ЖК «Территория» - проект компании «Лидер Групп», которая осваивает большой участок в западной части поселка Мурино. В комплексе обещают построить детский сад и театр, а по соседству – школу. Пока идут монолитные работы на уровне первых этажей. Подробнее о проекте – в обзоре Тайного Покупателя.
Рендер от застройщика
ЖК «Территория» строится в микрорайоне Западное Мурино Всеволожского района Ленинградской области. Он расположен вдоль будущих улиц Шувалова, Екатерининской и Петровского бульвара. Строительство этих магистралей уже началось. Так проложена часть ул. Шувалова и Петровского бульвара вдоль домов ЖК «Краски лета» от «Полис Групп». Вероятно, когда «Территорию» достроят, все прилегающие улицы уже будут готовы.
Возводит комплекс компания «Лидер Групп», которая известна на рынке новостроек уже более 20 лет. Ее нередко упрекают в задержке сроков сдачи домов. Рядом с «Территорией» застройщик возводит еще два комплекса: VITAMIN и «Три кита».
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Территория» - проект класса «эконом». Он состоит из шести корпусов, которые строятся в три очереди. В состав первой входят два дома высотой 15-18 этажей. Закончить их строительство обещают в IV квартале 2018 года. Сейчас ведутся монолитные работы на уровне 4-го этажа.
В состав второй очереди строительства входят корпуса №3, 4 и 5, их высота от 14 до 20 этажей. Срок сдачи – II квартал 2019 года. Работы ведутся на уровне котлована.
В рамках третьего этапа возведут последний 17-ти этажный шестой корпус, который также находится на начальном этапе строительства. Закончить его планируют не позднее 30 июня 2019 года. Кстати, разрешение на строительство выдано одно на все шесть корпусов и действительно до 30.06.2019.
Архитектура комплекса
Здания комплекса строятся по кирпично-монолитной технологии. Наружная стены выполнена из кирпича, поверх которого укладывается слой утеплителя, далее наносится финальная штукатурка желтого, белого и синего цветов. Здания многосекционные, высотные. Некоторые имеют форму буквы «Г», остальные – прямоугольные. Менеджер отдела продаж рассказала Тайному Покупателю, что в домах предусмотрены увеличенные оконные проёмы, что сделает квартиры более светлыми.
Рендер от застройщика
Холлы и места общего пользования будут оформлены в соответствии с дизайн-проектом. В каждой парадной установят по два лифта, предусмотрены колясочные. На этаже будет располагаться от 6 до 11 квартир.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 2479 квартир от студий до трёхкомнатных, в том числе, популярные европланировки. К сожалению, застройщик не расписал в проектной декларации, сколько квартир и какого типа будет представлено в ЖК. В отделе продаж Тайному Покупателю сообщили, что в корпусах первой и второй очередей нет трёхкомнатных вариантов – представлены студии, «однушки» и двухкомнатные квартиры. «Трёшки» запроектированы только в корпусах третьей очереди.
Квартиры передаются покупателям без отделки: будет выполнена стяжка пола, проведена вся электрика, включая выключатели и розетки, установлены счётчики, а также металлическая входная дверь. У застройщика можно заказать предчистовую отделку или полный ремонт, но только после получения ключей. Подготовка под финальную отделку включает выравнивание стен и подготовку их под оклейку обоев. Стоимость работ составит 2 тыс. руб./кв.м. Отделка под ключ подразумевает укладку ламината, обои на стенах, натяжной потолок, кафельная плитка в санузлах, а также вся сантехника. Застройщик предлагает выбор финальной отделки по цветам и стилям: классический, скандинавский и минимализм. Стоимость такого ремонта – 9 тыс. руб./кв.м.
Рендеры от застройщика
Классический стиль
Скандинавский стиль
Минимализм
Самая маленькая квартира, которую предлагает застройщик, – студия около 22 кв. м с совмещенным санузлом около четырёх «квадратов» и лоджией 3,5 кв. м. Стоимость такого варианта 1 млн 312 тыс. 800 руб.
Самый большой вариант – «трёшка» 77,5 кв. м с тремя изолированными спальнями и кухней-гостиной около 17 кв. м. Кроме того, в квартире два санузла и две лоджии. Приобрести такую квартиру можно за 4 млн 526 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Территория»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 22 до 77,5 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 55 000 до 72 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1312 тыс. руб. (22 кв. м) 1-комнатные - от 1985 тыс. руб. (31 кв. м) 2-комнатные - от 2672 тыс. руб. (48 кв. м) 3-комнатные - от 4495 тыс. руб. (77,5 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, предчистовая, под ключ |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Объект получил аккредитацию в восьми банках: Сбербанк, «Банк «Санкт-Петербург», «Россельхозбанк», «АК БАРС Банк», «Промсвязьбанк», «Открытие», «Транскапиталбанк» и «ГЛОБЭКС». Например, в Сбербанке можно получить кредит под 10% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%.
Рассрочка
Застройщик предоставляет несколько видов беспроцентной рассрочки. Минимальный первоначальный взнос небольшой – всего 10%. На сумму первого взноса можно получить дополнительную скидку в размере 15%. Рассрочка предоставляется до конца строительства.
Акции и скидки
При единовременной оплате или использовании ипотечного кредита предоставляется скидка 20% от базовой цены. Для постоянных клиентов действует дисконт от 1 до 3%. По 1% дополнительно предоставляется иногородним покупателям, студентам дневной формы обучения, зарплатным клиентам «Сбербанка», пенсионерам и молодоженам. Также действует временная акция на особый набор квартир.
При покупке в рассрочку квартир первой и второй очереди действуют следующие скидки: при первоначальном взносе от 30% - скидка на всю стоимость квартиры 15%; при первоначальном взносе от 50% - скидка 20% на всю стоимость квартиры. На дома третьей очереди дисконт при рассрочке немного скромнее: при первоначальном взносе от 30% - скидка 10% на всю квартиру; первый платёж от 40% - экономия в 12% и при внесении половины стоимости жилья дисконт составит 15%.
Субсидии
Застройщик работает с материнским капиталом и субсидиями.
Особенности сделки
Покупателям придется подготовиться к дополнительным расходам, связанным с заключением сделки. Так, регистрация договора долевого участия обойдется в 10 тыс. руб.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Для маленьких жильцов первой очереди запланированы только игровые площадки. Причем, ни в проектной декларации, ни на рендерах не указано, что для покрытия будет использован антиударный материал. А в отделе продаж уточнить информацию о безопасности детских площадок не смогли.
Во второй очереди проекта запланировано встроено-пристроенное помещение для размещения детского сада на 100 малышей. А к окончанию строительства проекта, вместе с домом третьего этапа, будет построено здание детского театра, рассчитанного на 100 мест.
Школа непосредственно в ЖК «Территория» построена не будет, но в рамках обязательств по созданию социальной инфраструктуры застройщик возведёт школу, с учётом интересов жильцов трёх проектов «Лидер Групп»: ЖК «Территория», ЖК «Три кита» и ЖК VITAMIN. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что это учреждение появится не позже 2019 года.
Строительство медицинского учреждения в рамках проекта не запланировано.
Рендеры от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые этажи почти всех зданий отданы под размещение коммерческих объектов. Судя по проектной декларации, большинство из них предназначены для открытия магазинов. Так что, проблем с покупками у жильцов быть не должно. Возможно, какие-то помещения будущие собственники приспособят для парикмахерской, медцентра или других объектов инфраструктуры.
Дворы застройщик обещает озеленить и благоустроить: посадить кусты, деревья, устроить спортивные площадки.
Рендер от застройщика
Паркинг
В комплексе запроектирован подземный паркинг, но он будет расположен только под первым корпусом первой очереди. Мест там явно не достаточно – всего 52 на почти 2,5 тыс. квартир. В продажу машиноместа пока не поступили, и стоимость их не определена. Оставлять автомобили жильцы смогут на открытых парковках во дворах и по периметру комплекса.
04
Безопасность и сервис
Безопасность комплекса будет обеспечена на достаточно высоком уровне для сегмента «эконом»: огороженная территория, камеры видеонаблюдения и служба охраны. Въезд на территорию возможен только для жильцов комплекса по специальным пропускам. В каждой парадной предусмотрено помещение для размещения службы консьержей.
Минус – во дворах разместятся автомобильные стоянки. Кроме того, жильцы других комплексов застройщика не всегда довольны работой УК.
05
Район
Окружение района
Комплекс строится в активно развивающейся части западного микрорайона поселка Мурино. Пока большинство домов здесь находятся в процессе строительства, но есть и сданные объекты. Например, напротив заселяются первые очереди ЖК «Созвездие» от Navis Development Group, с другой стороны заканчивается строительство ЖК «Краски лета» компанией «Полис Групп», а также сдаются новые дома проекта «GreenЛандия» от Setl City. Но ближайшие дома пока строятся, причем, силами «Лидер Групп». Это ЖК VITAMIN и «Три кита».
Внешняя инфраструктура района
По мере заселения новых жилых комплексов развивается и социальная инфраструктура. Правда, пока возведение новых школ и детских садов несколько отстает от жилья. До единственной школы можно дойти за 10-5 минут. Заканчивается строительство ещё одного учебного заведения на улице Шувалова в квартале «GreenЛандия». Она расположена значительно ближе к домам ЖК «Территория» - до неё около 500 метров. Принять первых учеников образовательное учреждение сможет уже в 2018 учебном году.
Детские сады запроектированы практически в каждом жилом комплексе Западного Мурина, некоторые уже построены и сданы, но не все функционируют. Дело в том, что часть детсадов до сих по не выкуплена властями Ленобласти, некоторые помещения пустуют, а в одном открылся частный садик. Но пока местные жители жалуются, что мест на всех желающих не хватает.
Если детские сады и школы, всё же, постепенно строятся и открываются, то с медицинскими учреждениями проблема намного актуальнее. В уже густонаселённом поселке до сих пор нет ни взрослой, ни детской поликлиник, а также отсутствует больница и станция скорой помощи. Местные жители приписаны к медучреждению в Новом Девяткино. Дорога на машине туда занимает не менее 40 минут. Власти Ленинградской области планируют возвести здесь поликлинический комплекс, но сроки не указывают. Пока в микрорайоне работает только несколько частных медклиник.
Торговая инфраструктура развита хорошо. Здесь уже открыто множество магазинов, есть супермаркет, на выезде из поселка работает гипермаркет «Лента». Есть и парикмахерские, и аптеки, и кафе. Путь до ближайших магазинов займёт 3-5 минут пешком.
В микрорайоне не хватает спортивного клуба и торгово-развлекательного центра. Здание физкультурно-оздоровительного комплекса построено в квартале «GreenЛандия», буквально через дорогу от домов ЖК «Территория». До ближайшего ТРК «Парк Хаус» (бывший «Северный молл») порядка 6 км, до «МЕГА-Парнас» – около 10 км.
Рекреационные зоны
Рекреационных зон в Мурино нет. Местные жители сами занимаются озеленением своего микрорайона, а также обращаются к властям с просьбой оставить территорию для создания парка между Буграми и Мурино.
Промышленные зоны
Комплекс строится на полях, ранее принадлежавших совхозу «Ручьи», промышленности здесь нет. Неподалеку, в Новом Девяткино, работает Северная ТЭЦ Некоторые специалисты полагают, что вырабатываем пар увлажняет воздух. Дискомфорт при этом могут ощущать люди, с заболеваниями дыхательных путей.
06
Транспорт
Для пешеходов
Станция метро «Девяткино» находится примерно в километре от домов ЖК. Дорога пешком в будущем займет примерно 10-15 минут. Пока не все улицы проложены, и до метро приходится идти в обход. Кстати, по кварталу курсируют маршрутные такси. Возле «Территории» пока нет остановки, но к заселению комплекса она, скорее всего, появится. До центра Петербурга на общественном транспорте можно доехать примерно за час. От железнодорожной станции «Девяткино», которая совмещена со станцией метро, можно добраться и до Финляндского вокзала, и до курортных пригородов Петербурга.
Для автомобилистов
Пока выезд на машине из Западного Мурино достаточно проблематичен – в поселок ведет лишь одна узкая дорога. Она упирается в Шоссейную улицу, ведущую как в сторону города, так и в сторону поселка Бугры. Долгое время местные жители добивались установки светофора на этом перекрестке, и этим летом он появился. Пробка, конечно, никуда не делась, но движется она несколько быстрее, во всяком случае, по личным наблюдениям Тайного Покупателя. Кроме того, недавно началось строительство дополнительно выезда, так называемого, «прокола под КАД», который позволит выезжать из поселка на Верхнюю улицу. Завершить этот объект должны к 5 октября 2017 года. При этом, до развязки с КАД всего около 6 км. До центра города порядка 20 км, дорога без пробок займет примерно 35-40 минут.
Перспективы
Существует проект создания транспортно-пересадочного узла в районе станции «Девяткино», включающей строительство развязки с подключением к КАД. Подробнее о планах по разрешению транспортной ситуации в Западном Мурино можно прочесть в материале LIVING.
Итоги
Застройщик возведет в проекте социальную инфраструктуру внутри. Для проекта экном-класса неожиданным и, в тоже время, приятным дополнением выглядит, например, небольшой театр для маленьких зрителей, учитывая, что в квартале новостроек пока есть проблема с развлечениями. Постепенно появится детсад и школа, но их придется подождать.
Но медучереждений застройщик не планирует возводит, как раз с этими объектами в Мурино наибольшая проблема.
Транспортная ситуация понемногу улучшается: установлен светофор на перекрестке с Шоссейной улицей, началось строительство дополнительного выезда. Конечно, эти меры не решать проблему полностью, но, всё же, несколько снизят напряженность.
Из серьёзных минусов, которые отметил Тайный Покупатель, – застройщик нередко задерживает сроки окончания строительства своих домов. Пока у девелопера достаточно времени на завершение строительства вовремя. Кроме того, стоит отметить, что работы на стройплощадке «Территории» заметно оживились.
