ЖК «Балканы» - одна из немногих новостроек во Фрунзенском районе, так как свободных пятен под застройку в этой обжитой части города почти не осталось. Видимо, поэтому, в том числе, застройщик позиционирует комплекс, как «комфорт-класс». У Тайного Покупателя возникли сомнения на сей счет. Подробности – в отчете.
ЖК «Балканы» строится в Купчино между улицами Ярослава Гашека, Будапештской и Шипкинским переулком, на месте снесенного кинотеатра «Балканы». Это давно сформировавшаяся и хорошо развитая часть Фрунзенского района. Близ комплекса стоят как типовые дома прошлого столетия, так и здания, возведенные в последние десятилетия.
Компания «Лидер Групп» работает на рынке строительства уже более 20 лет. Репутация у компании неоднозначная. С одной стороны, долгая история и около десятка сданных объектов, с другой - застройщик часто задерживает сроки сдачи домов.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Балканы» - это один дом комфорт-класса. Разрешение на строительство действительно до 10 октября 2019 года. К этому сроку и планируется закончить все работы и сдать объект. Ключи дольщикам будут переданы до конца 2019 года. На момент визита Тайного Покупателя, велись монолитные работы на уровне 6-7 этажа.
Архитектура комплекса
Здание, высотой 26 этажей, имеет П-образную форму и построено по кирпично-монолитной технологии. Дом претендует на яркую доминанту территории – окружающая застройка значительно ниже. Архитектура комплекса решена «в стиле сталинского ампира с элементами неоклассицизма, барокко и ар-деко». Балконы и лоджии будут иметь панорамное остекление.
Рендер от застройщика
Застройщик обещает улучшенную отделку холлов и мест общего пользования. Но увидеть их воочию невозможно: на сайте застройщика рендеры не опубликованы. В буклете фотографий отделки МОПов тоже нет. Так что, придется поверить застройщику на слово. Точно известно, что в каждой из трех парадных будет по четыре лифта фирмы OTIS, а на каждом этаже запроектировано по 10-11 квартир. Если все подъемники будут исправны, очереди на лифт возникнуть не должно.
На первых этажах есть отдельные помещения, которые могут быть использованы как колясочные. В отделе продаж тайному Покупателю пояснили, что функционал помещений общего пользования будет определяться управляющей компанией после заселения дома.
Информация о квартирах
В доме построят 723 квартиры от студий до трехкомнатных вариантов. Порядка 70% квартир квартирографии занимают студии и «однушки», что больше соответствуют сегменту эконом-класса. Тем не менее, есть и характерные элементы класса комфорт – потолки до 3,19 м. высотой и увеличенные окна. Помимо классических вариантов, в комплексе запроектированы современные европланировки. Квартиры передаются покупателям без отделки.
Самая маленькая квартира в продаже – студия почти 26 кв.м. Жилое пространство, совмещенное с кухней, занимает 15,78 кв.м., санузел - 4,18 кв.м., холл - 4,37 кв.м. и лоджия - 3,26 кв.м. Такую квартиру можно приобрести за 2 млн 758 тыс. руб.
Самая большая квартира в продаже – трехкомнатная 98,76 кв.м. В этом варианте три изолированные комнаты: 17,54+17,93+18,17 кв.м., просторный холл - 14,37 кв.м. и гардеробная - 2,21 кв.м. Кухня здесь занимает 18,61 кв.м., лоджия - 3,55 кв.м., а также имеются два санузла: 5,27+1,88 кв.м. Стоимость квартиры - 10 млн 500 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Балканы»:
| Площадь квартир, кв. м | От 26 до 92 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 99 400 до 110 500 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2758 тыс. руб. (26 кв. м) 1-комнатные - от 4290 тыс. руб. (39 кв. м) 2-комнатные - от 6500 тыс. руб. (59 кв. м) 3-комнатные - от 10132 тыс. руб. (92 кв. м) |
| Отделка | Без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
ЖК «Балканы» аккредитован в следующих банках: «Банк Санкт-Петербург», «Сбербанк», «Транскапиталбанк», «Промсвзябанк», «Финансовая корпорация Открытие», «АК Барс», «Россельхозбанк», «ГЛОБЭКС».
Напримре, «АК Барс» банк предлагает получить кредит на срок до 30 лет под 11,2%. Минимальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости квартиры.
Рассрочка
Возможна покупка квартиры в беспроцентную рассрочку от застройщика, которую необходимо погасить до 1 июля 2019 года. Расчет стоимости ведется от базовой цен, т.е. скидки, которые предусмотрены при стопроцентной оплате, не действуют. Минимальный первый взнос – 30%. При первоначальном взносе от 50%, предоставляется скидка 15% на сумму первого платежа.
Акции и скидки
При единовременной оплате стоимости квартиры, а также при покупке в ипотеку с базовой цены предоставляется скидка 15%. Дополнительную скидку в 1% могут получить иногородние клиенты, студенты очной формы обучения, постоянные покупатели компании, а также клиенты, получающие зарплату на карту «Сбербанка».
Субсидии
Застройщик принимает к оплате средства материнского капитала.
Особенности сделки
Для оформления сделки покупателю придется понести дополнительные расходы: регистрация договора долевого участия в Росреестре обойдется в 10 тыс. руб., от 600 до 2 тыс. руб. будет стоить открытие аккредитивного счета в одном из банков. Еще порядка 2 тыс. руб. понадобится на нотариальное оформление пакета документов для регистрации ДДУ.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
ЖК «Балканы» состоит всего из одного дома, поэтому Тайный Покупатель не столь строг к застройщику из-за отсутствия социальной инфраструктуры: в ЖК не построят ни детский сад, ни школу, ни медцентр. Тем не менее, ничего особенного для маленьких жителей комплекса, кроме игровых площадок с безопасным покрытием, компания обустраивать не планирует.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые и частично вторые этажи здания отданы под размещение коммерческих объектов - магазинов, салонов красоты, аптек. Здесь вряд ли появится спортивный клуб, так как фитнес-центр расположен в непосредственной близости от комплекса. Застройщик не планирует размещать развлекательный центр или торговую галерею, на территории лишь появятся площадки для отдыха взрослых и спортивные зоны с полимерным покрытием. Газоны в ЖК засеют многолетними травами, устроят цветники из многолетних растений при входах в здание, а украшать территорию будут малые архитектурные формы. К сожалению, как будет выглядеть двор ЖК, невозможно увидеть: рендеров нет ни на официальном сайте, ни в буклете. И это еще одно обещание, которое не подкреплено визуализацией.
Паркинг
В комплексе построят подземный паркинг на 259 машиномест - на 800 квартир этого явно недостаточно. Продажи пока не открыты, но менеджер компании сообщил, что стоимость одного места будет порядка 700 тыс. руб.
Кроме того, рядом с ЖК организуют открытую гостевую парковку. Да и во дворе можно будет оставить свой автомобиль.
04
Безопасность и сервис
В рекламном буклете ЖК «Балканы» сказано, что территория комплекса будет огорожена, но в отделе продаж Тайному Покупателю сообщили, что забор или шлагбаум застройщик ставить не планирует. Более того, во дворе будет разрешена парковка автомомбилей, что можно отнести к минусам проекта комфорт-класса.
Предусмотрены лишь базовые меры безопасности: домофон, видеонаблюдение, помещения для консьержей.
Обслуживанием комплекса будет заниматься управляющая компания от застройщика – УК «Лидер». Покупатели квартир у «Лидер Групп» не всегда довольны ее работой.
05
Район
Окружение района
Как уже было сказано, ЖК «Балканы» строится в Купчино, в окружении жилой застройки и социальной инфраструктуры - практически любой необходимый объект торговли и сервиса находится в шаговой доступности.
Внешняя инфраструктура района
В радиусе 5—10 минут пешком расположено несколько школ и детских садов. Их довольно много, и относительно небольшой новый комплекс «Балканы» вряд ли повлияет на загруженность этих учреждений – мест хватит всем.
Минут 7-10 пешком понадобится, чтобы дойти до детской больницы №5 им. Н. Ф. Филатова и клиники «Микрохирургия глаза» им. С. Н. Федорова. Районная детская поликлиника тоже находится в шаговой доступности – до нее можно дойти за 10 минут. До взрослой – за 15.
ЖК «Балканы» особенно подойдет любителям посещать спортивные клубы - большой фитнес-центр с бассейном находится буквально за забором стройки комплекса, а еще один расположен через дорогу от комплекса.
В микрорайоне очень хорошо развита торговая инфраструктура. Через дорогу, в пяти минутах ходьбы, работает множество магазинов (как сетевых, так и небольших минимаркетов), аптек, есть салоны красоты и прочие объекты сервиса. Есть магазины и подальше, в десятиминутной пешей доступности.
Целый комплекс торгово-развлекательных центров находится возле станции метро «Купчино», куда можно дойти пешком минут за 20 или доехать на общественном транспорте за 10. Он включает несколько кинотеатров, каток, разнообразные развлечения для взрослых и детей, а также множество магазинов, кафе и ресторанов.
Рекреационные зоны
Относительно недалеко от комплекса находятся два парка: Интернационалистов и Героев-пожарных. Пешком до них можно дойти за 25-30 минут. Немного ближе вдоль Загребского бульвара расположен благоустроен сквер с прогулочными дорожками. Правда, возник он на месте бывшей свалки, но это не умоляет его функциональность - это одно из самых излюбленных и удобных мест для прогулок жителей.
Промышленные зоны
В трех километрах от комплекса находится промзона «Обухово», где, по данным экологов, работает порядка 20 предприятий. Однако большинство из них работают в соответствии с современными требованиями к экологической безопасности и не несут серьезного вреда окружающей среде.
06
Транспорт
Для пешеходов
Транспортная доступность для пешеходов более, чем благополучная - остановка общественного транспорта находится напротив комплекса. Рядом ходят трамваи, троллейбусы, автобусы и маршрутные такси. До метро «Купчино» можно доехать примерно за 10 минут, до центра путь займет около 45-50 минут.
Для автомобилистов
Выехать на кольцевую автодорогу можно через развязку на Витебском проспекте или Софийской улице - до обеих примерно 10 минут на машине. До центра города - 20 минут. Однако из-за пробок время в пути значительно увеличивается.
Перспективы
Основные ожидания связаны со строительством станции метро «Дунайская». Один из выходов будет на улицу Ярослава Гашека. Так что, с открытием этой станции, жильцы комплекса смогут дойти до метро за 10 минут. По данным ГУП «Метрополитен», открытие вестибюля запланировано на конец 2017 года.
Итоги
ЖК «Балканы» не поражает масштабами, его, скорее, отличает привлекательная архитектура, но, по мнению Тайного Покупателя, для заявленного комфорт-класса комплекс все же не дотягивает. Например, территория не будет огорожена, а во дворах смогут парковаться автомобили. Кроме того, большое количество малогабаритных квартир приближают «Балканы» к классу «эконом». Но главная интрига – как будет выглядеть отделка помещений общего пользования и благоустройство дворов. Пока вся информация - только со слов менеджеров отдела продаж.
При этом, комплекс строится в очень хорошо развитом районе, где нет недостатка в магазинах, детсадах и школах. Транспортная доступность почти превосходная, но этого явно недостаточно, чтобы считать новостройку достаточно комфортной.
