора. При этом до конца строительства она беспроцентная, а после окончания начисляется 13% на остаток ежемесячно.
Акции и скидки
При единовременной оплате квартиры, а также при использовании ипотечного кредита, застройщик делает скидку в размере 12% от базовой цены. Еще 2% дисконта можно получить при повторной покупке в компании «Арсенал-Недвижимость».
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал, сертификаты и субсидии, а также работает по программе военной ипотеки.
Особенности сделки
При покупке квартиры в ЖК «Гольфстрим» покупателю придется заплатить не только за нотариальное заверение пакета документов, но и за регистрацию договора в Росреестре. Это обойдется в 7 тыс. руб.
02
Инфраструктура для детей
Социальную инфраструктуру для детей застройщик строить не планирует. В отделе продаж Тайного Покупателя ориентировали на школу и два детсада, которые должны быть возведены за счет бюджета Всеволожского района Ленобласти. Правда, менеджер затруднилась ответить на вопрос о том, когда администрация планирует приступить к возведению этих объектов.
Для досуга маленьких жителей ЖК «Гольфстрим» застройщик обещает организовать несколько безопасных игровых площадок.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Жилые корпуса «Гольфстрима» соединены торговой галереей, в которой предусмотрены коммерческие помещения. Здесь будет аптека, пиццерия, кофейня, небольшой супермаркет и другие объекты комфорта и сервиса. Поликлиники не планируется, но медицинский центр может быть открыт в одном из коммерческих помещений.
Рендер от застройщика
В просторном подвале, который разместится под всеми домами комплекса, будут устроены тренажерный зал и три сауны. Причем, жильцы комплекса смогут пользоваться их услугами совершенно бесплатно.
Территорию комплекса благоустроят, озеленят, а также оборудуют спортивные площадки и места для отдыха жильцов.
Рендеры от застройщика
Паркинг
В комплексе будет устроен подземный паркинг на 256 машиномест. Этого количества явно недостаточно на 685 квартир. Правда, запроектированы и гостевые стоянки, но не уточняется, сколько мест планируется. Место в паркинге можно приобрести за 300 тыс. руб. при единовременной оплате. Также можно воспользоваться рассрочкой на два года с даты заключения договора. Тогда цена будет 420 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса огораживать не планируют. Также в ЖК не предусмотрено помещение для размещения службы консьержей. Тем не менее, застройщик обещает «двор без машин», в парадных – домофоны, по периметру комплекса, а также в холлах первых этажей и лифтах – камеры видеонаблюдения. Записи будут контролироваться в круглосуточном диспетчерском пункте, который создадут при управляющей компании. Кстати, менеджер компании заверила Тайного Покупателя, что УК будет выбрана по окончании строительства по конкурсу.
05
Район
Окружение района
Рядом с ЖК «Гольфстрим» расположены новостройки, правда, некоторые соседние дома уже построены и готовятся к сдаче или уже сданы, например, ЖК «Березовая роща» от «Полис Групп» и ЖК «Европейский» от «Инвестторга».
Внешняя инфраструктура района
В Кудрово постепенно возводятся детские сады. Ближайший к «Гольфстриму» должен открыться в ЖК «Березовая роща». До него можно будет дойти за пару минут. Также построены садики в ЖК «Вена» и «Австрийский квартал». До них дорога пешком займет 20-25 минут, в 15-20 мин. Ходьбы – в ЖК «Новый Оккервиль» – работает коммерческий детский сад с бассейном.
В районе работает две школы: одна – в «Новом Оккервиле», вторая – в «Вене». К «Гольфстриму» ближе первая – минут 15-20 пешком.
В «Новом Оккервиле» работает центр врачей общей практики, где принимают специалисты для взрослых и детей. Кроме того, в Кудрово работает несколько коммерческих медицинских центров.
В радиусе 15 минут пешком открыто множество магазинов, салонов красоты, кафе и иных объектов сервиса. Кроме того, пройдя через парк, жильцы комплекса «Гольфстрим» смогут добраться до гипермаркета «Лента». Дорога займет не более 15 минут. В получасе ходьбы находится ТРК «МЕГА-Дыбенко».
Фитнес-центр с бассейном и катком есть в «Новом Оккервиле». Спортивный клуб также работает в квартале «Лондон» от Setl City. Уже построен, но пока не открылся, еще один фитнес-клуб в пяти минутах ходьбы от «Гольфстрима» – в ЖК «Березовая роща».
Рекреационные зоны
ЖК «Гольфстрим» возводится в непосредственной близости от парка «Оккервиль», до которого можно дойти буквально за пару минут. Парк небольшой, но хорошо благоустроен – со скамейками, зонами отдыха и велодорожками.
Промышленные зоны
Промышленных предприятий рядом с комплексом нет.
06
Транспорт
Для пешеходов
Дорога до ближайшей ст. м. «Улица Дыбенко» займет не меньше получаса. До неё также можно доехать на маршрутном такси №596А, которое курсирует от ул. Дыбенко до Кудрово, а также развозит пассажиров по новым улицам квартала. Примечательно, что маршрут запустили совсем недавно, в конце декабря 2016 года. До этого перевозками здесь занимались полулегальные маршрутки.
Для автомобилистов
Выехать из Кудрово можно тремя способами: через улицу Центральную на Мурманскую трассу, через проспект Строителей и деревню Заневка на проспект Косыгина и по улице Ленинградской на ул. Дыбенко. На всех путях автомобилистов поджидают пробки. До центра Петербурга – примерно 20 километров, при отсутствии заторов дорога занимает чуть больше получаса. Но из-за недостатка переправ через Неву, подъезды к мостам, как правило, стоят в заторах. Рядом с ЖК – две развязки с КАД: на пересечении с Мурманским шоссе и пр. Косыгина. Путь до обеих занимает в среднем 10-12 минут.
Перспективы
Улучшить транспортную доступность новостроек в Кудрово поможет строительство Восточного скоростного радиуса. Подробно об этом LIVING уже рассказывал. Для улучшения транспортной доступности новостроек Кудрово запланировано расширение и продление проспекта Строителей. Здесь должно появиться по две полосы движения в каждую сторону. Дорогу подключат к КАД в районе Мурманского шоссе.
Итоги
ЖК «Гольфстрим» хоть и расположен в Ленинградской области, но максимально приближен к городской черте. Из преимуществ комплекса – дома возводятся возле парка, недалеко есть несколько детских садов. Правда, в самом ЖК никакой детской инфраструктуры не запланировано, при этом, школы находятся на некотором удалении. Тем не менее, в комплексе запланированы интересные «фишки» для жителей, например, бесплатная сауна и тренажёрный зал. Всё это – явные признаки комфорт-класса, к которому застройщик относит объект. Единственное несоответствие – большое количество квартир на этаже некоторых корпусов, что напоминает общежитие.
Пожалуй, главный недостаток локации, где возводится ЖК, - плохая транспортная доступность. До метро пешком далеко, выезды из деревни Кудрово постоянно «стоят» в заторах, а планы по улучшению дорожной ситуации – пока только на бумаге.
