Компания AAG в марте 2019 года сдала первую очередь ЖК «Ренессанс» в Невском районе Петербурга, и уже в апреле приступила к передаче квартир дольщикам. Съемочная группа LIVING узнала, насколько обустроен первый дом и как застройщик реализовал обещания.
За рамками сроков
Обещания:
- Срок сдачи первого корпуса – IV квартал 2018 года
- Передача ключей в первом корпусе – до 25 апреля 2019 года
ЖК «Ренессанс» возводится на Дальневосточном проспекте, на месте бывшей промзоны. Комплекс состоит из трех очередей, одну из которых ввели в эксплуатацию в марте 2019 года – это дом высотой 14-19 этажей. К передаче ключей застройщик приступил в апреле. В сроки уложится не получилось: сдать первый корпус должны были до конца 2018-ого, а передать квартиры по договору долевого участия до 25 апреля, но получить ключи вовремя смогли не все дольщики.
Также по соседству возводятся еще два дома комплекса. Второй корпус высотой 15-23 этажа планировали сдать в III квартале 2019 года, однако работы еще не завершены. Тем не менее у застройщика еще есть в запасе время на выполнение обязательств перед дольщиками – передать квартиры должны до октября 2020 года. Третий корпус обещают ввести в эксплуатацию во II квартале 2020 года.
Архитектура: неоклассицизм среди «панелек»
Обещания:
- Центральная ротонда, строгие колонны, декоративные элементы
- Художественная подсветка в темное время суток
- Отделка фасадов клинкерным кирпичом
В рекламном буклете застройщик обещал оформить фасады в стиле неоклассицизма. В торце первого здания запроектирована центральная ротонда, которая, к слову, пока не готова, несмотря на завершение строительства. Кстати, работы на сданном доме продолжаются повсеместно – доделываются фасады, места общего пользования, пешеходный стилобат, при том, что дом введен в эксплуатацию полгода назад.
Тем не менее, в целом задумка застройщика реализована – комплекс действительно выделяется на фоне панельной застройки соседних кварталов. В отделке применен клинкерный кирпич, правда, фасады, обращенные во двор, выглядят скромнее – они просто окрашены. Как и было обещано, в темное время суток включается подсветка дома.
Внутри: стильно, но с недоделками
Обещания:
- Просторное фойе и стойка ресепшен
- Отделка холлов в классическом стиле
- Лифты KONE с индивидуальным дизайном
Попасть в парадную сейчас не составляет большого труда – домофон уже подключен, но входная дверь практически не закрывается из-за постоянно входящих и выходящих рабочих, т.к. в холле и на этажах по-прежнему ведутся работы. Застройщик обещал продолжить тему неоклассицизма и в отделке парадных, кое-где мы увидели полное совпадение с рендерами: просторные холлы, стилизованный интерьер с необычными светильниками и иллюстрациями на стенах. Тем не менее, в лифтовом холле продолжается ремонт – стойка консьержа заставлена лесами, почтовые ящики прикрыты защитной пленкой. Все выглядит довольно неуютно. Такая же картина открывается и на этаже: входные двери в квартиры явно не готовы – кое-где отсутствуют декоративные наличники, нет и обещанных картин на стенах.
К слову, лифты, как и было анонсировано в рекламном буклете, от фирмы KONE.
Инфраструктура: все в сад
Обещания:
- Вело-парковка у каждого входа с видеонаблюдением
- Велодорожка, сад с высокоствольными деревьями
- Детская площадка, места для отдыха, Wi Fi
- Гостевая парковка и подземный паркинг
- Пешеходная зона стилобата с коммерческими помещениями
- Закрытый двор без машин, контроль доступа
Дворовая территория, несмотря на многочисленные недоделки в парадной, уже обустроена: оборудована довольно качественная и разнообразная игровая зона, есть скамейки необычной формы. Обращает на себя внимание ландшафтный дизайн территории с разноуровневыми газонами и деревьями различных пород. Кстати, как и было обещано, застройщик высадил не молодые саженцы, а окрепшие деревья. И если бы не стройка по соседству, то было бы полное ощущение давно сформировавшегося обжитого двора. Однако, садом озелененный двор при всем желании назвать трудно.
Велопарковка у каждой парадной формально есть, однако это – самые обыкновенные металлические конструкции, которые устанавливают около социальных и торговых объектов – ни навесов, ни других элементов не предусмотрено. Велодорожка пока упирается в соседнюю стройку, но, очевидно, что это временное неудобство.
Припаркованных во дворе машин действительно нет, но пока из-за строительных работ проехать на территорию невозможно. Рядом с домом уже обустроена открытая парковка, однако очевидно, что мест катастрофически не хватает – в разгар рабочего дня припарковаться было невозможно. Подземный паркинг также уже функционирует. Кстати, количество мест в нем практически соответствует квартирографии – на 1 404 квартиры предусмотрено 1 182 места.
Пешеходный стилобат также в спешном порядке доделывают. Ворота пока открыты, так что попасть внутрь двора может любой желающий.
Необычный проект требует больше времени
Безусловно, проект компании AAG выделяется на фоне массовой застройки Дальневосточного проспекта – художественная подсветка, разновысотные дома, стилизованные под сталинский ампир. Застройщик выполнил обещания по благоустройству двора – уже не только оборудованы игровые площадки и зоны отдыха, но и высажены взрослые деревья, что большая редкость для новостроек.
Тем не менее, застройщик явно переоценил свои силы – уложится в срок с таким масштабным проектом не получилось. Сроки сдачи первого дома и передачи ключей дольщикам были перенесены – до сих пор в корпусе много недоделок, которые устраняются в спешном порядке. Второй дом также не удалось сдать в срок, поэтому не исключены задержки с передачей квартир дольщикам.