Застройщик Bonava заявил о повышении цен на квартиры в своих новостройках уже в этом году. В текущих проектах рост составит 10-15%, а в новых – 20-30%. Причина – новые поправки в 214-ФЗ, которые вступили в силу 1 июля. LIVING узнал у других участников рынка об их ценовой политике на ближайшее будущее.
На прошлой неделе компания Bonava заявила, что считает необходимым в ближайшем будущем увеличить стоимость квартир в своих проектах. Новое законодательство меняет схему финансирования, увеличивает административные расходы застройщика и стоимость капитала. Для того, чтобы сохранить текущий уровень доходности, компания собирается повысить цены на 10-15% на квартиры в текущих проектах уже в этом году. А на новые проекты цены будут выше на 20-30% в зависимости от класса комплексе, заявил застройщик. Кроме того, в компании подчеркнули, что перемены в законодательстве делают все более труднодостижимым создание качественного жилья по разумным ценам. И что в конечном итоге это негативно скажется не только на покупателях квартир, но и на всех участниках рынка. «Мы будем стремиться к выстраиванию конструктивного диалога со всеми заинтересованными сторонами, включая городские власти и финансовые организации, чтобы найти наиболее эффективные способы работы, а также минимизировать негативный эффект для покупателей квартир и экономики отрасли в целом», – прокомментировал председатель совета директоров ООО «Бонава Санкт-Петербург» Майкл Бьерклунд.
Фото: depositphotos.com/vizland
LIVING провел опрос других участников рынка с целью узнать их планы о повышении цен до конца года. Как оказалось, у других застройщиков такого серьезного скачка цен пока что не ожидается, однако изменения в 214-ФЗ в любом случае повлияют на рыночную стоимость в перспективе 2-3 лет.
 |
Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой-СПб»: «Рост цен останавливает рыночная ситуация» |
«Принятые с 1 июля поправки не оказали влияния на ценовую политику «Главстрой-СПб». В первую очередь, мы ориентируемся на текущую рыночную ситуацию. Предпосылок для существенного повышения стоимости квадратного метра сегодня не наблюдается: платежеспособный спрос не растет, ипотечная активность остается на высоком уровне, на рынке представлен значительный объем предложения. Поэтому цены на квартиры в проектах компании остались без изменений – в настоящий момент удорожание квадратного метра происходит в рамках повышения общей строительной готовности объекта.
Однако законодательные нововведения однозначно повлияют на себестоимость строительства. Цена «квадрата» будет расти пропорционально увеличению себестоимости (за прошлый год рост составил около 6-7%). С учетом данного фактора до конца года мы прогнозируем повышение стоимости жилья в пределах 5-10%».
 |
Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу ГК «Ленстройтрест»: «Цены будут расти в пределах инфляции» |
«В начале 2018 года многие эксперты предполагали, что цены на рынке строящегося жилья в этом полугодии существенно ускорят свой рост в ожидании введения нового законодательства. Мы со своей стороны изначально придерживались позиции, что уровень цен на рынке определяется, в первую очередь, финансовыми возможностями покупателей и объемом платежеспособного спроса. Реальные денежные доходы населения по-прежнему не показывают роста, а по оценке ряда реалистично настроенных экспертов продолжают снижаться. Поэтому наши аккуратные прогнозы на первое полугодие о том, что рост цен будет на уровне инфляции, в полной мере оправдались. До конца 2018 года мы также не ожидаем существенных изменений сложившихся трендов».
Фото: depositphotos.com/vizland
 |
Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ГК «Лидер Групп»: «До конца года ожидается плановое повышение цен» |
«Никакого глобального роста цен на недвижимость, на мой взгляд, не возникнет. Небольшая корректировка вверх, действительно, возможна – это связано с отчислениями в стабилизационный фонд, которые теперь обязан делать застройщик, но говорить о всеобъемлющем удорожании из-за новых поправок все-таки преждевременно.
Другое дело – повышения плановые. Они связаны с ростом строительной готовности, увеличением потребительского спроса. Но это обычная практика, она существовала и до принятия новых норм. Например, квартиры в ЖК «Ленинград» от «Лидер Групп», который недавно получил проектное финансирование от Сбербанка, уже увеличились в цене. На ряд других объектов повышение планируется 16 июля, следующая очередь – в августе».
 |
Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»: «Цены на привлекательные объекты вырастут» |
«Качественные проекты со сформированной жилой средой в Петербурге и области, которые обеспечены необходимой социальной и дорожной инфраструктурой, традиционно пользуются популярностью и стабильным спросом у покупателей. До конца года цена на квартиры в таких популярных объектах будет увеличиваться.
Поправки в 214-ФЗ пока что ощущаются только девелоперами. Издержки застройщиков продолжают расти, и в конечном итоге это неизбежно окажет влияние на итоговую стоимость недвижимости».
Фото: depositphotos.com/vizland
 |
Петр Буслов, руководитель группы маркетинга Группы «ЦДС»: «Последствия законодательных изменений скажутся на рынке в течение ближайших 3 лет» |
«Цены на наши объекты увеличиваются по мере роста их строительной готовности или спроса на конкретные жилые комплексы, форматы квартир и т.д. Недавно мы повысили цены по ряду позиций, но это не связано с изменениями в законодательстве. До конца года, по нашим оценкам, цены могут увеличиться в пределах инфляции – на 1-2%. Предпосылок для более быстрого роста цен при текущем объеме предложения пока нет. Последствия законодательных изменений скажутся на рынке в течение ближайших 3 лет».
 |
Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург»: «Повышение цен последнего месяца – сезонное явление» |
«В целом, если стройка живет, строится и продается, то цены застройщики повышают минимум раз в квартал. В июле повысили цены многие крупные застройщики, например, Navis Development Group, «КВС», «Полис Групп», «Лидер Групп», ФСК «Лидер» и другие. Это, скорее, сезонное явление, чем отклик на законодательные изменения. Покупатели стали активнее, стараются сейчас успеть купить, пока не начались нововведения».
Как видно, пока застройщики не планируют резкого повышения цен, отталкиваясь от текущей рыночной ситуации. Однако, судя по всему, и ценовой застой рынком преодолен. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», средняя цена предложения в Петербурге в классе «масс-маркет» с начала года увеличилась на 2.9%, тогда как по итогам всего 2017 года эксперты называли цифры 1-3%. Кроме того, в некоторых районах города прирост цены за первые 6 месяцев этого года оказался более значительным: Выборгский (+8%), Красногвардейский (+7.0%), Колпинский (+8.1%), Фрунзенский район (+7.1%). Поэтому, если не резкий скачок, то более динамичный рост цен на рынке вполне вероятен.