Жилой комплекс с многообещающим названием «Чудеса света» возводится в поселке Колтуши в Ленинградской области. К июлю 2017 года здесь построят малоэтажные дома. Со временем возведут и социальную инфраструктуру. Покупателям могут приглянуться и цены на квартиры. Но не стоит забывать о пробках на Колтушском шоссе. Тайный Покупатель разбирался в преимуществах и недостатках нового ЖК от «УНИСТО Петросталь».
Рендер от застройщика
Компания «УНИСТО Петросталь» для строительства «Чудес света» выбрала территорию на Колтушских высотах, в северной части деревни Аро. Рядом расположена деревня Старая Колтушского сельского поселения. В паре километров находится и административный центр поселения - Колтуши. Сейчас строительную площадку окружают дома частного сектора и поля.
Застройщик на своем официальном сайте уверяет, что «Чудеса света» это яркое воплощение европейского подхода к жизни, который сочетает высокие требования к экологическим условиям, близость к мегаполису и хорошую репутацию застройщика.
Репутация компании действительно вполне благополучная. Застройщик работает на рынке более 20 лет. В основном, «УНИСТО Петросталь» занимается проектами комплексного освоения территорий. Сейчас в работе у девелопера комплексы в Колтушах, Красном Селе, Всеволожске, Мурино. Как правило, сроки сдачи объектов застройщик соблюдает, но бывают и сбои – задержки в несколько месяцев. Несколько подмочила репутацию компании история с повышенным содержанием аммиака в одном из жилых комплексов. Дольщику пришлось судиться с компанией.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Чудеса света» - это малоэтажный комплекс класса «комфорт». Дома комплекса будут строиться и сдаваться поэтапно. Первая очередь включает строительство 15 жилых домов. Первый этап первой очереди состоит из пяти домов и будет сдаваться в июле 2017 года. Весь проект застройщик планирует завершить в 2020 году.
Архитектура комплекса
Дома комплекса строятся по монолитной технологии. Наружные стены облицованы керамическим кирпичом ярких цветов: синего и желтого.
Все здания ЖК - четырехэтажные. Одни имеют форму буквы «Г», другие - обычные линейные строения. Предусмотрено витражное остекление балконов и лоджий. Кстати, они будут практически во всех квартирах, включая первые этажи.
Рендер от застройщика
Входные группы и лестничные холлы оформления по дизайн-проекту не предполагают. Комплекс малоэтажный, поэтому лифтов здесь не будет.
Информация о квартирах
В 15 домах первой очереди запроектировано 1068 квартир от студий до трехкомнатных. В том числе, предусмотрены свободные европланировки. Большая часть квартир однокомнатные – их порядка 35%. Примерно столько же «двушек». В комплексе 192 трехкомнатные квартиры. Студий меньше всего – 120 штук. Это порядка 12% от общего количества. В целом, квартирография соответствует комфорт-классу.
Квартиры передаются покупателям с полной чистовой отделкой. Причем, в компании подчеркивают, что это будет улучшенная отделка класса комфорт. Здесь будет ламинат на полах в комнатах и кухне, обои под покраску, санузлы отделаны плиткой, установлена сантехника.
Самая маленькая квартира в продаже – это студия 27,7 кв.м. Здесь комната почти 18 кв.м, прихожая 4,4 кв.м., совмещенный санузел ровно 4 «квадрата». В квартире есть балкон 3 кв.м. Стоимость такого варианта 1 млн 656 тыс. руб.
Самая большая квартира – трехкомнатная 93,9 кв.м. В квартире три изолированные жилые комнаты: 21,6+16,3+12,4 кв.м. Большая кухня-гостиная 21,1 кв.м. В таком варианте планировки два санузла (4+2,6 кв.м.) и два балкона (3,6+4,2 кв.м.). Стоимость такой квартиры 4 млн 445 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Чудеса света»:
| Площадь квартир, кв. м | От 28 до 94 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 48 550 до 67 400 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1626 тыс .руб. (28 кв. м) 1-комнатные - от 2140 тыс. руб. (38 кв. м) 2-комнатные - от 2910 тыс. руб (52 кв. м) 3-комнатные - от 4470 тыс. руб. (78 кв. м) |
| Отделка | Полная отделка |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Объект аккредитован всего в двух банках: «Сбербанк» и «Банк «Санкт-Петербург». В «Сбербанке» можно взять кредит под 10,9% годовых. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости квартиры. Максимальный срок кредита – 30 лет. Кроме того, оформить кредит в этом банке можно прямо в офисе компании «УНИСТО Петросталь».
Рассрочка
Застройщик предоставляет рассрочку до июля 2018 года. Минимальный первоначальный взнос 30% от базовой цены. Также предоставляется скидка на первый взнос. Рассрочка беспроцентная.
Акции и скидки
На большие трехкомнатные квартиры предоставляется скидка с базовой стоимости в размере 21% от базовой цены. Кроме того, объявлена акция на студии. При первоначальном взносе 1 млн руб., на него предоставляется скидка в размере 27%.
Субсидии
Застройщик работает с субсидиями и материнским капиталом.
Особенности сделки
Сделка заключается в офисе компании. Деньги закладываются на аккредитив в «Банке «Санкт-Петербург». На счет застройщика сумма поступает после регистрации договора в Росреестер. Кстати, за эту процедуру придется заплатить покупателю. Стоимость услуги – 10 тыс. руб. Еще дополнительные расходы связаны с подготовкой нотариальной доверенности на сотрудников компании, а также создании копии свидетельства о браке. Это стоит в среднем 1,5-2 тыс. руб.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Застройщик планирует построить на территории комплекса школу и детский сад. Правда, случится это в рамках второго этапа, то есть не раньше 2018 года.
Во дворах будут установлены детские игровые площадки с безопасным противоударным покрытием.
Медицинских учреждений возводить не будут.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
ЖК «Чудеса света» - малоэтажный комплекс, и проектировщики не запланировали коммерческих помещений в зданиях. Хотя такие решения встречаются. Например, в ЖК «Новое Сертолово» в некоторых домах угловые секции отданы под коммерцию. Впрочем, менеджер отдела продаж рассказала, что в рамках второго этапа, возможно, будут построены помещения для магазинов. Но будет ли это торгово-развлекательный комплекс или просто отдельные павильоны, пока не известно.
Но отсутствие нежилых помещений автоматически исключает возможность появления частных образовательных, развивающих и медицинских учреждений, а также фитнес-клубов. Правда, во дворах ЖК «Чудеса света» будут установлены спортивные площадки и организованы места для отдыха взрослых. Кроме того, территорию комплекса благоустроят и озеленят.
Рендер от застройщика
Паркинг
В ЖК «Чудеса света» не построят подземных или надземных крытых паркингов. Здесь создадут 16 открытых автостоянок на 496 машиномест, в том числе одну гостевую парковку на 25 автомобилей. Стоянки будут организованы по периметру комплекса, но не во дворах. Придомовые территории будут закрыты для доступа машин.
Рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
Дворы ЖК «Чудеса света» будут закрыты от автомобилей. Из систем безопасности установят домофоны, а также организуют пункт охраны. Но менеджер отдела продаж сразу предупредила, что решать, нужна ли комплексу охрана, будут сами жильцы. Ведь эту услугу придется дополнительно оплачивать. Вопрос об установке камер видеонаблюдения тоже придется решать жильцам. И тоже, видимо, за свой счет. А вот помещений для консьержей в домах не будет.
Кто будет обслуживать комплекс пока неизвестно. Выбрать управляющую компанию покупатели будут после заселения.
05
Район
Окружение района
ЖК «Чудеса света» строится в полях, примерно в 500 мерах от Колтушского шоссе. Ближайшее жилье – это дома частного сектора.
Внешняя инфраструктура района
В пешей доступности расположено несколько деревень Колтушского сельского поселения. Там хорошо развита торговая и социальная инфраструктура. Например, в Колтушах есть торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром, боулингом, рестораном, детской театральной студией, магазином. Дорога пешком займет примерно 20 минут. За 10 минут можно доехать на общественном транспорте. На личном автомобиле путь займет буквально три минуты.
В округе открыто достаточное количество и сетевых минимаркетов, и магазинов шаговой доступности. Ближайшие находятся в деревне Старая. Пешком можно дойти за 10-15 минут. Также несколько магазинов, аптека, отделение почты расположены в Колтушах. Туда можно доехать на машине примерно за 3-5 минут.
В деревне Павлово работает амбулатория. А в Колтушах есть коммерческий медицинский центр. Он находится в здании торгово-развлекательного комплекса. До обоих объектов можно дойти пешком примерно за 20 минут.
Минут 15-20 придется потратить на дорогу пешком до ближайшего детского сада. Он работает в деревне Старая. Есть филиал в Павлово. Стоит отметить, что мест в садиках очень не хватает. А жильцам «Чудес света», по крайней мере, тем, кто въедет в первую очередь, придется рассчитывать именно на эти объекты. Но на форумах и в соцсетях детсад хвалят.
Там же, в Павлово работает школа с филиалом в деревне Старая. Кстати, в Павлово построили новое современное здание школы на 600 мест. Внешне оно полностью готово, но видно, что пока не работает. На паспорте объекта указано, что строительство должны были завершить еще в сентябре этого года.
Старое здание школы
Новое здание школы
Детский сад в Павлово
Примерно в двух километров от ЖК «Чудеса света» находится дворец зимних видов спорта «Ладога Арена». Здесь работают секции хоккея, фигурного катания и даже кёрлинга. Также открыт тренажерный зал.
Рекреационные зоны
Неподалеку от ЖК «Чудеса света» расположен парк «Павловские Колтуши». До него можно добраться на машине за 3-5 минут или пешком минут за 20. В парке есть озеро. Территория благоустроена, проложены удобные для прогулок дорожки. На берегу озера организована зона отдыха с беседками для барбекю и детской площадкой.
Промышленные зоны
Недалеко от комплекса расположены корпуса «Балтийского бетонного завода». Кроме того, вдоль улицы Колхозная, буквально в паре километров, расположена производственно-складская зона.
06
Транспорт
Для пешеходов
Остановка общественного транспорта расположена на Колтушском шоссе. По прямой - это метров 500-700. Но пока дорога не благоустроена. По информации из отдела продаж, к моменту заселения ее приведут в порядок. По Колтушскому шоссе ходят маршрутные такси и автобусы до станций метро «Улица Дыбенко» и «Ладожская». Путь до метро без пробок займет около часа. Но Колтушское шоссе сильно загружено. Так что, в часы пик заторов не избежать. До центра Петербурга на общественном транспорте ехать не меньше полутора часов.
Для автомобилистов
Автомобилистам тоже придется двигаться по загруженному Колтушскому шоссе. По пустой дороге до центра можно доехать за 35-40 минут. Но это возможно, наверно, только глубокой ночью. До развязки с КАД порядка 6,5 километров. Без учета пробок дорога займет минут 10-15.
На машине можно проехать по альтернативному маршруту: через Мягловское шоссе через развязку в Разметелево выехать на трассу Р-21 «Кола» (Мурманское шоссе). Путь до развязки с КАД получится длиннее примерно в два раза. Так что, водителям пидется решать по ситуации: где пробок меньше, там и быстрее.
Пока добираться до комплекса не очень удобно. С Колтушского шоссе нужно повернуть на Новосергиевский проезд, затем на Колхозную улицу, которая и привет к забору стройплощадки ЖК. Дорога не очень хорошая, асфальта пока нет. Но застройщик обещает привести ее в порядок к моменту заселения первых домов.
Перспективы
У правительства Ленобласти есть планы по расширению Колтушского шоссе с двух полос до четырех. Сложность заключается в том, что вдоль дороги стоят частные дома, с владельцами которых нужно договориться. Без сноса этих зданий решить проблему с расширением шоссе не удастся. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что работы уже начались.
Итоги
Жилой комплекс «Чудеса света» подойдет любителям загородной жизни, для которых важен уют малоэтажной застройки. Покупая здесь квартиру надо понимать, что до магазинов, аптек, а также школ и детсадов придется далеко ходить. Во всяком случае, с этим придется смириться покупателям квартир в первых домах.
Зато здесь есть торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром, благоустроенный парк, построено современное здание школы.
Кроме того, комплекс находится на значительно удалении от центра Петербурга и станций метро. А пробки на Колтушском шоссе случаются нередко, особенно плотное движение в часы пик.