Обе локации находятся в черте Петербурга, что обеспечивает их высокую привлекательность для покупателя. Несмотря на различия, их объединяют масштабы застройки и перспективы развития. Сравниваемые территории изначально не использовались под жилищное строительство, их освоение началось в последние 10-15 лет. Помимо городской прописки, по словам руководителя группы маркетинга компании «ЦДС» Петра Буслова, в обеих локациях хорошо развита сеть наземного транспорта, а также в достаточном объеме присутствует коммерческая инфраструктура и строится социальная.
Новостройки у метро «Звездная»
В южной части Московского района, в зоне пересечения Московского и Пулковского шоссе, Дунайского проспекта и КАД, уже больше пяти лет растет новый жилой квартал, где к 2025 году будут проживать около 80 тыс. человек. Сегодня здесь реализуется порядка 10 объектов, и есть уже сданные ЖК. В среднем минимальные цены находятся на уровне 2,5-3 млн руб. Есть и дома повышенной комфортности с более высоким уровнем цен.
Один из первых проектов, который начал строиться в этой локации, – «Триумф Парк» от Mirland Development. Заключительная, пятая очередь ЖК сдается в IV квартале этого года. Стоимость квартир начинается от 3,1 млн руб. Квартиры сдаются с предчистовой или полной отделкой. В рамках проекта также реализуется дом повышенной комфортности Green Tower.
ЖК «Триумф парк». Фото от застройщика
Следующий проект – ЖК «Светлый мир «Жизнь...» от Seven Suns Development, объединяющий две очереди по два жилых корпуса каждая, паркинг на 1000 мест и ТЦ. Первая очередь сдается в I квартале этого года, вторая – во II квартале 2020 года. Минимальная стоимость в 2,75 млн руб. представлена за студию с полной отделкой площадью 24,5 кв. м.
В два раза больше очередей запроектировано в ЖК «4YOU» от «Аквилон Инвест». Первая очередь уже введена в эксплуатацию. Вторую с ценами от 3,1 млн руб. планируется сдать в IV квартале этого года. Третья и четвертые очереди сдаются в IV квартале 2020 года. Цена здесь начинаются от 2,6 млн руб. за студию с предчистовой отделкой площадью 22 кв. м. Из благоустройства застройщик обещает рекреационную зону со скейт-парком, площадки для игры в сквош и спортивные комнаты.
А вот в ЖК «Московский» от «ЦДС» в IV квартале этого года сдаются только первые два корпуса. Стоимость студий начинается от 2,8 млн руб. Самые же бюджетные варианты квартир стоимостью от 2,5 млн руб. представлены в корпусе №3, который сдается в III квартале 2020 года. Отделка включена в стоимость.
ЖК «Московский». Фото от застройщика
Еще один небольшой проект – ЖК «Крылья» – сдает в конце 2019 года ГК «КВС». Новостройка представляет собой два 23-этажных дома на 300 квартир. Стоимость студий начинается от 3,5 млн руб. за 23 кв. м.
В 2020-м планируется сдача трех из четырех корпусов ЖК «Две столицы» от московского застройщика «ИнтерГрупп». Стоимость квартир в 17-этажных домах начинается от 2,5 млн руб., жилье сдается без отделки.
Объекты у метро «Лесная»
В районе станции метро «Лесная» жилое строительство на месте бывших промышленных объектов ведется уже несколько лет. Многие ЖК уже сданы, работают построенные в их составе школы и детсады. Минимальный уровень цен здесь на порядок выше, чем в новостройках на Пулковском шоссе. Студию можно купить за 3,5-4,5 млн рублей. Новостройки у «Лесной» реализуются в нескольких локациях – в районе Новолитовской улицы, рядом с Кушелевской дорогой и у Большого Сампсониевского проспекта.
Первая локация расположена в 10 минутах ходьбы от метро. Так, на Новолитовской Setl City строит два 13-этажных дома на 1362 квартиры, получивших название ЖК «Облака на Лесной». Первый этаж будет коммерческим, в одном из домов расположится детский сад на 105 мест. Студия площадью 24 кв. м продается за 3,5 млн рублей, срок сдачи – III квартал 2020 года.
ЖК «Облака на Лесной». Фото от застройщика
По соседству возводится ЖК «G9» от ГК «КВС». Этот шестисекционный дом высотой 11-12 этажей с пристроенной офисной частью планируется сдать в IV квартале 2019 года. Цены начинаются от 4,3 млн руб. за студию с отделкой площадью 25 кв. м.
В той же локации ГК «Пионер» строит ЖК «Life-Лесная», включающий дома средней этажности, подземный паркинг, кладовые помещения и детсад. Первая очередь проекта введена в эксплуатацию в прошлом году, оставшиеся корпуса сдаются в 2019 и 2020 годах. Стоимость жилья начинается от 4,3 млн руб. Квартиры сдаются с полной или белой отделкой на выбор покупателя.
В районе Кушелевской дороги расположено много уже сданных объектов, но есть и строящиеся, как ЖК «Кирилл и Дарья» от ГК «КВС». Проект объединяет три корпуса высотой 13, 15 и 16 этажей с коммерческими помещениями на первых этажах, подземной автостоянкой и детским садом на 220 мест. Первая очередь ЖК сдана, ввод второй ожидается в IV квартале этого года. Стоимость квартир стартует от 4,7 млн руб. за однушку.
На квартал позже «ЛенСпецСМУ» сдает ЖК «Дом на Блюхера». Студию площадью 29 кв. м в проекте можно купить за 3,8 млн руб.
ЖК «Дом на Блюхера». Фото от застройщика
С противоположной стороны от метро, в районе Большого Сампсониевского проспекта, также имеются новостройки. Так, в ЖК «Новый Лесснер» от «Отделстрой» в продажу выведена первая очередь со сроком сдачи в IV квартале 2021 года. Стоимость однушки в проекте начинается от 3,7 млн руб. за 34 кв. м.
Неподалеку Setl City возводит ЖК «Притяжение», объединяющий семь корпусов со сроком сдачи во II квартале 2021 года. На студию площадью 26 кв. м здесь нужно 4,3 млн руб.
Как показало сравнение, жилье в районе метро «Лесная» обойдется дороже, чем квартиры у «Звездной». По уточнению директора центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерины Соболевой, в среднем ценник на квартиры у «Лесной» выше на 10-15 тыс. руб. за кв. м. Если цена за «квадрат» в новостройках у этой станции метро начинается от 120 тыс. руб., то у «Звездной» квадратный метр стоит от 95 тыс. руб.