Компания «ГлавСтройКомплекс» запланировал всю необходимую инфраструктуру в своем новом ЖК «Галактика». Однако сроки ее строительства весьма туманны. Каким будет новый квартал между Мурино и Новым Девяткино, узнал Тайный Покупатель.
Рендер от застройщика
ЖК «Галактика» возводится на равном удалении от двух поселков Всеволожского района - Новое Девяткино и Мурино. Эти земли являются одними из самых застраиваемых зон в окрестностях Петербурга. В окружении комплекса – стройплощадки и только что возведенные новостройки, при чем их плотность весьма высока.
Компания «ГлавСтройКомплекс» за 13 лет построила и ввела в эксплуатацию более 60-ти жилых домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В серьезном срыве сроков строительства девелопер замечен не был. Отзывы о застройщике в основном положительные.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Галактика» - это проект эконом-класса, включающий 13 высотных домов. Пока в продажу поступил лишь один 24-этажный корпус первой очереди. Его планируют сдавать весной 2018 года. Ключи дольщикам выдадут летом того же года. По данным из отдела продаж, вторая очередь должна стартовать уже летом текущего года.
Архитектура комплекса
В архитектурной концепции комплекса прослеживаются космические мотивы: каждому из домов будет присвоено название, связанное с освоением человеком космического пространства. Например, дом первой очереди назван в честь международной космической станции «Мир». Поддерживать космическую тематику призвана и окраска фасадов, которая, по мнению застройщика, «выдержана в цветовом спектре Галактики».
Рендер от застройщика
Дома возводятся по технологии крупнопанельного многоэтажного домостроения из трехслойных железобетонных панелей, что, по мнению застройщика, позволяет строить прочные, теплые, энергосберегающие дома. На этаже запроектировано по 11 квартир, а в каждой парадной установят по три лифта белорусского производства. Представитель застройщика заверил Тайного Покупателя, что это современные и надежные подъемники.
Про отделку мест общего пользования застройщик умалчивает. По всей видимости, дизайнерский ремонт холлов в доме эконом-класса не планируется.
Информация о квартирах
В первом доме ЖК «Галактика» построят 526 квартир от студий до двухкомнатных вариантов. Максимальная площадь жилья – 55 кв.м. Больше половины квартирографии ЖК занимают однокомнатные квартиры, примерно 35% - студии, а «двушек» всего 48 штук. Квартиры передаются покупателям с чистовой отделкой, которая включает линолеум на полу в комнатах и кухне, бумажные обои на стенах, в санузлах на полу плитка, на стенах – водоэмульсионная краска.
Фото от застройщика
Самая маленькая квартира в продаже – студия 29,25 кв.м. Комната занимает 15,26 кв.м., из которых на кухню выделено 5 кв.м. Прихожая в такой квартире - 4,18 кв.м., совмещенный санузел - 3,76 кв.м. и лоджия - 3,46 кв.м. Приобрести эту квартиру можно за 1 млн 784 тыс. руб.
Самая большая квартира в продаже – двухкомнатная 55,27 кв.м. Здесь две изолированные комнаты: 15,01+13,24 кв.м., кухня - 10,83 кв.м., прихожая - 10,15 в.м., а также раздельный санузел: 3,08+1,69 кв.м. и балкон - 4,23 «квадрата». Стоит такая квартира 3 млн 150 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Галактика»:
| Площадь квартир, кв. м | От 24 до 55 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 56 000 до 61 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) | студии – от 1 587 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 2038 тыс. руб. (33,5 кв. м) 2-комнатные - от 3150 тыс. руб. (54 кв. м) |
| Отделка | Полная отделка |
| Варианты оплаты | Ипотека, субсидии, рассрочка, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
ЖК «Галактика» аккредитован в ряде банков, в том числе ведущих. Среди них «Сбербанк», «БФА», «Дельтакредит», «Открытие», ВТБ 24, Банк «Российский капитал», «СНГБ», «Ураслсиб». Например, в банке «Уралсиб» можно взять кредит под 11,25% годовых на срок до 30 лет с минимальным первоначальным взносом 10%.
Рассрочка
Рассрочка предоставляется до сентября 2018 года. Первые 6 месяцев процент не начисляется, начиная с седьмого – стоимость повышается на 1% в месяц. Минимальный первоначальный взнос – 10%.
Акции и скидки
При покупке любой квартиры в ЖК «Галактика» действует программа «Квартира за полцены». Согласно условиям, необходимо внести половину от стоимости квартиры, а оставшиеся 50% вносятся одним платежом в срок не позднее 31 декабря 2017 года. Однако на второй платеж начисляется 12%. Акция действует с 18 января по 28 февраля 2017 года.
Субсидии
Компания «ГСК» работает с основными субсидиями и социальными выплатами, такими как материнский капитал, военная ипотека и другими.
Особенности сделки
Покупателям придется внести дополнительно 10 тыс. руб. за регистрацию договора в Росресстре. Как заверил Тайного Покупателя в отделе продаж, эта сумма взимается за ускорение процедуры. При этом, застройщик не работает с аккредитивами: деньги вносятся только после того, как договор вернется из Росреестра. Также придется оформить нотариальные документы для работы представителя с регистрирующими органами.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
В проекте запланировано строительство детского сада на 240 мест, который появится не раньше конца 2018 г., и школы. Когда застройщик приступит к ее возведению, в отделе продаж сказать затруднились. В рекламном буклете указано, что в будущем на территории комплекса построят молодежно-досуговый центр и детскую поликлинику. Правда, сроки появления этих необходимых объектов еще более туманны.
Во дворах комплекса установят детские игровые площадки с безопасным прорезиненным покрытием.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые этажи здания отданы под размещение коммерческих объектов, где откроются магазины, аптеки, салоны красоты и другие объекты инфраструктуры. Кроме того, со временем, но опять с неопределенными сроками, в рамках ЖК возведут торговый комплекс со встроенным паркингом, а также поликлинику для взрослых.
В рамках благоустройства во дворах высадят кусты и деревья, а также организуют спортивные площадки с тренажерами.
Паркинг
Паркинг на территории ЖК «Галактика» строить не будут, он может появится, как было сказано выше, в торговом комплексе. По периметру и во дворах будут открытые гостевые стоянки.
04
Безопасность и сервис
Застройщик не будет огораживать территорию комплекса. Безопасность в ЖК будут обеспечивать домофоны, камеры видеонаблюдения, диспетчеры УК. В каждой парадной запланирована диспетчерская, где будет установлены мониторы с выводом изображения с камер.
У застройщика нет своей управляющей компании, поэтому по окончании строительства УК будет выбрана на конкурсной основе.
05
Район
Окружение района
Застройка Нового Девяткино не однородна - есть как здания, построенные в прошлом веке, так и новостройки последнего десятилетия. Стоить отметить, что последние явно преобладают.
Внешняя инфраструктура района
В Новом Девяткино неплохо развита коммерческая инфраструктура. В центре поселка работает торговый комплекс с большим выбором магазинов и ресторанным двориком, там же находится фитнес-клуб с бассейном. До ТК можно дойти пешком минут за 15-20.
Хватает в поселке и небольших магазинчиков, сетевых минимаркетов, аптек, салонов красоты и других объектов инфраструктуры. До большинства из них дорога пешком также не займет больше 15-20 минут.
С социальной инфраструктурой в Новом Девяткино есть проблемы. Здесь работает всего одна школа и пара детских садов. Мест в садах не хватает, а школа работает в две смены. До ближайшего садика можно дойти пешком за 15 минут, а до школы – за 20 минут.
Пару лет назад в Новом Девяткино построили полноценную поликлинику, где, в том числе, есть педиатрическое отделение. Дорога до нее пешком займет около 20 минут. Также в поселке работают и частные клиники.
В Новом Девяткино открыт культурно-досуговый центр с кружками и секциями, работает несколько кафе, летний театр. Полноценного кинотеатра нет, ближайший находится в 15 мин. езды в ТРК «МЕГА-Парнас».
Рекреационные зоны
Состояние окружающей среды в Новом Девяткино в целом благополучное, если не считать проблем с очистными сооружениями. Продолжительное время вся канализация стекала прямо в Каправльев ручей, а оттуда - в реку Охту.
В центре поселка находится небольшой парк с озером со скамейками, дорожками и детской площадкой, а рядом с торговым комплексом работает каток с прокатом коньков.
Промышленные зоны
В Новом Девяткино работает несколько промышленных предприятий. В первую очередь, Северная ТЭЦ, которая излишне увлажняет воздух, что может негативно сказываться на людях с заболеваниями дыхательной системы. Также в Новом Девяткино числится предприятие «Гальваник» и еще ряд производств, большинство из которых расположено рядом с северной ТЭЦ. Она, в свою очередь, находится на расстоянии почти 6 км. от ЖК «Галактика».
06
Транспорт
Для пешеходов
До ближайшей станция метро «Девяткино» можно дойти примерно за 25 минут или доехать на общественном транспорте за 15 - остановка расположена в 400-х метрах от ЖК. Дорога до центра Петербурга на общественном транспорте займет около 50 минут.
Для автомобилистов
Транспортная доступность в Новом Девяткино – это одна из самых существенных проблем. Основная трасса в поселке – Токсовское шоссе – практически постоянно стоит в пробках. Тайный Покупатель смог лично в этом убедиться, простояв на пути к ЖК в выходной день. В то же время, до развязки с КАД всего около двух километров, и преодолеть это расстояние можно за 7-10 минут, но дорога занимает не меньше 20-25 минут из-за заторов. Без пробок до центра города можно доехать за полчаса.
Перспективы
По обещаниям властей, к 1 января 2020 года будет открыта дорога в объезд Мурино и Нового Девяткино – от Пискаревского проспекта до дороги Санкт-Петербург-Матокса. Длина трассы около 8-ми километров. Однако проезд по этой дороге, скорее всего, будет платным.
Кроме того, рассматривается проект строительства международного автовокзала в рамках транспортно-пересадочного узла с выездом на трассу «Токсово – Матокса».
Итоги
ЖК «Галактика» - это типичный пригородный эконом. Застройщик, конечно, обещает создать всю необходимую инфраструктуру, но не спешит озвучивать сроки строительства социальных объектов и торгового комплекса. Хотя уже сейчас ситуация с детскими садами и школами в Новом Девяткино сложная: дети учатся в две смены, а устроить ребенка в сад – большая проблема. Вызывает вопросы и квартирография проекта – в ЖК совсем не будет трехкомнатных квартир, а львиную долю комплекса занимают малогабаритные «однушки». Впрочем, это соответствует заявленному классу комплекса.
Но главная беда – транспортная доступность. Жители Западного Мурино составляют петиции на имя губернатора Ленинградской области, пытаясь хоть как-то решить транспортные проблемы района новостроек, но пока безуспешно. Остается надеяться, что власти выполнят обещание, и хотя бы через несколько лет здесь появятся новые дороги.
Комментарии