Каким будет «Солнечный город» на Юго-Западе Петербурга

01

Квартира и дом

Общая информация 

Застройщик позиционирует ЖК «Солнечный город» как объект комфорт-класса. Он будет строится и вводится в эксплуатацию поэтапно. Сейчас можно купить квартиры в первых шести корпусах. Первые два дома будут сданы уже в конце 2016 года. Полностью реализовать проект застройщик планирует к 2027 году. Такую дату назвали в отделе продаж. 

Архитектура 

Пока составить впечатление об архитектурном облике ЖК «Солнечный город» можно по рендерам или буклетам застройщика: ни один дом пока не сдан. За забором на стройплощадке только лишь начинают появляться первые дома масштабного проекта. В рекламе застройщик заявляет, что облик комплекса будет иметь «лаконичный европейский стиль, который отлично вписывается в городской ландшафт». 

Рендер с сайта застройщика 

В реальности первые два дома выглядят менее привлекательно. Но у застройщика еще достаточно времени, чтобы закончить первые корпуса и привести в порядок территорию. Тем более, что работа на стройплощадке, без преувеличения, кипит.  

Все дома будут разноэтажными - от 5 до 12 этажей. Строятся по кирпично-монолитной технологии. Фасады домов окрашены в бежевые и коричневые цвета. 

Входные группы будут светлыми за счет стеклянных дверей. Предусмотрена отделка холлов по авторскому дизайну. В каждой парадной будет установлено по два лифта. 

Информация о квартирах 

Пока можно посчитать количество квартир лишь в первых шести корпусах. На остальные дома, которые пока не выведены в продажу, не опубликованы проектные декларации. Итак, в шести первых корпусах будет 9 258 квартир от студий до трехкомнатных, в том числе, варианты с европланировками. Большая часть, а именно порядка 7000 квартир – это «однушки» и студии. Честно говоря, квартирография не говорит о комфорт-классе, а больше характерна для эконома. 

Все квартиры передаются покупателям с чистовой отделкой. Она включает в себя: 

●     металлическую входную дверь
●     ламинат на полу
●     на стенах комнат и кухни флизелиновые обои под покраску
●     на стенах и полу в санузле кафельная плитка
●     металлоплатиковые окна с двухкамерными стеклопакетами
●     межкомнатные двери МДФ
●     в санузле: акриловая ванна, раковина с тумбой, унитаз. 

Отделка на выбор: светлая «ваниль» и темная «шоколад». Шоу-рума на объекте пока нет. Как сообщил менеджер отдела продаж, его откроют уже в ближайшее время. Тем не менее, стандарты отделки у компании SetlCity единые для всех объектов, поэтому получить представление о цветах и качестве ремонта можно, посетив демонстрационные квартиры на других объектах застройщиках, например, «ЗимаЛето» или «GreenЛандия». Так и поступил Тайный Покупатель.

Самая маленькая квартира в продаже – это студия 24,6 кв.м. Комната в такой квартире занимает 13 «квадратов». Есть прихожая около 3 кв.м., а также лоджия около 5 ув.м. Санузел, традиционно для студии, совмещенный почти 4 кв.м. Купить такую квартиру можно за 1 млн 900 тыс. руб. при 100% оплате или ипотеке. Базовая цена – 2 млн 235 тыс. руб. Срок сдачи – III квартал 2018 года. 

Самая большая квартира – трехкомнатная 80 кв.м. Здесь три изолированные комнаты 18+15+14 кв.м. и кухня около 11 «квадратов». Санузел раздельный 3+1,7 кв.м. К плюсам планировки можно отнести большой холл (около 15 «квадратов») с нишей под шкаф, а также кладовку чуть больше 2 кв.м. Кроме того, в квартире два застекленных балкона – почти 7 кв.м. и 3 кв.м. Стоимость такой планировки при 100% оплате или ипотеке 6 млн 400 тыс. руб. Базовая цена – 7 млн 530 тыс. руб. Срок сдачи корпуса – I квартал 2018 года. 

Стоимость 

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Солнечный город»:   

Площадь квартир, кв. м	От 24,6 до 80,4
Стоимость за 1 кв.м	От 69 941 до 128 418 рублей
Квартирография и цены (при 100% оплате)	Студии – 1 900 тыс. руб (24 кв.м.) 1-комнатные – 2 650 тыс. руб. (32 кв.м) 2-комнатные – 2 950 тыс. руб. (37 кв.м) 3-комнатные - от 4 300 тыс. руб. (53 кв.м)
Отделка	чистовая
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Ипотека
 
Купить квартиру в ЖК «Солнечный город» можно, воспользовавшись ипотечным кредитом. Он аккредитован в «Сбербанке», «Ханты-Мансийском банке», «Банке Санкт-Петербург», «Райффайзейн Банке» и «ВТБ 24». Например, «Сбербанк» предлагает покупку квартиры в ипотеку с господдержкой по ставке 11,9% годовых. Минимальный первый взнос – 20% от стоимости квартиры. Срок кредита – 1-30 лет. Минимальная сумма – 300 тыс. руб. 

Рассрочка
 
Для покупки можно воспользоваться и рассрочкой. Стоимость квартиры рассчитывается от базовой цены. Минимальный первый взнос – 30%. При первом взносе от 40% на него назначается скидка 10%. Максимальный срок рассрочки – 3 года. Рассрочка беспроцентная. 

Субсидии

Застройщик работает с различными программами по субсидиям и целевым городским программам на приобретение жилья. Кроме того, можно воспользоваться военной ипотекой. 

Акции и скидки 

Сейчас действует акция: при одновременной покупке трехкомнатной квартиры и паркинга и /или кладовой, стоимость паркинга (и/или кладовой) снижается в два раза. Вне акции место стоит 400 тыс. руб., по акции – 200 тыс. руб., кладовая – от 160 тыс. руб. (в зависимости от метража), а по акции – 100 тыс. руб. Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, акция продолжается уже несколько месяцев, возможно, будет продлена и дальше. Любопытно, что на официальном сайте объекта этой акции нет. Ее предложил менеджер отдела продаж при личной встрече.    

02

Инфраструктура для детей

Пока рассуждать об инфраструктуре для детей можно только, ориентируясь на планы застройщика. А они, можно сказать, грандиозные. Так постепенно будут построены 11 детских садов. Первый появится к концу 2017 года. Так что, покупателям жилья в первых домах, со сроком сдачи в конце 2016 года, придется пользоваться инфраструктурой Красносельского района. 

Всего в проекте будет возведено четыре школы. Первую планируют сдать в эксплуатацию в 2018 году. 

Также в далеких планах строительство нескольких поликлиник, в том числе детских. Судя по проектной декларации, в корпусе, который будет сдан в IV квартале 2017 года, предусмотрено помещение для размещения кабинета врача общей практики. 

Во дворах будут устроены детские площадки с современным антиударным покрытием. Но, чтобы увидеть все эти радости жизни, придется подождать несколько лет. 

Рендер с сайта застройщика 

 

03

Инфраструктура для всех

ЖК «Солнечный город» будет полностью обеспечен всей необходимой инфраструктурой. Здесь построят несколько торгово-развлекательных комплексов. Запланированы кафе, рестораны, пекарни, аптеки и отделения банков. Первые этажи многих корпусов будут отданы под коммерческую инфраструктуру.

Будет проведено комплексное озеленение и благоустройство территории, и даже разбит свой парк отдыха. По всей территории «Солнечного города» проложат велосипедные дорожки, прогулочные зоны. Подчеркивается, что будут организованы бульвары, напоминающие центральные улицы Петербурга, например, Малую Конюшенную. На всей территории комплекса будет действовать зона Wi-Fi. 

В комплексе будут построены подземные паркинги. Для первых шести домов построят почти 2 тыс. машиномест. Для девяти с лишним тысяч квартир - это не такая уж большая цифра. Могут возникнуть трудности с парковкой. Правда, застройщик со временем собирается возвести также крытые парковки. Но сроки их строительства пока не обозначены. Стоимость паркинга без текущей акции – 400 тыс. руб. Об акции Тайный Покупатель рассказал выше.  Дворы будут организованы так, что проехать по ним и оставить свой автомобиль будет невозможно. Тем не менее, некоторое количество гостевых мест предусмотрено. Как подчеркнул менеджер отдела продаж, их будет немного, но достаточно для гостей жильцов комплекса. 

Застройщик также запланировал кладовые помещения, которые будут расположены в цокольном этаже. Размер – от 3 до 4,5 кв.м. Стоимость зависит от метража (от 160 тыс. руб. за помещение порядка трех «квадратов»).  

04

Безопасность и сервис

Для обеспечения безопасности жильцов комплекса застройщик планирует установить системы видеонаблюдения по периметру домов, на детских площадках, на входе в парадную и в лифтах. Как уже было сказано выше, дворы будут свободны от машин. Также будут установлены домофоны с функцией видеосвязи. Периметр комплекса огораживать не будут. 

А вот управляющую компанию собственники выберут сами. На первое время застройщик предложит организацию, которая возьмет на себя эти функции. А дальше -  все в руках жильцов.   

05

Район

В сущности, ЖК «Солнечный город» возводится в чистом поле. Рядом с ним строится несколько новых жилых комплексов. Сданных среди них нет. В то же время, в 5-10 минутах езды находится вся инфраструктура Красносельского района. Кроме того, совсем рядом расположен новый, но уже практически застроенный, микрорайон «Балтийская жемчужина». Там множество магазинов, есть большой ТРК «Жемчужная плаза». Также недалеко, буквально в двух автобусных остановках, есть гипермаркеты «Лента» и «К-Раута». 

Пока застройщик будет возводить детсады, школы и поликлиники, жильцам придется пользоваться уже имеющимися объектами. Например, в «Балтийской жемчужине». Правда, если повезет. Тайный Покупатель уже описывал ситуацию с нехваткой мест в детских дошкольных учреждениях в Красносельском районе, когда инспектировал ЖК «Море». А ситуация эта более чем тревожная. Так что, родителям малышей, которые поселятся в первых домах комплекса, придется задуматься о том, в какое дошкольное учреждение определить детей. А вот школа в «Балтийской жемчужине» большая. Возможно, ее хватит и на учеников из «Солнечного города». 

Относительно недалеко есть детская больница №1 на Авангардной улице. На машине туда можно доехать минут за 15-20. Взрослая поликлиника находится на 2-й Комсомольской улице, детская - по адресу проспект Ветеранов, дом 143. До обоих учреждений пешком идти далековато, путь на общественном транспорте займет минут 20-30.  

Вот с чем здесь нет проблем, так это с парками. Буквально в пяти минутах пешком от ЖК находится благоустроенных сквер. В 10 минутах езды – Южно-Приморский парк. А за 20-25 минут на машине можно доехать до парков Петергофа, Стрельны, за 45 минут – до Ораниенбаума.   

Недалеко от ЖК «Солнечный город» находится Ленинградский электромеханический завод. Он занимается изготовлением счетчиков воды и электричества. Там же находится табачная фабрика. По мнению экологов, эти предприятия вреда здоровью людей не наносят. Правда, жители «Балтийской жемчужины», порой, жалуются на запах табака.  

06

Транспорт

Для пешеходов

Примерно на равном расстоянии от ЖК «Солнечный город» находятся три станции метро: «Проспект Ветеранов», «Автово» и «Ленинский проспект». Пока от комплекса до метро добираться не очень удобно: до Петергофского шоссе, по которому курсирует общественный транспорт, придется идти пешком примерно минут 25. Ну и столько же ехать до метро. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что как только будет сдана первая очередь проекта, к комплексу будут ходить маршрутки. Пока дорога до центра Петербурга займет около полутора часов. Когда транспорт будет ходить от ЖК, минут на 20 меньше. Тут могут помешать пробки. 

К 2020 году в районе должна появиться еще одна станция метро – «Юго-Западная». Но она тоже не будет в пешей доступности. 

Для автомобилистов 

Основной трассой для автомобилистов пока является Петергофское шоссе. Фактически, это единственный путь, по которому жители Петергофа, Ломоносова, Стрельны и других пригородов могут выехать в центр Петербурга. Поэтому пробки в часы пик здесь практически всегда. И особенно летом, когда туристы стремятся посмотреть достопримечательности загородных дворцов. 

Перспективы 

Представитель застройщика настойчиво уверял Тайного Покупателя, что строительство продолжения проспекта Ветеранов до проспекта Буденного - дело уже решенное, и дорога появится к 2018 году. Однако, скорее всего, планы по строительству этой трассы будут отложены на неопределенный срок. Несмотря на то, что компания SetlCity изготовила за свой счет проектно-сметную документацию для продолжения проспекта Ветеранов. По данным Комитета по развитию транспортной инфраструктуры Петербурга, пока финансирование строительства этой дороги не выделено. И вряд ли найдется в ближайшие годы. Отчаявшиеся жители Красносельского района и покупатели квартир в новостройках, в том числе, ЖК «Солнечный город», составили петицию в адрес губернатора города Георгия Полтавченко с просьбой посодействовать развитию дорожно-транспортной сети в районе новостроек. В противном случае, транспортный коллапс неминуем. 

Конечно, относительно недалеко находится выезд на КАД. К нему можно подъехать с проспекта Буденного. Но это двухполосная дорога, и при заселении «Солнечного города» там тоже будут пробки. Тем более, что для подъезда к развязке придется преодолеть железнодорожный переезд. 

Проспект Буденого