«Квартал Che» строят в престижном Московском районе, в шаговой доступности от метро. Но локация в данном случае является как плюсом, так и минусом проекта – строительство ведется на месте бывшего завода в окружении действующих и перепрофилированных предприятий. Открыточных видов из квартиры не стоит ожидать. Но, если повезет, окна будут выходит на сквер, который обустроят к заселению ЖК.
ЖК «Квартал Che» возводится между Черниговской улицей и Лиговским проспектом в Московском районе Петербурга – в 1 км от Московского проспекта. Стройка ведется на месте бывшего Хладокомбината №1. До революции здесь базировалось производство сухого льда, потом, вплоть до 2008 года, завод выпускал мороженое. Затем АО «Хладокомбинат №1» вошло в состав компании Premia Food: производство перенесли в Кириши, а земельный участок выставили на продажу.
Изначально на месте бывшего промпредприятия планировали построить апарт-отель, торгово-развлекательный центр и офисные здания. Но проект так и не был реализован. В итоге часть участка приобрела компания «Лента» под строительство своего гипермаркета. Оставшиеся 7 га купила Группа «Эталон» - на тот момент компания работала под брендом «Эталон ЛенСпецСМУ». В 2018 году застройщик получил разрешение на строительство на этом участке жилого «Квартала Che».
На территории до сих пор остались исторические постройки – например, один из корпусов-холодильников, который похож на замок с башнями. Девелопер планирует приспособить его под многоуровневый паркинг.
Застройщиком выступает компания «Эталон Девелопмент», которая входит в АО «Эталон ЛенСпецСМУ». Сейчас девелопер работает под брендом Группа «Эталон». Это один из старейших застройщиков Петербурга – на рынке более 30 лет. Компания входит в ТОП-10 застройщиков страны по объемам текущего строительства. Тем не менее, в рейтинге «ЕРЗ» лучших компаний по потребительским качествам проектов Группа «Эталон» заняла 54 строчку из 342.
Дома сдаются в срок.
01
Квартира и дом
«Квартал Che» Группа «Эталон» относит к сегменту бизнес-лайт. В проекте запланировано 6 корпусов высотой от 8 до 12 этажей. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии, фасады облицуют керамогранитом со вставками панелей, имитирующих натуральное дерево. Застройщик отмечает, что «фасадные и цветовые решения создают современный архитектурный ансамбль, органично вписанный в существующую застройку Московского проспекта». Однако, судя по рендерам, никаких архитектурных изысков не предвидится – остекленные балконы, скорее, будут выделяться из исторической застройки микрорайона. Из нестандартных опций предусмотрены французские балконы и увеличенные оконные проемы.
На строительной площадке пока активно растет первый дом – работы ведутся на уровне 10 этажа. Остальные корпуса едва показались из-за строительного забора. Впрочем, времени у застройщика достаточно – срок сдачи комплекса намечен на II квартал 2023 года.
В местах общего пользования запланирована дизайнерская отделка в эко-стиле с использованием приглушенных оттенков – бежевого, серого и серо-зеленого. В парадных предусмотрены стеклянные двери и большая площадь остекления входной группы. В холлах запроектированы колясочные.
На этаже разместится от 4 до 6 квартир, в каждой секции установят по 2 лифта, которые будут спускаться в подземный паркинг.
Информация о квартирах
Всего в комплексе предусмотрено 1698 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. Площадь варьируется от 24 до 99 кв. м.
В квартирографии преобладают двухкомнатные планировки (44%), чуть меньше однушек (39%), на студии приходится не более 10% всего объема квартир, трешек около 7%.
Практически во всех планировках комнаты правильной формы, что облегчает расстановку мебели. В квартирах запроектированы ниши для встроенных шкафов и гардеробные. Высота потолков по большой части стандартная – 2,72 м, но в квартирах на последних этажах – до 3,6 м.
В домах предусмотрены оконные проемы увеличенной площади, при этом традиционные настенные радиаторы заменены на конвекторы отопления, утопленные в пол. Также в квартирах предусмотрены клапаны микропроветривания. В комплексе возведут индивидуальный тепловой пункт, благодаря которому нагрев воды будет производится в самом ЖК. Застройщик заявляет, что это дополнительная гарантия чистой воды в домах, т.к. горячая вода для жителей комплекса не будет идти по городским сетям.
Жилье передается покупателям без отделки, но в качестве дополнительной опции предусмотрены варианты ремонта от застройщика. За отделку придется доплатить. В этом случае можно выбрать из двух цветовых решений, выполненных либо в теплых, либо в холодных тонах. Вне зависимости от цвета в комнатах, кухне и коридоре уложат ламинат, поклеят обои, установят натяжной потолок, входную и межкомнатные двери, облицуют плиткой санузлы и оборудуют их сантехникой.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать квартиру можно на LIVING. Например, двушка площадью 59,6 кв. м обойдется в 10 млн 060 тыс. руб.
|
Площадь квартир, кв. м |
От 24 до 99 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 149 550 до 231 650 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии - от 5200 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 7000 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные - от 9000 тыс. руб. (56 кв. м) 3-комнатные - от 12100 тыс. руб. (73 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 23 банках. Например, ПСБ банк предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет под 5,85% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки двушки 59,6 кв. м потребуется 2 млн 012 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 81 тыс. 631 руб.
Предоставляется беспроцентная рассрочка до конца строительства. Минимальный первый взнос – 30%.
02
Инфраструктура для детей
В каждом дворе комплекса оборудуют детские игровые зоны с безопасным покрытием и разнообразным оборудованием. В корпусах № 2 и 3 предусмотрены помещения для детских садов, рассчитанные на 99 воспитанников каждый. Пока не уточняется, будут они государственными или коммерческими.
Рендеры от застройщика
Учитывая промышленное прошлое и настоящее микрорайона, детских заведений по соседству немного. До ближайшего детского сада более 1,5 км, а до школы – лицея № 373 – 800 м. Примерно столько же до детской поликлиники.
03
Инфраструктура для всех
Благоустройству территории обещают уделить большое внимание. Часть участка отведено под сквер, где оборудуют зоны отдыха для взрослых, спортивные площадки с тренажерами work out и поле для командных игр.
Первые этажи корпусов 1, 4, 5 и 6 отданы под размещение коммерческих объектов: магазинов, кафе, аптек. Через дорогу от комплекса работает гипермаркет «Лента». В целом, в Московском районе нет недостатка в объектах торговли и сервиса. Ближайшие к «Кварталу Che» магазины находятся вдоль Московского проспекта.
Паркинг
В проекте предусмотрено 301 место в подземных паркингах и 704 машино-места в многоуровневом. Сейчас стоимость подземного паркинга составляет 1 млн 150 тыс. руб. Также запланирована гостевая стоянка с внешней стороны домов. Учитывая, что в ЖК запроектировано 1698 квартир, у жителей явно возникнут сложности с парковкой. Вдоль Лиговского проспекта припарковаться непросто, т.к. в этой части района сосредоточено большое количество бизнес-центров, которые также плохо обеспечены собственными паркингами. Возможно, выходом станет парковка у гипермаркета «Лента».
04
Безопасность и сервис
Безопасность планируется обеспечить на должном уровне для сегмента «бизнес». Корпуса огородят и закроют, въезд автомобилей во дворы запретят. При этом сквер и пространство между домами будет общедоступными. В парадных предусмотрены помещения для консьержей. Застройщик оборудует в ЖК систему видеонаблюдения.
05
Район
С одной стороны, проект возводится в престижном Московском районе, где уже есть вся необходимая коммерческая и социальная инфраструктура. Тем не менее, это не самая фешенебельная часть района: здесь сосредоточено большое количество промышленных предприятий. Например, в 500 м от новостройки работает химическое производство «Аист», выпускающее товары бытовой химии. Нередко жители жалуются на неприятный запах. Также неподалеку находится завод радиоприборостроения и петербургская мебельная фабрика. Помимо негативного воздействия на экологию такое соседство влияет и на видовые характеристики – прогулки по микрорайону вряд ли доставят удовольствие, а из окон квартир придется созерцать промышленные пейзажи. Кроме того, рядом проходит шумный и загруженный Лиговский проспект.
Ближайшие жилые кварталы расположены на Московском проспекте, до них идти около 1 км. Там же расположен небольшой Московский сад, других рекреационных зон поблизости нет, не считая Новодевичьего кладбища, которое вряд ли можно рассматривать как место для прогулок. До ближайшего обустроенного Парка Победы порядка 4 км.
06
Транспорт
Квартал удобно расположен с точки зрения транспортной доступности. До ближайшей станции метро «Московские ворота» можно дойти пешком (1 км). Рядом проходят основные магистрали района – Московский и Лиговский проспекты, ведущие в центр города и к пригородным микрорайонам. Так, до Дворцовой площади по Лиговскому проспекту – 5 км. Расстояние до развязки с КАД составляет 10 км, до ЗСД – около 4,5 км, но эта трасса платная.
Итоги
Основное преимущество ЖК «Квартал Che» - расположение рядом с центром города. Комплекс удачно возводится вблизи основных магистралей района и станции метро. Некоторые характеристики проекта действительно отвечают сегменту «бизнес». Например, застройщик продумал систему безопасности в ЖК, предусмотрел нестандартные инженерные решения, которые призваны улучшить качество жизни собственников квартир. Также обещано масштабное благоустройство территории: рядом с домами появится сквер. Не лишним будут и два детсада, учитывая, что поблизости детских учреждений практически нет.
Тем не менее, приставку «лайт» к выбранному сегменту «бизнес» добавили, судя по всему, не зря. По некоторым параметрам комплекс действительно не дотягивает до бизнес-класса. Так, на этаже запроектировано до 6 квартир, в паркинге мест гораздо меньше, чем квартир. В квартирографии присутствуют небольшие по метражу студии.
Стройка ведется в бывшей промзоне: жителям придется мирится не только с плохой экологией, но и удручающими видами из окон. Прогулочных зон поблизости нет – рассчитывать придется только на сквер внутри жилого комплекса.
Плюсы |
Минусы |
|
|
Рендер от застройщика