ЖК «84 Высота» от одноименного застройщика возводится в поселке Агалатово Всеволожского района. Комплекс порадует любителей уютной загородной жизни в невысоких домах. Однако будущих жителей ждут и некоторые проблемы с социальной инфраструктурой. Какие именно, разбирался Тайный Покупатель.
Комплекс возводится в обжитом поселке Агалатово с богатой историей. В годы Великой отечественной войны неподалеку от поселка находился военный аэродром. До сих пор здесь дислоцируются несколько военных частей.
Застройщик работает на рынке с 2014 года, и этот ЖК стал для него первым. На официальном сайте компании указано буквально следующее: «Руководители и специалисты ООО «84 Высота» имеют успешный опыт строительства жилья и реконструкции объектов в Ленинградской области, это — строительство малоэтажного жилого комплекса «Шуваловский парк» в дер. Вартемяги Ленинградской области». Этот комплекс строило муниципальное предприятие Всеволожского района «Единая служба Заказчика». Покупатели квартир жаловались на задержку сроков сдачи комплекса. Трудно судить о застройщике однозначно. Стоит подождать, когда дома ЖК «84 Высота» будут сданы. Времени у компании достаточно. Разрешение на строительство действует до 31 марта 2020 года.
01
Квартира и дом
Общая информация
Застройщик позиционирует ЖК «84 Высота», как объект класса «комфорт». Во всяком случае, так рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж. Весь проект собираются закончить в марте 2020 – такие сроки указаны в проектной декларации. Менеджер компании рассказала, что два дома первой очереди сдадут в конце 2017 года, еще два – в конце 2018. Оставшиеся три дома застройщик, по всей вероятности, введет в эксплуатацию к марту 2020.
Архитектура комплекса
Четыре из завяленных семи домов проекта - пятиэтажные, еще три состоят из девяти этажей. Все здания - панельные, при этом используется финская технология утепленной панели, когда между двумя плитами укладывается слой утеплителя.
Рендер от застройщика
Фасады будут покрыты слоем штукатурки и окрашены. Примечательно, что остекление балконов и лоджий подразумевается только на верхних этажах зданий. В пятиэтажных домах будет всего по 40 квартир – примерно по восемь на этаже. В девятиэтажках запланировано по 48 квартир, одна из которых - двухуровневая. По одному грузопассажирскому лифту установят только в девятиэтажных корпусах.
Рендер от застройщика
Ни колясочных, ни кладовых в домах комплекса не запроектировано. А об отделке холлов и входных групп застройщик деликатно умалчивает. Очевидно, никаких особенных изысков здесь ожидать не стоит.
Информация о квартирах
Всего в комплексе построят 304 квартиры от студий до трехкомнатных. Также запроектировано три большие двухуровневые пятикомнатные квартиры. Больше всего будет однокомнатных квартир - чуть более 40%, около трети «двушек», и порядка 20% занимают студии. Остальное - трехкомнатные варианты. Жилье передается покупателям без отделки. Но у застройщика можно заказать предчистовой ремонт за 4 тыс. руб. за кв.м. Есть возможность приобрести и полную чистовую отделку за 8 тыс. руб. за кв.м.
Самая маленькая квартира в продаже – студия 30 кв.м. Комната с кухней занимает здесь чуть больше 19 кв.м., прихожая - около 5 кв.м., совмещенный санузел - 4 кв.м. В квартире есть балкон - 5,6 кв.м. Стоимость этого варианта – 1 млн 504 тыс. руб.
Самая большая квартира в продаже – трехкомнатная 67 кв.м. Здесь три изолированные комнаты - 9,9+14,5+14,7 кв.м., кухня - около 11 кв.м., прихожая - 10,5 «квадрата». Санузел раздельный - 2,9+1,2 кв.м. Есть два балкона по 4,5 кв.м. Стоимость такого варианта составляет 3 млн 1200 тыс. руб. Если квартира расположена на верхних этажах, где остеклен балкон или лоджия, стоимость ее увеличивается примерно на 150 тыс. руб.
Строго говоря, «трешка» - это не самая большая квартира. Есть вариант 5-ти комнатной квартиры более 150 кв.м. Ее можно приобрести за 14 млн 730 тыс. руб. К сожалению, застройщик не смог предоставить план этого варианта. Да и цена для такого класса и локации слишком высокая.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «84 Высота»:
| Площадь квартир, кв. м | От 30 до 158 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 46 603 до 89 213 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1500 тыс. руб. (30 кв. м) 1-комнатные - от 1864 тыс. руб. (37 кв. м) 2-комнатные - от 2616 тыс. руб. (54 кв. м) 3-комнатные - от 3122 тыс. руб. (67 кв. м) 5-комнатные- от 13 413 тыс. руб. (150 кв.м.) |
| Отделка | Без отделки, предчистовая, чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Объект аккредитован всего в четырех банках. Правда, среди них есть и ведущие. Это «Сбербанк», «ВТБ», «Дельтакредит» и «РоссельхозБанк». Например, «РоссельхозБанк» предлагает кредит по ставке 10,9% годовых. Минимальный первый взнос 20%. Срок кредита от 1 до 30 лет.
Рассрочка
Возможно приобретение квартиры в рассрочку от застройщика. Для этого нужно внести первоначальный взнос не менее 30% от базовой цены. Рассрочка предоставляется до конца строительства. Процент на остаток суммы не начисляется.
Акции и скидки
Предоставляется дополнительная скидка 1 500 руб./м.кв. на покупку квартиры на первых этажах.
Субсидии
Застройщик работает по программе военная ипотека, а также с иными субсидиями на приобретение жилья от государства.
Особенности сделки
Сделка заключается по стандартной для 214-ФЗ схеме. Есть пара особенностей: например, все расходы по оформлению сделки, включая оплату госпошлины, застройщик берет на себя. Кроме того, придется внести 25 тыс. руб. за бронирование квартиры. Но эти деньги покупателю вернут после подписания договора.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Застройщик не планирует возводить школу, детский сад или поликлинику. По словам представителя компании, в поселке Агалатово достаточно объектов социальной инфраструктуры. Для малышей во дворах комплекса будут организованы детские площадки с безопасным покрытием.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Коммерческих помещений на первых этажах ЖК «84 Высота» не запроектировано. Поэтому внутри комплекса не будет ни магазинов, ни аптек, ни спортивных, медицинских или образовательных центров.
Территорию ЖК благоустроят. Здесь появятся прогулочные дорожки, кусты, деревья и газоны, а также огороженная территория для выгула собак.
Рендер от застройщика
Паркинг
Подземный или крытый паркинг в рамках комплекса строить не будут. По периметру и во дворах устроят открытые гостевые стоянки.
Рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК «84 Высота» огорожена не будет. Из мер безопасности в комплексе предусмотрены домофоны и камеры видеонаблюдения у входов в парадные. Службы консьержей или охраны здесь также не будет.
Застройщик обещает передать обслуживание домов управляющей компании от муниципалитета. Пока отзывов о ее работе нет.
05
Район
Окружение района
Агалатово – это тихий, удаленный от города поселок. Он застроен среднеэтажными многоквартирными домами нестандартной архитектуры. Как пояснили Тайному Покупателю в отделе продаж - это финские проекты. Кстати, стилистика домов комплекса похожа на окружающую застройку.
Внешняя инфраструктура района
Поселок Агалатово небольшой. Его весь можно обойти максимум за 15 минут пешком. Поэтому жильцам «84 Высоты» понадобится не больше пяти минут, чтобы дойти пешком до любого объекта инфраструктуры.
В поселке неплохо развита торговая инфраструктура: работает несколько сетевых магазинов, есть небольшие магазинчики. Также открыт торговый центр с офисами страховой компании, автомагазином, строительным и хозяйственным магазинами.
В поселке есть аптека, отделение «Сбербанка» и «Почты России». Есть даже ресторанчик. А вот до больших гипермаркетов или торгово-развлекательных комплексов с кинотеатрами придется ехать на транспорте. Ближайший большой ТРК – «МЕГА-Парнас». Дорога на машине займет минут 20-25, на общественном транспорте – порядка полутора часов.
Недалеко от ЖК есть школа с бассейном и стадионом. Кроме того, в поселке работают два муниципальных детских сада. Также в Агалатово открыта детская школа искусств. Правда, жители поселка жалуются, что мест в садиках на всех не хватает.
В поселке есть военная поликлиника. Судя по всему, именно там все жители поселка могут получить первичную медицинскую помощь.
Рекреационные и промышленные зоны
Благоустроенного парка рядом нет. Зато есть сквер с памятником вертолету МИ-24. Кроме того, примерно за 25-30 минут на машине можно доехать до курортов «Охта-парк» и «Северный склон».
Промышленных предприятий в округе нет, а поселок окружен лесами. Так что, с экологией здесь проблем не наблюдается.
06
Транспорт
Для пешеходов
До остановки общественного транспорта будущим жильцам можно дойти за 5 минут. По Приозерскому шоссе курсируют маршрутные такси до станции метро «Проспект Просвещения». Дорога займет около полутора часов. Вероятно, в часы пик путь может занять больше времени.
Для автомобилистов
Развязка с КАД находится на расстоянии около 20 километров. До нее удобнее всего добираться по Ново-Приозерскому шоссе. Путь без пробок займет минут 15-20. А заторы в этом направлении случаются не часто - летом, когда жители Петербурга едут на отдых загород.
Если не выезжать на КАД, а двигаться дальше в сторону города по проспекту Энгельса, то пробок в часы пик избежать вряд ли удастся. Путь от центра по свободной трассе займет не меньше 45 минут.
Альтернативный маршрут – по Приозерскому шоссе через Юкки с выездом на Выборгское. На этом пути пробки могут встретить автолюбителям также на въезде на Выборгское шоссе и далее на проспекте Энгельса.
Итоги
ЖК «84 Высота» может привлечь внимание любителей тихой загородной жизни. Причем тех, кто предпочитает перемещаться на личном автомобиле, ведь до метро от комплекса далеко.
Впрочем, в Агалатово создана вся инфраструктура. Другое дело, что ее уже не хватает, особенно детских садов и медицинских учреждений. А что будет, когда заселится вся новостройка? Ведь застройщик не планирует возводить собственную инфраструктуру.
Кроме того, к минусам можно отнести небольшой опыт застройщика на рынке: это первый самостоятельный объект для компании. С другой стороны, пока нет оснований полагать, что сроки сдачи будут сорваны. Разрешение на строительство действует до 2020 года, а два первых дома уже готовы к подведению под крышу.