По данным комитета по строительству, Приморский район является одним из лидеров по вводу жилья в Петербурге. По первой половины 2018 года район также входит в число лидеров по общему объему предложения – там сосредоточено около 19% всех новостроек Петербурга. По данным Росреестра по зарегистрированным ДДУ, район является и лидером по объему реализованных квадратных метров – на его долю приходится 22% от проданных в городе квартир. LIVING разбирался, в чём секрет популярности этой локации и каковы перспективы её развития.
«Столь высокий спрос связан с тем, что в Приморском районе очень развита инфраструктура – по статистике, там сосредоточено 20% торговых площадей Петербурга, есть удобные выезды на разные магистрали, строятся новые дороги, много парков, скоро заработает «Лахта Центр», - говорит специалист отдела новостроек агентства «М16-Недвижимость» Игорь Ваховский. - Кроме того, Приморский – самый молодой район из городских «спальников», основная застройка там датируется концом 1990-х - началом 2000-х годов. В районе низкий уровень преступности и высокая рождаемость».
Фото: строительство ЖК «MASTER на Серебристом бульваре,19». Источник: vk.com/sereb19
Условно Приморский район можно поделить на несколько частей: «старую», которая включает в себя кварталы у метро «Пионерская» и вдоль Большой Невки и улицы Савушкина, так называемую Северо-Приморскую – между ЗСД и Шуваловским проспектом и Каменку, где строится больше всего жилья. Также есть отдельные объекты, отдалённые от этих микрорайонов.
«Одна из наиболее престижных и привлекательных локаций района – это территории вдоль Приморского шоссе, на набережной Невки с видом на Елагин остров и восточную часть Финского залива. К престижным локациям относится также зона близ метро «Старая деревня», улицы Савушкина и район «Черной Речки», - говорит руководитель отдела аналитики ГК «Пионер» Евгений Межевикин. - В более низком ценовом сегменте реализуются жилые проекты в окрестностях Парашютной улицы, в Каменке и Юнтолово. У покупателя есть возможность выбора из достаточно большого диапазона жилых комплексов в зависимости от его предпочтений и бюджета покупки – от самых престижных домов с видом на воду до малоэтажных камерных ЖК в районе Коломяги».
«Старая» часть района
Крупнейшим из стартовавших в локации проектов является «Приморский квартал». Проект реализуется двумя партнерами — компаниями «Мегалит» и «Охта Групп» на месте бывшего овощного рынка между Богатырским проспектом, продолжением Омской улицы, Сестрорецкой железнодорожной веткой и Коломяжским проспектом. Квартал включит 13 жилых домов. Строительство первых четырёх корпусов собираются завершить во II квартале следующего года.
Фото: ЖК «Приморский квартал». Источник: living.ru
На Полевой Сабировской улице сданы первые очереди ЖК «Богатырь» от «Лидер групп». По соседству к концу 2021 года построят и третью очередь. Жилой комплекс будет состоять из двух 21-этажных домов и детского садика. На углу Серебристого бульвара и проспекта Испытателей компания «MASTER девелопмент» завершает строительство ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19». Это небольшой 19-этажный точечный дом на 102 квартиры.
На Торфяной дороге, близ Серафимовского кладбища, Setl City готовится к строительству ЖК Artline. Он будет состоять из П-образных корпусов, а также двух апарт-отелей. Анонсированы закрытые дворы и подземные паркинги. По другую сторону железной дороги, на улице Савушкина, заканчивается строительство клубного дома «Авиатор» на 40 квартир.
ГК «Пионер» реализует в Приморском районе жилой квартал LIFE-Приморский. Он состоит из 8 корпусов общей площадью 127 тыс. кв. м. Дома первой и второй очередей уже заселены. Сдача финальной третьей очереди запланирована на конец 2018 года. Она состоит из одного корпуса, расположенного ближе всего к воде. В рамках благоустройства третьей очереди предусмотрено создание прогулочной набережной вдоль Большой Невки.
Фото: ЖК LIFE-Приморский. Источник: vk.com/life_primorsky
«Из-за активного жилищного строительства я испытываю сложности с въездом и выездом из своего квартала на Богатырском проспекте, несмотря на то, что езжу обычно не в часы «пик». С появлением нового жилого комплекса в непосредственной близости к метро «Пионерская», я боюсь, что и так загруженный Коломяжский проспект встанет в одну большую пробку, - рассказывает житель района Андрей. – Также интересно, как будет организован выезд из ЖК «Богатырь». Узкая и разбитая Полевая Сабировская улица является единственной дорогой к Богатырскому проспекту. В теории, могут пробить продолжение Аэродромной, но в таком случае, она, как и Байконурская, тоже будет по утрам стоять. Кроме того, вопросы вызывает и перспектива строительства жилья у Серафимовского кладбища. Там нагрузка упадёт на Торфяную дорогу. Но, несмотря на все эти сложности, я очень люблю свой район, и надеюсь, что, несмотря на новое строительство, всё будет хорошо, пусть и не так, как было раньше».
Северо-Приморская часть
Старейшая стройка в Северо-Приморской части (СПЧ) – долгострой от скандально известной ГК «Город» - ЖК «Морская звезда» на улице Оптиков, который должны были сдать ещё в конце 2015 года. С ноября 2017 года достраивать объект начал «Эталон ЛенСпецСМУ». В планах до конца сентября закончить все виды монолитных работ. Сдать комплекс в эксплуатацию собираются в 2019 году.
На углу Богатырского проспекта и Яхтенной улицы компания Setl City ведет строительство ЖК «МореОкеан». Два 25-этажных кирпично-монолитных дома будут сданы в следующем году, обещает застройщик.
Летом ЗАО «Трест-36» получило разрешение на строительство неподалёку от «МореОкеана» многоквартирного дома с подземным паркингом. Проект, который получил название Amster, планирует вывести на рынок в классе комфорт плюс до конца этого года.
Фото: ЖК «МореОкеан». Источник: Источник:SetlCity
«Резиновая» Каменка
«Больше всего предложений сосредоточено в районе Каменки – это конец Комендантского проспекта, Парашютной и Планерной улиц. Там представлено жильё как эконом-класса, так комфорт- и бизнес. Кроме того, цены там самые доступные по всему району», - рассказал Игорь Ваховский.
Так, между проспектом Королёва и Парашютной улицей компания «Ойкумена» продолжает строительство ЖК «Граффити». Это дома комфорт-класса высотой до 24 этажей. Часть корпусов уже сдана, полностью объект собираются ввести в эксплуатацию к концу следующего года.
По соседству ФСК «Лидер» возводит свой «UP-квартал «Комендантский». На площади почти в три гектара будет построено три 24-этажных дома. ЖК реализовывается в составе трех очередей. Полностью сдать комплекс планируется в III квартале 2019 года.
Между Парашютной улицей и Шуваловским карьером «Группа ЛСР» возводит ЖК «Шуваловский». Первые три корпуса были сданы в конце января прошлого года. Завершить проект девелопер планирует в 2020 году.
Фото: ЖК Ultra City. Источник: living.ru
Между Комендантским проспектом и проспектом Королёва «Лидер Групп» достраивает ЖК Yoga, состоящий из четырёх 19-этажных корпусов, каждый из которых будет выполнен в индивидуальной цветовой гамме. Все дома должны быть готовы к середине следующего года.
По другую сторону Комендантского проспекта строится ЖК «LEGENDA Комендантского». Застройщик LEGENDA Intelligent Development планирует к концу 2019 года ввести в эксплуатацию все девять корпусов-башен. По соседству компания «Северный город» продолжает строительство своего квартала Ultra City. Два дома там уже сданы, полностью весь комплекс из одиннадцати домов, двух детских садов и школы будет построен к концу 2023 года.
В августе «Полис Групп» вывела на рынок квартиры в третьей очереди ЖК «Полис на Комендантском», который возводит рядом с Юнтоловским заказником. В составе третьей очереди будет возведено шесть 24-этажных секций на 2 206 квартир. Полностью комплекс будет сдан в конце 2021 года. Рядом с объектом «Полис Групп» Setl City ведет строительство ЖК «Чистое небо». Четыре корпуса уже сданы, полностью объект хотят завершить в 2024 году.
Почти в лесу
Самые отдалённые комплексы Приморского района строятся за Новоорловским заказником, а также в Юнтолово. Группа Компаний ПИК возводит ЖК «Орловский парк». В комплекс входят восемь домов высотой 12-25 этажей, 2 детских сада, школа и паркинг. Сдать все постройки собираются до конца 2020 года. Рядом финский концерн ЮИТ строит ЖК «Новоорловский». Четыре корпуса комплекса уже сданы, полностью достроить его хотят к середине 2020-го.
Фото: жилой район «Юнтолово». Источник: living.ru
В северо-западной части Приморского района «Главстрой СПб» возводит жилой район «Юнтолово». На участке площадью 437 гектаров около Юнтоловского заповедника будет построено в общей сложности 2,2 млн кв. метров жилья, рассчитанного на проживание 70 тысяч человек. В эксплуатацию введены три очереди строительства, состоящие из 25 жилых корпусов общей площадью 274,2 тыс. кв. м. На территории функционируют детский сад и школа №428.
«Район активно развивается и застраивается, на текущий момент в Приморском районе ведется строительство более чем 40 ЖК, - говорит Евгений Межевикин. - Однако там всё ещё есть свободные территории для застройки, хотя их количество за последние несколько лет значительно сократилось. Девелоперы продолжают достраивать новые очереди уже существующих проектов и благоустраивать их территории, в том числе строить необходимую социальную инфраструктуру».