Съемочная группа LIVING побывала на приёмке квартиры в ЖК «Солнечный город». Пришло время проверить качество строительства от Setl City, а также лояльность компании не только к клиентам, но и к журналистам. Забегая вперед, отметим, что неожиданные визиты корреспондентов с камерой в компании явно не жалуют.
Масштабный проект Юго-Запада
Первые дома масштабного проекта сданы, застройщик приглашает дольщиков на приемку квартиры. Съемочная группа LIVING не могла пропустить возможность оценить качество строительства крупнейшего застройщика Петербурга. Благо, случай представился – дольщица Яна пригласила журналистов LIVING вместе со специалистами компании «СитиПроф» на приемку своей квартиры. Нам предстоит осмотреть «двушку» 53 кв. м с отделкой.
Дома выглядят полностью готовыми, детская площадка сверкает новым оборудованием. На входе в парадную – приветственный жест от застройщика новоселам. Лоск наведен и внутри дома – лифты работают, в парадной чисто и светло. Самое время приступить к осмотру самой квартиры.
В первую очередь инженер Дмитрий Рябинин проверяет электроснабжение: розетки, электрощит, полотенцесушило и звонок. Осмотрев все помещения, эксперт заключает: «С первой до последней розетки под напряжением, освещение есть, электрощит собран, укомплектован, автоматы тесты отрабатывают. По электрике вопросов нет». Из электрооборудования в квартире звонок и полотенцесушило. И то, и другое функционирует без замечаний.
Стоп. Снято
Однако дальше работа эксперта и съемочной группы была прервана – представитель застройщика Александр настоятельно попросил приостановить съёмку, объяснив запрет политикой компании. Александр пояснил, что съёмку необходимо согласовать с PR-отделом Setl City, так как до подписания дольщиком акта приёма-передачи, квартира находится в собственности у застройщика.
Дмитрий продолжил осмотр квартиры, а мы, выполнив просьбу застройщика, все же позвонили адвокату Антону Лебедеву за консультацией.
«В процессе приемки квартиры дольщиком, безусловно, может вестись аудиозапись, фото и видео съёмка, - пояснил Антон Лебедев. - Право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом закреплено в п. 4 ст. 29 Конституции РФ. Согласно ст. 7 Закона РФ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», к общедоступной информации относятся любые сведения, доступ к которым не ограничен. Такая информация может использоваться любыми лицами».
Предупредить заранее застройщика – дать возможность подготовится к приходу съемочной группы и эксперта. LIVING – независимый портал по поиску новостроек, ставящий своей целью донести только достоверную информацию о застройщиках и жилых комплексах.
Не показать, так рассказать
Показать, как проходила приемка, не вышло. Тем не менее, эксперт рассказал, как проходила приемка, и какие недочеты были выявлены.
Следующий этап проверки квартиры - выявление отклонения по горизонтали и вертикали. «Все стены в пределах допуска, - объясняет эксперт. - Отклонения не превысили 10 мм на всю высоту стены. Неровности не обнаружены. Полы также не вышли за пределы допуска – отклонения не превысили 2 мм на метр. Просадок и разрушений ламината не выявлено».
Далее была проверена вентиляция. «В этой квартире всё отлично», - подвёл итог Дмитрий. Но стоит обратить внимание на то, что вентиляция в ванной комнате сквозная – через туалет. Как известно, в помещениях с повышенной влажностью и недостаточной вентиляцией есть риск образования плесени. Эксперты советуют устанавливать вентилятор или протянуть отдельный канал.
Еще один не маловажный аспект – проверка остекления. Здесь не обошлось без замечаний: на одном из витражей слишком короткая уплотнительная резинка, без устранения этой проблемы не исключено, что в комнате будет сквозняк. Кроме того, на боковых нащельниках выявлены царапины, правда, эксперт пояснил, что они легко реставрируются. Рабочие Setl Group не стали дожидаться ухода дольщицы и оперативно заменили уплотнительную резинку.
В кухонной зоне выявлены замечания по стеклопакетам. Один стеклопакет в помещении и два в балконной двери повреждены. «Эта царапина в трещину не превратится никогда, но с точки зрения ГОСТа, она больше, чем положена», - пояснил Дмитрий. На другом стеклопакете заводской брак – загрязнение с внутренней стороны. Конечно, заводские дефекты недопустимы.
В одной из комнат подоконник выкрашен белой краской. По всей видимости, он был повреждён при установке, а затем отреставрирован. Дольщицу это не смутило, поэтому в лист осмотра данный факт не занесён.
Далее эксперт осмотрел сантехнику. Во время проверки был выявлен засор в ванной. «По канализации контруклон выявлен не был. Всё в пределах допуска», - подытожил эксперт.
Затем Дмитрий приступил к осмотру отделки. Замечаний выявлено немного: следы краски на радиаторах и царапины на боковых накладках. Такое случается довольно часто, когда рабочие, не задумываясь, срезают плёнку и портят лакокрасочные покрытия или пластик. При проверке дверных коробок обнаружены сколы на заглушках. Все выявленные дефекты легкоустранимые. «Качество укладки плитки у меня вопросов не вызвало, за исключением затирочных швов. Выявлен разнотон, но криминала в этом я не вижу», - отметил Дмитрий.
Скрывать было нечего
Как оказалось, скрывать застройщику было нечего – квартира в хорошем состоянии, эксперт рассказал, что выявленные замечания устранить несложно. «По пятибалльной шкале я бы оценил эту квартиру на пять с небольшим минусом. Минус – за три стеклопакета», - подвёл итог Дмитрий.
К слову, впервые за всю истории проверки квартир журналистами LIVING эксперт выносит столь высокую оценку. Дольщица сошлась во мнении с Дмитрием: «Ощущения от просмотра очень хорошие. Мы долго ждали эту квартиру. По отделке всё понравилось. Были мелкие нюансы, но они исправимы. Некоторые из них исправили прямо при нас. Своей квартире я ставлю пять баллов».
Несмотря на правила застройщиков, съемочная группа продолжит проверять качества новостроек и показывать квартиры в том виде, в каком их получают дольщики при приемке. Конечно, действуя в рамках закона.
Оценки и замечания
Оценка покупателя
Оценка эксперта