Начнем с Ленобласти, где квартиру у метро можно купить по самой низкой цене.
Станция метро «Девяткино»
По-прежнему самые дешевые квартиры в пешей доступности от станции метро находятся в Мурино около метро «Девяткино». Заметим, что новые проекты появляются здесь уже на приличном удалении от станции метро (2-3 км). Зато, согласившись на получасовую прогулку, можно жить в квартире стоимостью от 1,5 млн рублей. Конечно, это будет миниатюрная студия, к которой в комплекте будут прилагаться пробки на подъезде к району и дефицит мест в социальных учреждениях, тем не менее, в пешей доступности от других станций квартир по таким ценам нет.
Новый проект этого года, который уже вышел в продажу, – ЖК «Мой мир» от «Полис групп». На старте продаж стоимость квартир здесь начиналась от 1,6 млн рублей. Комплекс находится в 2,7 км от метро. Также на старте продаж можно приобрести квартиры в новых корпусах уже строящихся ЖК: «ЦДС Северный» от ГК «ЦДС» (от 2,3 млн рублей) и «Энфилд» от «Арсенал-Недвижимость» (от 2,35 млн рублей).
ЖК «ЦДС Северный»
Самые дешевые квартиры представлены в нескольких проектах. Это ЖК «Урбанист» от «Мавис» со стоимостью студий от 1,5 млн рублей. Корпуса в этом комплексе будут сдаваться в несколько очередей с 2021 по 2024 год. Еще один проект от этого застройщика – ЖК «Авиатор». Новостройка находится по соседству, но ближе к метро. Цены здесь стартуют от 1,85 млн рублей. Всего в новостройке будет возведено 9 корпусов, которые будут строиться до 2027 года. Первый из них, в котором и открыты продажи, планируется сдать в III квартале этого года. Также бюджетные предложения представлены в ЖК «ID Мурино» от «Евроинвест Девелопмент». По цене от 1,75 млн рублей можно купить квартиру со сроком сдачи в конце этого года. ЖК Lampo от компании «Петрострой» предлагает квартиры по цене от 1,8 млн рублей. Первый строящийся корпус обещают сдать в конце этого года, однако стоит отметить, что застройщик часто задерживает сроки ввода своих объектов.
ЖК «ID Мурино»
Большое количество новостроек в Мурино сдается в этом году. Студии в таких проектах стоят в среднем 2,2-2,6 млн рублей. Это, в частности, корпуса в комплексах «ЦДС Северный», «Муринский посад», Vitamin, «Территория», «Три кита», «Материк», «Краски лета», «Муринские высоты», «Авиатор», «Цвета радуги».
Станция метро «Парнас»
Основной застройщик территории у станции метро «Парнас» – компания «Главстрой Санкт-Петербург». В ее ЖК «Северная долина» в этом году будут сданы корпуса 14 и 15 очередей. В продаже осталось всего пара студий, стоимость квартир начинается от 2,9 млн рублей. Квартиры на старте продаж в проекте тоже есть. В этом году застройщик вывел в продажу корпуса 36,37,38 в составе квартала 21. Квартиры с полной отделкой будут сданы в III квартале 2021 года. Стоимость студий стартует от 2,3 млн рублей, однушек – от 2,7 млн рублей.
Альтернатив «Северной долине» на Парнасе несколько. Два комплекса строит ГК «КВС». ЖК «Жили-были» достраивается и сдается уже в этом году. В проекте не осталось студий. Стоимость однушек стартует от 4,3 млн рублей, двушек – от 6,3 млн рублей. Второй комплекс – ЖК «Континенты», напротив, предлагает квартиры на начальной стадии строительства. Корпуса дома будут сдаваться в 2021 и 2022 годах. Стоимость студий начинается от 2,8 млн рублей.
Апарт-комплекс Start
Также в этом году обещают сдать вторую очередь ЖК «Шуваловский дуэт». Однако срок сдачи первой очереди был задержан. Стоимость квартир в комплексе начинается от 2,8 млн рублей. Еще один проект на Парнасе – комплекс апартаментов Start от компании «ПСК». Проект рассчитан на инвесторов, поэтому в основном здесь представлены малогабаритные квартиры. Цена на апарты вполне доступная – от 1,5 млн рублей. Комплекс планируют сдать в конце 2022 года.
Станции метро «Старая Деревня» и «Комендантский проспект»
В районе станции метро «Комендантский проспект» есть всего одна новостройка, от которой при желании до станции можно дойти пешком. ЖК Amster возводится на Богатырском проспекте, 45, более чем в 2 км от метро. Застройщик – компания «Трест-36». В новостройке нет студий, стоимость однушек начинается от 5 млн рублей. Срок сдачи объекта – IV квартал 2021 года.
Большинство новостроек в этом районе сосредоточено в Каменке. До метро отсюда добираться порядка 20 минут на общественном транспорте. Здесь представлено довольно много проектов, среди них комплексы «Чистое небо», «Полис на Комендантском», New Time, Ariosto, Modum и другие. Стартовая цена на квартиры – 2,5-3 млн рублей.
Также отметим новостройку, находящуюся в пешей доступности от метро «Старая деревня». Это «ArtLine в Приморском» от Setl City. Дом строится менее чем в километре от метро на Торфяной дороге. В проекте представлены квартиры и апартаменты, стоимость начинается от 3,5 млн рублей. Комплекс сдается во II квартале 2021 года.
На востоке города рассмотрим предложения у станций метро по зеленой и желтой ветках.Станции метро «Елизаровская» и «Рыбацкое»
В пешеходной доступности от метро «Рыбацкое» на Шлиссельбургском проспекте строится комплекс «Рыбацкая гавань» от компании «Технополис». Его планируют сдать в начале 2021 года. В проекте не представлены студии, поэтому стартовая цена довольно высокая – от 4,8 млн рублей за однушку площадью 42 кв. м. Более бюджетный проект ЖК «Живи! в Рыбацком» от «СПб-Реновации» находится уже более чем в 2 км от метро, в Усть-Славянке. Зато стоимость квартир здесь начинается от 2,5 млн рублей. Столько будет стоить студия, которая сдается в 2021 году.
По зеленой ветке бюджетные варианты новостроек у метро есть не только у метро «Рыбацкое», поэтому для интересующихся этим районом есть альтернативы.
Недалеко от станции «Пролетарская» на улице Бабушкина достраивается ЖК «Невская Звезда» от «ИПС». Заключительную четвертую очередь обещают сдать в III квартале этого года. Ранее наблюдались небольшие задержки со вводом корпусов в эксплуатацию. Стоимость студий в доме стартует от 3,4 млн рублей. Также на улице Бабушкина, но уже в районе станции метро «Ломоносовская» (на расстоянии чуть более 1 км) строится комплекс «Стрижи на Невском» от Setl City. Все четыре корпуса в ЖК будут сдаваться во II квартале 2021 года. Стоимость квартир здесь начинается от 3,7 млн рублей.
Несколько жилых комплексов возводится недалеко от метро «Елизаровская». Например, ЖК «ЦДС «Елизаровский» на улице Невзоровой, 9. Всего планируется две очереди, в каждой по пять корпусов: первая должна быть сдана в III квартале 2020 года, вторая — во II квартале 2021 года. Цены начинаются от 3,9 млн рублей. Еще один проект – ЖК «Эталон на Неве» строится на проспекте Обуховской обороны, 70, в километре от метро. Комплекс будет сдаваться в две очереди: в I квартале 2021 года и I квартале 2022 года. Стоимость квартир высокая: от 4,7 млн рублей за студию.
Станция метро «Улица Дыбенко»
По оранжевой ветке, в пешей доступности от метро «Улица Дыбенко» новостроек нет. Можно отметить два проекта сервисных апартаментов, рассчитанных на сдачу в аренду. Это МФК «ПРО.Молодость» от Plaza Lotus Group на пр. Большевиков, участок 3. Стоимость юнитов здесь начинается от 1,8 млн рублей, срок сдачи – IV квартал 2022 года. Второй проект – МФК «Avenue Apart на Дыбенко» на Товарищеском проспекте от неизвестного застройщика «Р-Фикс» (входит в ГК E3 Group). Срок сдачи проекта уже был перенесен с I квартала 2020 года на II квартал 2021 года. Стоимость юнитов стартует от 1,9 млн рублей.
Станция метро «Проспект Большевиков»
Также к этой станции метро с натяжкой можно отнести проекты, строящиеся на Октябрьской набережной. Расстояние до станции составляет порядка 2,5-3,5 км. Это комплексы «Цивилизация», «Полис на Неве», «Pulse на набережной» и др.
Новостройки на юге города: фиолетовая, синяя, красная веткиСтанция метро «Дунайская»
Обзор новостроек у метро на юге города начнем с фиолетовой ветки. Именно здесь конечные станции заработали в прошлом году. Как известно, метро «Шушары» находится не в жилом квартале, где возводятся новостройки, а в промзоне, поэтому открытие этой станции никак не отразилось на покупателях квартир в новостройках.
В районе следующей с конца станции «Дунайская» строится ЖК «Новое Купчино» от «Строительного треста». Комплекс возводится на Малой Бухарестской улице, примерно в 10 минутах ходьбы от метро. Проект состоит из нескольких очередей. В продаже есть квартиры, которые сдаются в конце этого и следующего года. Здесь не предусмотрено студий, стартовая цена за однушки – 4 млн рублей.
Станции метро «Московская» и «Купчино»
В районе конечных станций метро синей ветки больше всего новостроек сконцентрировано между Пулковским и Московским шоссе, примерно в 20 минутах ходьбы от метро «Звездная». Это комплексы «Триумф парк», «Звезды Столиц», 4YOU, «Оазис», «Пулковский», «Сириус», «Светлый мир «Жизнь», «Две столицы». Стартовая цена на квартиры в проектах этой локации – 3-3,5 млн рублей. На проспекте Космонавтов, в 2 км от станций «Звездная» и «Купчино», строится ЖК «Звездный дуэт» от «Группы ЛСР». Проект сдается в III квартале этого года, цены на однушки стартуют от 4,7 млн рублей. Кроме того, в 15-20 минутах ходьбы от этих станций строятся несколько комплексов апартаментов, это проекты In2it, Salut!, Status by Salut!.
Апарт-комплекс In2it
По относительно невысокой цене есть несколько проектов и в районе станции метро «Московская». В основном в районе этой станции возводятся новостройки бизнес-класса, однако в промзонах или рядом с оживленными трассами есть несколько предложений класса «комфорт».
Новый проект, стартовавший в этой году – ЖК «Дефанс» от «Лидер групп». Новостройка появится у перекрестка проспекта Юрия Гагарина с улицей Типанова, рядом с электроподстанцией «Чесменской». Дом будет сдаваться в IV квартале 2025 года, стоимость квартир начинается от 3,6 млн рублей. Рядом строится еще один комплекс, ЖК «Питер». Но тут порядок цен уже более высокий – от 5,2 млн рублей, срок сдачи – 2021 год.
Несколько проектов возводится в промзоне в районе Кубинской улицы и 1-го Предпортового проезда, примерно в 2 км от метро. В ЖК «Q-мир» от «Аквилон Инвест» цены начинаются от 3,3 млн рублей, срок сдачи – II квартал 2021 года. Еще два комплекса по соседству сдаются в этом году. Это «Полис на Московской» от «Полис групп» (цены от 3,3 млн рублей) и «Философия на Московской» (цены от 3,8 млн рублей за квартиры по переуступке).
Вариантов новостроек у метро представлено довольно много во всех частях города. Самые дешевые предложения находятся в Девяткино, где в пешей доступности от станции можно купить квартиру за 1,5 млн рублей. что касается остальных станций метро, то здесь стартовая цена на квартиры 2,5-3,5 млн рублей.