В далеком 2001 году городские власти одобрили концепцию развития Выборгской стороны как «Бизнес-сити». На территории примерно 100 га планировалось создать деловые комплексы, отели и сопутствующую инфраструктуру. Известный на тот момент застройщик – корпорация «Строймонтаж» (впоследствии – банкрот) – представила на международной выставке MIPIM в Каннах свой вариант развития «Бизнес-сити». Компании удалось построить на Пироговской набережной сеть бизнес-центров и печально известный жилой комплекс «Монблан», который многие архитекторы назвали «градостроительной ошибкой».
Дача Головина – памятник архитектуры, расположенный рядом со стройкой ЖК Riviere Noire
Вдоль Выборгской набережной многие корпуса заводов приспосабливали под офисные-центры. Однако масштабное новое строительство здесь не велось вплоть до 217 года, когда Setl Group вывела на рынок свой проект «Притяжение». К освоению локации присоединились «Группа ЛСР» с ЖК Riviere Noire, ГК «ЦДС» с жилым комплексом «Черная речка», «Отделстрой» с ЖК «Новый Лесснер».
ЖК «Черная речка»
По данным аналитиков Living, сейчас в новостройках локации сдано 1994 квартир (жилфонд 129 396 кв. м), строится еще 7292 квартиры (353 922 кв. м жилых помещений). По расчетам Living, в заселенных квартирах пока проживает 4313 человек, однако, после заселения строящихся на данный момент домов численность населения возрастет почти в четыре раза и составит более 16 тысяч человек.
ЖК «Новый Лесснер»
Стоимость
На сегодняшний день самая недорогая квартира представлена в ЖК «Притяжение». Это студия в строящемся корпусе площадью 26 кв. м за 4 690 000 рублей при 100% оплате и ипотеке (180 тыс. руб./кв. м).
Слева – ЖК «Притяжение», справа – ЖК «Новый Лесснер»
Самая дорогая квартира в сданном ЖК Fusion - пятикомнатная площадью 177 кв. м за 38 311 010 руб. (215 тыс. руб./кв. м) при 100% оплате.
Социальная инфраструктура
Ближайшая к новостройкам социальная инфраструктура расположена в двух муниципальных округах – МО Ланское и МО Сампсониевское, где проживает около 101 тыс. человек.
Согласно нормативам (РНГП), на каждую тысячу жителей должно работать 61 место в детсадах. В двух МО работает 15 детских садов, а также дошкольное отделение при школе № 13. Еще один сад на 80 детей сдан в жилом комплексе Fusion, однако он пока не функционирует. Общая проектная мощность садов составляет 2975 мест, что на 52% меньше положенной нормы.
Фактически в детских садах двух муниципальных округов воспитывается на 11% больше детей (3315 чел.), чем было запланировано при строительстве дошкольных учреждений. А это значит детской инфраструктуры уже не хватает всем желающим.
Стоит отметить, что в жилых комплексах все же строятся 10 детсадов на 1850 мест. Этого все равно недостаточно для будущих жителей новостроек.
Со школами ситуация несколько лучше. Согласно нормативам (РНГП), на 1 000 жителей должно быть открыто 120 мест в учебных заведениях. В рассматриваемой локации школы рассчитаны на 7 434 места, при этом по нормативам их должно быть 12 202. Дефицит составляет 39%. Фактически в школах двух муниципальных округов обучается на 12% больше детей (8371 чел.), чем было запланировано при строительстве образовательных учреждений. Правда, учебные заведения запланированы и в новостройках. Так, выдано разрешение на строительство школы на 230 мест на территории жилого квартала «Новый Лесснер» от «Отделстрой», также запланировано строительство школы на 1320 мест на Красногвардейском переулке в ЖК «Черная речка», однако ввод в эксплуатацию намечен только на 2026 год. Для жителей новых строящихся домов потребуется около 2000 дополнительных мест в школах, поэтому дефицит будет ощутим особенно после сдачи всех ЖК.