ЖК «Босфор» уже практически готов, что не удивительно, ведь срок сдачи – сентябрь этого года, уже не за горами. Тем не менее, застройщик «Лидер Групп» известен не только большим количеством реализованных проектов, но и частыми срывами сроков строительства. Тайный Покупатель побывал в Шушарах и оценил строительную готовность проекта, а также его соответствие сегменту «комфорт».
ЖК «Босфор» расположен в поселке Шушары Пушкинского района Петербурга, на Школьной улице. Ближайшие соседи – пяти- и девятиэтажные жилые дома, построенные в середине прошлого века. Комплекс несколько выбивается из окружающей застройки, в первую очередь, высотностью и архитектурным решением. Тем не менее, назвать проект уплотнительной застройкой нельзя.
Компания «Лидер Групп» работает на рынке строительства уже более 20 лет. За это время сдано около десятка объектов, порядка 15 проектов находится в разной степени готовности. Однако компания нередко задерживает сроки сдачи своих объектов.
01
Квартира и дом
Общая информация
Застройщик относит свой жилой комплекс к классу комфорт. Проект строится в одну очередь и будет сдан в сентябре 2017 года, ключи выдадут покупателям до конца текущего года. Внешне дом выглядит готовым, ведутся внутренние работы.
Архитектура комплекса
Комплекс представляет собой одно здание от 8 до 18 этажей и построен по кирпично-монолитной технологии. Дом спроектирован в форме подковы, в центре которой находится двор. Фасады комплекса облицованы кирпичом жёлтого и бежевого цветов.
Застройщик обещает уделить внимание отделке холлов и мест общего пользования – они будут выполнены по дизайнерскому проекту. Однако холлы на этажах будут напоминать общежитие – на каждом из них располагаются по 20-26 квартир. Застройщик смягчил это обстоятельство, предусмотрев по две парадные в каждую секцию. В каждой из парадных, в свою очередь, установят по два лифта фирмы OTIS. То есть, получается по 4 лифта на секцию из 20-26 квартир. В парадных оставлены помещения для колясок и велосипедов.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В ЖК запроектировано 735 квартир от студий до двухкомнатных вариантов, также представлены современные европланировки. Застройщик не расписал в проектной декларации, сколько квартир каждого типа предлагает в комплексе. Но Тайный Покупатель изучил план типового этажа и сделал вывод, что большая часть квартирографии – малогабаритные студии. Это явно не соответствует заявленному комфорт-классу. Жильё передаётся покупателям без отделки.
Рендер от застройщика
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика - студия 26,4 кв. м, где комната занимает 16,6 кв. м, санузел 4 кв. м, прихожая 4,9 кв. м. Есть балкон 2,6 кв. м. Приобрести такую квартиру можно за 1 млн 848 тыс. руб.
«Двушек» изначально было очень мало, и они все распроданы, поэтому самый большой вариант, который предлагает застройщик – это однокомнатная квартира европланировки 50,18 кв. м. Здесь просторная кухня-гостиная 24 кв. м и спальня 11,6 кв. м, совмещенный санузел 4,1 кв. м, небольшая гардеробная около 1 «квадрата» и прихожая 8,3 кв. м. Здесь также есть балкон 2,6 кв. м. Стоимость квартиры составляет 3 млн 612 тыс. 960 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Босфор»:
| Площадь квартир, кв. м | От 26 до 50 |
| Стоимость за 1 кв. м | От 70 000 до 82 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1848 тыс. руб. (26 кв. м) 1-комнатные - от 2684 тыс. руб. (38 кв. м) |
| Отделка | Без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ЖСК |
Ипотека
ЖК «Босфор» аккредитован всего в трёх банках: Сбербанк, «Открытие», «Танскапиталбанк». Самая выгодная ставка в Сбербанке - 10,9% годовых. Первоначальный взнос от 15%, срок кредита до 30 лет.
Рассрочка
Рассрочка предоставляется на два года с момента заключения договора при условии внесения половины стоимости квартиры. Расчет идет от базовой цены, процент на остаток не назначается.
Акции и скидки
В ЖК «Босфор» можно воспользоваться скидками и акциями. Например, при единовременной оплате полной стоимости квартиры действует скидка 24% от базовой цены. Кроме того, действует специальное предложение при 100% оплате на ограниченное количество квартир.
Субсидии
Застройщик работает с материнским капиталом, военной ипотекой и субсидиями.
Особенности сделки
Купить жилья в комплексе можно, вступив в жилищно-строительный кооператив (по схеме ЖСК). Из дополнительных расходов будущим пайщикам придется заплатить 5 тыс. руб. в качестве вступительного взноса. Чаще всего, покупатели квартир по схеме ЖСК опасаются, что застройщик будет нарушать сроки окончания строительства. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что в данном случае этого не произойдет, так как дом практически готов.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Комплекс состоит из одного дома, и не удивительно, что здесь не построят отдельного здания для школы или детского сада. Тем не менее, не предусмотрено заранее никакого развивающего центра в коммерческих помещениях. Из инфраструктуры для детей здесь появится только детская игровая площадка с безопасным прорезиненным покрытием.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Рассчитывать на то, что в рамках строительства одного дома возведут дополнительную социальную и развлекательную инфраструктуру, не приходится. Тем не менее, первый этаж отдан под размещение коммерческих помещений, где расположатся магазины и другие объекты сервиса. На территории проведут благоустройство: посадят кусты, разобьют цветники, установят зоны отдыха и спортивные площадки.
Паркинг
В комплексе предусмотрены парковки: подземная, надземная механизированная и гостевая. В крытых паркингах запланировано 207 машиномест, которые можно приобрести за 500 тыс. руб. Гостевая стоянка рассчитана на 11 автомобилей. Совокупное количество мест в три раза меньше, чем квартир, что может создать неудобство для жильцов.
04
Безопасность и сервис
Устанавливать ограждение вокруг дома застройщик не будет. Как пояснил менеджер отдела продаж, этот вопрос жильцы смогут решить после заселения вместе с управляющей компанией. Из систем безопасности по периметру ЖК, во дворе и холлах установят видеонаблюдение, а также системы домофонной связи. В парадных планируется служба консьержей. Парковка машин во дворах неизбежна – как было упомянуто выше, будет организована гостевая стоянка.
Обслуживать дом будет управляющая компания от застройщика – УК «Лидер». Покупатели квартир у «Лидер Групп» не всегда довольны ее работой.
05
Район
Окружение района
Около 10 лет назад в небольшой тогда поселок Шушары пришел первый девелопер – компания «Дальпитерстрой», которая строит здесь большой жилой квартал. LIVING подробно описывал перспективы развития территории в одном из своих исследований.
Внешняя инфраструктура района
В Шушарах работают две общеобразовательные школы. Одна из них постройки прошлого века находится напротив ЖК, в 400 метрах от дома. Вторая – новая и современная и, кстати, самая большая на Северо-Западе – расположена в 500 метрах от «Босфора». Дорога до обеих займет не более 5 минут пешком.
Местные жители жалуются на нехватку мест в дошкольных учреждениях: их в поселке всего три, и они не покрывают всех нужд жильцов разрастающихся новых кварталов. Все три ГБДОУ находится в радиусе километра от «Босфора», но ближе всех новый садик №38 от компании «Дальпитерстрой» – до него буквально 5-7 минут пешком.
В доме №20 по Первомайской улице на первом этаже жилого дома открыт филиал городской поликлиники для взрослых №60, а на Пушкинской улице в доме №40 функционирует амбулаторное отделение городской поликлиники №49. Кроме того, в Шушарах работает женская консультация и несколько частных медицинских центров. Все упомянутые медучреждения находятся в радиусе одного километра от ЖК «Босфор».
В Шушарах достаточно много магазинов самой разной направленности: здесь есть и сетевые супермаркеты, и небольшие магазинчики шаговой доступности. Но жители поселка жалуются, что все расположено хаотично, и очень не хватает единого торгово-развлекательного центра с магазинами одежды, кинотеатром и другими развлечениями. Пока за всем этим им приходится ездить в соседнее Купчино. Например, дорога до ближайшего ТРЦ «Балкания Нова» займет около 20 минут на машине.
Спортивного клуба в Шушарах пока нет, но в трёх минутах пешком от ЖК «Босфор» идет строительство спорткомплекса. Судя по паспорту объекта, закончить его должны уже летом этого года. Правда, Тайному Покупателю показалось, что работы вряд ли успеют завершить к заявленному сроку – еще не закончены монолитные работы.
Рекреационные зоны
Парков или скверов в шаговой доступности нет. За 20 минут на машине можно доехать до парков Пушкина и Павловска.
Промышленные зоны
Примерно на расстоянии километра находится действующая промзона «Шушары», где расположены производства по сборке автомобилей, склады и автосервисы.
06
Транспорт
Для пешеходов
Метро в Шушарах нет и не планируется. Точнее, та станция, которую собираются вводить в эксплуатацию, находится в промзоне, и неудобна для жителей поселка. Ближайшая станция метро – «Купчино». До нее можно доехать примерно за 15 минут. Дорога до центра города на общественном транспорте займет около часа.
Еще один способ выехать в сторону центра – на электричке. На расстоянии примерно 1 км находится ж/д станция «Шушары», от которой можно доехать до Витебского вокзала и ст. м. «Пушкинская» за 20 минут.
Для автомобилистов
Выезд на КАД расположен очень близко, в паре километров, но из поселка есть только один выезд – через Витебский проспект. Можно воспользоваться выездом на Московское шоссе, но только если нужно ехать в сторону города Пушкина. В город таким путем выехать не получится. На единственном въезде-выезде постоянно образуются пробки.
До центра Петербурга – примерно 16 километров, дорога без пробок займет 20-25 минут, но частые заторы увеличивают время в пути примерно в два раза.
Перспективы
По некоторым данным, компания «Лидер Групп» за свой счет реконструирует Пушкинскую улицу. Работы должны закончится к 2018 году. В результате, Валдайскую улицу и Витебский проспект свяжет прямая четырёхполосная магистраль. Кроме того, из Шушар появится новый выезд на Витебский проспект от Старорусской улицы.
Итоги
ЖК «Босфор», по мнению Тайного Покупателя, все же не дотягивает до заявленного комфорт-класса. В пользу типичного «эконома» говорит, в первую очередь, квартирография – здесь слишком много студий. Кроме того, застройщик не планирует создавать практически никакой дополнительной инфраструктуры, так что, жильцам придется рассчитывать на объекты, открытые в районе, а их в поселке не хватает. Например, есть проблема с устройством детей в детсад.
С коммерцией проблем не должно возникнуть - на первых этажах откроются, как минимум, магазины. Множество супермаркетов и поблизости. Несмотря на все минусы, цена в ЖК довольно привлекательная, а квартиру можно приобрести в длительную рассрочку.