За 1,5 млн рублей можно купить квартиру не только в уже густонаселенном Мурино, испытывающем социальные и транспортные проблемы. Альтернативой этому поселку стали локации, куда более удаленные от метро. Но, как выяснил LIVING, зачастую с инфраструктурой в этих населенных пунктах дела обстоят лучше. При этом реализуемые там проекты имеют небольшую плотность застройки, а дома не давят высотностью.
Сузим параметры поиска
По словам экспертов, в черте Санкт-Петербурга предложений в новостройках по цене до 1,5 млн рублей нет, – нижняя планка находится на уровне 2,2-2,4 млн рублей. «Но есть отдельные предложения в административно-подчиненных городу территориях, таких как Шушары и Ломоносов», – замечают в КЦ «Петербургская Недвижимость». Также квартиры по такой цене встречаются в Колпинском, Петродворцовом районах города, но в целом большинство из них сосредоточено уже на территории Ленобласти, во Всеволожском, Ломоносовском, Гатчинском районах, – комментируют в КГ «Апхилл-СПб».
«Такие доступные предложения, как правило, встречаются в ЖК эконом-класса, которые возводятся не самыми крупными и разрекламированными застройщиками. Сам объект может быть единственным строящимся в данной локации, а сама локация, как правило, достаточно удаленная. Квартиры предлагаются с черновой отделкой, технология строительства чаще всего – «каркас-монолит», но встречается и кирпич-монолит, площадь квартир-студий составляет около 20-23 кв. м», – рассказали в АН «Итака».
ЖК «Авиатор». Фото от застройщика
«Целесообразность приобретения квартиры до 1,5 млн руб. зависит от личных предпочтений и возможностей. Конечно, если мы понимаем, что у покупателя есть возможность улучшить свои жилищные условия с помощью ипотеки, либо рассрочки, мы будем рекомендовать лучшую локацию, увеличение площади, близость к метро, городскую прописку и т.п.», – комментирует Катерина Соболева, директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management.
Обзор предложений: квартиры за 1,5 млн рублей
МуриноНесколько предложений с минимальными ценами до 1,5 млн рублей находятся в популярном благодаря близости метро Мурино. Правда, проекты с таким уровнем цен расположены уже на приличном расстоянии от станции «Девяткино», в 2-3 км.
Например, строительством бюджетного жилья здесь занимается компания «Петрострой». В Мурино с минимальной ценой до 1,5 млн рублей этот застройщик возводит сразу два объекта. Это ЖК Lampo, где самая дешевая студия площадью 21 кв. м стоит 1,42 млн руб. Срок сдачи – IV квартал 2020 года. Стоимость указана за квартиру с черновой отделкой, но у застройщика можно заказать и чистовую. В проекте есть небольшой паркинг на 52 машино-места, закрытый двор с детской площадкой. Социальная инфраструктура не предусмотрена. Комплекс находится в 2 км от метро.
Другой проект компании «Петрострой» – ЖК «Материк» с минимальной стоимостью квартиры в 1,45 млн руб. за 21 кв. м и сроком сдачи – II квартал 2020 года. После завершения строительства жилых корпусов, застройщик также обещает возвести в комплексе детский сад на 100 мест и библиотеку. Расстояние до метро – почти 3 км.
Другой застройщик, известный своими бюджетными предложениями, – компания «МАВИС». За 1,5 млн рублей у нее можно купить студию площадью 21 кв. м в ЖК «Авиатор» в 2 км от метро в очереди, которая сдается во II квартале 2021 года. За дополнительную плату застройщик предлагает отделку. Из плюсов проекта – собственная школа, котельная, двор без машин. «Авиатор» находится по соседству от проекта того же застройщика – ЖК «Урбанист». В «Урбанисте» минимальная стоимость квартиры составляет те же 1,5 млн руб., но срок сдачи – IV квартал 2021 года.
ЖК «Материк». Фото от застройщика
В целом, новостройки в Мурино с таким уровнем цен сейчас встречаются все реже. В основном минимальная стоимость квартир здесь стартует уже от 1,7-1,8 млн руб. Квартиры за 1,5 млн руб. представлены в проектах на самом старте продаж на приличной удаленности от метро и не от самых крупных застройщиков. Причина низких цен в этой локации – это высокая плотность застройки, проблемы с социальной инфраструктурой, нехваткой парковочных мест, пробки на въезде-выезде.
В Кудрово, где ситуация с инфраструктурой уже намного лучше, чем здесь, цены начинаются от 1,7 млн руб., и предложений за 1,5 млн руб. нет.
В Янино цены тоже стартуют от 1,6-1,7 млн руб. Например, в ЖК «Янила Драйв» от ГК «Ленстройтрест» или «Ясно.Янино» от «КВС». Но в базовую стоимость здесь уже включена отделка, а застройщики предлагают полный комплекс своей инфраструктуры и обширную собственную территорию.
Есть ли альтернатива?
Альтернативные варианты новостройкам Мурино есть – это самостоятельные населенные пункты, административно подчиненные Петербургу или располагающиеся на территории Ленобласти. В частности, это Всеволожск, Сертолово, Агалатово, Романовка, Колпино и другие. Рядом с этими городами и поселками нет станции метро, как в Мурино, поэтому дорога до центра Петербурга займет больше времени. Зато здесь царит совсем другая атмосфера: есть инфраструктура, низкая плотность застройки и небольшая высотность домов, нет ощущения вечной стройки вокруг.
Например, на окраине Сертолово за 1,48 млн руб. можно купить студию площадью 21 кв. м в ЖК «Чистый ручей» со сроком сдачи – III квартал 2021 года. Комплекс располагается в 6 км от КАД и в 18 км от станции метро «Парнас». В распоряжении жильцов дома – развитая инфраструктура города Сертолово. Также на территории самого ЖК застройщик обещает возвести школу и детский сад.
ЖК «Чистый ручей». Источник: vk.com/4istiy_ruchey
Для тех, кому принципиальна городская прописка, тоже есть варианты, чтобы уложиться в 1,5 млн рублей. Например, в 3,5 км от Колпино строится ЖК «Новое Колпино» от компании «СПб-Реновация». До ближайшей станции метро «Рыбацкое», которая находится в 14 км от ЖК, можно добраться на маршрутке. Минимальная стоимость студии площадью 21 кв. м в «Новом Колпино» – 1,3 млн руб., срок сдачи – II квартал 2021 года. Квартиры сдаются с полной отделкой. В построенной первой очереди скоро должен заработать детский сад на 80 мест, а в пешеходной доступности есть школа.
В другой южной части Петербурга, Ломоносове, строится одноименный этому городу ЖК от компании «Петрострой». Расстояние от новостройки до ближайших станций метро весьма приличное – порядка 30 км. Но в Ломоносове налажена сеть общественного транспорта до Петербурга, а также всё хорошо с инфраструктурой, парками и достопримечательностями. Студия площадью 20 кв. м со сдачей в III квартале 2020 года в ЖК «Ломоносов» обойдется в 1,35 млн руб.
Однако купить квартиру за 1,5 млн рублей можно и во введенном в эксплуатацию жилом комплексе. Так, в уже сданном ЖК «Никольский посад» в продаже остались квартиры стоимостью от 1,4 млн руб. В небольшом городе с населением 20 тыс. человек есть вся необходимая инфраструктура: три школы, городская больница, магазины и кафе. Добраться до Петербурга можно на автобусах и маршрутках. Станции метро «Купчино» и «Рыбацкое» находятся в 28 км от ЖК.
А можно еще дешевле?
Еще более низкие цены на квартиры могут быть обусловлены не самой лучшей «историей» комплекса. «Самые доступные предложения – в ЖК «НеваDA» и «Ромашки» Всеволожского района. Оба комплекса являются долгостроями (бывшие «Невское наследие» и «Силы природы») и прошли ребрендинг. С учетом данного бэкграунда для привлечения покупателей предлагаются минимальные цены – от 1-1,2 млн руб. за квартиру-студию в 20-22кв.м, – рассказали в агентстве «Итака». – Кроме того, подобный уровень цен представлен в удаленных проектах Ленобласти от малоизвестных застройщиков, где срок сдачи в эксплуатацию менялся уже несколько раз. Например, к таким относятся ЖК «O’Range» в Романовке, «Барская усадьба» в Агалатово».
ЖК «Новое Колпино». Фото от застройщика
Резюмируя, за 1,5 млн рублей можно купить совсем небольшую квартиру площадью 20-23 кв. м без отделки. Если рассматривать варианты недалеко от метро, то это только Мурино. Альтернативой являются города и поселки в 10-30 км от метро. Их преимуществами зачастую являются развитая инфраструктура населенных пунктов, где реализуются ЖК, небольшая плотность застройки и невысокая этажность. Добавив 200-300 тыс. руб., покупатель получает больше вариантов, причем квартиру за эту сумму можно приобрести уже с отделкой. Например, такие предложения есть в Кудрово, Янино, Буграх и Шушарах.