ЖК «Энфилд»: район Лондона на задворках Бугров

01

Квартира и дом

Общая информация

ЖК «Энфилд» относится к проектам класса «комфорт». Он строится в несколько очередей, и в будущем здесь появится жилой квартал, включающий 17 жилых зданий, а также объекты инфраструктуры. Пока возводятся два корпуса первой очереди. Оба планируется завершить к концу 2018 года. На обоих зданиях завершены монолитные работы, идет кирпичная кладка наружных стен, а также прокладка инженерных систем. Разрешение на строительство действительно до 01.08.2019 г.

Архитектура комплекса

ЖК «Энфилд» строится по кирпично-монолитной технологии. Фасады будут оштукатурены и окрашены в теплой цветовой гамме. В создании архитектурной концепции принимали участие специалисты «Архитектурной мастерской Цыцина». «Основная композиционная идея состоит в разделении основных автомобильных и пешеходных потоков. Дворовые пространства предусматриваются максимально закрытыми от автомобилей. На территории между жилой застройкой и паркингами предусмотрена зеленая территория с прогулочными маршрутами и сетью велосипедных дорожек, которые формируют зону активного отдыха», - так описан комплекс на сайте проектировщика.

Застройщик же примером для облика квартала называет лондонский боро с таким же названием – Энфилд. Это один из самых молодых районов британской столицы, где созданы все условия для комфортной и активной жизни.

Рендеры от застройщика

Отдельного внимания отделке мест общего пользования застройщик уделять не стал. Во всяком случае, пока нет точной информации по тому, как будут оформлены холлы. Известно, что на этажах запроектировано от 5 до 8 квартир, а обслуживать жильцов будут по два лифта в каждой парадной. На первых этажах устроены колясочные.

Информация о квартирах

Пока не объявляется, сколько всего квартир будет построено в комплексе. В первых двух домах запроектировано 1008 вариантов от студий до трехкомнатных, в том числе, представлены европланировки. Большую часть квартирографии занимают студии и однокомнатные планировки – их по 33-34% каждого типа. Порядка 26% отдано под «двушки», и всего 7% занимают трехкомнатные квартиры. Жилье передается покупателям с полной чистовой отделкой, которая включает светлые обои на стенах, ламинат на полу в комнатах и плитку в прихожей, кухне и санузлах. Ванная и туалет отделаны кафелем, здесь также установлена вся сантехника.

Фото от застройщика

Самая маленькая квартира в продаже – студия 25 кв. м с кухней-гостиной 17 кв. м, совмещенным санузлом и прихожей. Такой вариант обойдется в 1 млн 750 тыс. руб.

Самый просторный вариант, который предложили Тайному Покупателю в отделе продаж, – «трешка» с тремя балконами, раздельным санузлом, тремя изолированными комнатами и кухней 12 кв. м. Эта квартира стоит 5 млн 230 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Энфилд»:

Площадь квартир, кв. м	От 26 до 81,5
Стоимость за 1 кв.м	От 69 520 до 75 550 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 1750 тыс. руб. (25 кв. м) 1-комнатные - от 2393 тыс. руб. (34 кв. м) 2-комнатные - от 3872 тыс. руб. (53 кв. м) 3-комнатные - от 4192 тыс. руб. (60 кв. м)
Отделка	С полной отделкой
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Ипотека

Воспользоваться покупкой в кредит предлагают 14 банков: Сбербанк, ВТБ 24, «Банк «Санкт-Петербург», «Уралсиб», ВТБ, «Банк «Российский капитал», «Райффайзен Банк». «ЮниКредит», «АК БАРС Банк», «Россельхозбанк», «Абсолют Банк», «Связь Банк», «Возрождение», «Газпромбанк». Самую низкую ставку предлагает «Банк «Российский капитал» - 8,75% годовых на срок до 25 лет при первоначальном взносе 10%.

Рассрочка

Застройщик предлагает несколько видов рассрочки. Длительность и сумма первоначального взноса зависят от того, какую планировку выбрал покупатель. Максимальная длительность рассрочки: 36 месяцев с момента заключения договора для квартир-студий и 48 месяцев с момента заключения договора для всех остальных квартир. При этом рассрочка, которая оформляется на период до конца строительства дома, является беспроцентной. При более длительном периоде на остаток суммы ежегодно начисляется 13%. Минимальный первоначальный взнос для студий и 1-комнатных квартир составляет не менее 30% от общей стоимости жилья, для всех остальных вариантов – не менее 20%.

Акции и скидки

Компания «Арсенал-Недвижимость» предлагает воспользоваться целым рядом специальных программ. На постоянной основе действуют акции при единовременной оплате квартир: 12% на студии, одно- и двухкомнатные, а на «трешки» предусмотрена скидка 15% от базовой цены. При использовании беспроцентной рассрочки можно получить дисконт 10% на сумму первоначального взноса. Постоянные покупатели могут рассчитывать на скидку 2%.

До конца октября действует акция «Седлай коней – выигрывай Harley!». Для того, чтобы выиграть мотоцикл, необходимо добраться до Дворцовой площади от любого объекта, строящегося ГК «Арсенал-Недвижимость», снять путь на видео и выложить в соцсети. Затем будет проведен розыгрыш.

Субсидии

Компания принимает к оплате материнский капитал, а также работает по программе военной ипотеки.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

На территории комплекса запланировано строительство общеобразовательной школы и двух детских садов. Пока сроки их возведения не уточняются. Строительство медцентра не запланировано.

Рендеры от застройщика

Во дворах ЖК разместятся разнообразные игровые зоны с безопасным покрытием.

Рендер от застройщика

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

Упор в проекте «Энфилд» застройщик делает на развитие спортивных зон для жильцов комплекса. Так будут устроены не только площадки с уличными тренажерами, но и стадион с беговыми дорожками и полем для футбола. Кроме того, застройщик обещает организовать теннисные корты, хоккейную площадку и велодорожки вдоль всего квартала.

Рендер от застройщика

Помимо площадок для занятий спортом, свой досуг жильцы комплекса смогут провести на обустроенных эксплуатируемых кровлях. Застройщик планирует организовать там общественные пространства для жильцов. Еще одна особенность благоустройства – специальные площадки для выгула и тренировки собак.

Рендеры от застройщика

Сквозь всю территорию комплекса пройдет объединяющий разные пространства бульвар, который украсят фонтанами.

В целом, благоустройство обещает быть впечатляющим.Однако оценить его пока не представляется возможным – идет стройка.

Не забыл застройщик и о коммерческой составляющей проекта: на первых этажах расположатся помещения для торговли и сервиса. Кроме того, в будущем запланировано возведение торгово-развлекательного комплекса.

Паркинг

На территории ЖК «Энфилд» планируется построить четыре многоуровневых гаража. Пока не уточняется, сколько мест в них будет. Продажи машиномест еще не стартовали.

04

Безопасность и сервис

Огораживать территорию комплекса не будут. По периметру застройщик обещает установить камеры видеонаблюдения, в парадных – домофоны с функцией видеосвязи. Помещений для консьержей не будет, но запланирована диспетчерская для управляющей компании, которую выберут по окончании строительства на основе конкурса. Дворы обещают сделать свободными от машин.

05

Район

Окружение района

ЖК «Энфилд» возводится в поселке Бугры Всеволожского района Ленинградской области. До создания собственной инфраструктуры жильцам «Энфилда» придется рассчитывать на объекты этого населенного пункта, а также соседнего Мурино, которых катастрофически не хватает Ближайшие соседи домов комплекса – бывшие совхозные поля и новостройки Бугров и Мурино.

Внешняя инфраструктура района

В Буграх остро не хватает объектов социальной инфраструктуры. Здесь работает только одна школа и один детский сад. До школы от первых домов «Энфилда» можно дойти за 10 минут. Основное здание детсада находится далеко от комплекса, но на расстоянии около 750 м расположен филиал садика. Правда, этих объектов для обслуживания растущих Бугров явно недостаточно.

Также в соседнем Мурино работает пока одна школа. Зато она новая, соответствует современным требованиям. Правда, пешком до нее пока дойти не получится, а путь на машине займет примерно 7-10 минут. Также в западной части Мурино уже почти готова еще одна школа, работает десяток детских садов.

Медицинскую помощь можно получить в небольшой амбулатории, которая работает в Буграх. Она находится на расстоянии 1 км от домов ЖК, на ул. Шоссейной в центральной части Бугров. Основная поликлиника находится в Новом Девяткино. Туда можно доехать на машине примерно за 20-25 минут. Также можно обратиться в коммерческие медицинские центры, которые работают в Буграх и западном микрорайоне Мурино.

В шаговой доступности от домов «Энфилда» работает гипермаркет «Лента». Также в Буграх есть достаточное количество магазинов, аптеки, салоны красоты. Ближайший ТРК «Парк Хаус» находится на расстоянии 3 км от ЖК, до МЕГА-Парнас – почти 4,5 км.

Рекреационные зоны

В Буграх есть небольшой исторический парк, на месте которого была усадьба Нелидовых и Шритера. Он неплохо благоустроен, есть дорожки и пруд. Дорога пешком до этого парка займет примерно 15 минут.

Промышленные зоны

В Буграх находится завод по изготовлению арматуры для тепловых электростанций, а также производство лакокрасочной продукции.

06

Транспорт

Для пешеходов

От Бугров ходят маршрутные такси до станций метро «Проспект Просвещения», «Парнас», «Девяткино» и «Политехническая». Ближе всего расположена станция «Девяткино». До нее на общественном транспорте можно доехать примерно за 35 минут.

Дорога до центра Петербурга займет порядка одного часа.

Для автомобилистов

Жильцам «Энфилда» будет удобно воспользоваться двумя заездами на КАД. Первый проходит через 1-й Верхний переулок, до него примерно 4 км. Второй – через промзону Парнас, по проспекту Культуры до Энгельса в сторону «МЕГА-Парнас». Этот маршрут имеет протяженность около 5 км. На автомобиле до центра города можно доехать примерно за 40 минут. Конечно, при свободной от заторов дороге.

Перспективы

Для решения транспортной проблемы застраиваемых Бугров и Мурино, планируется строительство транспортной развязки с подключением к КАД в створе Гражданского проспекта. Это уведет поток из Мурино с Шоссейной улицы и разгрузит ее. В октябре текущего года открылся так называемый «прокол под КАД» в районе западного Мурино. Частично поток автотранспорта ушел туда, и пробок на Шоссейной стало меньше.