Осмотр квартиры в ЖК «ЭкспоГрад»: пока без разрешения на ввод, отопления и горячей воды

ЖК «ЭкспоГрад» должны были сдать в конце 2018-го, а передать дольщикам квартиры – в апреле этого года. Но до сих пор дом не введен в эксплуатацию. По этой причине получить ключи официально невозможно. Тем не менее застройщик предлагает дольщикам осмотреть квартиры и подписать документы на передачу жилья. Однако многие дольщики отказываются принимать квартиру в несданном доме – получить компенсацию за просрочку в этом случае не получится. LIVING отправился на осмотр одной из квартир в ЖК и проверил, в каком виде передается дольщикам жилье.

ЖК «Экспоград» возводится недалеко от Петербургского шоссе, на Пулковских высотах в Пушкинском районе Петербурга. Комплекс состоит из четырехэтажного корпуса, строительством которого занимается ИСК «ВИТА». Компания работает на рынке с 2012-го и, кроме «Экспограда», известна сданными двух-трехэтажными жилыми комплексами «Ропшинский квартал» в поселке Ропша Ломоносовского района Ленобласти, а также «Солнечный квартет» и «Солнечный квартет 2» в поселке Федоровское Тосненского района Ленобласти. В Федоровском девелопер продолжает строительство и двухэтажного комплекса «Федоровское», по первой очереди которого уже сделан перенос со II квартала 2019-го на II квартал 2020-го. Интересуемый «ЭкспоГрад» тоже не избежал переносов сроков – задержка составляет почти год. Новостройка является частью проекта КОТ (комплексного освоения территории) «На Царскосельских холмах». По соседству возводятся «ЭкспоГрад 2» и «ЭкспоГрад 3».

Осмотр

В «ЭкспоГрад» съемочную группу вместе с экспертами «Ситипроф» пригласила дольщица Наталья, купившая с семьей трехкомнатную квартиру площадью 77 кв. м год назад. По словам девушки, дом выглядел почти так же, как сейчас – внешне готовым, но со строительными лесами вдоль фасадов. Тогда же шли и работы по благоустройству территории, которые продолжаются поныне, о чем свидетельствуют складированные стройматериалы и огороженная предупреждающей лентой детская площадка. Ключи, по уточнению дольщицы, застройщик обещал к концу апреля 2019-го. Теперь же покупателям квартир пришли письма от официального застройщика (компании «Мирус»), извещающие о передаче жилья в текущем квартале.

Некоторые покупатели подписали акт осмотра и уже начали делать чистовой ремонт, заменив деревянные входные двери от застройщика на металлические. И это несмотря на то, что объект формально является строительной площадкой, где нахождение посторонних запрещено. Но во двор, парадные и даже в некоторые квартиры можно попасть беспрепятственно – многие двери не заперты. Единственное, посетителей просят соблюдать график доступа в парадные – с 9.00 до 21.00.

Открытой оказалась дверь и в квартиру дольщицы Натальи. Осмотр жилья эксперт «Ситипроф» Антон Качалов начинает с проверки электрики, к которой только одно замечание – не подписанные автоматы в электрощите.

Далее специалист переходит к осмотру остекления. В ходе проверки были обнаружены царапины на нескольких стеклопакетах, а также неотрегулированные створки, кроме того на оконном блоке в кухне не вырезана резинка под клапан микропроветривания, а значит, клапан становится непригодным для использования, т.к. воздух в помещение поступать не будет.

Подводя итоги проверки, эксперт обращает внимание и на то, что окна по всей квартире грязные, поэтому осмотреть более тщательно стеклопакеты невозможно. Кстати, это тоже является замечание, которое можно адресовать застройщику.

Отопление в квартире отсутствует. «Это делает квартиру непригодной для проживания в отопительный сезон, – поясняет специалист, добавляя, – Также радиаторы у нас упакованы в пленку, что мешает оценить их внешнее состояние». Эксперт также обращает внимание на неровно установленный радиатор в одной из комнат.

На очереди – система вентиляции, которая не в последнюю очередь зависит от наличия в квартире отопления. «Тяга не очень хорошая, так как помещение не отапливается, то есть разницы по температуре нет, – комментирует Антон результаты проверки. – Но минимальное движение воздуха в каналах есть, переточное отверстие из ванной комнаты в туалет пробито, в последующем с вентиляцией проблем не будет».

После осмотра санузлов, выяснилось, что в квартире нет не только отопления, но и горячего водоснабжения. Кроме того, эксперт обнаруживает в туалете не заделанное бетоном верхнее перекрытие в месте прохода сливной трубы. «Также обнаружено замечание по отводу канализационной трубы. Сам отвод расположен ниже плоскости стяжки, что затруднит установку сантехнических приборов», – добавляет Антон.

Далее эксперт проверяет уровень стен, пола и потолка. Без замечаний не обошлось ни в одном из помещений. Так, в комнате №1 обнаруживается существенный перепад по верхнему перекрытию, для устранения которого потребуется не мало штукатурки. Однако хозяева квартиры решили установить натяжной потолок, благодаря чему эта проблема отпадет.

В той же комнате Антон выявляет множественные отклонения стен от вертикали. «При допуске в 10 мм на всю высоту мы встретили отклонения 15, 20, 25 мм. Это необходимо предъявить застройщику», – поясняет эксперт, добавляя, что по стяжке также имеются перепады порядка 25 мм на 1 м при допуске 2 мм на 1 м.

В комнатах №2 и №3 тоже не обходится без замечаний по стенам и стяжке. «Они не такие существенные, как в первой комнате, но тем нее менее превышают допуски. По стенам превышения составили от 10 до 15 мм на всю высоту», – отмечает Антон. Что же касается стяжки, то отклонения по ней во второй комнате составляют порядка 5 мм, а в третьей – 15 мм на 1 м.

При проверке ровности стен и полов в квартире особое внимание специалист «Ситипроф» призывает уделять кухонной зоне. «Туда будет устанавливаться гарнитур, и не хотелось бы, чтобы появились какие-то зазоры», – поясняет эксперт.

Между тем, проверка выявила в кухне отклонения стен от вертикали до 18 мм. «Также по стенкам обнаружены неровности плавного очертания, которые превышают нормативы на 5 мм. По стяжке есть перепады, которые тоже имеют превышения порядка 5 мм. Это все необходимо будет устранять», – комментирует Антон Качалов.

В коридоре строители превысили допуски по стенам на 5-10 мм, а по стяжке превышения составляют порядка 5 мм на 1 м. В ванной же эксперт находит перепад в 20 мм на 1 м, что довольно существенно даже при укладке плитки.

Заканчивается проверка визуальным осмотром предчистовой отделки от застройщика. Так, в комнате №1 и в коридоре выявлены трещины на стяжке, а во второй комнате – пятна ржавчины на стенах. Для устранениях этих недоделок застройщику придется демонтировать и перезалить стяжку в местах с трещинами и расшить стену для удаления из нее металлических элементов, вызвавших ржавчину. «Иначе ржавчина на обоях будет появляться постоянно и оставлять следы на обоях», – предостерегает эксперт.

При этом трещины проявились на стенах и около дверных проемов. «Эти места достаточно слабые, поэтому их необходимо было перед штукатуркой армировать сеткой», – поясняет Антон, заключая, что подобные замечания и неровности не позволяют оклеить стены обоями без их дополнительного выравнивания.

Дверь от застройщика эксперт не осматривает. «Здесь установлена деревянная входная дверь, которая, естественно, подлежит замене, поэтому уделять ей много внимания смысла особого нет», – говорит специалист.

Пока между «тройкой» и «четверкой»

Подводя итог по осмотренной квартире, основными замечаниями Антон Качалов считает неровности стен и стяжки. С этими недоделками специалист рекомендует обязательно обращаться к застройщику, ведь самостоятельное устранение дефектов приведет к серьезным финансовым и временным затратам. В квартире также отсутствуют горячее водоснабжение и отопление, что делает ее непригодной для проживания.

«По пятибалльной шкале эту квартиру можно оценить на «тройку», если учесть большое количество замечаний по геометрии, по стяжке, ну и отсутствие отопления», – комментирует эксперт.

«Планировкой квартиры мы довольны, расположением довольны. Но, конечно, замечания, которые сейчас выявлены, нас огорчают, их очень много оказалось. Мы обязательно передадим все замечания застройщику для их устранения», – делится впечатлениями и планами хозяйка квартиры, решая оценить свое жилье на «четверку».

Год назад Наталья приобрела эту трешку за 5,6 млн руб. На сегодня квартир в «ЭкспоГраде» не осталось, но заинтересовавшимся доступно жилье в других очередях проекта. Так, в «ЭкспоГраде 2» квартиры стоят от 2,7 млн руб. за однушку в 28,6 кв. м с кухней в 7 «квадратов». Трехкомнатное же жилье площадью, аналогичной квартире Наталья, обойдется в 6,4 млн руб. за 77,6 кв. м.