Инвест-отель «Про.Молодость» возводит компания Plaza Lotus Group (PLG) в Невском районе Петербурга. Участок расположен между домами 32 корп. 1 и 34 корп. 2 по проспекту Большевиков – между крупным гипермаркетом и киностудией «Мельница». На этой стороне проспекта нет жилой застройки – вдоль дороги расположились заправки, автосервисы, Охтинский колледж, за ними – уже областная территория города Кудрово. Вся инфраструктура и жилые кварталы находятся на противоположной стороне проспекта Большевиков.
Комплекс «Про.Молодость» станет частью коммерческой застройки этой части микрорайона – объект относится к сегменту нежилой недвижимости. Впрочем, собственникам юнитов никто не сможет запретить проживать здесь на постоянной основе. Апарты также можно сдать в аренду – с этим поможет отельный оператор и управляющая компания. Разумеется, за процент от дохода. Также дополнительно придется оплачивать и услуги в комплексе – например, клининг, службу доставки и др.
В компании PLG рассчитывают, что основными арендаторами станут гости Петербурга, а также студенты ВУЗов и молодые семьи, которые будут снимать здесь жилье на длительный срок. Комплекс возводится на окраине Петербурга, так что рассчитывать на большой турпоток, скорее всего, не стоит. К тому же, аэропорт «Пулково» расположен в 26 км, да и рядом с хабом немало своих апарт-комплексов. Тем не менее, до метро «Улица Дыбенко» можно дойти пешком, что, безусловно, повышает инвестиционную привлекательность объекта.
Компания Plaza Lotus Group (PLG) была создана в 2009 году. Один из самых заметных, но так и не состоявшихся проектов девелопера – попытка реконструкции комплекса зданий Конюшенного ведомства в центре Петербурга, который планировали приспособить под апарт-отель. Но против реновации исторических зданий выступили градозащитники. В итоге ккомпания отказалась от проекта и вернула здания городу, потерпев при этом убытки. По некоторым данным, взамен девелопер получил несколько участков в разных районах города. На одном – рядом с метро «Купчино» - возводится инвест-отель IN2IT, на втором – инвест-отель «Про.Молодость».
01
Квартира и дом
Инвест-отель «Про.Молодость» - это одно многосекционное здание высотой 20-24 этажа. По форме дом напоминает букву «Ш». Архитектурный проект разработан в бюро «А. Лен». Строительство ведется по монолитно-каркасной технологии. Фасады утеплят и оформят навесными панелями серых, белых и желтых цветов. В целом, внешний вид ничем не примечателен – прямоугольные секции, расположенные довольно близко друг к другу. Единственное, на стенах появятся ниши для внешних блоков кондиционеров, так что жителям не придется согласовывать их установку с УК.
Как будет выглядеть отделка мест общего пользования, пока не сообщается. Известно, что здесь будут круглосуточная служба ресепшн и зона лобби для отдыха. Колясочные не запланированы.
Сейчас на стройплощадке ведутся работы на уровне котлована. Ввод дома в эксплуатацию намечен на конец 2022 года.
Так как комплекс является гостиницей, здесь запроектированы этажи коридорного типа. Наиболее комфортными выглядят последние этажи комплекса. Например, на 24 этаже разместится 10 апартаментов, на нижних этажах – до 27 юнитов. Дом разделен на три секции – в каждой из них по 4 лифта.
Информация о квартирах
В инвест-отеле запланировано 2072 апартамента – от студий до двухкомнатных вариантов. В квартирографии ожидаемо для апарт-отеля преобладают студии – их больше половины, около 20% - это однокомнатные варианты, остальное – двушки.
Планировки, в основном, стандартные – с прямоугольными комнатами. Во многих квартирах есть гардеробные, но санузлы почти везде совмещенные, также в больших по площади квартирах запроектированы узкие и длинные коридоры. Балконы есть только в некоторых студиях.
Отсутствие балконов в некоторых квартирах компенсируется угловым остеклением.
Высота потолков стандартная – 2,7 м.
Юниты продаются с полной отделкой, которая включает ламинат на полу, обои под покраску, плитку на стенах и полу в санузле. Застройщик также предлагает за дополнительную плату меблировать апартаменты. В этом случае покупатель получит кухонное оборудование с посудой и приборами, а также текстиль. Например, для студии такой комплект обойдется в 490 тыс. руб.
Стать покупателем в апарт-комплексе можно, имея всего 350 тыс. руб. Именно столько стоят 5 кв. м апартаментов. Разумеется, таких юнитов в продаже нет – за эти деньги можно приобрести долю и получать доход: для владельца 5 «квадратов» застройщик обещает 141 тыс. руб. за 3,5 года.
Но также можно приобрести и юнит целиком. Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать апарт можно на Living. Например, студия площадью 23 кв. м стоит 2 млн 255 тыс. руб.
|
Площадь квартир, кв. м |
От 20 до 68 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 81 130 до 103 635 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
Студии - от 2100 тыс. руб. (20 кв. м) 1-комнатные - от 3400 тыс. руб. (40 кв. м) 2-комнатные - от 4900 тыс. руб. (60 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов. ЖК аккредитован только в двух банках: «Росбанк» и «Абсолют Банк». Для апартаментов не действует льготная ипотека под 6,5%, но покупатели могут воспользоваться кредитом под 8,24% на срок до 25 лет с первоначальным взносом от 20%. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на Living. Так для покупки студии 23 кв. м потребуется 451 тыс. 088 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 18,3 тыс. руб.
Застройщик предлагает два варианта рассрочки, в обоих случаях итоговая цена юнита вырастет на 10%. В первом случае сразу необходимо внести 40%, а остаток выплачивать равными долями ежемесячно или ежеквартально до конца строительства. Во втором варианте покупатель должен внести 70% от стоимости юнита, оставшаяся сумма оплачивается в конце строительства.
02
Инфраструктура для детей
Никакой детской инфраструктуры в комплексе не предусмотрено, что ожидаемо для инвест-проекта. Тем не менее, застройщик не планирует оборудовать даже игровую зону. Детсады и школы расположены на другой стороне проспекта Большевиков – все в шаговой доступности. Однако стоит учитывать, что в комплексе возможна только временная регистрация, что может осложнить устройство детей в учреждения.
03
Инфраструктура для всех
О том, как будут обустроены дворы, застройщик умалчивает и в рекламном буклете, и в описании на сайте. О благоустройстве можно судить по рендерам, но и они весьма противоречивы – на некоторых большая часть дворовой территории занимает парковка, на других – есть и просторные зоны отдыха, и площадка с тренажерами, и подобие ландшафтного дизайна с разнообразными клумбами. В отделе продаж заявили, что благоустройство будет минимальным – газоны, скамейки, дорожки. Стоит отметить, что территория под застройку небольшая – это хорошо видно по кадрам с коптера.
В рекламе объекта компания делает акцент на создании «среды для развития» резидентов и инвесторов внутри апарт-отеля. В комплексе запланированы коворкинг для работы, пространство для проведения мероприятий, зона для вечеринок, а также ресторан, медико-диагностический центр, кинотеатр. В отдельно стоящем паркинге отведено место для фитнес-центра с бассейном. Застройщик обещает оборудовать станцию велопроката и аренды самокатов и обустроить велодорожку, соединяющую апарт-комплекс и станцию метро «Улица Дыбенко».
В специально оборудованном лектории обещают проводить различные образовательные программы для постояльцев, собственников и гостей. Партнером по организации таких мероприятий выступает Политехнический университет Петра Великого.
Стройка комплекса ведется в хорошо развитом микрорайоне. Рядом с домом располагается супермаркет «Перекрёсток» и другие магазины, есть аптеки, салоны красоты, прочие объекты инфраструктуры. До поликлиники для взрослых примерно 2 км.
Паркинг
На территории построят многоуровневый паркинг на 179 машино-мест, еще 112 мест оборудуют на открытой стоянке рядом с домом. При этом в отеле запроектировано 2072 апартамента. Таким образом, парковочных мест в 7 раз меньше, чем юнитов. Очевидно, что жителей ожидают проблемы с парковкой. Рядом оставит авто пока можно у соседнего гипермаркета «Перекресток», а также вдоль проспекта Большевиков. Но, как правило, крупные торговые комплексы закрывают парковки, когда жители соседних домов начинают массово ими пользоваться.
Застройщик еще не открыл продажи мест в паркинге, цена пока неизвестна.
04
Безопасность и сервис
Огораживать комплекс не планируют, не будет ограничен и доступ на территорию авто – во дворах разрешат въезд и парковку. Тем не менее, в апарт-отеле предусмотрены видеонаблюдение, ресепшен, круглосуточная охрана и консьерж-сервис.
Проживающие смогут воспользоваться всеми гостиничными сервисами: уборка номеров, доставка еды, услуги прачечной, курьерской службы, бизнес-центра. Эти опции будут доступны за дополнительную плату.
Также для резидентов запустят социальную сеть и приложение, с помощью которого можно контролировать состояние юнита.
Стоимость коммунальных услуг ожидаемо высокая – 120 руб. за кв. м.
Для тех, кто хочет приобрести апартаменты в инвестиционных целях, разработано несколько программ доходности с уровнем прибыли 13% годовых. Курировать программы будет отельный оператор, который возьмет на себя обязательства по поиску арендаторов.
05
Район
Микрорайон на окраине города, где сейчас возводится апарт-отель, начали застраивать в 1960-1970-х годах. Кварталы хорошо озеленены, есть вся необходимая инфраструктура. Промзоны сосредоточены вдоль Дальневосточного проспекта, до которого около 2 км.
Рядом же с инвест-отелем «Про.Молодость» лишь коммерческие здания – гипермаркет, киностудия «Мельница», автосервисы и заправка. Чуть дальше – заброшенные промышленные недострои, которые расположены уже на территории Ленобласти – в областном городе Кудрово.
Пожалуй, единственный негативный фактор, влияющий на экологическую обстановку, – близкое расположение проспекта Большевиков с интенсивным движением.
Помимо хорошо озелененных соседних жилых кварталов рядом есть несколько обустроенных парков – ближе всего Бульвар Крыленко (1 км), чуть дальше расположены более масштабные зеленые зоны – МЕГА-парк рядом с ТРК «МЕГА Дыбенко» и парк Есенина у метро «Улица Дыбенко».
06
Транспорт
До станции метро «Улица Дыбенко» около 2 км. Дойти можно как пешком – дорога хорошо благоустроена, так и доехать на транспорте. В микрорайоне хорошо развита сеть маршруток и автобусов, связывающая соседние районы. Кроме того, от станции метро «Улица Дыбенко» отправляются автобусы в населенные пункты Кировского, Киришского, Всеволожского и Волховского районов Ленобласти. Однако станция «Улица Дыбенко» уже перегружена из-за массового прироста населения в соседнем Кудрово, где развернулось масштабное жилое строительство. Пока в Кудрово нет своей станции метро, и жители вынуждены пользоваться ближайшим вестибюлем – «Улица Дыбенко». В часы пик войти в метро проблематично.
Комплекс удачно расположен относительно Кольцевой автодороги – до развязки с КАД около 4 км. До одной из центральных станций метро – «Площадь Александра Невского» - на авто ехать 9,5 км. Но Невский район активно застраивается жильем, население с каждым годом прибавляется, что добавляет пробок району.
Итоги
Инвеcт-отель «Про.Молодость» не претендует на сегмент классического жилого комплекса. Застройщик прямо заявляет об инвестиционной направленности объекта. Так что в первую очередь комплекс подойдет инвесторам. К тому же, компания предлагает несколько уже сформированных доходных программ. Инвестором можно стать, купив всего 5 кв. м. Инфраструктура, запланированная в комплексе, отражает суть проекта – в коворкинге созданы условия для работы, организации деловых встреч. Не выходя за пределы отеля, можно заниматься спортом, отдыхать, проводить мероприятия с друзьями. Жители комплекса смогут воспользоваться отельными сервисами: клининг, вызов такси, консьерж-сервис и др.
Комплекс обладает хорошей транспортной доступностью – рядом КАД, недалеко станция метро. К тому же в районе хорошо развита инфраструктура, есть большое количество зеленых зон.
Очевидно, что комплекс не рассчитан на семьи с детьми – нет ни подходящих планировок, ни соответствующей инфраструктуры внутри проекта. Будущим собственникам стоит обратить внимание на стоимость коммунальных услуг – так, помимо платы за электроэнергию и воду предстоит оплачивать 120 руб. с кв. м. Например, для небольшой студии 25 кв. м – это плюс 3 000 рублей к остальным платежам.
Апарт-комплекс не удивил архитектурным проектом – внешне он выглядит как среднестатистическая высотка в спальном районе. К тому же, пока неизвестно, как будут оформлены места общего пользования и дворы. Данных по отделке парадных нет, а о благоустройство территории информация противоречивая.
Прежде, чем принимать решение о покупке, также не лишним будет оценить все минусы нежилого статуса комплекса – это временная регистрация, повышенные тарифы, сложности с устройством детей в учреждения.
Плюсы |
Минусы |
|
|
Рендер от застройщика