Инвест-отель IN2IT строится в шаговой доступности от станции метро «Купчино», рядом с одним из корпусов ЖК «Квартет» от «Группы ЛСР». Застройщик позиционирует свой проект как инвестиционный, для посуточной аренды. Но номер (или юнит, как его называют в проекте) можно приобрести и для постоянного проживания.
Инвест-отель IN2IT возводится в Московском районе Петербурга вдоль Витебского проспекта. Еще пару лет назад здесь располагались гаражи, но уже в середине 2018 года их снесли, а территорию расчистили для возведения нового проекта.
Девелопер представляет комплекс как гостиницу со всем сопутствующим сервисом. Но владеть номерами будут частные лица. Они смогут самостоятельно сдавать юниты в посуточную или долгосрочную аренду либо поручить это управляющей компании и отельному оператору. Смогут и проживать там постоянно, только стоит учесть, что коммунальные платежи будут обходиться дороже, чем в квартире. И дополнительно придется оплачивать гостиничный сервис.
Девелопером проекта выступает компания Plaza Lotus Group (PLG). Ее создали в 2009 году и самый резонансный ее проект – реконструкция комплекса зданий Конюшенного ведомства в центре Петербурга. На их месте планировали создать апарт-отель. Однако реализовать проект не удалось – против выступили градозащитники. Компания вернула здания городу с потерями для своего бюджета. По некоторым данным, взамен девелопер получил несколько участков в разных районах города, на одном из которых и возводится инвест-отель IN2IT.
По сути, это первый подобный проект для компании, и о пунктуальности говорить рано. Еще один инвест-отель застройщик анонсировал в Невском районе – он называется «Про.Молодость».
01
Квартира и дом
Квартира и дом
Инвест-отель IN2IT сложно причислить к какому-либо сегменту жилья, так как жильем он, по сути, не является. В отделе продаж нам рассказали, что те юниты, которые управляющая компания будет сдавать в аренду, планируется сертифицировать как трехзвездочный отель.
IN2IT включает в себя два корпуса высотой от 7 до 29 этажей. За разработку проекта отвечает архитектурное бюро «А.Лен». Разновысотные здания геометрической формы создадут единый ансамбль. Строительство ведут по монолитно-панельной технологии, наружные стены облицуют навесными панелями серого и белого цветов с яркими вставками.
Сдавать проект будут в две очереди. Первую девелопер обещает завершить в конце 2020 года. Здесь уже практически полностью готов монолитный каркас. Идет остекление, внутренние инженерные работы, устройство кирпичных перегородок.
Здание второй очереди планируют закончить во II квартале 2022 года. Здесь пока идут работы нулевого цикла – рабочие занимают устройством котлована и свайного поля.
Холлы отеля оформят в светлых тонах. Поставят стойку ресепшн и сделают лобби с зоной отдыха и баром. Колясочные не предусмотрены, так как проект не рассчитан на длительное проживание семей с детьми.
На этажах разместят от 12 до 74 юнитов, что вполне характерно для гостиницы. Но проблем с долгим ожиданием лифтов быть не должно – подняться на этаж можно будет из нескольких холлов, в каждом из которых установят по четыре-пять подъемников.
Информация о номерах
Всего в номерном фонде 1521 юнит. Это студии, одно-, двухкомнатные варианты и двухуровневые люксы. Студии разделены на категории: «компакт», «стандарт» и «комфорт». Такие варианты занимают львиную долю апартаментов. Следующая категория – «однокомнатные люксы» и «евролюксы». Таких примерно процентов пятнадцать. И, наконец, «двухкомнатные люксы» и «двухуровневые люксы» – их буквально несколько.
Юниты продаются с полной отделкой, которая включает ламинат на полу, обои под покраску, плитку на стенах и полу в санузле. Также покупатель может приобрести полную меблировку. Она отличается в зависимости от номера, но, например, в набор для однокомнатного люкса войдут: кровать, шкаф, тумба под телевизор и телевизор в спальне. Уголок со встроенной бытовой техникой, включая плиту и чайник, кухонный стол, посуду, приборы, полотенца – на кухне. Вешалка для верхней одежды – в прихожей. Все это обойдется в 600 тыс. руб. В отделе продаж нам рассказали, что, если собственник заключит договор аренды с управляющей компанией, его обяжут приобрести меблировку. Но оплатить ее можно в рассрочку до конца строительства. Высота потолков в юнитах стандартная – 2.75 м.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатный юнит площадью 34,76 кв. м с комнатой почти 17 кв. м и кухней около 9 квадратов стоит 4 292 860 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость номеров в инвест-отеле IN2IT.
|
Площадь номеров |
От 22 до 114 кв. м |
|
Стоимость за кв. м |
От 107,5 тыс. до 143,0 тыс. руб. |
|
Номерной фонд и цены (при 100% оплате) |
Студии – от 2,7 млн руб. (22 кв. м) 1-комнатные – от 3,7 млн руб. (33 кв. м) 2-комнатные – от 5,8 млн руб. (48 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить юнит
Номера продают по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. Инвест-отель аккредитовали в пяти банках. Например, банк «Уралсиб» предлагает кредит с первоначальным взносом от 10% на срок до 30 лет под 8,49% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING.
Так, для покупки однушки 34,76 кв. м потребуется 858 572 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 34 832 руб. Предоставляется рассрочка с первоначальным взносом от 50% до конца строительства на первую очередь проекта. На юниты второй очереди первоначальный взнос составляет 35% от базовой стоимости варианта.
02
Инфраструктура для детей
Детская инфраструктура в комплексе не запланирована. У девелоперов гостиничных проектов нет таких обязательств. Но отель расположен рядом с ЖК «Квартет», где есть и площадки, и детский сад. За пустырем, на котором, кстати, городские власти запланировали строительство школы на 1 100 учеников, расположено еще одно здание дошкольного учреждения. До ближайшей действующей школы примерно полтора километра.
До ближайшей детской поликлиники порядка 2,5 км пешком.
03
Инфраструктура для всех
Как правило, благоустройство территории гостиничных комплексов не поражает оригинальностью и насыщенностью объектов. Согласно проектной декларации, доля озелененных участков составит всего 15% от дворового пространства – это будут газоны. Еще установят скамейки и урны и сделают площадки для парковки авто.
Рендер застройщика
Также на территории комплекса расположится креативное пространство с коворкингом, лекторием и кинотеатром для мультимедийных событий и презентаций. Здесь обещают проводить различные образовательные программы для постояльцев, собственников и гостей. Партнером по организации таких программ выступает Политехнический университет Петра Великого.
Первый и второй этажи отдадут под коммерческую инфраструктуру. Здесь откроются фитнес-клуб, медицинский центр, магазины, салоны красоты, аптеки, ресторан и турагентство. Кроме того, планируется заключить договор с сервисом каршеринга, чтобы автомобили постоянно находились рядом с корпусами отеля.
В принципе, проблем с инфраструктурой в микрорайоне возникнуть не должно. Магазины работают в ЖК «Квартет» поблизости, а если перейти по подземному переходу к станции метро «Купчино», можно попасть к торгово-развлекательным комплексам «Балкания Nova» и «Балканский».
Паркинг
Под корпусами инвест-отеля IN2IT запроектированы подземные паркинги – на 72 машины в первом корпусе и 119 во втором. Место можно приобрести в собственность за 800 тыс. руб. и сдавать его в аренду или использовать самостоятельно. Мест мало, но застройщик обещал сделать открытые стоянки по периметру и на территории проекта.
04
Безопасность и сервис
В целях безопасности комплекс оснастят видеонаблюдением, круглосуточной консьерж-службой и охраной. А вот закрывать забором не планируют.
Проживающие смогут воспользоваться всеми гостиничными сервисами: уборкой номеров, доставкой блюд, услугами прачечной, курьерской службы, бизнес-центра. Большинство из этих опций будут доступны за дополнительную плату.
Плата за коммунальные услуги в апарт-отеле выше, чем в обычном жилье, – 130 руб. за кв. м. Но основная цель проекта – это получение дохода от сдачи юнитов в аренду. Управляющая компания предлагает несколько программ доходности с уровнем прибыли 16%. Срок окупаемости юнита, по данным застройщика, составляет 4,5 года.
05
Район
Комплекс возводят в спорной для гостиницы локации. С одной стороны, рядом расположен вход в метро и много инфраструктуры. С другой – он находится далеко от основных достопримечательностей.
Микрорайон по соседству не самый уютный: шумная трасса под окнами, дома жилого комплекса «окна в окна», путепроводы и заезд на КАД.
Действующих промышленных предприятий рядом нет: территория бывшего мясокомбината «Самсон» запланирована под редевелопмент, на месте производственных цехов растут новые дома.
До ближайшего Пулковского парка примерно 2,5 километра.
06
Транспорт
Переход к метро «Купчино» находится практически под окнами комплекса. Там же расположена и железнодорожная станция «Купчино» – поезда ходят до Витебского вокзала и загородных курортов. Рядом находится остановка общественного транспорта – на маршрутке можно добраться до других районов города и пригородов.
До центра города примерно 16 километров, а до заезда на КАД менее полутора километров.
Итоги
Инвеcт-отель IN2IT больше подойдет для вложения средств, чем для постоянного проживания. Владение юнитом позволит получать устойчивый ежемесячный доход. Покупатель может выбрать небольшой номер категории «компакт», обставить его, а дальнейшие заботы о сдаче передать управляющей компании. Либо не платить посреднику процент и сдавать юнит самому.
На территории будут все необходимые объекты инфраструктуры вплоть до медцентра и креативного пространства, каршеринга и службы консьержа. Постояльцы оценят близость к метро, железнодорожной станции и выезду на КАД.
Однако рассчитывать на удобство постоянного проживания здесь не приходится, особенно семьям с детьми. Здесь мало просторных юнитов, постоянно будут меняться соседи, а детская инфраструктура не предусмотрена вовсе. Близость шумной загазованной магистрали и отсутствие парка поблизости не добавляют проекту привлекательности.
Плюсы |
Минусы |
|
|
Рендер застройщика