Комплексные проекты
Крупные жилые комплексы сосредоточились в южной части Пушкина, ближе к железнодорожной станции «Павловск». В 2014 году на улице Архитектора Данини был сдан ЖК «Самое сердце» от компании O2 Development. Предложений от застройщика в нём уже не осталось, но купить новую квартиру на вторичном рынке ещё можно. Цены там можно назвать средними по этой локации: студии – от 2,85 млн, однокомнатные – от 3,47 млн, двухкомнатные – от 5 млн руб.
Фото: ЖК «Самое сердце». Источник: О2 Development
По соседству с «Самым сердцем», у деревни Гуммолосары, ЗАО «Пушкин» с 2014 года осуществляет масштабный проект - ЖК «Александровский». Это большой квартал, в который входят многоквартирные дома, таунхаусы и коттеджи. Все дома планируется сдать к III кварталу 2020 года. Стоимость самой маленькой студии 27,3 кв. м начинается от 2 млн рублей.
Фото: ЖК «Александровский». Источник: vk.com/newpushkincity
Ближе к центру исторического района София компания «ЮИТ» возводит комплекс комфорт-класса INKERI. Он состоит из 17 корпусов, часть из них уже сданы, ввести в эксплуатацию все дома обещают до конца года. Малоэтажный микрорайон выполнен в «скандинавском стиле». В 2016-м году ЖК победил в конкурсе «Лидер строительного качества». Самые недорогие студии в этом комплексе можно посмотреть здесь.
Фото: ЖК INKERI. Источник: living.ru
Точечная застройка
Помимо комплексных проектов в Пушкине возводится довольно много отдельных зданий, вписанных в сложившуюся застройку. Как правило, цены в таких домах выше, чем в крупных проектах. Отчасти это объясняется их расположением в исторической части города, а кроме того некоторые проекты позиционируются как элитное жилье.
Фото: ЖК «Пушкин House». Источник: pushkin-house.ru
Типичный пример – «Пушкин House» от компании «Васт дизайн», который сдаётся в этом году. Дом бизнес-класса на 80 квартир расположен в самом центре города – между Октябрьским бульваром, Ленинградской и Широкой улицами. Квартир от застройщика там уже не осталось, но есть несколько предложений от агентов и собственников. Однокомнатная квартира площадью 41 кв. м обойдётся любителю загородной жизни в 5 млн рублей, цены на двушки варьируются между 7,9 и 9,9 млн, в зависимости от площади.
Фото: клубный дом на Софийском бульваре 32А. Источник: mnr1.ru
Ещё более «кусачие» цены в доме на Софийском бульваре 32А, построенном компанией «МНР-1». Это центральная часть Пушкина. Застройщик позиционирует жилье как премиум-класс. Судя по площади квартир, это похоже на правду. Самая «маленькая» двушка в нём – почти 100 кв. м. Она продаётся за 15,6 млн рублей. Ценник на трёхкомнатные квартиры превышает уже 20 млн.
Фото: ЖК «Золотой век». Источник: zolotoj-vek.novopoisk.spb.ru
На Колокольной улице, рядом с Екатерининским парком компания «ЦДС» построила ЖК «Золотой век». Он представляет собой малоэтажный жилой дом из 16 секций высотой от 4 до 5 этажей. Несмотря на то, что комплекс уже сдан, там ещё осталось несколько квартир от застройщика: однушка площадью 39 кв. м стоит 4,4 млн рублей, а почти 120-метровая трёшка – под 16 млн.
Фото: ЖК «Дворянское сословие». Источник: http://3855133.ru
На общем фоне выделяется ЖК «Дворянское сословие», который находится в историческом районе София. Застройщик - «УК Захаржевская 14» - не стал возводить новый дом, а решил реконструировать под жилье дореволюционные здания бывшей офицерской школы. «Новостройку» планировалось ввести в эксплуатацию в середине 2016 года, затем срок перенесли на II квартал 2018 года, однако ещё в феврале в здании даже не было окон. Тем временем, квартиры там продаются. Студии площадью 36 кв. м предлагают за 4,32 млн рублей, стоимость однушек начинается от 5,28 млн, двушек - от 6,83 млн, трёшек - от 9,84.
Фото: рендер «Клубный дом-особняк Маршал». Источник: «Жилспецстрой»
Но, пожалуй, самая интересная новостройка в центре Пушкина – это «Клубный дом-особняк Маршал» от компании «Жилспецстрой». Фактически это воссозданный дом Царскосельского дворцового правления. Оригинал был деревянным, новостройка – кирпичная с дощатой обшивкой. Ввод в эксплуатацию состоялся в прошлом году, но там до сих пор остались две трёхкомнатные квартиры. Одна за 13,3 млн, другая – почти за 18.
Фото: жилой комплекс «Идеал». Источник: «Импульс СК»
Впрочем, среди новостроек, вписанных в сложившуюся застройку Пушкина можно найти и не такие дорогие варианты, правда, находится они будут на некотором отшибе. Так, на выезде из города у Баболовского парка есть жилой комплекс «Идеал» от компании «Импульс СК». Он позиционируются застройщиком как жилье эконом-класса. Поскольку дом уже сдан, квартиры там остались только от частных продавцов и агентов.
Личный опыт. Как я выбирала квартиру в Пушкине
Директор по маркетингу, рекламе и PR корпорации «Адвекс.Недвижимость» Анастасия Лебедева рассказала LIVING’у, как она искала себе квартиру в Пушкине, почему остановила выбор на новостройке, и поделилась мнением о городе.
«При выборе проекта на первом месте было то, чтобы дом обязательно находился в исторической части Пушкина. Второе – ценовой сегмент, который я могла себе позволить. Рассматривалась и вторичка. Но это были дома построенные в прошлом веке с изношенными коммуникациями и перспективой общения с нашими коммунальными службами. Имея подобный опыт в Петербурге, этого категорически не хотелось. Квартира рассматривалась, как второе жилье, то есть «дача», и с дополнительными проблемами не ассоциировалась.
Фото: вид на Пушкин с высоты. Источник: yandex.ru/maps
Далее я стала рассматривать только новое жилье. И для меня было очень важно не только качество самого дома, но и серьезная управляющая компания. Квартиры в отдельно стоящих зданиях, которые точечно строят местные компании на месте исторической застройки, не подходили как по деньгам, поскольку стоили дорого, так и по тому, что послепродажное обслуживание ложится на плечи жильцов.
Осталось несколько проектов: INKERI, который тогда только запустили, «Золотой век», который уже строился и квартал «Александровский». Выбор остановили на INKERI. «ЮИТ» знаменит тем, что никогда не опаздывает со сроками. Мы учитывали это, когда выбирали квартиру почти на уровне котлована. И не прогадали, все получили в сроки, которые были указаны в договоре. При приемке квартиры были огрехи, но их быстро ликвидировали. Управляющая компания работает хорошо, если возникает проблема, она быстро решается. Комплекс охраняется, проведен ландшафтный дизайн, за посадками ухаживают, есть детские площадки.
В целом, район София мне очень нравится. Тут не людно. Транспортная доступность идеальная и для машин, и для велосипедистов, и для пешеходов. Прогулочным шагом по зеленому Кадетскому бульвару до парка 15 минут. Магазины в шаговой доступности. Но мы и до рынка в центре Пушкина на велосипедах ездим с удовольствием
Фото: вид на Пушкин с высоты. Источник: yandex.ru/maps
В Пушкине есть все что надо для комфортной жизни с точки зрения социальной инфраструктуры. Пока, единственное что я не нашла в Пушкине – это бассейн с хорошими дорожками. И главное – море зелени и масса исторических мест, которые делают твой отдых не только приятным, но и осмысленным. И к счастью нет высотного строительства».
О проблемах и о хорошем
Вместе с новым жилищным строительством часто в районы приходят и проблемы. В первую очередь, транспортные и инфраструктурные. О ситуации, которая складывается в городе, нам рассказал координатор общественного движения «Гражданин Пушкин» Александр Беляев.
«Я не знаю, насколько заселён сейчас INKERI и тот же «Александровский», но уже сейчас могу сказать, что проблемы с ними объективно есть и будут. Во-первых, на застройщиках там не лежит никаких обязательств по строительству детских садов и школ, соответственно, никто их там и не строил, - говорит Александр. - Более того, даже никаких планов на этот счёт нигде не озвучивается. При этом в Пушкинском районе ситуация с этим катастрофическая. Люди не могут отдать ребёнка в школу или садик шаговой доступности, им предлагают другие концы района. Сами имеющиеся сады и школы переполнены минимум в полтора-два раза».
Транспортная доступность новых кварталов на юге Пушкина, по мнению Александра Беляева, тоже оставляет желать лучшего – никаких новых дорог там не построено, никаких принципиальных транспортных решений не было и нет. При этом транзитный поток, идущий через город, внушительный. В часы пик людям по утрам трудно выехать, а по вечерам – въехать обратно.
Фото: вид на Пушкин с высоты. Источник: yandex.ru/maps
«Единственное отличие INKERI и «Александровского» от других застроек – высотность, более комфортное жилье, архитектура и не очень большая плотность населения, - считает гражданский активист. - Уплотнительной застройки в центре Пушкина, как таковой-то, особо и не было никогда: новые дома в основном возводятся на месте старых, но и это всё – капля в море по сравнению с застройкой окраин Пушкина и Пушкинского района. На юге был ранее отстроен район Малиновки, который инфраструктурой тоже сильно не блещет. Плюс там ещё и извечная проблема с бесхозными дорогами, типа Кедринской улицы».
Актёр театра и кино, экс-участник петербургской рок-группы «НОМ» Иван Турист всю жизнь живёт в Пушкине. Наблюдая за тем, как меняется город, он разделяет беспокойство Александра Беляева.
«Если брать Пушкин, допустим, в 1979 году, то тогда здесь проживало 25 тысяч человек. Сейчас живёт 125 тысяч. Ещё в советское время на въезде в город со стороны Петербурга построили огромный микрорайон БАМ, после перестройки появился микрорайон между Малиновской и Кедринской улицами, продолжается строительство и сегодня. А Павловское шоссе как с тех пор было одно, так оно и осталось. «Логика застройщиков понятна: квартиры в новых домах мы продаём, а улицы продать сложно, зачем тогда их прокладывать? - рассуждает Иван Турист. - Ещё есть несчастливая улица Ломоносова. По ней я после танцев провожал домой свою школьную любовь. И как так тогда, больше 40 лет назад, эта дорога была разбитая, такой она остаётся и сегодня. Но есть и положительные моменты. В Малиновке получился красивый уютный район, в центре Пушкина восстановлен храм святой Екатерины, который был взорван в 1949 году и на его месте стоял памятник Ленину. Расписан Фёдоровский собор. Идёт реставрация Фёдоровского городка, правда, очень медленно».