На приемку квартиры в ЖК «Мендельсон» съемочную группу LIVING вместе с экспертами «Ситипроф» пригласил дольщик Валентин. Дом, кстати, был сдан на полгода раньше срока. В «Мендельсоне» мужчина приобрел евротрешку площадью 106 «квадратов», которую нам и предстоит оценить.
Территория 9-этажного комплекса на 236 квартир закрыта от посторонних. Двор обустроен по авторскому дизайн-проекту. На стилобате застройщик оборудовал игровую площадку и зону отдыха с зелеными насаждениями.
Парадные, вход в которые со двора, также оформлены по индивидуальному проекту – все чисто и аккуратно. Самое время приступить к осмотру квартиру – нам предстоит не только привычная для нашего проекта проверка качества работ, но и дополнительные измерения – тепловизионный осмотр, а также замеры радиационного фона и электромагнитного излучения.
Проверка на промерзание
Квартира передается дольщику без отделки. Планировка нестандартная – евроформата: кроме просторной кухни-гостиной и двух спален в квартире предусмотрены два санузла, гардеробная, большой коридор и остекленная лоджия.
На этот раз предстоит замерить уровень радиации и электромагнитного излучения в квартире, результаты проверки будут известны в конце приемки. А пока эксперт «Ситипроф» Илья Тамышев начинает тепловизионный осмотр. После проверки всех фасадных стен, а также оконных проемов каких-либо признаков промерзаний не выявлено. Однако в одной из жилых комнат все-таки обнаружено продувание из-под оконной створки, которое вызвано неплотной регулировкой оконного блока. Кроме того, холодный воздух проникает и в местах крепления оконного блока к стене – эту проблему можно будет решить установкой откосов, которые в квартире без отделки отсутствуют.
Далее проверяем ровность стен и полов. Эксперт отмечает, что все стены выровнены хорошо – максимальное отклонение не превышает 2 мм, что находится в допуске по нормативам. При осмотре пола были выявлены недочеты: «Наибольшее отклонение нашли в помещении санузла – 9 мм на 1,5 м. Также в помещении коридора присутствуют небольшие волновые неровности порядка 5 мм на расстояние 1 м».
Помимо проверки ровности, Илья осмотрел стены на наличие дефектов. Для этого эксперт простукивает поверхность, выявляя возможное отслоение штукатурки. Замечания были обнаружены в санузле – там штукатурка уже отслаивается от стены. Эксперт пояснил, что это происходит вследствие усадки дома либо из-за некачественно выполненных штукатурных работ. «Такую штукатурку необходимо сбить и нанести заново», – рекомендует Илья, предупреждая, что иначе она отслоится полностью.
Далее переходим к осмотру остекления. На том же окне, где тепловизор показал продувание, Илья Тамышев обнаруживает повреждения лакокрасочного покрытия профиля с наружной стороны. «В остальном по стеклопакетам никаких вопросов нет», – резюмирует эксперт.
Теперь проверяем работоспособность системы электроснабжения. После завершения проверки эксперт резюмирует: «Все розетки под напряжением, система заземления также подключена. Верхнее освещение под питанием. Все дифференциальные автоматы и УЗО, которые расположены в электрощитке, также функционируют. Единственное замечание – маркировка автоматов не совпадает с действительным расключением розеток».
Еще несколько замечаний касается системы отопления, а именно внешнего вида радиаторов. На лакокрасочном покрытии обнаружены небольшие сколы, из-за чего в дальнейшем может образоваться ржавчина. Также на радиаторе в одной из комнат помята верхняя накладка. Других претензий к радиаторам и системе отопления в целом у Ильи нет: «Радиаторы прогреваются равномерно. Установлены они ровно, на достаточном расстоянии от стены, пола и подоконника».
Все последующие пункты проверки обходятся без замечаний. Так, осмотр сантехнического оборудования показал: стояки, в том числе отопления, смонтированы, счетчики воды и тепла установлены. О фильтрах грубой очистки и редукторах давления застройщик тоже не позабыл, установив их по вектору движения, как того требуют правила.
По итогам проверки следующей вентиляции Илья заключает: «Минимальные нормы воздухообмена во всех помещениях – кухне, санузле, ванной – соблюдены. Каких-либо проблем с вентиляцией не обнаружено».
Проверка входной двери также не выявила замечаний – она, по словам эксперта, довольно хорошего качества, установлена правильно, вся фурнитура функционирует, уплотнительные резинки в два контура на месте, каких-либо механических повреждений нет.
Замеры радиационного фона и электромагнитного излучения не выявили каких-либо отклонений от нормативов.
Пять баллов с оговорками
В итоге, в квартире Валентина были выявлены следующие замечания: потрескавшаяся штукатурка на стенах, повреждения лакокрасочного покрытия на профиле оконного блока и радиаторах, небольшие продувания по окнам, а также неправильно обозначенную схему в электрощитке. Илья Тамышев выставляет оценку: «В целом квартира в довольно-таки хорошем состоянии, за исключением небольших, вышеперечисленных замечаний. Данной квартире можно поставить оценку «5-».
Дольщик Валентин в целом также доволен квартирой, но повышает свою оценку ровно до «5» баллов. «Сюрпризов для меня больших не было, – говорит Валентин. – Всё что застройщик обещал, всё исполнил. По срокам сдачи квартиры и по качеству, как самой квартиры, так и общедомовой территории, вопросов никаких нет. Некоторые замечания мы будем устранять вместе с застройщиком, некоторые для меня на данный момент не являются критичными».
Квартира была куплена на высокой стадии готовности дома за 15 млн рублей. Сейчас в комплексе осталось около 13 непроданных квартир. Например, евротрешка площадью 105,7 кв. м предлагается за 16,066 млн рублей.
Оценки и замечания
Оценка покупателя
Оценка эксперта