Новостройки и апарт-комплексы, где продаются квартиры с полной меблировкой, начинают предлагать крупнейшие застройщики рынка. В чем преимущества такого жилья и в каких домах можно купить полностью меблированную квартиру, узнал LIVING.
Квартиры с мебелью: кому это выгодно
Квартиры с полной меблировкой от застройщика составляют совсем небольшую долю рынка, в пределах 5% от общего объема предложения. Тем не менее, экспериментировать с этим форматом начинают крупнейшие застройщики отрасли. По мнению большинства опрошенных LIVING‘ом экспертов, спрос на эти квартиры тоже растет. «Плюсы такого жилья – в экономии времени и средств на ремонт. Во-первых, вы сразу можете въехать в квартиру. Во-вторых, отделка и мебель, которую застройщик заказывает по оптовым ценам, выходит зачастую дешевле, чем ремонт своими силами. Кроме того, все эти затраты можно включить в ДДУ, а значит, разбить на платежи по ипотеке и рассрочке – покупателю не придется искать дополнительные средства на обустройство квартиры после сдачи дома. Безусловно, такие варианты удобны инвесторам, планирующим сдавать квартиру в аренду, либо тем, кто не хочет или не может заниматься подготовкой квартиры к переезду самостоятельно. Это могут быть региональные клиенты, которым для переезда нужна максимально готовая квартира. Либо покупатели, которым сложно самостоятельно заниматься ремонтными работами», - перечисляет Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге.
В то же время есть и альтернативная точка зрения, что спрос на квартиры с полной меблировкой сильно ограничен, поэтому для застройщика создание такого предложения не очень интересно. «В первой очереди ЖК «Огни залива» предлагались трехкомнатные квартиры площадью 78,9 кв. м с меблировкой, оборудованные встроенной кухней и шкафами в прихожей. Но потенциала для дальнейшего развития этой идеи мы не увидели. Самые приятные хлопоты, связанные с обустройством своих квартир, с выбором мебели и декором, покупатели желают оставить себе», - считает Елена Гутман, начальник управления маркетинга и продаж ЗАО «БФА-Девелопмент». Также ранее предложение квартир с мебелью анонсировала компания LEGENDA Intelligent Development в проекте «Legenda Комендантского». Сейчас же в отделе продаж застройщика нам сообщили, что все квартиры компания продает с белой отделкой, без мебели.
«Для тех покупателей, кто пока не имеет собственной квартиры, очень важна возможность заехать и жить сразу после выдачи ключей. С другой стороны, рынок строительных и отделочных материалов сегодня достаточно широк и многообразен, и покупатели с большими финансовыми возможностями готовы отложить въезд в квартиру, чтобы иметь возможность самостоятельно создать интерьер своей мечты», - комментирует Тамара Попова, руководитель отдела развития продуктов и разработки концепций Группы RBI.
Поэтому, как правило, оснащение квартир мебелью – это опциональная услуга.
Обзор предложений: новостройки
Один из проектов, предлагающих квартиры с полной меблировкой, это ЖК All Inclusive в Шушарах от «Аквилон Инвест». Изначально все квартиры в комплексе выставлены на продажу в варианте «все включено». Меблировка и оснащение техникой здесь реализуется путем предоставления сертификата на определенную сумму в зависимости от типа квартир, который покупатель может обналичить по своему усмотрению. Клиент также может отказаться от ремонта или меблировки и техники, выбрав вариант с предчистовой или с чистовой отделкой, и получить дополнительную скидку. «По ЖК All Inclusive статистика такова, что квартиры с чистовой, мебелью и техникой выбирает около 60% клиентов, еще 25% - только с чистовой отделкой, лишь 15% - с предчистовой», - комментирует Яна Булмистре. Стоимость квартир в комплектации «Все включено» в первой очереди начинается от 1,96 млн рублей. Цена этой же квартиры в базовой предчистовой отделке – 1,77 млн рублей. То есть, ремонт и меблировка обойдется в 190 тыс. рублей.
«Петербургская Недвижимость» предлагает услугу «Квартира с отделкой, мебелью и техникой» в сотрудничестве с «Первой мебельной фабрикой». Покупатель может приобрести мебель и технику в любое время: сразу после получения ключей, в период строительства дома или при заключении договора на покупку квартиры. Сейчас эта опция доступна примерно для 150 ЖК, с которыми работает агентство. Самый дешевый комплект мебели для студии стоит 150 тыс. рублей для 1-комнатной квартиры – 220 тыс., для 2-комнатной – 290 тыс. рублей. Срок установки – 21 день.
Похожий формат предложен для покупателей ЖК «Новый Оккервиль». Застройщик «Отделстрой» сотрудничает с мебельным домом Ларисы Карпушиной.
В ЖК «Ясно.Янино» от ГК «КВС» часть квартир предлагается с кухней. Мебель и техника включена в базовую стоимость. Например, самая дешевая студия с кухней (21,3 кв. м), которая сдается в IV квартале 2020 года, стоит 1,9 млн рублей. Стоимость однушек с кухней начинается от 2,5 млн рублей, двушек – от 3,7 млн рублей.
Обзор предложений: апартаменты
Полная меблировка от застройщика гораздо больше распространена в сегменте апартаментов, поскольку основная задача этого формата недвижимости – как раз минимизировать временные затраты для инвестора и переложить решение всех вопросов на управляющую компанию.
«В ряде проектов меблировка от застройщика является обязательным условием приобретения апартамента, - замечает Катерина Соболева, управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management. - Например, в апарт-отеле Vertical полное оснащение и меблировка обязательны, так как объект предполагает полноценную гостиничную функцию, и номера должны быть идентичными и соответствовать стандартам отельного размещения». Минимальная стоимость апартаментов с мебелью в комплексе – 3,5 млн рублей. Проект располагается в 900 метрах от метро «Лесная». Срок сдачи – 2020 год.
Рядом со станцией метро «Площадь Мужества» строится апарт-комплекс Like. Цены здесь стартуют от 2,9 млн рублей. Если покупатель планирует передавать апартаменты для сдачи управляющей компании, покупка мебели также обязательна. Комплекс сдается в конце 2019 года.
В апарт-комплексе Wings покупка мебели от компании-партнера остается на выбор покупателя. Проект находится в Невском районе на улице Крыленко. Стоимость юнитов начинается от 2,6 млн рублей. Готовый пакет меблировки для студии стоит 300 тыс. рублей, для однушки – 360 тыс. рублей, для двушки – 490 тыс. рублей. Комплекс сдается в конце 2019 года.
Свой первый апарт-проект запустила компания RBI. Комплекс Studio Moskovsky находится на Заозерной улице, в 600 метрах от станции метро «Фрунзенская». Апартаменты здесь сдаются с полной отделкой, а часть – и с полной меблировкой. Минимальная стоимость юнита в проекте стартует от 4,2 млн руб. (студия площадью 24 кв. м). Студия площадью 26 кв. м с отделкой и мебелью стоит 4,9 млн руб. Срок сдачи комплекса – IV квартал 2021 года.
«Многие из застройщиков предлагают покупку апартаментов с программой гарантированной доходности – в данном случае приобретение мебели является обязательным условием. Но, как показывает практика на примере Y`ES Marata, и без обязательного условия покупки мебели данная опция пользуется спросом», - рассказывает Евгений Межевикин, руководитель отдела аналитики и маркетинговых концепций ГК «Пионер». В проекте из общего количества проданных лотов 83% покупателей приобрели меблировку от застройщика. Цены в проекте, который строится на Социалистической улице, начинаются от 5 млн рублей. Срок сдачи – I квартал 2020 года.
Вывод
Если практически во всех апарт-комплексах предполагается меблировка от застройщика, то квартиры в новостройках, укомплектованные мебелью, – это штучный товар. И вряд ли ситуация изменится со временем, поскольку спрос на такой формат жилья всегда будет ограничен. Хотя для многих категорий покупателей быстрый переезд – важный аспект, например, для тех, кто планирует сдавать жилье в аренду или для людей из других городов. Однако большинство дольщиков хотят самостоятельно выбрать подходящую мебель для своей квартиры. Скорее всего, новые предложения такого рода будут поступать на рынок именно в формате дополнительной опции.