LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяЭкспертизаТайный покупательАпарт-комплекс Start: студии и ничего, кроме студий

Апарт-комплекс Start: студии и ничего, кроме студий

Апарт-комплекс Start на все 100% состоит из студий, не превышающих по метражу 32 «квадрата», - всего более 3 тыс. апартаментов, по 50 номеров на этаже. Однако продажи в этом комплекс бьют все рекорды. Что не удивительно, учитывая стоимость, которая начинается от 1,5 млн рублей за апарт. Пожалуй, это самое лучшее предложение на рыке новостроек в черте города. LIVING разбирался, стоит ли поддаваться всеобщему ажиотажу или все-таки сперва получше присмотреться к проекту.

Апарт-комплекс Start строится в Выборгском районе Петербурга между Толубеевским проездом, улицей Федора Абрамова и 4-м Верхним переулком. В шаговой доступности находится вся основная инфраструктура микрорайона Парнас, включая одноименную станцию метро.

Изначально проект планировала реализовать «Компания СОЛ» - на рынке доселе неизвестная. Именно на эту фирму и выданы действующие разрешительные документы – проектная декларация и разрешение на строительство. При этом стройка ведется под эгидой «Петербургской строительной компании» («ПСК»).

Согласно опубликованным в Сети документам, учредителем ООО «Компания СОЛ» является ООО «Орион». Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что генеральным директором ООО «Орион» и ООО «ПСК» является один и тот же человек – Колотвин Ю.А. В этой же выписке указано, что на учредителей компании «Орион» наложено обременение в виде залога. Вероятно, залогодержателем выступает компания «ПСК» в лице своего директора. Таким образом, компания «ПСК» выкупила ООО «Орион» вместе с ее дочерним предприятием – «Компанией СОЛ» - и получила право реализовывать проект Start под своим брендом. Кстати, изначально проект носил другое название – IPart, но «ПСК» сменила его на Start.

Продажи апартов открылись в апреле текущего года и сразу побили все рекорды. Например, за первые 5 дней было продано более ста юнитов.

Компания «ПСК» работает на рынке с 2007 года. Start – это второй апарт-отель в портфеле девелопера, первым стал проект Like в Выборгском районе, на данный момент он строится. Кроме этого, возводятся ЖК «Славянка» в Пушкинском районе, ЖК Nobelius и ЖК «Новый Невский». Также девелопер успел сдать три комплекса: ЖК Look и ЖК «Дипломат» завершили без задержек, а ЖК «Невский Эталон» введен в эксплуатацию со значительным опозданием.

01

Квартира и дом

02

Инфраструктура для детей

03

Инфраструктура для всех

04

Безопасность и сервис

05

Район

06

Транспорт

Итоги

ЖК Start, безусловно, привлекает внимание стоимостью апартаментов: юнит чуть дороже 1,5 млн рублей недалеко от метро – предложение в Петербурге действительно редкое. Недорогой гостиничный комплекс будет интересен для проживания как гостей Петербурга, прибывших в длительную командировку, так и желающих сэкономить на отеле в центре туристов.

Все юниты сдаются с полной чистовой отделкой, ближе к окончанию строительства будет предлагаться пакет арендатора с мебелью и всей необходимой утварью для жизни. Управление недвижимостью можно передать профессиональной компании, которая и будет заниматься поиском жильцов. В проекте предусмотрены фитнес-клуб, кафе, супермаркет. За дополнительную плату можно будет воспользоваться услугами прачечной и химчистки, заказать такси или арендовать авто, не выходя из дома. По соседству работает множество магазинов, есть детсады и школы.

При этом, для постоянного проживания комплекс явно не подойдет. Он на 100% состоит из небольших по площади студий, на этаже расположится до 60 апартов – все это говорит в пользу частой смены соседей. Секции запроектированы довольно близко друг к другу – практически «окна в окна», дворы из-за этого узкие. Уже сейчас можно констатировать будущие проблемы с парковкой, т.к. мест в паркинге запланировано катастрофически мало. Стоит подготовится и к более высоким платежам за коммунальные услуги, и отсутствие возможности зарегистрироваться на постоянной основе, т.к. статус комплекса – коммерческая недвижимость. Кроме того, настораживает схема продажи по договору цессии уже на раннем этапе строительства. Ипотечный кредит предлагают пока только 3 банка, а рассрочки нет вовсе.

Плюсы

Минусы

● доступные цены

● апартаменты с отделкой

● помещение для детского центра

● детская площадка

● коммерческие помещения

● входные группы с ресепшн

● огороженная территория

● дворы без машин

● много магазинов

● недалеко парк

● метро в шаговой доступности

● статус коммерческой недвижимости

● отсутствие постоянной регистрации

● запланированы только студии

● много апартов на этаже

● продажи по договору цессии

● нет рассрочки

● мало ипотечных банков

● узкие дворы

● мало мест в паркинге

● рядом промзона

● пробки на выезде из района

● удаленность от центра

● высокие коммунальные платежи

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 195027, г. Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д.30, лит. Б., оф. 416. [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2019 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.