По проекту петербургского архитектурного бюро «Студия-44» во Пскове будет построен жилой комплекс «ТЭЦ на Великой». Изюминка проекта заключается в том, что в отреставрированном здании первой городской электростанции разместятся квартиры. LIVING выяснил подробности необычного замысла и узнал, почему промышленные памятники Петербурга вряд ли ожидает подобная судьба.
Псковская ТЭЦ была построена по плану ГОЭЛРО в 1926–1930 годах. Она признана памятников истории и культуры регионального значения. Говорят, что это единственный в городе пример промышленной постройки в стиле конструктивизма. Электростанция проработала до 2004 года, а затем более десяти лет пустовала и разрушалась. В 2016 году здание с прилегающим участком приобрёл бизнесмен Сергей Чекрышов. Сначала было решено на свободной территории построить новые дома, а саму ТЭЦ приспособить под культурно-развлекательную функцию. Но потом решили, что здание, которое сто лет приносило пользу людям, целесообразнее тоже использовать с большой пользой.
«В Пскове много уникальных обширных территорий, где застройка запрещена, поэтому девелоперы возводят простые спальные районы с минимальной инфраструктурой. Районы повышенной комфортности в нашем городе, к сожалению, не сложились, но спрос в этом сегменте есть, - рассказал LIVING’у представитель компании-застройщика. - Когда у нас появилась возможность приобретения двух гектаров земли в городе для осуществления достаточно креативной идеи, мы не смогли от неё отказаться. Ведь наш проект – это не просто дом, а именно район повышенной комфортности. Наша цель не только получение прибыли, но и развитие города».
Руководитель «Студии-44» Никита Явейн, в свою очередь, рассказал нам, что он и его команда архитекторов получили от работы над этим проектом большое удовольствие. По его словам, они взялись за это, в первую очередь, из интереса, а не из-за материальной выгоды, поскольку подобный концепт является для нашей страны уникальным.
Почему такого нет в Петербурге
«Приспособить промышленные здания под жильё сложно в принципе, - говорит Никита Игоревич. - В Петербурге ситуация осложняется ещё и особенным отношения КГИОПа к памятникам промышленной архитектуры – специалисты их считают особенно ценными. Более того, у нас само законодательство очень странно построено в этом плане. Оно как бы написано для уникальных памятников, а промышленная архитектура имеет немного другие правила игры. В результате процесс ещё и до ужаса бюрократизируется».
Фото: креативное пространство «Порт Севкабель». Источник: vk.com/sevcableport
Но есть и ещё одна причина нелюбви девелоперов к памятникам промышленной архитектуры. Как объяснил генеральный директор Simmetria Architectural Bureau Александр Стругач, наибольший интерес как для инвесторов, так и для владельцев бывших промышленных предприятий представляет быстрая конверсия индустриальных объектов в жильё или апартаменты. На практике же зачастую происходит длительный процесс, который архитекторы называют двухстадийным редевелопментом.
«На первой стадии — перед началом серьёзных мероприятий по перепрофилированию объекта и на время поиска подходящего клиента — необходимо придумать наиболее экономный и эффективный сценарий использования недвижимости. И лишь позднее — на второй стадии, которая может наступить через пять, а может и через десять лет — приступить к полномасштабной конверсии», - объяснил архитектор.
Фото: фабрика «Ленполиграфмаш». Источник: citywalls.ru
По мнению Александра Стругача, для эффективного использования объектов на первой стадии отлично подходят так называемые креативные пространства. В Петербурге их уже немало. Среди бывших индустриальных площадок выделяются порт «Севкабель», бывший Завод слоистых пластиков, а также — фабрика «Ленполиграфмаш». Эти объекты стали заметными центрами современного искусства и, по сути, новыми творческими музейно-выставочными кластерами. Клиентами площадок нередко становятся не только музейщики, кураторы и художники, но и организаторы концертов и корпоративных мероприятий.
Что можно сделать и что уже сделано
«Интересными площадками для лофт-апартаментов в обозримом будущем могли бы стать, к примеру, такие предприятия как «Невская мельница» и «Ленгазаппарат» на Обводном канале, краснокирпичные промышленные корпуса вдоль проспекта Обуховской обороны и так далее, - рассуждает Александр Стругач. - Дореволюционные корпуса фабрики Керстена, на Петроградской стороне, конструктивистские цеха книжной базы и типографии на Чкаловском — тоже очень перспективные объекты».
Фото: фабрика «Красный гвоздильшик». Источник: wikimapia.org
Всё ещё ждёт ремонта и приспособления под новые нужды легендарный канатный цех фабрики «Красный гвоздильщик» на Васильевском острове. В этом квартале Setl City строит ЖК «Палацио». В историческом здании запланировано размещение торговых и культурно-развлекательных площадей.
В прошлом году холдинг RBI объявил о строительстве жилого комплекса бизнес-класса на месте Левашовского хлебозавода на Петроградской стороне. На купленном девелопером участке находится производственное здание, признанное памятником конструктивизма. Его планируют отреставрировать и разместить там музей, посвящённый блокаде Ленинграда.
Фото: водонапорная башня в ЖК «Четыре горизонта». Источник: RBI
Отметим, что у RBI уже есть опыт приспособления и реставрации исторических зданий в рамках своих проектов. Так, в состав жилых комплексов «Четыре горизонта» и «Дом на излучине Невы» вошло здание водонапорной башни Охтинской бумагопрядильной мануфактуры, прежде находившейся на этом месте. Перед началом строительства домов застройщик сделал для 30-метровой башни новое свайное основание, провёл работы по усилению перекрытий и стен, восстановил кровлю. Правда, найти новое применение сооружению пока не удалось. А вот на Заозерной улице во дворе ЖК Time оказался краснокирпичный газгольдер, построенный в 1881 году для нужд Общества освещения газом Санкт-Петербурга. Его застройщик приспособил под паркинг.
Фото: парковка в здании газгольдера на территории ЖК Time. Источник: RBI
Последний пример проведённого приспособления – ТЭЦ бывшей фабрики «Красное знамя» на Пионерской улице. Шанс удачного приспособления под новые нужды ансамбля бывшей фабрики «Красное знамя» упущен. В 2015 году её вместе с соседним пустырем купила одна из структур группы «Балтийская коммерция». На пустыре достраивается ЖК «Мендельсон», а памятник отреставрировали и приспосабливают под торговые нужды.
Фото: ТЭЦ бывшей фабрики «Красное знамя» на Пионерской улице. Источник:kanoner.com/ Ратников
«Главное, что бы редевелопмент был тактичным и интеллектуальным, - говорит Александр Стругач. - Быть может, именно те объекты, которые ещё ждут своего девелопера, станут примерами качественной конверсии авангардных промзданий, которые наконец порадуют как бизнесменов и будущих пользователей, так и строгих градозащитников».