Рассрочки – с процентами и без
Сайты застройщиков пестрят сообщениями о различных программах беспроцентной рассрочки. Так, в жилых комплексах «Болконский» и Futurist от RBI доступны отложенные платежи при 15% первом взносе, остальное – через год. Жилье в указанных новостройках стоит, для примера, от 10,8 млн руб. за 43,5 кв. м и от 13,2 млн руб. за 50,7 кв. м соответственно.
Если у покупателя есть 20% от стоимости квартиры, варианты рассрочек тоже найдутся. У компании «Аквилон», например, 80-процентный остаток суммы вносится через шесть месяцев без каких-либо промежуточных платежей.
ЖК «Болконский». Рендер от застройщика
Оформить рассрочку можно и с куда более солидным первым взносом в размере 50% от стоимости жилья. Такие предложения есть у «Лидер Групп» и «Группы ЛСР». В первом случае остаток выплачивается в срок до 1 года, а у «ЛСР» – к моменту сдачи дома.
Самую же щадящую по срокам программу рассрочки (правда, процентную) на срок до восьми лет на сегодня предлагает ГК «Ленстройтрест». Предложение действует на квартиры в голландском квартале «Янила» (ЖК «Янила Кантри» и ЖК «Янила Драйв»), финском городке «Юттери» и шведском квартале «IQ Гатчина». Восьмилетняя рассрочка доступна при первоначальном взносе от 20%. Остаток в 80% разбивается на равные ежемесячные платежи, которые вносятся до окончания срока действия рассрочки. Процентная ставка – 0,95% ежемесячно от суммы остатка. Есть у этого девелопера и другие программы рассрочки с различными суммами первого взноса и сроками погашения.
Подарки – от кладовки до паркинга и ремонта
На подарки в условиях пандемии застройщики тоже не скупятся. Так, покупатели квартир в EcoCity от «Северного города» получают бесплатно кладовку на цокольном этаже. Стоимость квартир в сданном малоэтажном проекте начинается от 3,12 млн руб. за 36 «квадратов».
Другой застройщик – «ЮИТ» – при покупке квартир в корпусе 1.6.2 ЖК «Новоорловский» и в первой очереди TARMO обещает в подарок паркинг. Бесплатное машино-место можно получить и бонусом к трешке в жилых комплексах «Неоклассика» и «Неоклассика-2» от «Красной стрелы».
ЖК TARMO. Рендер от застройщика
В ЖК «Неоклассика-2» и еще одной новостройке «Красной стрелы» – ЖК «Горки Парк» – застройщик при покупке квартиры также дарит предчистовую отделку.
Компания «Запстрой» в свою очередь завлекает покупателей в ЖК «Мурино Парк» ремонтом «под ключ». Готовую для проживания отделку дарит своим клиентам и ГК «Ленстройтрест» в жилых комплексах «Янила Драйв» и «Юттери» с квартирами от 2,2 млн руб. за 25,48 кв. м и 2,65 млн руб. за 26,57 кв. м соответственно.
ЖК «Янила Драйв». Рендер от застройщика
К слову, у ГК «Ленстройтрест» есть также свой конфигуратор отделки по дизайну квартиры и заказу отделки онлайн. Сервис позволяет создать собственные дизайн-проекты или использовать готовые варианты. Материалы для ремонта покупатель выбирает из более чем 2 000 вариантов. При этом стоимость ремонта фиксирована, а по итогу выдается гарантия на произведенные работы.
Скидки, скидки, скидки
И самые многочисленные акционные предложения от застройщиков – скидки, причем как на паркинги или жилые помещения, так и на квартиры. Преимущественно девелоперы презентуют дисконты за онлайн-покупку жилья до конца мая. Так, приобретая квартиру через онлайн-сервис компании «Аквилон», все покупатели автоматически получают скидку в размере 50 тыс. руб.
Сэкономить в два раза больше, 100 тыс. руб., на «удаленке» предлагают RBI и «Северный город». При электронной регистрации сделки дисконт в 100 тыс. руб. предполагается и для покупателей жилья в домах №14 и №15 ЖК «Огни залива» от «БФА-Девелопмент», а также всех новостроек ГК «КВС».
ЖК «Art.квартал. Аквилон». Рендер от застройщика
При подписании ДДУ в электронном виде с застройщиком «ЮИТ» на квартиры в жилых комплексах TARMO, INKERI, «Новоорловский» и «Смольный Проспект», будущий новосел получит скидку до 200 тыс. руб. Дисконт в 200 тыс. руб. до конца весны также действует при онлайн-покупке трешки в сданной четвертой очереди (лот №10) ЖК «Новый Оккервиль» (трехкомнатное жилье в этой очереди стоит от 6,53 млн руб.).
У «Лидер Групп» за электронную сделку в мае действует скидка 3 тыс. руб. с каждого «квадрата». Акция распространяется на квартиры в семи городских проектах («Магеллан», «Колумб», «Нахимов», «Дефанс», «Дефанс Премиум», Aerocity и «Богатырь 3») и три муринские новостройки («Три кита 3», «Территория 1» и «Территория 2»).
Крупнейшие застройщики региона – «Группа ЛСР» и Группа «Эталон» – тоже привлекают скидками за онлайн-покупку. Их дисконты составляют по 1%, но в некоторых новостройках этих девелоперов действуют дополнительные скидки, суммируемые с указанной скидкой. У «Группы ЛСР» к выгоде от онлайн-сделки можно приплюсовать еще от 1,5 тыс. до 3,5 тыс. руб. за «квадрат». Например, максимальный дисконт в 3,5 тыс. руб. с каждого квадратного метра предусмотрен для покупателей жилья в 17-м доме «Цивилизации» (стоимость начинается от 4,27 млн руб. за 34 «квадрата»). Группа «Эталон» в свою очередь предоставляет дополнительные скидки до 3% (ЖК «Морская Звезда», квартиры от 4,56 млн руб. за 34,3 кв. м).
Самую же большую выгоду от режима самоизоляции – скидку на квартиры до 20% - анонсирует компания «Красная стрела». В акции участвует ряд двух-, трех- и четырехкомнатных квартир в жилых комплексах «Неоклассика-2», «Горки Парк» и «Аист».
Что же касается остальных дисконтов, то таковые тоже немало. ГК «Ленстройтрест», к примеру, в мае продолжает акцию «Обратный отсчет» для покупателей квартир в финском квартале «Юттери». Размер скидки зависит от даты заключения договора: по 24 мая дисконт составляет 2%, а с 25 по 31 мая – 1%.
ЖК «Неоклассика-2». Фото от застройщика
В другом проекте ГК «Ленстройтрест» – шведском квартале «IQ Гатчина» с жильем от 2,54 млн руб. за 26,47 кв. м – доступна 1% скидка на квартиры и нежилые помещения покупателям с постоянной регистрацией в городе Гатчине или Гатчинском районе Ленобласти.
Выгоду от 100 тыс. до 300 тыс. рублей сулит РСТИ в корпусах №2.1 и №2.2 ЖК New Time. В акции участвует ограниченный пул жилья из 25 квартир разных метражей – от студий до трешек. Самый же большой дисконт РСТИ предлагает в ЖК Familia на Петровском острове, где до конца мая на двушки действует скидка 400 тыс. руб., а на трешки – 600 тыс. руб. Правда, это предложение распространяется лишь на 5 квартир, запроектированных на верхних этажах (с 4-го по 8-ой).
Наконец, компания «Балтийская жемчужина» продолжает акцию «Весенние скидки до 15%». Дисконт от 6% до 15% предусмотрен для 150 квартир, расположенных в сданных и строящихся кварталах девелопера.
Посмотреть стоимость всех квартир в новостройках и узнать о лучших предложениях в каждом ЖК можно на LIVING.
Покупать нельзя откладывать
Генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург» Мария Черная рекомендует покупателям не спешить, «подходить к выбору квартиры осознанно: тщательно изучать проект и финансовое состояние застройщика, трезво оценивать собственные возможности». Свое мнение Мария Черная аргументирует тем, что маркетинговые акции обычно подаются в эмоциональной, кричащей манере, призванной склонить человека к быстрой, необдуманной покупке. «И, конечно, лучше осторожно относиться к слишком большим дисконтам, не соглашаться на обходные серые схемы. Договор стоит заключать только с девелоперами, работающими в полном соответствии с законодательством», – предостерегает девелопер.
Другой эксперт рынка – генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелика Альшаева – полагает, что в условиях ограниченной покупательской способности различные скидки не могут весомо повлиять на спрос. «К тому же сейчас значительный дисконт, больше 1-2%, не позволяет вводить рентабельность проектов. Акции работают скорее как приятный бонус», – считает Анжелика Альшаева, добавляя, – Куда больше влияет на спрос льготная ипотека».
Директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис» Никита Пальянов согласен, что в текущих условиях решающее значение имеет ипотека со сниженной ставкой. Последняя, по данным девелопера, притормозила падение спроса примерно на 15%.
В целом мнения экспертов сходятся, что спешить в таком важном вопросе, как выбор будущего жилья, не стоит. Однако если интересный вариант найден и средства позволяют, нужно воспользоваться моментом, по большей части, не из-за акций, а из-за льготных ипотечных программ, срок действия которых ограничен. Забегая вперед, льготной ипотеке будет посвящено отдельное исследование LIVING.