Казалось бы, уплотнительная застройка осталась в далеких нулевых, однако кое-где застройщики все же пытаются уместить высотки в сложившемся микрорайоне. Яркий пример тому – «Дом на Космонавтов». Комплекс явно потеснил соседние дома – расстояние от ЖК до ближайшей застройки не превышает 30 метров. LIVING узнал, насколько комфортно будет жить в таких условиях и сколько стоит квартира в доме с видом на соседей в окнах.
Безусловно, статусный Московский район, где возводится «Дом на Космонавтов», не может оставить равнодушным потенциального покупателя. Квартал между пр. Космонавтов и Пулковской ул. уже давно застроен, здесь расположена вся необходимая инфраструктура, дворы по соседству обустроены и озеленены – идти к стройплощадке по этому микрорайону одно удовольствие, особенно в ясный и теплый весенний день.
Но подходя ближе к стройке, положительные эмоции сменяются недоумением – «как он здесь поместился?» Действительно, корпус буквально втиснут в небольшое пространство между домами. Они окружают новостройку с трех сторон, один из фасадов выходит на более-менее открытое пространство – пустырь с парковкой. Видимо из-за уплотнительного характера застройки, не было места для полета фантазии и у архитекторов проекта – дом имеет самую обычную прямоугольную форму, в остальном все еще проще – стекло и бетон.
Рендер от застройщика
«Дом на Космонавтов» возводит известная на рынке компания «ЛенСпецСМУ», которая входит в группу «Эталон». Застройщик работает уже более 20 лет. За эти годы построено и сдано множество жилых объектов. Кроме того, компания имеет подразделение в столичном регионе – жилые комплексы возводятся в Москве и Подмосковье. Сроки сдачи, как правило, соблюдаются.
01
Квартира и дом
«Дом на Космонавтов» позиционируется застройщиком в сегменте комфорт-класса. Это один корпус высотой 25 этажей на три парадных. Строительство идет активно – рабочие заливают монолит на уровне 13-16 этажей. У компании достаточно времени, чтобы завершить все работы точно в срок – во II квартале 2020 года.
Дом строится по кирпично-монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада. Цветовая гамма внешнего вида спокойная, так что из окружающей застройки дом будет выделяться лишь своей высотой.
Рендеры от застройщика
Отделка мест общего пользования застройщиком пока не анонсируется. Известно лишь, что в парадных установят по два лифта, а на этажах разместится 4-5 квартир.
Информация о квартирах
Комплекс рассчитан всего на 312 квартир. В квартирографии представлены однушки и двушки – их запроектировано поровну.
Большинство вариантов – это европланировки с просторными кухнями-гостиными площадью до 33 кв. м. В тоже время, спальни не маленькие – их средняя площадь 17 кв. м. Есть двусторонние квартиры с двумя балконами и небольшими кладовками. Квартиры передаются покупателям без отделки.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однушка площадью 43,9 кв. м с кухней 11 кв. м и комнатой 22 кв. м, совмещенным санузлом и лоджией 4 кв. м стоит 5 млн 568 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Дом на Космонавтов»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 42 до 94 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 111 800 до 129 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 5400 тыс. руб. (42 кв. м) 2-комнатные - от 8600 тыс. руб. (72 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Продажи квартир в комплексе ведутся по договорам долевого участия (ДДУ). Ипотечный кредит предоставляют 19 банков. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн можно на LIVING. Так, для покупки однушки 44 кв. м на срок до 20 лет по ставке 9,5% потребуется 1 млн 113 тыс. руб. Первоначального взноса. Ежемесячный платеж составит 40 тыс. руб.
Есть беспроцентная рассрочка до конца строительства с минимальным первоначальным взносом 20%. При желании продлить рассрочку можно до июня 2023 года, но в этом случае начисляет 1,17% в месяц на остаток. При этом, любая рассрочка предполагает скидку 10% с суммы первоначального взноса. Такая же скидка предоставляется при единовременной оплате или ипотеке, но на стоимость всей квартиры.
02
Инфраструктура для детей
На территории обещают детскую площадку. В отделе продаж нам рассказали, что она будет оборудована безопасным покрытием. Однако на рендере от застройщика это не столь очевидно.
Рендер от застройщика
Весь первый этаж займет детский сад на 50 мест, который будет передан городу, т.е. станет муниципальным. Однако пока не понятно, будет ли у детского учреждения отдельная площадка или игровая зона во дворе станет общей и для маленьких жителей, и для воспитанников детсада, все-таки места во дворе не так много, учитывая уплотнительный характер застройки.
В полукилометре от дома работает несколько детских садов. Компания «ЛенСпецСМУ» возводит неподалеку школу на 825 мест, которую обещают сдать до конца этого года. До ближайшего учебного заведения сейчас около 800 м. До детской поликлиники чуть больше 1,5 км.
03
Инфраструктура для всех
Двор дома по уже озвученным выше причинам небольшой. Однако планы у застройщика довольно масштабные – на территории предполагается разместить, помимо игровых зон для детей, спортивные площадки и места отдыха для жильцов дома, а также обустроить парковочные места. На общем плане дома видно, что все эти объекты можно будет уместить в сокращенном варианте.
Рендеры от застройщика
Коммерческих помещений на первом этаже не запланировано. Впрочем, по соседству работает большое количество магазинов, салонов красоты, аптек, фитнес-клубов и прочих необходимых и привычных для горожан объектов торговли и сервиса.
В радиусе 500-700 м работает медицинский центр, стоматологическая клиника и фитнес-центр с тренажерным залом. До городской поликлиники чуть больше 2 км.
Паркинг
В комплексе запроектирован двухуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 198 машин, при том, что квартир в доме 312. Стоимость высокая – от 920 тыс. руб. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на машино-места до конца строительства, первоначальный взнос – 10%. Но стоимость в этом случае возрастает до 970 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
В отделе продаж нас заверили, что двор комплекса будет огорожен и закрыть. Правда, на рендерах забор не виден. Кроме того, на территории комплекса разместится детсад, доступ к которому априори должен быть открыт. Так что вряд ли жильцы «Дома на Космонавтов» смогут отгородится от соседей.
Также в компании нам пообещали, что длительную парковку машин во дворах запретят – заехать можно будет лишь на короткий срок для погрузо-разгрузочных работ. Тем не менее, рендеры опять противоречат словам менеджера – на них четко обозначены парковочные места
В комплексе предусмотрена служба охраны, видеонаблюдение и домофоны. Мест для консьержей нет.
05
Район
Микрорайон, в котором возводится ЖК – это давно сложившийся квартал жилой застройки со всей необходимой инфраструктурой. С одной стороны, жильцам не придется ждать, когда откроется первый продуктовый магазин, как это бывает в новых микрорайонах на окраинах. С другой, квартал застроен настолько плотно, что дома смотрят «окна в окна».
До ближайшего Пулковского парка примерно 1,5 км, порядка 3,5 м до Яблоневого сада, чуть дальше расположен Московский Парк Победы. Промышленные производства сосредоточены в промзоне «Предпортовая», до которой чуть больше 3 км. Но основной негативный фактор, влияющий на экологию района – большие потоки автотранспорта на пр. Космонавтов. Правда, дом строится в глубине квартала, в отдалении от шумной магистрали.
06
Транспорт
До станции метро «Звездная» меньше 1 км пешком. На общественном транспорте можно доехать и до метро, и до других районов города – до остановки идти около 350 м.
Жилой комплекс будет удобен и автомобилистам – до развязки с КАД 4,5 км. Дом расположен между двух основных магистралей района – Московским ш. и Витебским пр. Единственное, до них придется немного проехать по небольшим и часто забитыми пробками дорогам. До центра Петербурга недалеко – примерно 11 км.
Итоги
ЖК «Дом на Космонавтов» возводит известный застройщик, нет оснований полагать, что сроки сдачи будут задержаны. В проекте нет малогабаритных планировок, на этажах 4-5 квартир, да и весь дом рассчитан всего на 300 квартир, что придает ему камерности – договориться с соседями будет намного проще, чем в масштабном «муравейнике». На первом этаже предусмотрен детсад, поблизости строится новая школа. Микрорайон очень зеленый, рядом есть благоустроенные парки. С точки зрения транспортной доступности, комплекс удобен как пешеходам, так и автомобилистам.
Тем не менее, покупателей квартир, скорее всего, ожидает незапланированное заочное знакомство не только с соседями дома, но и жителями окружающих корпусов – рассмотреть происходящее в квартирах напротив не составит труда из-за близости зданий. При этом внешний вид дома не отличается изысканной архитектурой, не предусмотрено никаких дополнительных элементов интерьера и в местах общего пользования. Двор будет небольшим, поэтому о масштабном благоустройстве говорить тоже не приходится. Скорее всего, по этим же причинам, жителей ожидают проблемы с парковкой – в подземном паркинге мест почти в два раза меньше, чем квартир.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● нет малогабаритных планировок ● скидка 10% при 100% оплате или ипотеке ● много ипотечных банков ● беспроцентная рассрочка со скидкой ● запланирован детский сад ● развитая инфраструктура ● зеленый микрорайон ● недалеко метро ● парк в шаговой доступности ● хорошая транспортная доступность |
● квартиры без отделки ● уплотнительная застройка ● высокие цены на жилье ● нет коммерческих помещений ● мало мест в паркинге ● небольшой двор ● стандартная архитектура ● нет проекта обустройства холлов в парадных |
