В ближайшие два года Смольный намерен полностью закрыть проблему обманутых дольщиков. Власти Ленобласти ставят аналогичную задачу, обещая «каждому проблемному дому – индивидуальный подход». LIVING узнал, как обстоят дела на стройплощадках компаний «Город», «Титан», «СУ-155», IMD Group и O2 Development и какие меры предпринимают областные и городские власти, чтобы дольщики и пайщики наконец получили долгожданные ключи.
Долгострои ГК «Город» – неужели, финиш?
В 2014 году встали сразу три стройплощадки ГК «Город» – ЖК «Ленинского парка» и ЖК «Прибалтийского» в Красносельском районе Петербурга и ЖК «Морской звезды» в Приморском районе города. С тех пор несколько тысяч обманутых дольщиков неоднократно устраивают акции, призванные обратить на себя внимание властей. Участники «долевки» вставали в пикеты, выходили на митинги, писали множество обращений в различные инстанции и даже разбивали палаточный лагерь.
На сегодня старания дольщиков, кажется, не остались незамеченными. Смольный пообещал сдать корпуса 6Б, 6В, 7Б и 7В «Ленинского парка» в апреле 2018 года. Ввод корпусов 5А и 5Б этого же ЖК планируется осуществить примерно через месяц – в мае. Переносы сдачи «Ленинского парка» идут с I квартала 2013 года.
Строительство «Прибалтийского» (сдать первый корпус проекта «Город» обещал в III квартале 2014 года) должно завершиться к концу 2018 года. При этом «корпус 9А ожидается к вводу уже в сентябре 2018 года».
Сроком сдачи последнего объекта ГК «Город» – ЖК «Морская звезда» (переносы с IV квартала 2015 года) – называется июнь 2019 года. К завершению этой новостройки на 1 164 квартиры Смольный привлек компанию «Эталон ЛенСпецСМУ». Последнюю удалось заинтересовать имеющимися в проекте свободными квартирами и машино-местами.
Наследие «СУ-155»
Признанная в 2016 году банкротом ГК «СУ-155» оставила незавершенные объекты не в одном регионе страны. Достройку жилых комплексов обанкротившейся компании федеральное правительство возложило на банк «Российский капитал». В Приморском районе Санкт-Петербурге «СУ-155» не достроило «Каменку» (ныне сдана) и «Новую Каменку» (ввод откладывается с IV квартала 2015 года), а во Всеволожском районе Ленинградской области – «Янино парк» (предполагалось сдать в I квартале 2017 года).
Первые три дома «Новой Каменки» (корпуса №2, №3, №6) петербургский комитет по строительству обещает сдать этой весной. До конца II квартала ожидается и ввод корпусов №4 и №5. Сдача же последнего дома новостройки – корпуса №1 – запланирована до конца 2018 года.
Относительно ЖК «Янино парк» строительный комитет Ленобласти сообщил: «администрация Ленинградской области выполнила все обязательства по обеспечению подвода снабжающих сетей к жилым домам». Областной Госстройнадзор готов «выйти на итоговую проверку построенных домов в мае 2018 года».
Что с объектами «Титана»?
В группу компаний «Титан» входят три застройщика – «Титан», «Ареал» и «СпецКапСтрой СПб». В разное время эти компании приступили к возведению трех новостроек – жилых комплексов «Ленсоветовский» и «Вариант» в Санкт-Петербурге и ЖК «Воронцов» в Ленинградской области.
Как рассказала координатор инициативной группы дольщиков ГК «Титан» Елена Худякова, власти обещают достроить дома ЖК «Ленсоветовский» в III квартале 2018 года. «Срыв сроков очевиден по темпам строительства на объекте (срок сдачи по ДДУ – IV квартал 2012 года). ЖК «Вариант» предположительно начнут строить через полгода после банкротства (срок сдачи по ДДУ – I квартал 2017 года). А сроки достройки по ЖК «Воронцов» официально нигде не называются. В «дорожные карты» объект по необъяснимым причинам не включен (срок сдачи по ДДУ – III квартал 2016 года)», – рассказала LIVING Елена Худякова.
В петербургском Комитете по строительству подтвердили слова активистки. Ввод «Ленсоветовского» действительно намечен на III квартал 2018 года. На сегодня строительная готовность корпусов №5 и №10 этой новостройки составляет 60% и 70% соответственно. Сдача же «Варианта», согласно «дорожной карте», произойдет в IV квартале 2019 года.
За разъяснением ситуации вокруг «Воронцова» LIVING обратился в Комитет по строительству Ленобласти. «В ЖК «Воронцов» в рекордные сроки (7 месяцев) под контролем администрации Ленинградской области была проведена процедура банкротства застройщика – ООО «СпецКапСтрой СПб». Был сформирован жилищно-строительный кооператив, в настоящее время заканчивается процедура передачи земельного участка на ЖСК. После того, как это произойдет, ЖСК будет предложено заключить договор на строительство дома с дочерней структурой администрации Ленинградской области – Ленинградским областным агентством жилищного кредитования, которое будет выполнять функции заказчика строительства дома. Уже существует предпроект дома, после заключения договора с ЛеноблАИЖК начнутся проектные работы, начало строительства ожидается осенью этого года. Ориентировочные сроки строительства дома – 1,5-2 года», – прокомментировали в ведомстве. Таким образом, история долгостроев ГК «Титан» подойдет к концу только в 2020 году.
Реанимация новостроек O2 Development
O2 Development также оставила свой след в летописи долгостроев Петербурга и области. В городе компания оставила незавершенным ЖК «Парнас», известный и как «Моя стихия» (первое разрешение на строительство действовало до 23.05.2016 года). Сейчас этот объект достраивает застройщик ООО «П1». «Комитет по строительству осуществляет региональный контроль за строительством данного объекта с 28.12.2017. В соответствии с Графиком строительно-монтажных работ, представленного застройщиком в Комитет по строительству, объект планируется ввести в эксплуатацию в декабре 2018 года», – заверили в городском Комитете по строительству.
В Ленобласти O2 Development не достроила «Силы природы» (переносы с IV квартала 2014 года), вторая очередь которых имеет собственное название – «Романтика». По поводу этого ЖК в областном Комитете по строительству напомнили, что для его завершения в начале сентября 2017 года между АБ Банк «Россия» и ЛеноблАИЖК был подписан кредитный договор на выделение 950 млн рублей. «Кроме того, наблюдательный совет ЛеноблАИЖК одобрил выделение собственных средств в размере 200 млн рублей для этих целей. ЖСК «Муринское-1» – первый застройщик ЖК «Силы природы» – в настоящее время находится в процедуре наблюдения. Дело о банкротстве второго застройщика – ООО «Романтика» – также находится в арбитражном суде. Одно из условий кредитного договора с банком «Россия» – финансовое оздоровление объекта и формирование реестра ЖСК в рамках процедуры. После этого начнется достройка под контролем администрации Ленинградской области», – обрисовали ситуацию в Комитете по строительству Ленобласти. При этом в ведомстве отметили, что в настоящее время у застройщика есть вся разрешительная документация для продолжения строительства, и над завершением «Сил природы» работает 10-15 человек. «Госстройнадзор фиксирует изменения, - отметили в Комитете. - Теоретически, дома могут быть завершены за собственные средства застройщика до окончания процедуры банкротства. Застройщик разместил на официальной странице в социальных сетях не подписанные и не завизированные графики окончания работ, согласно которым, предполагается сдача первой очереди в этом году. Вместе с тем, документальное подтверждение наличия необходимых для завершения проекта средств, застройщик не представил», – добавили в заключение в комитете по строительству ЛО.
«Ванино» и «Черничная поляна» на подходе
За право называться самым скандальным долгостроем Ленобласти могут также побороться жилые комплексы «Ванино» в Ломоносовском районе и «Черничная поляна» во Всеволожском районе.
По поводу «Ванино» (просрочки с 2014 года) в региональном Комитете по строительству напомнили, что для достройки этого ЖК в прошлом году было заключено соглашение между правительством Ленинградской области, муниципальными образованиями двух уровней Ломоносовского района Ленинградской области и эстонским инвестором – компанией «Техномар и Адрем». «В июне 2017 года новый застройщик – ООО «ЖК Ванино» – вышел на строительную площадку и приступил к завершению работ на 12 домах, где приобрели квартиры около 160 дольщиков. Застройщик каждые две недели отчитывается о проделанных работах в администрацию области и региональную прокуратуру. Согласно календарному графику работ, который застройщик не нарушает, первые жильцы въедут в свои дома в этом году», – пообещали в ведомстве.
Ввод первой очереди ЖК «Черничная поляна» (переносы с I квартала 2013 года) намечен на апрель-май этого года. Для завершения же второй очереди нужно порядка 200 млн рублей. «Точную цифру достройки должен дать финансовый аудит, который сейчас ведется на объекте. Все квартиры в ЖК проданы, дополнительных земельных участков нет. Вместе с тем, ведутся переговоры по завершению строительства второй очереди с несколькими застройщиками, в качестве компенсации предполагается выделение земельного участка или предоставление иных преференций застройщику. После получения результатов аудита и точной суммы завершения домов переговоры с застройщиками выйдут на стадию подписания соглашения», – рассказали в Комитете по строительству.
На контроле
Все чаще дольщики компании Normann выходят на митинги. Застройщик затягивает сроки сдачи своих объектов как на территории Петербурга, так и Ленобласти. К примеру, в петербургских жилых комплексах «На Заречной» и «Ижора Парк» сроки сдачи перенесены с I квартала 2016 года и с IV квартала 2015 года соответственно. В областных же новостройках «Яркий» и «Морошкино» сроки сдачи переносятся с I квартала 2017 года, а в «Десяткино» – с IV квартала 2016 года.
Как отметили в Комитете по строительству Ленобласти, согласно законодательству, Normann является действующим застройщиком, поскольку не находится в процедуре банкротства. «Компания ссылается на отсутствие средств для завершения объекта и активно ищет кредитные средства. До конца весны 2018 года предполагается заключение соглашения между правительством области и застройщиком, где будут зафиксированы даты и очередность ввода объектов компании. В случае нарушения сроков, указанных в этом соглашении, администрация области будет предлагать застройщику передать объект участникам строительства с целью последующего поиска инвестора для завершения домов с помощью и под контролем администрации Ленинградской области», –рассказали в пресс-службе областного Комитета по строительству.
В городском Комитете по строительству, в свою очередь, также отметили, что завершение строительства объектов Normann находится на особом контроле как конкретно ведомства, так и всего городского правительства. При этом для скорейшего завершения новостроек органы исполнительной власти оказывают Normann поддержку «в требуемом объеме».
Отметим, что всего в 2018 году городские власти намерены сдать 30 многоквартирных проблемных домов на 10 158 квартир. В планах правительства Ленобласти – завершить в текущем году 20 долгостроев. Остается надеятся, что данные заявления не останутся на бумаге, дольщики получат свое долгожданное жилье и перестанут проводить выходные в митингах и пикетах.