Жилой комплекс «Цветы» от компании «Европейская слобода» возводится в небольшой деревне Касимово Всеволожского района Ленобласти. Компания «Европейская слобода» обещает построить не только жилые дома, но и всю необходимую инфраструктуру, включая скалодром и торгово-развлекательный комплекс. Правда, начинающий девелопер уже перенес сроки сдачи ЖК.
Рендер от застройщика
Комплекс возводится на территории 62,5 Га между поселками Агалатово и Вартемяги Всеволожского района Ленинградской области. Здесь практически нет многоквартирных домов, только частные сектор. Впрочем, «Цветы» не будут диссонировать с окружающей застройкой – здесь запроектированы дома не выше трех этажей.
Взводит комплекс компания «Европейская слобода». Это первый самостоятельный проект девелопера. Компания существует с 2011 года. Основной вид деятельности – картография, геодезия и сдача в аренду строительной техники. Пока застройщику похвастаться нечем – сроки сдачи первого же проекта уже переносились. Первые дома должны были сдать еще во II квартале текущего года. Но срок сдачи пришлось переносить. Пока, согласно последней редакции проектной декларации, застройщик планирует завершить строительство во втором квартале 2017 года.
01
Квартира и дом
Общая информация
Застройщик позиционирует ЖК «Цветы» как объект класса «комфорт». Здесь обещают создать условия, «соответствующие европейскому уровню жизни». Сейчас возводится первая очередь комплекса. Вторая и третья строить еще не начали, на них еще нет проектных деклараций, и в продажу они не выведены.
Первые два дома застройщик обещает сдать уже в IV квартале 2016 года.
Архитектура комплекса
Дома возводятся из газобетонных блоков по каркасно-монолитной технологии. Для утепления и наружной отделки используется термопанель. Фасады будут облицованы разноцветными плитами, украшенными изображениями цветов. По крайней мере, об этом свидетельствуют рендеры на сайте застройщика.
В рамках первой очереди застройщик возведет 9 трехэтажных домов. Кстати, в первых версиях проектной декларации домов было 15. Но застройщик пересмотрел их количество. Всего в проекте собираются возвести 32 дома, а также таунахаусы.
Лифтов в парадных не предусмотрено, так как дома малоэтажные. Входные группы особым изыском отличаться, видимо, не будут. Посмотреть на них пока невозможно, а застройщик на своем сайте этому элементу внимания не уделяет.
Согласно первой проектной декларации, в парадных должны были появиться колясочные, но из последней редакции они уже исчезли. Так что, этой удобной опции в домах не будет.
Информация о квартирах
Первая очередь ЖК «Цветы» включает 364 квартиры. Студий в комплексе нет. Предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Площадь варьируется от 28 до 83 кв.м.
Квартиры передаются покупателя с отделкой под чистовую. Она включает в себя оштукатуренные стены, натяжные потолки во всех помещениях, кроме кухни. Также, будет выполнена стяжка полов. Застройщик установит радиаторы, металлическую входную дверь, однокамерные стеклопакеты, остеклит балконы и лоджии. Будет проведена вся инженерная инфраструктура. В кухнях установят индивидуальные газовые котлы для горячей воды и отопления.
Рендеры от застройщика
У покупателей будет возможность заказать полную отделку. Ее стоимость – от 3800 до 4900 руб. за кв.м. в зависимости от метража квартиры. Чем она больше, тем отделка будет дешевле.
Самая маленькая квартира в продаже – «однушка» 28,46 кв.м. Планировка включает комнату 14,21 кв.м., кухню 6,42 кв.м., прихожую 3,34 кв.м., а также совмещенный санузел 3,72 кв.м. Стоимость квартиры 1 млн 408 тыс. 770 руб. при 100% оплате и рассрочке.
Самая большая квартира в продаже – трехкомнатная 80,64 кв.м. с двумя балконами 2,62 и 2,98 кв.м. Комнаты изолированные: 15,81+10,82+21,27 кв.м. Большой холл 13,92 кв.м. с выделенной кладовой 1,77 кв.м. Кухня в такой квартире 11,74 кв.м. Есть раздельный санузел 3,85+1,53 кв.м. Стоимость квартиры при 100% оплате 3 млн 790 тыс. 080 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Цветы» на примере домов первой очереди:
| Площадь квартир, кв. м | От 28 до 83 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 47 000 до 55 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 1408 тыс. руб. (28 кв. м) 2-комнатные - от 2574 тыс. руб (47,68 кв. м) 3-комнатные - от 3653 тыс. руб. (77,74 кв. м) |
| Отделка | Под чистовую |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата, военная ипотека, материнский капитал |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Объект аккредитован всего в пяти банках. Правда, среди них есть ведущие ипотечные кредитные организации. Итак, для покупки квартиры в ЖК «Цветы» можно воспользоваться кредитами от «Сбербанка», банка «Санкт-Петербург», «Россельхозбанка», банка «Дельтакредит» и «Связь банка». Например, «Россельхозбанк» выдает кредит под 11,3% годовых на срок от 1 до 30 лет. Первый взнос должен составлять не менее 20%, а сумма кредита не может превышать 3 млн руб.
Рассрочка
Для приобретения жилья в комплексе можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца строительства. График платежей возможно согласовывать индивидуально. Первоначальный взнос от 20%. Рассрочка рассчитывается от базовой цены квартиры.
Акции и скидки
Сейчас застройщик предлагает купить некоторые квартиры по ценам 2015 года. Кроме того, предусмотрены различные скидки на квартиры при 100% оплате. Размер дисконта зависит от корпуса и типа квартиры.
Субсидии
В ЖК «Цветы» квартиру можно приобрести с помощью средств материнского капитала, с использованием субсидий и военной ипотеки.
02
Инфраструктура для детей
На территории комплекса планируют построить четыре детских сада и школу. Первые садики должны появиться уже в 2018 году. Правда, все дошкольные учреждения будут частными. Так рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж. Школу построят не раньше 2020 года, лишь к окончанию реализации проекта.
Будут оборудованы детские игровые и спортивные площадки во дворах комплекса.
Со временем застройщик обещает организовать помещения для размещения медицинского центра. Скорее всего, это будет коммерческое предприятие. На первых порах жильцам «Цветов» придется пользоваться социальной инфраструктурой соседнего Агалатово.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Несмотря на то, что ЖК «Цветы» будет малоэтажным, в некоторых домах запроектированы коммерческие помещения. По планам застройщика там могут разместиться офисы. Во всяком случае, так указано в проектной декларации. Впрочем, их назначение будут решать собственники. Застройщик уже продает эти помещения.
На территории ЖК планируется построить торгово-развлекательный комплекс. Там смогут разместиться как магазины, аптеки и фитнес-клубы, так и развлекательные объекты. Застройщик обещает, что в ТРК появятся рестораны, кинотеатр, боулинг и салон красоты. Кроме того, на территории ЖК должны появиться отделение связи, представительства банков и фермерский эко-рынок.
Территорию планируют благоустроить. В комплексе появится спортивная аллея с 12 площадками для занятий разными видами спорта, велодром, скалодром, скейт-парк. Для отдыха жителей организуют зоны барбекю и даже четыре огороженные площадки для дрессировки и выгула собак.
Рендер от застройщика
В комплексе не будет построен ни подземный, ни наземный паркинг. Парковочные места планируется организовать во дворах и по периметру комплекса. Застройщик обещает устроить по одному месту на каждую квартиру. Кроме того, открытая гостевая парковка будет возле торгово-развлекательного комплекса.
04
Безопасность и сервис
Застройщик не планирует огораживать территорию ЖК «Цветы». Для обеспечения безопасности жильцов, по периметру дворов установят камеры видеонаблюдения.
По первоначальному проекту, в парадных были запроектированы места для размещения службы консьержей. Но теперь от этих планов застройщик отказался. Для жильцов предусмотрен охранный сервис. Вызвать соответствующие службы можно будет через приложение в смартфоне.
Жилой комплекс будет обслуживать компания «Агалатово Сервис».
05
Район
Деревня Касимово, где строится ЖК «Цветы» входит в Агалатовское сельское поселение Всеволожского района. Собственно, деревня Агалатово – это ближайший к комплексу населенный пункт, инфраструктурой которого и придется пользоваться жильцам «Цветов». Конечно, до тех пор, пока застройщик не реализует все свои рекламные обещания.
Расположен поселок примерно в двух километрах от жилого комплекса. До всех объектов инфраструктуры можно доехать на машине буквально за пару минут. Если идти пешком, то путь займет минут 20. Можно доехать на общественном транспорте, который ходит по Приозерскому шоссе. В этом случае, дорога тоже займет порядка 20 минут, так как придется дойти до остановки и подождать маршрутку. Но так точно будет безопаснее, чем двигаться вдоль шоссе пешком.
Агалатово – это тихий, уютный и очень чистый поселок. На въезде установлен памятник вертолету МИ-24 в небольшом парке Авиаторов. История поселка тесно связана с военной авиацией: в годы войны неподалеку был расположен аэродром. А теперь здесь находится воинское захоронение пилотов, защищавших Ленинград в дни блокады.
До сих пор здесь дислоцируются несколько воинских частей. Так что и поликлиника здесь тоже военная. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что жильцы «Цветов» смогут пользовать услугами этого медучреждения.
В поселке открыто несколько сетевых супермаркетов, есть небольшие магазинчики. Также работает торговый центр, где открыт офис страховой компании, автомагазин, строительные и хозяйственные магазины.
В поселке есть аптека, отделение «Сбербанка» и «Почты России». Есть даже ресторанчик. А вот до больших гипермаркетов или крупных торгово-развлекательных комплексов с кинотеатрами придется ехать на транспорте. Ближайший такой ТРК – «МЕГА-Парнас». Дорога на машине займет минут 20-25, на общественном транспорте – порядка полутора часов.
В поселке есть школа с бассейном и стадионом. Менеджер отдела продаж очень хвалил агалатовскую школу. Кроме того, здесь работают два муниципальных детских сада и школа искусств.
Благоустроенного парка рядом нет. Зато вокруг находятся леса. Кроме того, примерно за 20-25 минут на машине можно доехать до курортов «Охта-парк», «Северный склон» или «Юкки-парк».
Промышленных предприятий в округе нет. Так что, с экологией здесь все в порядке.
Пока, учитывая малонаселенность поселка, инфраструктуры должно хватать на всех жителей. Скорее всего, не будет проблем и у жильцов «Цветов». Первая очередь включает всего 364 квартиры, не так уж и много. А к строительству следующих очередей, в ЖК должна появиться собственная инфраструктура.
06
Транспорт
Для пешеходов
Остановка общественного транспорта расположена примерно в 600 метрах от ЖК «Цветы», на Приозерском шоссе в Касимово. До ближайшей станции метро «Проспект Просвещения» ходят три автобуса и маршрутные такси Время в пути – примерно час-час пятнадцать минут. Это фактически единственный способ выехать из комплекса на общественном транспорте.
Для автомобилистов
До развязки с КАД удобнее всего добираться по Ново-Приозерскому шоссе. Расстояние примерно 17 километров. На машине путь без пробок займет минут 15. А заторы в этом направлении случаются не часто. Скорее, эта проблема становится актуальной в летний сезон, когда жители Петербурга едут на отдых загород. Впрочем, если не выезжать на КАД, а двигаться дальше в сторону города по проспекту Энгельса, то в часы пик пробок тут избежать вряд ли удастся. И путь от центра при самом благоприятном раскладе без пробок займет не меньше часа. Особенно, если воспользоваться платными услугами Западного скоростного диаметра.
Альтернативный маршрут – по Приозерскому шоссе через Юкки с выездом на Выборгское ш. На этом пути пробки могут встретить автолюбителя также на въезде на Выборгское шоссе и далее по проспекту Энгельса.
Итоги
ЖК «Цветы» может стать вполне комфортным местом для любителей тихой жизни за городом. Здесь прекрасная природа, тишина и свежий воздух. Тем не менее, пока проект вызывает много вопросов.
Во-первых, смущает непродолжительный опыт работы на строительном рынке компании «Европейская слобода». Это первый объект застройщика, и оценить его работу и выполнение рекламных обещаний невозможно. Сроки сдачи ЖК «Цветы» уже переносили, что добавляет сомнений.
Во-вторых, застройщик дает слишком много обещаний по созданию инфраструктуры. Конечно, приятно иметь рядом с домом большой выбор спортивных площадок и многофункциональный развлекательный комплекс. Но сроки воплощения этих обещаний точно не установлен. Как ЖК «Цветы» будет выглядеть на самом деле по окончании строительства, покажет только время.
