Европланировки очень популярны у покупателей: приобретая фактически однокомнатную квартиру, собственник получает отдельное пространство под гостиную и спальню. Но, как оказалось, планировки такого типа квартир у разных застройщиков города отличаются. LIVING узнал, в каких комплексах можно купить евродвушку до 4 млн рублей.
«На рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга нет единой классификации квартир с европланировками. Каждый застройщик закладывает в эту терминологию свой смысл. И нередко под маской «евродвушки» скрывается однокомнатная квартира с двумя окнами», - сразу предупреждает Ян Свояволя, директор по маркетингу «Главстрой-СПб». У застройщика под евродвушкой подразумевается квартира с кухней-гостиной и двумя спальнями. Квартира с одной спальней называется еврооднушкой.
Евродвушки у «Главстрой-СПб» в данный момент есть в продаже в ЖК «Юнтолово». Их площадь варьируется от 48 до 55 кв. м, стоимость – от 3,7 до 4,4 млн руб. с отделкой. Стоимость еврооднушек стартует от 3,2 млн руб. Квартиры площадью 37-42 кв. м включают одну спальню и кухню-гостиную площадью 13-16 кв. м. Комплекс располагается около Юнтоловского заказника, район благоприятный с точки зрения экологии, но территориально удаленный от метро и инфраструктурных объектов. На территории самого ЖК уже работает 1 детских сад, но за жилым строительством, инфраструктура, конечно, не поспевает.
Фото: depositphotos.com/jacek_kadaj
В «Северной долине» того же застройщика до 4 млн руб. на данный момент можно купить только еврооднушку. Все евродвушки распроданы, новая порция квартир выйдет на рынок позже, их площадь будет варьироваться от 45 до 58 кв. м. Самая дешевая еврооднушка площадью 38 кв. м с отделкой и сроком сдачи в IVквартале 2019 года обойдется в 3 млн руб. В комплексе уже работает несколько детских садов и школ, район достаточно благоустроен. Минусы одного из самых давних проектов комплексного освоения территорий тоже известны: это высокая плотность застройки и слабая развитость района Парнас, где по-прежнему немалую площадь занимают промышленные объекты.
У других опрошенных нами застройщиков под евродвушкой подразумевается квартира, включающая кухню-гостиную и одну спальню. В среднем площадь кухни-гостиной составляет 15-20 кв. м. Но есть и исключения. Например, в ЖК «Дом на Блюхера» от «ЛенСпецСМУ» в одном из вариантов планировки площадь спальни составляет 16,5 кв. м, а кухни-гостиной – 12 кв. м, что больше похоже на обычную однушку с большой кухней. Евродвушки в комплексе стоят порядка 4 млн руб. Квартиры сдаются без отделки, запланированный срок ввода объекта в эксплуатацию – I квартал 2020 года. ЖК располагается в 15 минутах ходьбы от метро «Лесная», и это несомненный плюс комплекса. В минусе – недостаточная обустроенность района и дефицит зеленых зон.
Спальня в евродвушках, напротив, обычно весьма компактна. Просторные варианты мы нашли в комплексах Seven Suns Development. Самые небольшие евродвушки у компании включают кухню-гостиную площадью 16-18 кв. м и спальную комнату площадью 15-16 кв. м.
В ЖК «Светлый мир «Жизнь…» от этого застройщика евродвушки площадью 45-64 кв. м предлагаются по цене от 3,9 до 5,4 млн руб. В пешеходной доступности находится станция метро «Звездная», однако социальных объектов рядом с новостройкой не так много. В ЖК «Светлый мир «О’Юность…» покупателям доступны квартиры «Евро-2» площадью от 46,7 кв.м. до 57,6 кв.м. Стоимость лотов находится в диапазоне от 3,8 до 4,6 млн рублей. Здесь квартиры предлагаются в уже сданных корпусах. В локации, напротив, лучше ситуация обстоит с социальными объектами, но далековато метро, а вокруг не только новостройки, но и промышленные объекты и загруженная набережная. Квартиры в обоих комплексах передаются с полной чистовой отделкой.
Фото: depositphotos.com/jacek_kadaj
В UP-квартале «Комендантский», который возводится в Приморском районе, стоимость евродвушек варьируется от 3,9 млн руб. (45 кв. м) до 4 млн руб. (45,7 кв.м). Самый бюджетный вариант располагается на втором этаже, площадь кухни составляет 20 кв. м, спальни – 13,5 кв. м. Квартиры передаются с предчистовой отделкой, срок сдачи комплекса – июль 2019 г. Новостройка находится в Каменке. К плюсам ЖК можно отнести неплохую обеспеченность парковочными местами. В минусе – отсутствие социальных объектов, что может стать проблемой в пока что слабо развитом в этом смысле районе.
Также евродвушки с достаточно просторной спальней и подходящие под бюджет 4 млн руб. есть в ЖК Golden City от Glorax Development на намыве Васильевского острова. Минимальная стоимость – 3,6 млн руб. – предлагается за квартиру площадью 39 кв. м (17 «квадратов» гостиная и 13 «квадратов» спальня). Преимущества комплекса – близость к центру, видовые характеристики, большой объем запланированной инфраструктуры. Минус – инфраструктуру придется ждать, пока до большинства объектов придется добираться на транспорте.
В остальных проектах самые бюджетные варианты евродвушек включают небольшую по площади спальню площадью 9-11 кв. м. К примеру, у того же Glorax Development в ЖК «Английская миля», который возводится на окраине Красносельского района, самая дешевая квартира (2,5 млн руб.) имеет площадь 33 кв. м. Кухня-гостиная занимает 16 кв. м, а спальня – 9 кв. м. Всего во второй и третьей очередях комплекса в продаже осталось порядка 30 евродвушек площадью от 29 до 49 кв. м по цене от 2,5 до 3,9 млн руб. У проекта много преимуществ – рядом парки, в самом комплексе предусмотрена социальная инфраструктура (два детских сада и школа, часть из которых уже вовсю строятся) и немного малогабаритных квартир. Главный недостаток – удаленность от метро.
Фото: depositphotos.com/jacek_kadaj
Дмитрий Сидоренко, руководитель управления продаж ГК «ЦДС» рассказал, что квартиры с европланировками есть практически во всех комплексах компании. Их доля составляет порядка 10%. Под наши критерии подходит ЖК «Московский», который строится в районе пересечения КАД и Пулковского шоссе. Комплекс удален от метро и объектов инфраструктуры, однако застройщик обещает самостоятельно реализовать весь пул необходимых для комфортной жизни объектов. Квартиру площадью 35 кв. м можно купить за 2,7-2,8 млн руб. Площадь кухни-гостиной составляет 15,6 кв. м, спальни – 9,2 кв. м. Срок ввода дома в эксплуатацию – IV квартал 2019 года.
У «Лидер Групп» самые бюджетные евродвушки находятся в ЖК Yoga в Каменке в Приморском районе. Выбор квартир такого формата достаточно большой, площадь варьируется от 36 до 49 кв. м, стоимость – от 2,7 до 3,8 млн руб. Самая маленькая евродвушка (за 2,7 млн руб.) включает кухню-гостиную площадью 20 кв. м и спальню площадью 10 кв. м. Отделка в указанную стоимость не входит. Срок сдачи корпуса, в котором представлена такая планировка – II квартал 2019 года.
Второй проект, подходящий под наши критерии, возводится также в Приморском районе – это ЖК «Богатырь 3». В комплексе представлены евродвушки площадью около 40 кв. м, по цене 3,4-3,6 млн руб. Самый дешевый вариант включает кухню-гостиную площадью 18 кв. м и спальню площадью 11,7 кв. м. У новостройки неплохое расположение (2 км от метро «Пионерская», рядом развитый район). Главный момент, на который стоит обратить внимание, это срок ввода новостроек в эксплуатацию, с чем застройщик «Лидер Групп» не всегда справляется своевременно.
У Setl City евродвушки по цене до 4 млн руб. есть сразу в нескольких комплексах, преимущественно это квартиры небольшой площади. В ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе их можно купить в 7 и 8 корпусах (сдаются в 2019 году). Цены варьируются от 3,2 до 4,1 млн руб., метраж – 35-44 кв. м. В ЖК «Чистое небо» в Каменке в продаже есть евродвушки в корпусах, сдающихся в 2019 и 2020 годах. Метраж квартир такого формата составляет от 35 до 44 кв. м., стоимость варьируется от 3,2 до 4,3 млн руб. В районе станции метро «Лесная» в Выборгском районе строится ЖК «Облака на Лесной». Здесь тоже есть евродвушки площадью 32-40 кв. м. За 4 млн руб. можно купить только самые малогабаритные варианты. Срок сдачи объекта – III квартал 2020. В ЖК «Невские паруса», располагающемся в Усть-Славянке в Невском районе, в продаже находятся малогабаритные квартиры евроформата площадью 33-38 кв. м. Цена на них соответствующая: от 3 до 3,35 млн руб.
Евродвушки в новостройках Петербурга. Информацию предоставила специально для LIVING Президент ГК «Экотон», вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Екатерина Романенко.
Такие разные евроформаты
Купить евродвушку в Петербурге по цене до 4 млн руб. не составит труда – варианты можно найти у многих застройщиков в разных районах города. При желании можно уложиться и в бюджет 3 млн руб.
Пока что доля евродвушек в новостройках невелика и составляет в большинстве случаев порядка 10% от общего числа квартир. При этом застройщики отмечают высокий спрос на этот формат и планируют увеличивать их количество в квартирографии новых проектов.
Планировка евродвушек от комплекса к комплексу может отличаться. В основном это квартиры с одной спальней, но есть и исключения, к примеру, в проектах «Главстрой-СПб» евродвушками называют квартиры с двумя спальнями. Не во всех квартирах евроформата кухня-гостиная настолько просторна, чтобы отличить ее от обычной кухни, не везде в этом помещении есть два окна. Поэтому выбирая евродвушку, следует внимательно изучить ее планировку, ведь квартира может оказаться не совсем такой, какой вы себе ее представляли.