Строительство ЖК «Девятый вал» ведется с 2013 года. Первый дом уже сдан, второй компания «Лидер Групп» обещает закончить до конца текущего года. Квартир в продаже остались немного, несмотря на то, что нет возможности воспользоваться ипотекой и рассрочкой, а реализация ведется по схеме жилищно-строительного кооператива. Подробно о проекте – в отчете Тайного Покупателя.
ЖК «Девятый вал» строится в западной части Мурино, на пересечении Охтинской аллеи и пр. Авиаторов Балтики, в застроенной и обжитой части поселка. «Комплекс совмещает в себе принципы доступного жилья, прекрасную экологию, высокое качество строительства, комфорт и безопасность», - такое описание «Девятого вала» опубликовано на официальном сайте застройщика. Пожалуй, в основном проект ему соответствует: квартиры действительно недорогие, надежная технология строительства, неплохая экология. Что касается комфорта и безопасности, то с этим утверждением Тайный Покупатель не согласился, изучив комплекс.
Проект реализует компания «Лидер Групп», работающая на рынке с 1992 года. Нередко сроки сдачи домов переносятся, в том числе, это касается и «Девятого вала». Например, дольщики первого дома получили свои ключи на несколько месяцев позже.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Девятый вал» относится к эконом-классу. Он состоит из двух 25-этажных домов, которые сдаются поэтапно. Первый уже сдан. Ввод в эксплуатацию второго ожидается в конце текущего года. Внешне строение выглядит абсолютно готовым – завершаются внутренние работы и благоустройство территории.
Архитектура комплекса
Дома комплекса построены по кирпично-монолитной технологии. Фасады облицованы кирпичом светло-коричневого цвета. Архитектура изысканностью не отличается – дома прямоугольной формы, без какого-либо декора. В каждом здании по две парадные, на этаже – по 15 квартир, работает четыре бесшумных скоростных лифта. В местах общего пользования выполнена дизайнерская отделка.
Фото от застройщика
Информация о квартирах
Всего в проекте 1440 квартир от студий до двухкомнатных вариантов, по 720 квартир в каждом доме. Квартирография в проекте типична для эконом-класса – преобладают студии и «однушки», которых представлено примерно по 46% каждого типа. Двухкомнатных квартир всего 96 штук (48 и 48), а вот просторных «трешек» застройщик не запланировал вовсе. Квартиры передаются как с отделкой, так и без. Сейчас в продаже остались квартиры без отделки. Ранее отделка предлагалась в трех вариантах: классический и скандинавский стили, а также минимализм.
Рендеры от застройщика
Самый небольшой по площади вариант, который остался в продаже от застройщика, – студия около 25 кв.м с жилым пространством около 17 «квадратов», совмещенным санузлом и балконом почти 3 кв.м. Стоимость – 2 млн 034 тыс. 400 руб.
Самая просторная квартира – «двушка» чуть больше 58 кв. м с двумя изолированными комнатами, кухней около 13 «квадратов», раздельным санузлом и балконом. Такой вариант можно купить за 3 млн 785 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Девятый вал»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 25 до 58 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 65 000 до 80 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2034 тыс. руб. (25 кв. м) 1-комнатные - от 2800 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные - от 3785 тыс. руб. (58 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, с полным ремонтом |
|
Варианты оплаты |
Полная оплата |
|
Договор |
ЖСК |
Ипотека
Объект не аккредитован ни в одним из банков.
Рассрочка
Рассрочка на квартиры в ЖК не предоставляется.
Акции и скидки
Сэкономить 1% на покупке квартиры смогут молодожены, пенсионеры, иногородние покупатели, студенты очной формы обучения, зарплатные клиенты Сбербанка. При повторной покупке квартиры у компании «Лидер Групп» скидка составит от 1 до 3%.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате средства материнского капитала.
Особенности сделки
Покупка осуществляется путем вступления в жилищно-строительный кооператив. Вступительный взнос – 5 тыс. руб.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Никакой социальной инфраструктуры, предназначенной для детей, в проекте не запланировано. При этом, два дома насчитывают почти 1,5 тысячи квартир. Конечно, отсутствие детского сада, школы и поликлиники следует отнести к существенным недостаткам проекта.
Для маленьких жильцов комплекса здесь устроено несколько небольших игровых зон, которые не имеют безопасного покрытия, да и оборудованы они более чем скромно.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
На первых этажах обоих зданий запроектированы коммерческие помещения. В первом корпусе уже начали работу объекты торговли и сервиса: заработал сетевой продуктовый магазин, есть салон красоты, ожидается открытие аптеки и офиса врача.
Благоустройство нельзя назвать изысканным – все довольно скромно и сдержанно. Тротуары вымощены плиткой, устроены газоны, установлены скамейки, есть пара уличных тренажеров.
Паркинг
Подземного или крытого наземного паркинга здесь нет. Автомобили припаркованы во дворе и по периметру комплекса.
04
Безопасность и сервис
Безопасность комплекса обеспечена следующим образом – есть домофоны, видеонаблюдение и диспетчерская служба. Но территория не огорожена, нет службы охраны и консьержа. Машины припаркованы во дворах и у парадных.
Для обслуживания новостроек «Лидер Групп», как правило, предоставляет свою управляющую компанию. Жильцы других комплексов не всегда довольны ее работой.
05
Район
Окружение района
ЖК «Девятый вал» строится в одной из самых обжитых частей Западного Мурино. Рядом возведены дома ЖК «Мой город» от «Полис Групп», которые уже заселены.
Внешняя инфраструктура района
До единственной работающей здесь школы жильцы «Девятого вала» могут дойти буквально за 5-7 минут. Столько же до ближайшего детского сада. До остальных учреждений идти подольше – в западной части Мурино уже работает 10 дошкольных учреждений, но мест на всех желающих все еще не хватает.
Совсем недавно буквально в 500 метрах открылась частная медклиника, в которой принимают, в том числе, педиатры. Городской поликлиники в поселке нет. Ближайшая находится в Новом Девяткино. Дорога туда займет порядка 40 минут на машине.
С магазинами в округе проблем нет. До ближайшего сетевого минирмаркета дорога займет не больше 5-7 минут. Также в Мурино есть супермаркет «Лента», ехать не более 10 минут.
В шаговой доступности есть детский развивающий центр, салон красоты, аптеки, а также магазины товаров для животных. Также в поселке недавно анонсировали открытие фитнес-клуба с бассейном, пешком до него можно дойти минут за 12-15.
Рекреационные зоны
Парка или сквера в Мурино пока нет. Правда, благоустройство микрорайона постепенно улчшается. Например, осенью 2017 года на бульваре Менделеева начали высаживать кусты и установили памятник великому русскому химику Д.И. Менделееву. Также местные жители высадили деревья вдоль Брачнева ручья.
Промышленные зоны
Промышленных предприятий рядом нет, поэтому в целом экологическая обстановка здесь считается благополучной. Но дома «Девятого вала» стоят довольно близко к кольцевой автодороге.
06
Транспорт
Для пешеходов
Дома ЖК «Девятый вал» находятся достаточно близко от метро «Девяткино» - пешком можно дойти минут за 10. Путь до центра Петербурга на общественном транспорте займет примерно 45 минут.
Для автомобилистов
В октябре 2017 года неподалеку от домов «Девятого вала» открыли альтернативный выезд из Западного Мурино, так называемый, «прокол» под КАД. Это несколько улучшило транспортную ситуацию этой территории. До центра Петербурга далеко – около 20 километров, преодолеть их можно минут за 40 без учета пробок. Ближайший заезд на КАД находится на расстоянии чуть более 4 км.
Перспективы
В начале ноября правительство Ленобласти объявило о начале работ по строительству прямого въезда на кольцевую автодорогу. Кроме того, существует проект создания транспортно-пересадочного узла в районе станции «Девяткино». Подробнее о планах по разрешению транспортной ситуации в Западном Мурино можно прочесть в материале LIVING.
Итоги
ЖК «Девятый вал» строится в обжитой части Западного Мурино. Рядом стоят уже заселенные дома, да и первый корпус ЖК уже обживают новоселы. Так что, покупателям квартир во второй очереди не стоит опасаться, что они будут жить на стройплощадке. Пожалуй, главное преимущество комплекса – станция метро в шаговой доступности.
Основные минусы проекта – задержка сроков строительства комплекса, продажа квартир по схеме ЖСК, которая исключает возможность взыскать с застройщика компенсацию за срыв сроков, а также отсутствие ипотеки и рассрочки. Но эти недостатки отчасти компенсируются доступной ценой на квартиры и большими скидками.
Компания также не позаботилась о детской инфраструктуре – во дворах лишь игровые зоны с простеньким оборудованием. Нет в проекте и паркинга.
