В Петербурге готовится к выводу на рынок более десятка новых проектов. Пока у многих из них нет ни названия, ни точной даты старта продаж. Однако расположение большинства будущих новостроек весьма привлекательно – в обжитых сложившихся районах, недалеко от метро. LIVING узнал адреса новых проектов, которые вот-вот пополнят первичный рынок Петербурга.
Перспективы на севере
На севере города у стартовой черты находится четыре проекта. Так, в Приморском районе на 2-й Никитинской улице, примерно в двух километрах от станций метро «Удельная» и «Пионерская», появится малоэтажный жилой комплекс от АО «Трест-36». Согласно выданному Госстройнадзором Петербурга разрешению, компания может построить два жилых дома всего на 6 квартир каждый.
Трехэтажные сблокированные корпуса расположатся на двух смежных участках общей площадью чуть меньше 0,5 га. Коммерческого названия проект еще не получил. Открытие же продаж ожидается этим летом.
ЖК «Б57». Рендер от застройщика
В Калининском районе разрешение на строительство нового апарт-отеля получила компания «Камелот». Документ выдан на шестиэтажное здание на 130 номеров, которое появится напротив дома 13А по улице Бутлерова, в 2,5 км от метро «Политехническая».
Как сообщает издание BN.ru, участок площадью 1,3 га «Камелот» получил в аренду еще в начале 2017-го, и, по условиям инвестиционного договора, на реализацию проекта должен потратить не более трех лет. Инвестиции в строительство апарт-отеля оцениваются примерно в 1 млрд руб.
В Выборгском районе Госстройнадзор дал добро ООО «Институт бумажной промышленности» на возведение многоквартирного жилого дома на месте «сталинки» 1955 года постройки. Новый жилой комплекс расположится на 2-м Муринском проспекте, 49А, менее чем в километре от метро «Площадь Мужества».
Согласно разрешению на строительство, действующему до 23 января 2021-го, здесь возведут 11-этажный жилой дом, рассчитанный на 229 квартир общей площадью 13 500 «квадратов».
Рынок новостроек Красногвардейского района расширит холдинг AAG, который вместе с АО «М68» планируют возвести ЖК, состоящий из восьми среднеэтажных корпусов классов «бизнес» и «комфорт+». Жилой комплекс расположится на территории НПП «Буревестник» на Малоохтинском проспекте, примерно в километре от метро «Новочеркасская».
Общая площадь новостройки оценивается в 100 000 «квадратов», из которых 60% придется на жилье, а еще 5% – на сервисные и коммерческие помещения. Также в рамках проекта появятся детсад и подземный паркинг на 550 машино-мест. Завершение строительства запланировано на конец 2022-го, на сегодня же ведется разработка проектной документации.
Что ждать в центре?
Еще четыре проекта, где в скором времени будут открыты продажи, расположатся в центре. Рынок новостроек Петровского острова пополнит компания «Газпромбанк-Инвест Северо-Запад», купившая у ГК «Ленстройтрест» участок на Петровской косе, 1. Площадь приобретенного надела с готовым проектом ЖК составляет 1,4 га. Работы на стройплощадке предполагается начать осенью. Намерений вывести проект на рынок в этом году нет, но, по подсчетам экспертов, диапазон цен в новостройке может варьироваться от 240 до 300 тыс. руб. за «квадрат».
По задумке прежнего собственника участка – ГК «Ленстройтрест», предполагалось возвести восьмиэтажный элитный жилой корпус в форме букве «Ш» с подземным паркингом и двумя внутренними дворами. Фасады, выходящие на Малую Невку, спроектированы в стиле солодовни пивоваренного завода «Бавария».
Разрешение на строительство указанной новостройки, а также ЖК на участке, расположенном неподалеку, «Ленстройтрест» получил накануне 2017-го. Правда, участок на Петровской косе, 7/2, тоже с готовым проектом, девелопер уже продал. Покупателем того надела стала компания «Эталон ЛенСпецСМУ», которая возводит ЖК бизнес-класса «Петровская Доминанта», насчитывающий 365 квартир.
ЖК Promenade. Рендер от застройщика
Следующая новостройка ожидается в другой центральной части города – на углу 20-й линии и Большого проспекта Васильевского острова, в 1,7 км от метро «Василеостровская». Проект реализует Legenda Intelligent Development, которая приобрела у финской компании Fazer участок в 6 400 «квадратов».
Прежде на купленном наделе находился хлебозавод, но изменения функционального назначения участка на общественно-деловую застройку Fazer добился еще в 2014-м. После редевелопмента территории, по данным издания NSP, на месте хлебозавода может появиться от 10 до 15 тыс. кв. м жилья или апартаментов класса «бизнес» либо «премиум». Сроки реализации проекта пока неизвестны.
Не анонсированы сроки строительства и другого жилого комплекса в Центральном районе. Речь идет о доме бизнес-класса от АО «Артик» на Днепропетровской, 7А, в 700 с небольшим метрах от Лиговского проспекта и одноименной станции метро.
Новостройка высотой от 9 до 11 этажей расположится на участке в 0,6 га и вместит 372 квартиры. Под жилой частью застройщик обещает паркинг на 64 транспортных средства. Разрешение на возведение ЖК получено весной этого года.
Наконец, еще один проект в центре появится благодаря холдингу «Аквилон Инвест». Этот девелопер пополнил свой земельный банк на 5,1 га, купив земельный участок на территории бывшего молочного завода «Петмол» в Адмиралтейском районе. Надел, расположенный в сотне метров от ст. м. «Фрунзенская», приобретен со всей разрешительной документацией у ГК «Меридиан». При этом новый собственник решил сохранить предыдущее название проекта – ЖК Promenade.
На купленном наделе, как уточнили в «Аквилон Инвест», компания планирует разместить многофункциональный комплекс на 70 тысяч «квадратов» жилой и коммерческой недвижимости. Открыть продажи в новостройке и приступить к ее возведению застройщик намерен этим летом.
Будущие новостройки юга
На юге города появятся три новостройки. В Московском районе петербургский Госстройнадзор одобрил строительство ЖК на месте Хладокомбината №1, неподалеку от Новодевичьего монастыря, чуть более чем в километре от «Московских ворот». Разрешение на возведение новостройки по адресу: Черниговская улица, 15В, получила компания, входящая в ГК «Эталон».
По проекту на участке площадью порядка 7 га разместятся три восьмиэтажных корпуса и два дома переменной высоты – от 8 до 12 этажей. Из инфраструктуры застройщик обещает два детсада на 200 воспитанников суммарно и паркинги на 400 машино-мест. Сроки реализации проекта, а также дата его выхода на рынок пока не сообщаются.
Апарт-отель Enjoy Life. Визуализация от застройщика
Еще один ЖК ожидается в том же Московском районе, но уже на Благодатной улице, 57А, в 1,3 км от метро «Электросила», на месте снесенного аварийного дома. Клубный дом бизнес-класса, названный «Б57», возведет ГК КВС, получившая проект от компании «Тандем-Истейт». По данным СМИ, новый собственник переоформил на себя разрешение на строительство, не изменив проекта. Завершить строительство планируется в IV квартале 2021-го.
«Б57» представит собой девятиэтажный дом на 150 одно-четырехкомнатных квартир. На первом этаже разместятся коммерческие помещения, а подземный уровень займет паркинг на 78 машино-мест. Открытие продаж придется на самое ближайшее время, о чем свидетельствуют уже опубликованные застройщиком цены. Наиболее бюджетный вариант – однушка в 42,75 кв. м – обойдется в 7,26 млн руб. На самую же дорогую квартиру с четырьмя комнатами нужна сумма в 20,69 млн руб., ее общий метраж – 135,82 кв. м.
Наконец, уже получил название и ожидает своего выхода на рынок новый апарт-отель в Кировском районе. Разрешение на строительство объекта выдано застройщику ООО «Агрегат СПб». Планируемый срок сдачи новостройки – II квартал 2021-го.
Апарт-отель, названный Enjoy Life, расположится на месте автосервиса на проспекте Стачек, 64А, в 342 м от метро «Кировский завод». Покупателям предложат номера с полной отделкой площадью от 21,2 до 70,5 кв. м. Мебель и технику можно будет приобрести за дополнительную плату.
Практически на все перечисленные новостройки уже выдана разрешительная документация, а некоторые из них даже получили свои коммерческие названия. Большинство жилых комплексов расположится недалеко от метро, таких предложений сейчас практически не осталось. Так что для тех, кто хочет жить в шаговой доступности от станции, стоит следить за анонсами и не пропустить старта продаж в этих новостройках.